グランファーレ札幌菊水グランシェールってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

いかがですか？

所在地：北海道札幌市豊平区豊平1条2丁目112番10（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～95.59平米
売主：日本グランデ

公式サイト　http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/kikusui/index.html

[181: 申込予定さん]

そうです！素敵なマンションです

生活レベルの高い方たちだけがが購入ください

カラオケ、シアター、フィットネスは楽しみにしています

全て承知して購入するのですから。

[182: 匿名さん]

通勤で現地前通りました地下部分掘削しくいを打ってました
日当たりも良く着実に進捗しています
ネガティブキャンペーンはやめましょう
夢のあるマンションですから。

[183: 物件比較中さん]

他の物件ではカラオケルームは予約を入れまくっては使用しないというのが繰り返され、
使いたい人が使えていなかったり、
フィットネスの機械は入居後すぐ壊れたのにそのままになっていたり、
屋上のバーベキューコーナーが壊れたままだったり、
入居後１年で管理費や修繕費が上がったりという話を聞いています。
購入検討者としては気になるんですが、皆さんは気になりませんか？

小規模マンションでこれだけ共用部が充実していれば維持費が多く掛かるのは当然だと思います。
今売り出しているマンションはそれらの問題は改善されているのでしょうか？
改善しているのであれば具体的にどんな対策でしょうか？
これらが不透明だと興味はあるのですが購入に踏み切れません。

[184: 匿名さん]

別に否定しているのではなく、事実を記載したまでです。
嘘だと思うなら調べていただければわかりますよ。

購入される方は、当然こういった現実を承知の上で購入されるわけですから、ムキになって否定する必要はないでしょう？

[185: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンというより事実の指摘程度と思いますよ。
クリオやクリーンリバーのスレの方がよっぽど叩かれてる感じがします。
むしろ購入検討者とは思えない業者によるヤラセ臭い書き込みの方が気になります。
だから尚更不安になる人が疑問点を書き込むんでしょうね。
大きい買い物する為の参考の掲示板ですから購入検討者としては厳しい指摘事項も出てくるでしょうね。
デベさんも不安を払拭するような具体的な書き込みがあれば逆に安心させられるはず。

[186: 匿名さん]

入居後はハーブのかおりの酸素バーが楽しみです！

[187: 物件比較中さん]

>>182さん
マンションの南西側の青空駐車場は気になりませんでした？
大きいので近い将来に中高層のマンションが建ちそうな気がします。
そうなると日当たりや花火等の景観も絶望的になるかも？と不安です。
まあ中心部に近い好立地では当然の心配かも知れませんがね。

あとネガティブキャンペーンというえばクリオやＣＲやレクシオのスレの方が酷いと思いますよ。
事実の指摘は仕方ありませしね。調べればわかる事ですし。
大きい買い物ですから慎重になりますし情報は多いにこした事はありません。
購入検討者の為の掲示板ですから。

[189: 匿名さん]

そうですねここは人気物件ですからスルーしましょう。

＞マンションの南西側の青空駐車場
有料駐車場ですが容積率・建ぺい率・隣地斜線制限　からいって建っても三階建てですね。
さほど心配はないですが
ご心配であれば２－３階以上であれば日照権に問題はないですね。

[190: 匿名さん]

確かに購入検討者とは思えない、まるで業者によるヤラセのような賛美の書き込みの繰り返しは気になりますね。
検討されている方は掲示板の情報を含め色々な意見を考慮して購入の参考になれば幸いです。
購入検討者からすれば大きい買い物ですからさっさと対象から外す事なく熟慮したいです。

[191: 匿名さん]

どうせ早期完売なんだから、誰も困りませんね。
マンションなんて早い者勝ち。周りの評判とか値引きとか考える人は永遠に人気物件、しかも良い間取りは買えませんよ。神経質な方、値引を期待される低所得者は賃貸か郊外の一軒家がお勧め。BMWの3シリーズより安い家がゴロゴロありますよ。

[192: 匿名さん]

人気物件や早期完売物件が、必ずしも良い物件とはかぎりません。

自分にとっての良い物件を見極めることをオススメします。

[193: 匿名さん]

確かにそうかもしれません。
しかし、将来売却や賃貸する可能性のある人は
人気物件じゃないと間違いなく後悔しますよ。
リセールバリューが低く売却価格に愕然となる上に
残ったローンは完済できず、金利も合わせればウン千万円
損する事もじゅうぶんあり得ます。
4000万が3年で2000万未満になりますから。

金の心配がいらない富裕層の方や、永住する方なら自分が気に入った物件
でも良いと思いますが。

[195: 匿名さん]

少なくても、中古物件の価格を見てる限りグランデシリーズのリセールが良いとはおもえませんが。

いずれにしても、リセールを意識するより、自分が本当に良いと思える物件を買う方が後悔しないと思います。

[196: 匿名さん]

札幌じゃ某鳥居前や大通公園前、札駅まん前のタワマンしかリセールは見込めないでしょうな。

それでも人気薄マンじゃ二束三文どころの騒ぎじゃないよ。
築１０年８０平米超　７００万のマンションが買えるのは日本でも札幌くらい。
郊外といえども新築時は2800万前後はしていたでしょう。

恐ろしいですね。

[197: 買い換え検討中さん]

ここのデベは立地が悪い物件ばかりだしガスはプロパンだし、
すぐに完売するような物件でも資産価値は全く期待出来ないと思いますよ。

逆に札駅や大通付近の物件だと表にはあまり出てこないけど、
ある程度のリセールは期待出来ます。
そういうマンションは売却待ちの人がいますから比較的良い値段ですぐ売れてます。

ここのデベももう少し良い立地のマンションを建てればイメージ良くなるかもね。

[198: 匿名さん]

すぐ完売でも資産価値に期待できなけりゃ
竣工後数年経っても完売できない需要の無い
マンションの資産価値はどうなるのでしょう？

5年で買い値が250万とか！？
まさに中古車ですね。

[200: 物件比較中さん]

800万も値引きしてまで完売にこだわる日本グランデさんの方が特殊だと思いますよ。
他はそこまで下げないから完売まで時間がかかったりするんでしょうね。
実際に完売物件でもすぐ1000万位値が下がったりしてますし、
逆に値下げをあまりせず2~3年完売しなかった物件が今もあまり下がって無い物件ってのもありますね。

即完売かどうかなんて資産価値には殆ど関係なくなりますよ。

[207: 買い換え検討中さん]

>>203
この物件に関してはそれほど立地は悪くないとは思います。
中心部も近いし駅にもスーパーにも豊平川も近いですしね。
ただリセールが期待できるような場所ではありませんね。
販売価格が安いのでお得感はあるかも知れません。
それと日当たりは高層階しか期待出来ないかも？
隣の青空駐車場のスペース程度の土地で周りは10階建程度の建物が沢山建ってますんで。
まあ大通や札駅に比べれば日当たりは期待出来るでしょう。

[210: 匿名さん]

販売に困っていないなら800万も値引きしませんよね。
入居後の共用部での揉め事は購入検討者には気になる話です。
札駅や大通や円山駅付近の良い物件でないといくら完売が早くてもリセールは望めません。
こういった話は事実で中傷ではありません。
むしろ豊富な共用部があり今後に期待したいデベでもあります。
意見が色々出るのは注目されている証拠。
今後もここは購入検討者の為の情報交換の場であり続けて欲しいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[216: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218945/

[218: 匿名さん]

管理サイドで削除されたのかも知れませんね。
いずれにせよマンションの良い所も悪い所も聞きつつ購入の参考にしたいものです。

[220: こだわりマンション派]

いまマンション生活に大切なのは、エコ仕様と最新の設備・頑丈な構造ときめ細かな管理です。
私はグランファーレ菊水を検討する上で、近隣のセントラル総合開発さんのクレア東札幌とクリーン
リバーさんのフィネス白石、レクシオさんの南郷を見ましたが比べる愚かさが確信されました。
まず間取りにしてもグランファーレさんは窓の開口部が大きく採光が入ります。特にＤタイプは気に
いりました。間取りも自由設計でカラーオーダーが気に入りました。やはり住んだ時のこだわりは
一番あるかな～　　　太陽光発電や電気・ガス料金が見える「エネルック」には妻が興味を持ってましたね。
普段の生活に直結結びつくものはとても良いと思います。あと電気自動車シェアリングは感激ですね。
共有でどのくらい使えるかは分かりませんが設置してあることはポイントが高いとおもいます。
これらは他のマンションには付いていませんし、部屋の中もグランファーレ菊水は柱が出ない構造で、
窓のハイサッシュも他社モデルと比べると５０センチ位高かったと思います。価格はグランファーレが
一番お手ごろでレクシオさんが一番高かったです。やはり一生住むと思うと３～４物件のモデルを見て
最終的に自分が気に入ったマンションを選ぶべきだと思います。
私は３年越にようやくこだわりのあるマンションに出会いました。皆さんにもグランファーレはお勧めですよ。

[221: 匿名さん]

それで３年越しのマンション買ったの？

[222: 匿名さん]

色々な設備、構造が他より優れていて、他よりかなり安いのはなぜなのでしょう？
不安になります　ＬＰガスも

[223: 匿名さん]

企業努力です！と営業の方から伺ったことがありますが。
でも、利益が出ないようなものは売りませんよね、企業なんですから。

レスがものすごく削除されていて、びっくりしています。
グランデさんの物件のスレッドはいつもこうなりますね。

[224: 匿名さん]

それもまた企業努力です！

[225: 匿名さん]

プロパンと６人乗りエレベーターで踏み切れません。

[226: 匿名さん]

都心から近いし場所はいいね。価格も安いし。残念なのはデベがNGであること。

[227: 匿名さん]

６人乗りだと不便なんですかね？ちょっと想像がつきません。
プロパンも将来的に値上げの不安はありますが今ある他のマンションもまだ安いままみたいですよね。
共用部については不安ですが…。
あと近くを見たのですがアダルトショップみたいのがあったり金髪の若者が多かったりするので子連れとしては不安です。
遊ばせるなら屋上庭園か豊平川ですね。

[228: 匿名さん]

中途半端なソーラー発電、維持管理が大変な温泉、サウナ、ジム、カラオケ・・・
付加価値というより、ど素人向けの人寄せパンダ的な仕様で購買意欲を湧かせる作戦。
弱小デべだから、差別化を図らなければ、売れないだろうし・・・
でも二～三年で色褪せちゃうだろうね。

[229: 匿名さん]

以前、グランデさんの物件を検討したことがありました。
モデルルームを見て、てんこ盛りの設備にその時は舞い上がってしまい、
営業マンの、急がないと売れてしまいますとの言葉にその場で予約。

しかし家に帰ってから数日、じっくり考えてキャンセルしたことがあります。

２２８さんのレスを拝見して、思い出しました。

長く生活するには色々な意味でシンプルで、維持費がかからないのがベストかと…
モデルルームは冷静さを失わせるなにかがある…ような気がします。

[230: 入居済み住民さん]

よくグランデさんのプロパンガス(LPガス)を批判されるスレを見ますが、決してマイナスなことは
少ないと思いますよ。私はこちらのマンションに契約する前に色々とLPガスについて調べたり営業マン
から話を聞きました。こちらのプロパンガスはバルク貯層があり２週間ごとにバルクローリーで充てん
されています。都市ガスと違って配管が短く震災や災害にも復旧は早いと思います。
またLPガスはアストモスエネルギー(国内最大手)から供給されていてます。LPガスは、ハイカロリー
で火力が強く都市ガスよりも２倍の発熱量がありお風呂や料理も強火で作れますね。LPガスは、CO2の
排出量が最も少なく硫黄分や窒素酸化物を含まない地球に優しいのも特徴です。料金も決して高くなく
都市ガスと比べたら2割は安いと思います。LPガス料金は自由設定ですのでガス販売業者の料金設定で
変わってくると思いますよ。さしずめグランデさんのガス料金はかなり安いと思います。内は３人家族で
キッチン・暖房・お風呂・洗面所の給湯機はLPガスで供給されていますが、春で6000円ぐらい、冬の
厳寒期でも11000円です。これが都市ガスならもっと高いです。よくここのスレでプロパンガスの批判を
される方がいますが、住んで生活したことがないのでしょう。現にグランデさんのマンションに住んで
いてLPガスが高いと住人からの書き込みがまったくありません。これは住んだらきっと理解されているからだと
思います。各住人は、料金設定表ももらっていますし、北ガスさんとの比較シュミレーションも北ガスさん
のホームページ上でできますから安心しています。