クオス横浜大口ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県横浜市神奈川区入江二丁目4番6他3筆（地番）
交通：横浜線 「大口」駅 徒歩5分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩12分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.52平米～76.11平米
売主：ビッグヴァン

[89: 購入検討中さん]

資産価値の高さは平坦地かよりもブランドや眺望
などにも左右されますが、常識的にアリュール
の方が上です。ならば、なぜこちらを選ぶのでしょうか？

[90: 匿名さん]

87さんは
これからの高齢化社会においてと言ってますよ。
今はアリュールの方が資産価値が高いのは確かでしょうが、
長い目でみるとこちらなのかもしれませんね。

[91: 購入検討中さん]

アリュールはエレベーターがついており、駅まではフラットとなっています。
大通りに面しており、決して本線の京浜東北線新子安まで近いとはいえないここと、
アリュールを比較し、こちらを購入する理由は何なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

結局は大口のマンションですから大差ありませんよ

[93: 匿名さん]

アリュール検討板にエレベータのリスク、
崖のリスクがあがっているのでそれを参照されては？
加えてここは維持費が安いですね。

[94: 匿名さん]

路線価なのか地価なのか何なのか、何を持って資産価値というのか分かりませんが、
私は将来中古に出したときの売りやすさこそが資産価値だと思います。
そう考えたときに、例えば７０歳のご夫婦が戸建からマンションへの買換えを検討している場合、
ご高齢の方は、平坦地という条件は上位に来ます。
そう考えるとクオスはいろんな層の人を拾えるのではないでしょうか。
アリュールも、決して悪い物件ではないですよ。

[95: 購入検討中さん]

アリュールに今日申し込みましたが大人気です。
抽選に外れたらここにしようかと考えていますが、
実際のところこちらの予約（契約？）状況はどんな
具合ですか？

[96: 匿名さん]

わざわざクオスは買わない方が…。

やっぱり大手物件が無難ですよ。
施工も清水建設だし。

[97: 物件比較中さん]

アリュールの抽選でおちました。
腹いせでそちらの物件を見てみようと思います。

[98: 入居予定さん]

大通りに面していないほうがいいと思うよ。まあ、個人差あるからなんともいえないけど
どう価格帯なら、ネームバリューで資産価値がつくアリュールを多少条件悪くとも買う
べきのような気はしますが。

[99: 匿名]

確かに野村清水だけどマンションブランドとしてのネームバリューはアリュールもそれほどとは思えないけどね。プラウドなら別だけど。

[100: 匿名さん]

プラウドは乱発しすぎてませんかね。
おかしなとこにプラウド建ってますよ。
アリュールのほうが良いイメージがありますけどね。

[101: 匿名さん]

アリュールっていうマンションは初めて聞きましたけど。
しかも野村って単なる販売代理じゃないの？

[102: 匿名さん]

基本的に知名度はないよね。自分もマンション探し始めてから初めてアリュールってブランド知ったし。少なくとも知名度でいったらプラウドやパークハウスやパークホームズには到底敵わないだろうね。そういう意味ではクオスとアリュールでブランド価値がそんなに違うとは思えない。

[103: 匿名さん]

アリュールには大したブランドイメージないけど、東芝の社宅はまだ余ってるからこれから増えていく可能性はある。

対してクオスはビックヴァン、どちらかと言うと悪いイメージしかない。まぁ、そもそも知らない人の方が多いでしょうけど。

[104: 匿名さん]

施工の大勝から流れて来た物件…。

横浜業者の影の立役者！

[105: 匿名さん]

神奈川県内では供給多いし、そこそこ名の知れてる会社だよ。

[106: 契約済みさん]

決めました！まあ有名ではないけど「クオス神ノ木」以外で悪い評判も聞かないし・・・・。それとこのご時世、あまりにも評判が悪ければ、商売・会社自体が成り立たないと思いますよ。駅まで平坦だし・・病院・スーパー・コンビニ・学校等もある程度近いですし。。。。またマンション前の歩道の照明が新しく立て替えられ夜も明るくなったし。ディスポーザー・床暖房はないけど・・・・まあ値段的に見ても手頃だと思いますよ～。

[107: 匿名さん]

前の道路は何気にうるさいし、ディスポーザー、床暖ないし、ペアガラスでもないから結露あるだろうし、良いのは立地だけ。
近所だからMR見に行ったけど、この物件に惹かれるところ何も無しだったわ。

[108: 周辺住民さん]

人それぞれじゃないですか？

[109: 匿名]

私も場所、内装などとても気にいったので、決めました。
結構売れているみたいだけど、あと残りどれくらいなのかな～。
マンションが出来るまで、待ち遠しいです。

[110: 購入検討中さん]

環境でとるか？立地でとるか？アリュールと迷ってます。どうしようかな？

[111: 契約済みさん]

立地と価格、道路沿いなので、目の前には建物が立たないということで決めました。
高速の出入口も近くにできるし、将来的に三菱鉛筆の場所に、ショッピングモールでもできるといいな～。
決めるまで色々と悩みましたが、今は色々想像したり考えたりする楽しみが増えました。

[112: 匿名]

三菱鉛筆がショッピングモールになれば素晴らしいですが、あそこは結構階数の高いマンションが建つってアリュール板に書いてありましたね。だから眺望が悪くなるって営業さんも言ってたって聞きましたよ。

[113: 契約済みさん]

掲示板は色んな人が書くので、高層マンションは違うと思うのですが…。

あそこは、７階建てまでしか建てられないし、道路幅もかなりあるから、眺望はさほどかわらないんじゃないですか…。

眺望を求めて決めた訳ではないので、駅近で決めたので、前に何が建ってもいいかな～。

[114: 匿名]

112です
眺望が悪くなるってアリュールのことね。みなとみらい側の景色が見えなくなるって。

うろ覚えだったのでアリュール板見直したら、マンションが建つ可能性は否定できないって表現でした。

でも15階位は建てられるって書いてありましたよ。

まああそこにマンションが建とうがクオスにはなんのマイナスもないと私も思います。

[115: 匿名]

たぶん、15階は違うと思います。
調べてみると、高さの制限があるので、７階建てまでだと思います。
なので、アリュールからの眺望も、問題ないと思いますよ。

[116: 購入検討中さん]

MR、見に行ってきました。浴室の床の気配りや、ウォークインクローゼット気に入りました。
駅も近いし、病院も近くにあるし。

明日もう一度行って、部屋を決めたいと思います。

[117: 匿名]

引き戸仕様で部屋が広く感じられました。
ここも、いいなぁ～。

[118: 匿名さん]

川崎のクオスは、環境はあまり良くなかったみたいだけど、完売してますね。
ここは、立地条件や環境がいいから、早々に完売しちゃうのかな～。

[119: ご近所さん]

ＭＲ、いっぱい来てるね～。

[120: 購入検討中さん]

アリュールにもＭＲにも行きましたが・・・なにか殿様商売で・・・ネームバリュー・立地等ありますが～庶民的な？クオスの方がいいかも。

[121: 購入検討中さん]

昨日天気が良かったので、クオスの建つ場所を見てきました。
東側でも、午前中は明るく日がしっかり当たりそうですね。
道路幅が広いので、三菱鉛筆さんとの距離もあるから、いい感じじゃないですか～。
更に、前向き検討になりました。
モデルルームも、何人かお客さん来てたし、どこの部屋にしようかな、急がないと…。

[122: 購入検討中]

私も早めに決めたいと思います。
決め手はベランダが、広くていい～。

[123: 購入検討中さん]

ここの掲示板は、落ち着いてて、いいですね。
一年近くかけて建つということは、しっかりしたのが建ちそう。
晴れた日、工事現場の近くに行くと、日当たりよくて気持ちいいですよ～。

[124: 周辺住民さん]

昨今の地震対応に敏感な消費者の方には建物の基礎部分の建築も重要なところだと思います。傾斜地・高台と比べ、平地に建設する安心感はありますね。

[125: 匿名さん]

液状化の危険が高い地域なのを除けば悪くないんですが・・・

横浜で平らな所って地盤が緩いところが多いので、
高台の方が価値が高いですよね

[126: 周辺住民さん]

神ノ木公園在住だけど、ここなら神の木の見に方がロケはいいな．何に価値観を見出すかでしょうが。

[127: 匿名]

125さんへ
液状化地域、ちゃんと調べましたか？
調べたら、このあたり入ってないですよ。
15号線より向こう側の地域が、地盤が軟らかく液状化地域に入ってます。

[128: 匿名]

15号より海側は危険度がきわめて高い地域で、
クオスは危険度が高い地域でした。
危険度としては上から2番目？
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

アリュールとパークハウスは完全に外れているので、
どうかなと気になっています。

[129: 匿名]

クオスの場所も、危険地域外でしたよ。

アリュールは、完売だし、パークハウスは駅から遠いから、検討外かな～。

[130: 匿名]

128さん
クオスの場所を、液状化地域にしたいんですか？
張り付けてあるのも違いますね、繋がらないってか、そんなページないし…。

[131: 匿名さん]

１２８さんは間違っていませんよ。
それに、スマホからもPCからも貼りつけてあるURLからマップを見る事ができます。
スマホからはPDFなので、見るまでにひと手間ありました。

因みに、クオスのHPにも「住環境評価書」を開けば支持層の欄に液状化の可能性について小さく説明されています。
横浜市消防局の液状化マップによると
・南関東型地震では、危険度がきわめて高い

・東海型地震では、危険度が高い

・横浜市直下型では、危険度が高い

津波に関しては危険地域外でした。

平地も色々考えモノですねぇ。
液状化のリスクを取って駅近を選ぶか、毎日歩いて液状化リスクを下げるか、崖崩れのリスクを取って高台を選ぶか
まぁ、地震が来ないのが一番ですけど。

[132: 匿名さん]

131です。
地震名の後ろに付けた「型」は要りませんでした。
訂正させて頂きます。

[133: 128]

フォローして下さった方、ありがとうございます。
比較検討の中で得られた公的機関の情報を事実として載せただけなのに
感情的なコメントがよせられて困惑していました。

液状化地域に入っていないと言っている方は、
何処の情報を参照されたのか参考に教えてください。

津波については皆さんご存知と思いますが、
神奈川県が昨年の震災後、津波マップを見直しましたね。
鎌倉に14mの津波がくるということで結構ニュースになりました。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/397967.pdf

神奈川区は従来の想定では津波が京浜東北線を超えることはありませんでしたが、
見直し後は大口駅まで津波が来ます。
クオスの西側まで完全に浸かりますが、クオスはだいじょうぶです。
平地に見えてもクオス以東は土地が高くなっているのでしょうか。

[134: 匿名]

このマンションに津波が来なくても、生活圏の大口に津波がきたら大変ではないですか？

[135: 匿名さん]

やっぱりどう考えてもアリュールが一番良いけど、完売してるからクオスかな。設備はパークハウスより悪いけど、京浜東北線も使えるのは魅力。

[136: 128]

書き込みついでに最新情報です。
こういった情報が不要だという方もいますのでこれで最後にします。

昨日東京湾北部地震いわゆる首都直下地震の分布図が
国から発表されました。

震度６強の地域が従来より倍増したということです。
神奈川区も従来震度６弱でしたが今回の発表では６強に入っていました。
泉区、栄区、港南区、磯子区あたりまで下らないと６弱になりません。
首都圏に住む以上は直下型地震の被害から逃げられないです。

[137: 匿名さん]

とはいえ地震は必ず来ます。
それを見越して、住宅選びをするのが賢明でしょう。

[138: 匿名さん]

液状化マップの白い所は「危険区域外」ではなく「判定してない」だけでは？

[139: 匿名さん]

液状化マップの白い部分を「判定していない」というのはやや不正確です。
危険度判定の計算をする必要が無い土地だからしていないのです。
注意書きをよくみてください。
埋立、沖積を含む地層、つまり軟弱地盤を対象とした計算と書いてあります。

例えば青いエリアは危険度が低いということですが、
無判定の白いエリアよりも安心という話ではなく
軟弱地盤の中では一番危険度が低いと解釈する必要があるということです。

[140: 契約済みさん]

クオス神ノ木より良いマンションではある

[141: 匿名さん]

白抜き部分はデータがないから危険度判定していないだけだよ。
白抜き部分が全部安全なら横浜市は安全地帯だらけじゃん。
市内全域をボーリング調査するほど予算がないから危険そうなところだけ部分的に調査して、そこの危険度判定をしてるだけ。

[142: 匿名さん]

141さん
要するに139さんが言ってることと同じかな。

ところで大雨ですが、過去の書き込みにあった浸水は平気でしょうか？

[143: 周辺住民さん]

私はこの辺りに１２～３年住んでいますが、浸水などなかったですよ・・・・それ以前はわかりませんが

[144: 周辺住民さん]

こんなのみつけた
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-shins...
クオスとパークハウスはB級浸水警戒区域みたい
平地だから仕方ないよね
B級浸水警戒区域：台風・集中豪雨により概ね１時間あたり60mm（10年に１回）以上の降雨があった場合、河川のはん濫または滞水による浸水被害のおそれのある区域

[145: 匿名さん]

町名に「さんずい」が入るところは水と縁が深いところが多いですね。
昔から言われていること。

[146: 購入検討中さん]

地盤が心配の人はここは検討外にした方がいいよ。

[147: 契約済みさん]

慶長型地震が来た時の津波浸水予想図が出てました。

ここのすぐ裏迄、津波が来るようです。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427600.pdf

[148: 匿名]

133さんが載せていたシミュレーションの確定版ですね
案のときは大口駅までぎりぎり届くかという感じでしたが確定版では大口駅より300mくらい北上することになってます

[149: 購入検討中さん]

明応型地震の時の津波の浸水予想図もありました。

慶長型同様にこの物件の裏手まで津波が来そうですね。

やっぱ高台でないと安心できないかな。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/427669.pdf

[150: 契約済みさん]

いよいよ、来週からカラーを決めたり、オプションを決めたりするんですね。
モデルルームで見た色も良かったし、どれがいいかな～。

[151: 周辺住民さん]

水関係に少しでも恐怖を覚えるなら、川近くのマンションは駄目でしょう。
綱島のあたりも駄目ですし。

まったく大丈夫だと思いますけどね。正直なところ。

[152: 匿名さん]

私も大丈夫だと思います。
この辺に長年住んでますし祖父の代からも安心して住んでいます。

[153: 物件比較中さん]

ところで、売れているのですかね？ショールーム前を通るのですが・・・駐車されている車も少ないようで・・・。

[154: 購入済みさん]

売れているみたいですよ。
私達が希望した部屋は、売れていて、希望を何回か変えたので…。
床暖房のオプション迷ってます。
つけられる方いますか？

[155: 匿名さん]

以前は床暖房は必須と思っていたのですが光熱費がアップしたり、故障の時の修理費のことを考えたりして今は不要と思っています。
集合住宅なら戸建より暖かいですし、ホットカーペットで十分過ごせそうです。
日当たりや間取りも重要な要素になると思うのでそれはしっかりチェックします。

[156: 購入済みさん]

155さん
確かにマンションは、戸建てより暖かいから、ホットカーペットでもいいかもしれないですね。
床暖房つけたいけど、ちょっと高いな～って悩んでたんです。
参考にさせてもらいます。
ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

第三者機関による（日本住環境評価センター）「住環境評価」書なんていうものがあったのですね。
チラリと見ましたが、よく調査されているようです。
とはいえ、データと実際に暮らしてみた感じは必ずしも一致はしないのでは。
まずは足を運んで現地を自分の目で見て、空気を感じてみることも大事だと思います。
大口にはどんな楽しい発見があるか、街を見に行くのが楽しみです。

[158: 購入検討中さん]

確かに大口周辺は他の地域よりも格段に環境等が良いとは言えませんが、一部では昔ながら下町情緒があり人にもよりますが
安心感みたいなものはあります。

[159: 匿名]

マンションどうのこうのより、施工してる会社が問題なのでは。

[160: 購入検討中さん]

第二期販売ですが・・・・売れているのですかね？

[161: 購入済みさん]

第一期で購入して、その後どうなっているのか全くわかりません。
GW中、駐車場に時々車が止まっているのは、見えました。
どういう状況かわかると、少し安心するのですが…。
早く完売してほしいな～。

[162: 匿名さん]

ホームページ見ると、15+3=18邸販売中のようですね。
まだ入居が先なので、当面はダラダラと売っていくのでしょう。

[163: 購入済みさん]

残り18戸なら、半分以上売れているんですね。
即完売とはいかないまでも、３ヶ月ほどでそれだけ売れているなら、安心しました。
情報ありがとうございます。

[164: 検討中の奥さま]

まあ即完売というのは人気があるんでしょうが、じっくりと検討される人が多いのかと理解すればいいじゃないでしょうか？

[165: 匿名]

Yahoo!のホームページでは、販売戸数９戸になってました。
ってことは、残り９戸？！なんですか…ね。
もしそうだったら、５月中には、完売しちゃいそうですね。

[166: 匿名さん]

ガラス工場跡のようですが土壌は問題なしでしようか？

[167: 購入]

以前はパチンコ屋ですよ。営業の方に聞きましたが土壌はとてもよい土だそうです。

[168: 匿名さん]

地図だとパチンコ屋の裏の岡本ガラスと南側のクラシカ横浜(自動車屋？)も敷地に見えるのですが

[169: 購入さん]

ガラス工場後地なので、土壌汚染部分を取り除いてから、工事に入ったんじゃないですか。
契約書に書いてあったと思いますが…。

[170: 匿名さん]

真偽は分からないが２ちゃんの大口スレッドにそれらしい書き込みがされているね

[171: 購入さん]

書かれていることを気にしていたら、きっとどこも買えないですね。
書き込みをどこまで信じて気にするか…、その人次第で、気になるなら購入しなければいいし。
知ってる上で、購入しました。
あと、何戸かみたいだし、決めて良かったと思ってます。

[172: 購入]

ご契約された方にお伺いしたいにですが、設計変更会で注文をしたのですがその時に後日契約書をという事でしたが今だに郵送で届かないのですが。通常も一ヶ月以上待たされるのですか

[173: 購入済みさん]

172さんへ
私は、変更の見積もりがつい最近届きました。
契約書はまだ届いてません。
少し遅いかな～って、不安になることもありますが、気長に待つつもりです。

[174: 入居予定さん]

契約後の対応は遅いですね・・・・。まあ～こんなものかと思うしかないですね（泣）でも基礎の骨組みが１階全体に出来上がり、特に道路から奥の棟は2階ぐらいで施工が進んでますね。完成が楽しみです。

[175: 契約済みさん]

最近書き込みがないため書き込みします。７月になりましたが、８戸残ったままですね。早く完売してほしいものです。

[176: 契約済みさん]

そうですね・・・・早く完売して欲しいです！

[177: 契約済みさん]

契約した方の書き込みがあると、ホッとします～。
あと、８戸早く完売してほしいですね。
建設現場前を通りますが、着々と出来てきてますね、出来上がっていくのを見ていると、楽しみでワクワクします。

[178: 購入検討中さん]

まだ残ってるんだね～とんでもない値引き
あったら買おうかな。

[179: 物件比較中さん]

間取りは最高ですが…液状化が最悪なので…。
買いたくても買えない(*_*)

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kant...

[180: 匿名さん]

液状化…気になるなら、やめておけばいいんじゃないですか…。
絶対安全な場所を選んで購入した方がいいですね…、きっとそれは大口ではないと思いますよ。

[181: ご近所さん]

液状化なんて、気にしてたら本当にどこも買えないよ。
先の、震災でも何もなかったんだし。

それにしても、神ノ木公園がすぐに完売したのに比較して、こちらは結構
残ってるね。パークハウスも苦戦中みたいだし。
逆に言うとアリュールも含めて同時期に４００戸も売り出してよくもここまで
値崩れが起きなかったな、というのが印象。

ここ以外は財閥や野村だったからか。駅前の三井もあるし、あと住友もだせば
駅力もついてきたってことにでもなるのかな。

[182: 匿名さん]

あと8戸でしょう。
1月入居までなら余裕でしょう。
さらに来年、お近くの新子安に500戸の三井が来ます。

しかし需要は大分食いつぶした感があります。
住宅以外に商業施設も充実させないと駅力も付かないし、街も発展しないでしょう。

[183: 匿名さん]

そうですね、出来上がったのを見て、買いたいと思う人もいるだろうし、入居までには完売しそうですね。
これだけマンションが建つんだから、商業施設の充実、そちらをぜひ望みます。

[184: 購入検討中さん]

たしかに住宅が増えてるのに対して、駅や施設の充実感がほしいとこですね！
神の木の時にもめていたようなので、企業イメージが悪いんでしょうか？！

[185: 匿名さん]

神ノ木、もめてはないと思いますよ。
書き込みが、色々あっただけだと、私は解釈してますが…。
書き込みを気にする人もいるし、大手じゃないから、みなさん慎重になっているのかな。
同時期にこれだけマンションが出れば、この駅に人を呼び込む何かがなければ、売り切るまでは、時間がかかるのかも…。

[186: 匿名]

>>185
大口、新子安の魅力アップは大賛成です。
でも、神之木の件は、反省材料として、きちんと認める必要があると思います。

都合のいい時の対応はどこのデベロッパーでも大差ありませんが、
都合が悪くなった時の対応は「本性」が出ます。

怒って感情的になっている相手に、論理的に説明を尽くしても意味が無いって事は勉強になったのでは無いでしょうか。

[187: 住まいに詳しい人]

神ノ木住民ですが、内覧のときにじっくりチェックした方がいいと思いますよ。マンションの買い替えのためにいろいろ見てますが、ここと言わずどこもコスト削減でケチっている物件を相当見て、神ノ木でもいいやと思うようになりましたし。震災以降、工程費用が１、３倍位になりどこかでケチらないと儲けがなくなるようになったと聞きます。

[188: 購入検討中さん]

儲けなしで作る所、そんな所あるんでしょうか…。
出来上がりを見る前に、購入していると、イメージや想像が上回って実際と違うところは、多々出てくるような気がします。
大きい買い物なだけに、期待も高いからなんでしょうね…、きっと私も気になる箇所は出てくると考えてます。
でもそれは、大手であれどこも同じではないかと思います。