イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[358: 匿名さん]

潮見は辰巳東か西夢の島だろうな

[359: 検討中の奥さま]

３４９、

江東区まで否定するとなると、あなたこのスレッドくるのは間違っていますよ。

[361: 匿名さん]

結局、1期はどれくらい売れたんですか？

[364: 匿名さん]

太陽電池だけで、そんなに管理費がウクかなあ。

[366: 匿名さん]

最初は安く見せておかないと売れないからね。
ここ程度の検討者層は管理費等も大変気になる点。
売れてしまえば後は知った事ではない。
数年後から急上昇に転じるだけさ。

[368: 匿名]

気になりますよね。管理費がすごく安い点。
どうしてここまで安くできるのかわかりますか。
共用設備があまりないからなのかな？
あとで上がっちゃうとイヤだな～

[370: 匿名さん]

野村東雲では長期修繕計画と管理費の説明セミナーを開いてくれて、費用項目と収支の状況等、かなり詳しい説明がありました。
野村は最初から結構高くてかなり大変だなという印象でしたが、将来の値上がり状況がなだらかで長期的なイメージを持つ事ができましたよ。
デベロッパさんに直接聞いて見られたら良いと思います。

[371: 匿名さん]

毎日続いてた朝鮮バッシングコメントが1期抽選日を過ぎて一切無くなったと思ったら、ここ数日のまとまった管理費批判コメント。購入しない個人がこんな暇な事するかね

[372: 匿名さん]

管理費批判とかじゃなくて、心配だから聞いてるのに。
契約するとたぶん、ギリギリローンだから当然車は手放すけど、将来の教育費とか考えると管理費急上昇すると家計をかなり圧迫するんじゃないかと。
諦める事も重要かと。
いざという時、値下がりして大損失でローンだけ残ると悲惨ですから。

[374: 匿名さん]

管理費にはちゃんと相場がある様です。国土交通省の調査によると、専有面積
１平方ｍ当たりの平均は１６２円。マンションの規模、建物が何階建てか、管理内容などに
よっても管理費は違ってきます。規模が小さいと１戸当たりの負担が重くなる
傾向にありますが、かなり大きな規模になるとそれだけ共用施設なども充実してくるので
高くなる様ですね。

[376: 匿名さん]

管理費のことですが、戸数が多いから他より安いということですか？
後から値上げというのは嫌です。
暮らし始めたら払えないとは言えないですからね。
そういう面は事前にはっきりしてもらいたいです。
ふいの破損とか故障というのもあるでしょうけど、そういうことも把握されての金額でしょうから。

[377: 物件比較中さん]

値引きしているみたいですが人気ないのでしょうか？

第1期の販売済みのお部屋を数部屋紹介されましたが

販売済みと契約済みは違うのでしょうか？

価格は予算内で合格ですが枝川アドレスが悩ましい！

[378: 匿名さん]

販売済み、は１期で売りに出した(つまり販売した)が売れ残った部屋。
契約済み、は売れた部屋。
なんでしょう。

[380: 申込予定さん]

少しだけどしてくれますよ

うちは何回も行ってますので真剣だと思われてるけど、、

100戸くらい売りには出したけどあまり入らなかったのでしょう

[382: 匿名さん]

年末に、別な枝川マンションも販売される予定ですね。

[383: 匿名さん]

380さん、何回も行ってて値下げの事実をここで公表すると、営業に380さんの事を特定されちゃうかもね。

[384: 匿名]

それにしてももう値引きって早いね。枝川情報が回りきる前に売り切りたいんだろう。

[387: 匿名さん]

豊洲サイコー！

[390: 匿名さん]

388さん

本当に値引きを受けたいときは、売主に本気を見せる必要があります。
こんなところで聞くのではなく、交渉のテーブルに飛び込んでみてください。

[391: 匿名]

現在、朝鮮学校で大音量で大宴会が催されてる？
豊洲の者ですが、太鼓やカラオケが聞こえて来ます。
母国の歌なんでしょうか。
年に何回かやってませんか？

購入検討される方は、こういう日に見学に行くといいと思います。

[393: 匿名さん]

昨日は夜の9時過ぎまでやってましたね。
枝川住民ですが、非常識な音量では無く許容範囲でしたよ。

[395: 匿名さん]

購入後、何年毎などで管理費や修繕積立金が上がるって話は聞いたことがあります。
ていうか、それって当たり前のことだと思ってました。
デベによって上がり幅は違うと思いますが、上がるといってもそれほど上がるわけでもないでしょうし。
でも将来的に必要になるお金のことなので、管理費や修繕積立金についてはよく説明を受けた方が良いでしょうね。

[396: 匿名さん]

もう値引ですか？
やっぱり枝川地区のマンションは厳しいね

地元以外から来たうっかりさんで埋めないとね

[397: 賃貸住まいさん]

ここの掲示板って不自然に削除されてるのが多いですが
枝川に何があるのですか？

枝川の真相は営業さんに聞けば教えてくれますか？

[398: 匿名さん]

営業が自分に都合の悪いことを言うわけないだろ。
とくに不動産営業なんて都合の悪い事実は全部隠すよ。
ネットで調べたら？

[399: 匿名さん]

枝川町の歴史的経緯
　戦前、深川区（現在の江東区の一部）塩崎・浜園にはバラックの朝鮮人＊＊が形成されており、東京市（現在の東京都）は撤去しようと画策していました。1936年のＩＯＣ総会で東京オリンピックを1940年に開催することが決定され、その会場の一部として塩崎等が指定されました。これを契機に東京市は埋め立てを終えたばかりの陸の孤島ともいうべき枝川地区に朝鮮人を移そうと計画しました。東京オリンピックは日中戦争の激化により中止になりましたが、移住計画は継続され、1941年7月、ゴミ焼却場と消毒場しかない荒れ地に230戸の簡易住宅を建て、1,000人以上の朝鮮人を強制移住させたのです。
　それは、玄関も台所もトイレもお風呂もない、工事現場用バラックのような粗末な建物でした。枝川は埋め立て地であるのに堤防・排水などの十分な設備がなく、雨が降るたびに土地がぬかるみ、浸水に見舞われ、共同トイレの汚水が道路一面にあふれる始末でした。さらに、ゴミ焼却場や消毒場と隣接しているため、ハエや悪臭に常に悩まされる劣悪な住環境でした。
　管理者である都は、戦後は家賃を集めることもやめ、住宅の修理、下水道、都市ガスの引き込み、衛生環境の向上など、本来なすべき管理業務の一切を放棄しました。そこで、朝鮮人はやむなく自費・自力でこれらのすべての管理をおこない、住環境を改善してきたのです。
　本来、戦後補償の観点から、枝川１丁目地区は都の責任で整備されなければならず、またかつて民族の言葉と教育を奪ったのですから、戦後は政府と都が協力して民族教育の場を保障しなければならなかったはずです。それなのに、今回の裁判は、戦前戦後の枝川地区の歴史を無視し、朝鮮人が身を削って自力で作り守ってきた民族学校をつぶそうとするもので、とうてい許すことはできません。　
　なお、戦前・戦後の枝川の歴史については、『増補新版　東京のコリアンタウン　枝川物語』（江東・在日朝鮮人の歴史を記録する会編　樹花舎刊　2004年10月発行）に詳しい住民の聞き書きや資料が載せられています。

http://kinohana.la.coocan.jp/edagawarekisi.html

[400: 匿名さん]

＞３９１
人類みな兄弟
湾岸も内地もみな兄弟

[404: 匿名]

かなりの値下げ販売実施中。
ここ以外にも、枝川二丁目に大和ハウス・枝川三丁目にリビオが待機。

[405: 匿名さん]

ここも値下げされてきてるんですか？元からかなり手頃な部類かなと思ったんですがそれからまた安くなるならうれしいです。
SICもあってこの値段はいいですよね。それだけに仕様はシンプルだなーとは思いますが・・・

[406: 匿名さん]

>391
それコリアフェスタだな。
盆踊りみたいなもんだよ、しかも在日の人以外も参加可に今年からなったらしい。
チラシやらも配ってたけど何も知らないのな。

ちなみに私はじゃっかんためらったが行ってきた。
当然だか在日の人だらけで少々肩身が狭いと思ったけど、それなりに楽しめたよ。
子供達も楽しそうにしてたし。
ちなみに太鼓は日本人である富岡の人達がやってたんだけどな。

知ろうとする努力ぐらいしてから文句言ってみれば？

[407: 匿名さん]

あの値段でも安い気がしたのに値引きとは、、、
結局値段じゃないのでしょうね。

危なかった

[408: 匿名]

ＭＲ行ったら商品券もらえるかな？

[410: 匿名さん]

普段有楽町線を利用するので、有楽町線沿線で探していました。

そんな中、豊洲という街をはじめて知り、

今まで、見てきた中でも、これ以上に街の発展性が期待できる場所はありませんでした。


こちらのマンションは、その豊洲の街から多少離れているにしても、

新駅構想もあり、現地周辺は静かで、日当たりも良く、更に眺望、風通しも良い場所でした。


営業の方から、現地周辺の歴史的なお話も聞くことが出来、

実害は粗ないと思いました。


こちらのマンションは、他のマンションに比べ、月々のランニングコストがかなり安く

屋上のソーラーパネルもあり、将来を見据えて考えた時にかなり支払いが楽である事が分かりました。

そのことが最終的に購入を決断する材料となり契約に至りました。


今後、歴史的なものがあるにせよ、豊洲の街と共に大いに発展してほしいと思っています。

[411: 匿名さん]

>>410

これからの可能性を思うと住みたくなりますよね、発展し過ぎるのもどうだろうという心配もありますが、それは駅から少し遠い立地が功を奏するのではと見ております。我が家が東京都で生涯を過ごす(子供はいずれ出て行きますが)場所は豊洲か、という段階までもう検討が進んでいる為、410さんのお話、少し背中を押して頂きました。豊洲と共に年齢を重ねていく人生も悪くないと思えます。

[412: 匿名さん]

だから、ここは枝川です。豊洲では決してありません。

[413: 匿名さん]

相変わらず枝川バッシング続いてますね。
ほんとにくだらないと思います。
過去は、過去。未来は未来。
過ぎ去った過去は変えられない。
どうせこれから長い住宅ローン支払うんなら未来がある街に投資したいものです。

私も今まで購入するマンションを決めかねていたのですが、
この物件に出会いはじめて真剣に購入を考えてみようと思いました。
410＞さんや411＞のご意見とても参考になりました。
ありがとうございました。

[414: 匿名さん]

>>412
こまけぇことはいいんだよ

[415: 匿名さん]

枝川に賃貸で6年すみましたがいい街ですよ
枝川がどうのこうの言ってる人は
リアルではいませんし
買わないのですからなおのこと出会うこともないですし
気にしなくてよいと思います

[416: 匿名さん]

なぜ素直に「イニシア枝川コンフォートプレイス」にしなかったのか

[417: 匿名さん]

>410

文章の中では「豊洲」ばかりで「枝川」という地名に触れていない点、
不自然で営業さんかと思ってしまいました。

[418: 匿名さん]

＞過去は、過去。未来は未来。

現在も枝川ですが・・・。

[419: 匿名さん]

やっぱり枝川を攻めてくるところが営業さんぽい！
さすが！
遅くまでご苦労さん！

[420: 匿名]

確かに ここを「枝川」であるとストレートに言うのは抵抗があるので

「豊洲の街から多少離れてる」と表現したいよね

[421: 匿名さん]

それなら「イニシア豊洲の街から多少離れてるコンフォートプレイス」でも良かった。

[422: 匿名さん]

色々と書き込みされていますが、ここは、純粋に購入を検討されている方が、
書き込むべきところでは？と思うのですが如何でしょうか？

[423: 匿名さん]

>421
そんな長い名前じゃだめ。年賀状が大変

[424: 匿名さん]

422＞に賛成です。
出来れば、前向きに検討されている方のご意見が聞きたいところです。

[426: 匿名さん]

>>425
あの辺は新築マンションが平然と沢山建っているけど、全ての住民はそう思われてしまっているんですね…可哀想に

[427: 匿名さん]

>>425
焼肉臭いのは一丁目だけでしょ。枝川の殆どを占める日本人が全員キムチって思われる訳ない。
まぁココは一丁目だから朝鮮に詳しい人にはバレるかもだけどw

[429: 周辺住民さん]

枝川に住んでいる者ですが、
10年以上前は、豊洲駅周辺は何もない場所でしたね。
駅周辺が発展してきて今では、だいぶ生活しやすくなりました。
何しろ、昔は、この辺りの大きなスーパーはイトーヨーカドーぐらいしかなかった場所でしたから。
今後も、駅周辺は、色々と建築されるようですね。
今後も、更に便利になっていくと良いですね。

[430: 購入検討中さん]

週末モデルルーム見に行きましたが、凄い人でしたよ。
やっぱり、人気って事なんでしょうか？
普通、何にも興味なければあんなに見に来ないはずですし。

[431: 匿名さん]

いくら豊洲と名乗っても

枝川は相変わらず電柱だらけ

[434: 匿名さん]

>>428
やはりそうなんですか…ソースはありますか？

[436: 匿名さん]

>>435 枝川に住んでいる綺麗な日本人の事も嫌いですか？

[437: 匿名さん]

名前が「匿名さん」じゃなくて「匿名」の人、同一人物じゃない？

[438: 匿名さん]

その人、いろんな湾岸スレでネガしてる人だから削除依頼と投稿禁止のお願いしたほうがいいですよ。

[439: 匿名さんB]

どうせここのスレの人達は枝川に住んでる人達の国籍すら知らないんだろなー。

[440: 匿名さん]

実際に枝川と豊洲は価格が倍近く違う。
これが何を物語っているかを考えるべきですね。

枝川に住んでいると分かると友人は冷静を装うもぎこちない態度になったり、よそよそしくなったり、、、あり得ます。

[441: 匿名さん]

「住まいはどちら？」って聞かれたら？

[442: 匿名さん]

江東区、海のそば、豊洲のそば、、、とか？

[443: 匿名さん]

豊洲って答えればいいんじゃない？
実際は枝川だけど。

[444: 匿名さん]

ヨン様はいるの？

[446: 匿名さん]

潰れてないですよ。
情弱ですね。

[447: 匿名さん]

私的整理を倒産というか言わないかは人それぞれの感性。

少なくとも「勝ち組」ではないけどね。


ずいぶん古い記事だけど
http://allabout.co.jp/gm/gc/29425/
「コスモスイニシア」私的整理の“その後”2009年11月18日

[450: 匿名さん]

>>448 ローソン前の道通ってけばいいよ。

[454: 購入検討中さん]

そもそも枝川気になる人は、検討してないと思うけどね。
実際、枝川に住んでるっていう人のスレ読んでてもそれほど、問題なさそうだしね。

[456: 匿名さん]

ン千万円を投下するには勇気がいるよね。。。

[457: 匿名さん]

７年前に本当にあったことを今から話すぜ…

みんなもご存じのとおり、俺は田舎もんだ。妻は東京出身のアホ女。
結婚を機にマンションを購入、枝川のア〇アマークスを買ったんだよ。
その時は嫁の家族に反対されたんだが（理由はわからず？）、3LDKにしては安い価格設定で即買だった訳よ…
そこで半年程度で４件の怖い事件に遭遇した。

①ある朝会社に行こうとするとマンション近くのお好み焼き屋の前に警官がワンサカいる。場所的にはサンクスの裏あたりだ。一人の警官に聞いてみると、夜中に強盗がはいったとのことだ。まじかよ…。
②夜中にパトカーのサイレンでたたき起こされた。何事かとと思い、ドアを開け、通用口から外を眺めると、電柱に衝突したマーク２それを囲んでいるパトカー。あとで住民に聞くと、どうやら覚醒剤をやっていた連中が車を乗り捨てて、そこで逃げたらしい。最悪…
③更に、しばらくたって夜中パトカーのサイレンで目が覚めた。マンションの敷地内に警官が懐中電灯を光らして、駐車場の裏、車の下などを探っている。そしてマンションの１室、１室を警官が回っている。警官によれば、ノーヘル、無免許の学生がこの周辺に逃げ込んでいるとのことだ。ザ・ショック！
④日曜日のサザエさんを見ていると、ヘリコプターの音、船の音で前の運河が騒がしい。ベランダから見ていると、橋の上から、運動公園の上からサーチライトで運河を照らしている。どうやら、生きていない人が浮かんだらしい…ガクブル…

それから、俺は枝川の過去、現在を必死に調べ、ここの土地柄に気づいて、速攻売ったよ…。俺みたいな田舎モンの夫婦が喜んで、購入価格にマン百万か上乗せで買ってくれたよ。
それからお前ら…木場南スカイハイツの島に気をつけろ…