イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[201: 購入検討中さん]

枝川ってそんなに駄目なんですか？
資産価値に影響を及ぼすものなんですか？

[203: 匿名さん]

ネガの書き込みがあまりにもハズシテてワロタ

[204: 匿名]

中古物件の売り出し価格を見て相場、と思ってる人がいるの？
マンションを中古転売したことがないの？相場より価格を高く付けて、買いたいお客と値引き交渉をするのが普通なのに。

[206: 匿名さん]

相場より高くて126万だったら実際はどのくらいで成約するのですか？100万とかでは売れるんですか？
まだ一回も買ったことがないのでわかりません。

[207: 匿名]

そういうことになっちゃうね。
最高でも坪126未満という･･･
ま、それが実力か。
当たり前の話として現在の資産価値は周辺の中古相場は大きな参考値。
となるとやはりここの適正は、坪160〜170が妥当だね。

将来の話はまた別だけどね。

[208: 匿名さん]

100㎡超のマンションと70㎡のマンションを比較してどうしようっての。
マンションの価格は単価ではなく、総額で決まるから
面積が広ければ、単価は低くなるのは当たり前の話。

参考にすべきはこういう物件でしょ。
ルネ・プライディア
http://www.sumai1.com/detail/b/Y0EI30833/
3,680万円、専有面積：67.68m²、3LDK、12階建の4階部分、平成13年5月築
坪単価179万円

新築で160～170が適正だったら、中古より安いわけだから、蒸発確定だな。

[209: 匿名さん]

築11年の枝川の物件なのに高いな

[210: 匿名さん]

だから、中古物件の広告価格は
売主が自由に付ける価格で、実際の取引相場ではないから。

[212: 匿名さん]

って事は>>208の物件は3070万くらい？
610万も値引きしてくれるもんなのか？
そもそも3680万なんて値付けが間違えてる気が・・・

[215: 匿名さん]

みんな枝川大好きなんだなぁ

[216: 匿名さん]

ルネはここより数段場所が良いでしょ
駅まで9分だし
隣に建ってるマンションが一番相場に合ってるでしょ！
これが事実でしょ
http://www.nomu.com/mansion/1041060/

[217: 不動産業界の人]

そう、ルネとここは明らかに場所が違う。
ここは本当に特殊なんだよ。
しかも中古の売却希望価格は素人である所有者のあくまで「希望」なだけたから。
ネガとかポジではなく
この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。
ちょっと調べれば分かることだけど驚くほど情報弱者って多いんですよ、ほんとに。
言い方は悪いですが。

[218: 匿名さん]

＞ルネはここより数段場所が良いでしょ

そうかなぁ。
枝川１丁目でもいいけど、この場所は絶対買わない人より、
そもそも枝川１丁目は買わない人のほうが断然多いわけだから
数段場所が良いといってもここではそれほど意味はないでしょ。
５０歩１００歩ってこういうことをいうんだよ。
それに、駅距離をいうなら、レイディアントは隣でもないし、さらに遠いよ。

＞この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。

多少は痛いかもしれないけど、言うほどじゃないと思うよ。
だって、それを言ったら、東雲のWコンフォートタワー以後に分譲されたタワマンは
全部Wよりも仕様が低いのに高いわけだし。
勝どきだって、TTT以降のマンションはすべてTTTよりも高いわけでしょ。
業界の人ならそういう例は腐るほどあるってわかるでしょ？

私が言いたいのは、この場所だけに１００％の根拠を求めることはできないってこと。
ちなみに、私はポジではなく、中立ね。

[219: 匿名さん]

勝どきはTTT以降に比較できるタワーは駅上のビュータワーだけで、割高だから売れ残ってるし。
三菱の晴海タワーはTTTよりも仕様がよいし。
ま、色々ですね。

[221: 匿名]

218さんに一票

[223: 匿名さん]

確かに枝川一体がピンポイントで非常に人気ないですもんね
売る気がなく一生住み続けるなら安くて良いかも！
ただ売るときは悲惨だけど、、、

[224: 匿名]

そうですか？
潮見 辰巳 塩浜とかと変わんないす。

[225: 匿名さん]

224さんは何も知らないのですね
ヤフーとかで「枝川」検索したほうが良いと思います。

一緒なら潮見 辰巳 塩浜みんな買うでしょ

[226: 匿名さん]

大した違いはないと思うよ。
224さんに同意。
どのエリアにしたってステータス感は同じ

[227: 匿名さん]

枝川は特別だと思いますけど。

[228: 匿名さん]

枝変はねぇ

[230: 匿名さん]

焼肉好きには有利な立地

[231: 匿名]

キムチ好きには有利な立地

[232: 匿名さん]

＞枝川は特別だと思いますけど。

だとすれば、価値観値の違いかもですね。

潮見のように何十年も役所による管理が必要な塵芥類の埋立地だって
十分特別だと思うし、
辰巳のように、島で、なおかつ、あれだけの都営団地群を私はほかに知らないので。

[233: 匿名]

私も辰巳はちょっと無理。

[234: 匿名さん]

確かに異様。

[235: 匿名さん]

辰巳、潮見、枝川で選ぶなら豊洲駅に近い枝川がいいと思う。
夜の辰巳や潮見ってちょっと静か過ぎる。
別に住所ぶら下げて歩くわけじゃないし豊洲に住んでると言っても嘘じゃない訳だし。

[236: 購入検討中さん]

利便性は一番良いですね。

[238: 匿名さん]

>辰巳、潮見、枝川で選ぶなら豊洲駅に近い枝川がいいと思う。

そう思いますよ。
枝川は歴史的な経緯もあり、悪く言われることが多い立地ですが、生活してみるととても便利です。

実際に生活をしてみればわかりますが、悪く言われるのはネットの世界での話に過ぎません。
また、犯罪マップを見ればわかることですが、治安もとてもよいです。
休日は、ららぽーと、ヨーカドーが徒歩圏ですし、この物件の目の前にはイオンのバスも停まります。

ネットでわーきゃー言ってる人は歴史的な話とか知識だけはすごいんですが
実際に生活してみてどうかといった視点は皆無です。
無視すべきとまでは言いませんが、現実の世界のほうを重視するべきだと思います。

[239: 匿名さん]

私も枝川現地見てみたけど、無理でした。
まだ辰巳の方がいいかな。

[241: 匿名さん]

現地に行った方はどのように駄目と感じましたか？
まだ現地を見に行ってないので、参考に聞かせてください。

[242: 匿名さん]

百聞は一見に如かず

[243: 匿名さん]

辰巳のマンション買うならこっちの方が絶対よいですね
住所とかは微妙でも駅力が違いすぎます！
辰巳なんて夜なにも無さ過ぎて歩くの怖いですよ

[244: 匿名]

昔の人とか地元の人は色々言いますよね。
私は気になりません。
韓流ブームってなんなんでしょうね。

[245: 匿名さん]

この辺に住んでる人とか豊洲駅使ってる人は辰巳、潮見では買えないでしょ！
昔辰巳に住んでたけど何も無さ過ぎてすごく不便だった。

[246: 周辺住民さん]

＞この辺に住んでる人とか豊洲駅使ってる人は辰巳、潮見では買えないでしょ！

そうなんですよ。
枝川自体は周りに何もないんですけど、平日は豊洲駅から通勤して、
休日に豊洲やヨーカドーに行って買い物するような生活をしていると、
辰巳や潮見は不便すぎてとても住めないと思います。

東雲のイオンは普段の買い物にはよいかもしれませんが、
東雲の街全体で外食できる店がほとんどないので、あまり行かないです。

あと、多少駅から遠くても、ここはバスの本数が多くてすごく便利なんですよ。
辰巳や潮見はバスがないので、雨の強い日でも歩かないといけないですよね。
流しのタクシーも走っていないしね。

枝川の便利さになれてしまうと、湾岸ではほかには豊洲しか住めないです。
東雲も高いわりには不便ですし。

[247: 匿名さん]

確かにここは、現地いってなしだなあと思いましたね。
以外と話題にでてきませんが、潮見のクレストスカイウィングってどうなんでしょう。
ゴクレの営業が気にならなければかなりお得だと思います。
確かに豊洲まで、なんとか歩けるってのは魅力ですけれど。

[248: 匿名さん]

他の住所を貶すのはやめましょう。
ご近所なんだし。

[249: 匿名さん]

駅力って…エリア内に駅がないから豊洲使ってるだけでしょ。
徒歩12分で駅力って言われても。
東雲の一番近いところは豊洲徒歩11分ですよ。

[250: 匿名さん]

枝川で一番近い所は5分くらいでは？

あと、住んでいる人の意見を貶めていると決めつけるのは
どうかと思うよ