イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[180: 匿名さん]

178です。
区のホームページの通学区域に
枝川１丁目は豊洲小とはっきり書いてあるので、そう書いたんです。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/syou-tuugakuk...

違っていたら、ミスリーディングな資料を出している区の責任です。

[181: 匿名]

枝川1丁目＝豊洲小学校
枝川2･3丁目＝枝川小学校

これで間違いないですよ。

[182: 匿名さん]

この物件に限って言えば、

小学校は枝川小学校、中学校は通学区域である深川第五中です。

以前ＭＲで確認しました。ここは戸数がそこそこあるので増築した豊洲小学校でも
対応できないかもしれないとの事でここのみ新規住民は枝川小学校になるみたいです。

区のＨＰにはまだ載らない情報ですね。

ＭＲから正式な金額が来ましたが、近隣状況等を考えると高いと感じますね。
１～２割安くしないと売れないんじゃない？なんて思って価格表眺めてました。

[183: 匿名さん]

>>179さん

その営業マンは虚偽を伝えたわけだから、然るべき機関に通報したほうがよいのでは？
営業マンとして失格でしょ、こんな大切な情報を誤るなんて。

[184: 購入検討中さん]

>>182

げ！！
枝川小学校なんですか！
橋を超えて枝川地区に通うのか！
豊洲小学校だと思い込んで安心していたのに…。


しかしそれは確かな情報ですか？
そんな特例ならば尚更ホームページに掲載するはずなんですが。

[185: 匿名さん]

区のＨＰに載るのは物件が完成して住民が入居してからの事でしょう。　　　
普通、建築中の物件は載せないのでは？と思っていましたが、辰巳小学校は載せてますね！

[187: 匿名さん]

184さん
本当は近くの小学校が学区域になるのに、大規模マンションなどが建つと
そこの子供達の受け入れが困難なので次に近い小学校へ行かされてしまうという話は
ある様です。ただ江東区のホームページをみると学校選択制度もある様なので
豊洲小学校を希望すれば入れるかもしれませんね。ただ同じマンション内の友達と
小学校が違ってしまうのはなんとなくかわいそうな気がしてしまうのですが。

[188: 匿名]

その『良い価格』は、デべにとってですね。
買い手にとっては、安ければ安いほど良い価格。

[189: 匿名さん]

＞182です。

物件のＨＰに枝川小学校が載ってたので違うのでは？と営業に確かめたんです。
そこでの返事なので現時点では枝川小学校なのでしょう。

豊洲小も増築してクラス数増やしましたが、4丁目には新築計画がまだありますし、
今年度からは学区も変わり新一年生も大幅に増えたのでこの物件が弾き出されちゃった
のでしょうね。でも枝川小もすでにマンモス校で、新築物件もあるのであっちに行った
所で状況は同じだと思いますけれどね。その辺は区に聞くしかないのでしょうね。

[191: 物件比較中さん]

前に行った時より安くなってるけど
相当人気ないのですかね！
もう少し安くなるかな

[192: 匿名さん]

なぜ「イニシア枝川コンフォートプレイス」じゃないの？

[193: 匿名さん]

お隣のグランシティというマンションが103平米で3980万円で売出し中です。
http://www.nomu.com/mansion/1041060/

築１０年で坪単価１２６万円。　安すぎる！！
４０００万で買ったら１５００万くらい値下がりしちゃうな

危険ですね

[195: 匿名さん]

いや、隣とは耐震性も設備の省エネ性も全く違うよ。
しかも隣は豊洲にららぽーともビバホームもない時代のものでしょ。
我慢料が入って安かったんだよ。

[196: 物件比較中さん]

築10年で126万なら新築とはいえ今のここの値段高過ぎじゃないですか？

逆に築10年で126万で買える中古マンションって田舎行かないとないから
枝川価格ありかもですね。

ただあの街並み夜怖い！

[197: 匿名]

>195
グランシティの新築のときは我慢料？も入って安かったでしょうけど、そこから更にしかも大幅に下落しているということは単純に資産価値がないというこですよ。
仕様は１０年もすればみんな古くなるのであまり影響はなく、
不動産価値の９割は立地で決まります。
それは今も昔もこれからも。

だからこそこのイニシアはまだ下がりますね。
竣工後がほんとの狙い目でしょうか。

[198: 匿名さん]

>更にしかも大幅に下落しているということは単純に資産価値がないというこですよ。

そうかもしれないけど、隣の当時の分譲単価は、坪130万前後だからね。

買った値段で売れるなら十分ってことで、価格よりも売れるまでの期間を重視した可能性もある。

1戸ではわからないよ。事情ありかもしれないし。

それに全戸100平米超なわけでしょ。

そういったことも考慮しないで単価だけ比較してもどうかなぁとは思う。

[199: 匿名さん]

大幅に下落って…
イトーヨーカドーが出来たかどうかの時期に分譲されたんだから余裕で値上がりしてるっつうの（笑）

[200: 匿名さん]

ですね。

10年以上経っていて買った値段程度で売却できたら、最高ですね。

[201: 購入検討中さん]

枝川ってそんなに駄目なんですか？
資産価値に影響を及ぼすものなんですか？

[203: 匿名さん]

ネガの書き込みがあまりにもハズシテてワロタ

[204: 匿名]

中古物件の売り出し価格を見て相場、と思ってる人がいるの？
マンションを中古転売したことがないの？相場より価格を高く付けて、買いたいお客と値引き交渉をするのが普通なのに。

[206: 匿名さん]

相場より高くて126万だったら実際はどのくらいで成約するのですか？100万とかでは売れるんですか？
まだ一回も買ったことがないのでわかりません。

[207: 匿名]

そういうことになっちゃうね。
最高でも坪126未満という･･･
ま、それが実力か。
当たり前の話として現在の資産価値は周辺の中古相場は大きな参考値。
となるとやはりここの適正は、坪160〜170が妥当だね。

将来の話はまた別だけどね。

[208: 匿名さん]

100㎡超のマンションと70㎡のマンションを比較してどうしようっての。
マンションの価格は単価ではなく、総額で決まるから
面積が広ければ、単価は低くなるのは当たり前の話。

参考にすべきはこういう物件でしょ。
ルネ・プライディア
http://www.sumai1.com/detail/b/Y0EI30833/
3,680万円、専有面積：67.68m²、3LDK、12階建の4階部分、平成13年5月築
坪単価179万円

新築で160～170が適正だったら、中古より安いわけだから、蒸発確定だな。

[209: 匿名さん]

築11年の枝川の物件なのに高いな

[210: 匿名さん]

だから、中古物件の広告価格は
売主が自由に付ける価格で、実際の取引相場ではないから。

[212: 匿名さん]

って事は>>208の物件は3070万くらい？
610万も値引きしてくれるもんなのか？
そもそも3680万なんて値付けが間違えてる気が・・・

[215: 匿名さん]

みんな枝川大好きなんだなぁ

[216: 匿名さん]

ルネはここより数段場所が良いでしょ
駅まで9分だし
隣に建ってるマンションが一番相場に合ってるでしょ！
これが事実でしょ
http://www.nomu.com/mansion/1041060/

[217: 不動産業界の人]

そう、ルネとここは明らかに場所が違う。
ここは本当に特殊なんだよ。
しかも中古の売却希望価格は素人である所有者のあくまで「希望」なだけたから。
ネガとかポジではなく
この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。
ちょっと調べれば分かることだけど驚くほど情報弱者って多いんですよ、ほんとに。
言い方は悪いですが。

[218: 匿名さん]

＞ルネはここより数段場所が良いでしょ

そうかなぁ。
枝川１丁目でもいいけど、この場所は絶対買わない人より、
そもそも枝川１丁目は買わない人のほうが断然多いわけだから
数段場所が良いといってもここではそれほど意味はないでしょ。
５０歩１００歩ってこういうことをいうんだよ。
それに、駅距離をいうなら、レイディアントは隣でもないし、さらに遠いよ。

＞この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。

多少は痛いかもしれないけど、言うほどじゃないと思うよ。
だって、それを言ったら、東雲のWコンフォートタワー以後に分譲されたタワマンは
全部Wよりも仕様が低いのに高いわけだし。
勝どきだって、TTT以降のマンションはすべてTTTよりも高いわけでしょ。
業界の人ならそういう例は腐るほどあるってわかるでしょ？

私が言いたいのは、この場所だけに１００％の根拠を求めることはできないってこと。
ちなみに、私はポジではなく、中立ね。

[219: 匿名さん]

勝どきはTTT以降に比較できるタワーは駅上のビュータワーだけで、割高だから売れ残ってるし。
三菱の晴海タワーはTTTよりも仕様がよいし。
ま、色々ですね。

[221: 匿名]

218さんに一票

[223: 匿名さん]

確かに枝川一体がピンポイントで非常に人気ないですもんね
売る気がなく一生住み続けるなら安くて良いかも！
ただ売るときは悲惨だけど、、、

[224: 匿名]

そうですか？
潮見 辰巳 塩浜とかと変わんないす。

[225: 匿名さん]

224さんは何も知らないのですね
ヤフーとかで「枝川」検索したほうが良いと思います。

一緒なら潮見 辰巳 塩浜みんな買うでしょ

[226: 匿名さん]

大した違いはないと思うよ。
224さんに同意。
どのエリアにしたってステータス感は同じ

[227: 匿名さん]

枝川は特別だと思いますけど。

[228: 匿名さん]

枝変はねぇ