イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？

[匿名さん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[101: 匿名さん]

塩浜、平野、三好、っていっても地元の人以外
分からない人が多いと思う。

[102: キャナルマン]

>>100
駅があるだけと思っちゃうところが、あー枝川の人なんだなーと思うよ。
まじで。
あっ今度、枝川駅できるんだっけ？良かったね！

[103: 匿名さん]

地域スレでも物件スレでも
枝川の地名が出ると空気が変わっちゃうんですね

ここなら買える価格帯なんだけど激しく迷います

[104: 物件比較中さん]

先日、テレビで埋め立て地での地震の影響をやってました。
湾岸エリアのマンションはゆるい地盤の下の固い地層に杭を打っているから安心だと思っていましたが、不安な情報がいくつかありとても迷っています。

ゆるい層の土が揺れによって杭にダメージを与えることもある・・・もしかしたらポキッと？？？
運河沿いは堤防を突き破って液状化したゆるい土が流れてしまうようなことも・・・とか。
枝川は震災時液状化はなかったと聞きましたが、どうなんでしょうか。

こちらのマンションの北側、運河との境も気になるのですが、補強の堤防など作る予定になっていればいいのですが。

安心を求めたらやっぱりこのエリアは難しいのでしょうか？

[105: 匿名さん]

枝川では液状化はありませんでした。
詳細はこちらのページをご覧ください。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

地震のリスクをいうのであれば、湾岸はやめておく、ではなく、購入しないほうがよいです。
それが最もリスクヘッジになるので。

私には、あれだけ悲惨な地震を経験して、かつ首都圏では近々大地震が起こると発表されているにもかかわらず
購入する人が理解できません。

[106: 匿名さん]

購入する人が理解できないなら何故
マンション購入のための検討スレを見て、書き込みまでなさっているのですか？

[107: 匿名さん]

私は地震があるからこそ購入を決意しましたが

[108: 匿名さん]

＞106
まことにごもっともなご質問ですね。

理由はこの周辺に住んでいるいるので、購入される方のためになるような
有益な情報を提供したいと思っていること。

もう１つは、単純に不思議でたまらないのですよ。
地震の液状化リスクがあるからと湾岸を避ける人がいるのに、
購入そのものを避ける人が少ないこと自体。

[109: 匿名さん]

湾岸はたしかに液状化・津波の心配がある。
では内陸なら相対的に安全か？
いえいえ、そんなことはありません。

中野杉並世田谷豊島板橋あたりの、入り組んだ狭い道に密集した住宅街。
火災が発生したら、避難者が一気に幹線道路へ押し寄せたら、どんな事態になるか。

湾岸はもし津波さえ来なければ、道路は広いし山の手に比べて人口密度も低い。
神戸の時にあったように、海からの救助救援も期待できる。

どこがどの程度揺れるかなんて誰にもわからない。
東日本大震災が「想定外」だったように、
最近次々発表されている震度予想なんて全然あてにならない。
「いつか来る」ことが確実だとしても。

私は上に書いた内陸区に住んでいますが、
湾岸エリアより安全だと思ったことは一度もありません。
環境と防災対策によっては湾岸も検討します。

　

[110: 匿名さん]

＞109

私が心配しているのは、液状化よりも堤防決壊です。

一昨年から、護岸工事をやって補強されましたが、何せ前面道路が
運河の水位よりも低い日も多いですからね。

[111: 匿名さん]

グーグルのストリートビューで見ると、
２００９年の画像らしいですが、
「タクシー営業所建設絶対反対」のノボリが林立してますね。

タクシー営業所の代わりにマンションになって、
この方たちは満足なのでしょうか。
それともまた反対してるとか？

[112: 匿名さん]

以前、タクシー営業所の近くに住んだことがありますが、
24時間営業しているため
夜中でも会話やタクシーを洗車や整備してる音がしてうるさかったですよ。

[113: 物件比較中さん]

住友の塩浜もはじまるみたいだから比較検討した方が良いですかね！
住友は大手だから高そうだけど、、、

[115: 匿名さん]

>114
どんな利権が絡んでるんだよw　枝川には！
取得時効を盾に駄々をこねる○○に
時価の７分の１以下で譲渡する筋書きが当初からできているとは・・・。

(1)　都知事は、本件都有地の不法占有者である特定の個人及びその個人の所属す
　　る団体と共謀の上、都より、本件都有地の不法占拠者（１名のみ）に本件都有
　　地の明渡しを求める内容証明郵便を送付する。
(2)　明渡しを求められた不法占有者は、これを不服として、民法第１６２条に基
　　づく取得時効などを根拠として訴えを提起する。
(3)　これに対して、都は一応応訴するが、本件土地を低額で譲渡することなどを
　　内容とする和解をなすとのシナリオに基づき訴えを提起されたのが東京地方
　　裁判所平成１１年（ワ）第１５６６４号土地所有権確認請求事件であると推測
　　される。
(4)　実際本件訴訟は、推測されるシナリオのとおり、平成１２年６月３０日本
　　件土地を８８万１，８９５円（１㎡当たり２万１５０円）の超低額の適正な
　　価格とは著しく乖離した価格で、譲渡することなどを内容とする和解契約が
　　成立した。

[116: 匿名さん]

>114>115
住民層が濃すぎるだろ、いくらなんでも。

[120: 匿名さん]

「イニシア豊洲コンフォートプレイス」から導入


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120423-00000003-jsn-ind
「手軽にカスタマイズ」入居後の変化に新サービス　コスモスイニシア

住宅新報 4月23日(月)18時32分配信

　コスモスイニシアは、入居者が暮らし方の変化や好みに応じて手軽に住空間をカスタマイズできる「KASUTAMA(かすたま)」を、5月以降、販売開始する新築マンションに順次導入していく。
　かざり棚などを取り付けられる二重壁、収納のアレンジができる洗面、表札や新聞受けを手軽に変更できるインターホンパネルなどハード面のカスタマイズに加え、メンテナンスグッズのプレゼントやカスタマイズの実践講座のなどのソフト面のサービスも提供する。
　5月販売開始の「イニシア豊洲コンフォートプレイス」から導入する。.

最終更新:4月23日(月)18時32分

[122: 匿名さん]

というか、豊洲駅徒歩圏内で坪200以内という時点で、具体的には知らなかったとしても「なんでこんな安いんだろ。」って思うよね。
ちゃんと理由があるから安いわけで、明らかに適正価格だよ。
都心部に住みたいけど予算が･･･って人には最高でしょ。
もちろんマイナス面は諦めなきゃいけないけど、だからこそ手が届くんだよ。
坪200ってそれこそ足立区綾瀬とか西東京の清瀬とかと同等なんだから。

だから例えば同坪単の綾瀬や清瀬に買うか、もしくは直下型きたらほぼアウトであること・朝鮮人街であるということを理解したうえでのここにするか、個人で判断するしかない。
億の金を出せないなら
人に惑わされず自分が納得するための優先順位をしっかり決めないと、失敗しちゃうよね。

[123: 匿名]

東雲タワーより１分余計に掛かるだけなんだね。
豊洲駅まで。

[129: 匿名さん]

今日、地下鉄に乗ったらここの宣伝を車内のLCDでしていました。「豊洲」を強調する言葉が目立ちましたが、やはり価格相応の立地なんですね。
買う前に、現地の周辺を良く見てみることをお勧めします。

[131: 匿名さん]

値段が安いには、すべからく理由がありますね。
不動産には「お得」は存在しない。安かったらプロが目ざとく買って
即効転売するような市場なので。

[132: 匿名さん]

K-POPなどで抵抗のなくなった若い世代は気にしなくなるから、長期的に資産は保たれる優良エリアだね。

[133: 匿名]

↑
苦笑
長期的･･･まああと百年以上経てば少しはマシになるかもね。
いや300年くらいか。。

[136: 匿名さん]

この物件の前面道路より南側一帯がコリアンタウンになっています。

なんでも不動産屋の話によると、戸建が建っている敷地の多くは、公図上は筆がわかれておらず、
東京都の所有となっているらしいです。

そうなると、普通は東京都から土地を借りていると考えるのが普通ですが、
ここは歴史的な経緯から、東京都の土地の上に勝手に建物を建てているのではないかとのことでした。

そういえば、朝鮮学校の敷地なんかは、都と現在も訴訟中ですよね。

[137: 匿名さん]

>114-116にもあるけど、
過去の歴史を逆手にとって、少なくとも坪単価50万円の土地を7万円（約７分の１以下）で
払い下げさせようとした人達がいるのは事実。

また、それにおびえて東京都の職員もそれに応じようとした。

日本人による住民監査で分かったこと。

こういうことは氷山の一角かも知れない。それを承知・納得の上で買うならいいと思う。

[138: 匿名さん]

これは良いことか悪いことか分からない。
こどもたちも大きくなれば近所で恋に落ちるかもしれない。

大げさな話ではなくてそういうことも覚悟をすべきだと思う。


種類は違うけど「星影のワルツ」という歌の歌詞の背景を知るべき。

[139: ビギナーさん]

全て投稿を拝見しました。
百聞は一見にしかずと言う事でGW中に昼・夜と周辺散策してみました。
散歩程度ではわからないとは思いますが、具体的に示せる様な懸念事項
はありませんでした。

焼肉屋さんが多い程度？

[140: 匿名さん]

盆踊りとかお祭りがあったら
朝鮮民謡が流れて、チマチョゴリ着た女の子が踊ったりするんですかね？

[141: 匿名さん]

近所に住んでいます。

盆踊りも深川のお祭り（お神輿に水かける有名な祭りです）も朝鮮が前面に出る事もあちらの音楽が
流れることもありません。江戸時代から続く深川の祭りに名を連ねているのでそれなりに住民として
認められていたということなのでしょうか。枝川一丁目として神輿が出ていますのでお祭りに参加
出来ますよ。

夏に朝鮮学校で夏祭りが開かれていてその時は一日中あちらの音楽が流れています。ご近所の方も
どうぞという張り紙マンションにありましたがお邪魔した事はありません。

[142: 匿名]

私も近所に住んでいます。
特になにもありません。
駅から遠いですが、枝川に駅が出来る噂があります。
随分先の話しだとは思いますが…。

[143: 購入検討中さん]

ご近所にいらっしゃる方からお話を聞けてありがたく存じます。

[144: 匿名さん]

枝川の焼肉大喜に営業の方から勧められ、
いったら志村けんの写真がありそれだけで美味しく感じましたが
安くて期待以上でした。
ちょっと気になってましたが、夜の感じも見れてよかったです。

それにしてもかなり色々と書かれてますね
周りのマンションでしょうか
検討しないならいちいち書かなければいいのに

検討しようとしてる方のご意見も聞きたいです。

[145: 匿名]

いや、検討して色々調べたりしてるから書いてるんだよ。まあ枝川は有名だから元々知ってる人も多いけど。
そういう人達が情報を出してくれるのは有難いよ。自分だけで全部調べきれないから。

ましてや、この場所このアドレスではリセール厳しいのは間違いないからある程度一生住つもりを考えると尚更でしょ。

[146: 匿名さん]

一泊、二泊して分かるような問題じゃないでしょ。
まぁ色々な書籍を読みなさいよ。色々なサイトを見なさいよ。
その上で自己判断するんであればいいんじゃないですか。
ただ、デベは売ればそれきり。
買った本人は一生を過ごすかも。それだけの話。

[147: 周辺住民さん]

長らく住んできましたが、これといって問題はなく至って平穏無事に過ごせましたよ。

私の経験から言うと、治安が悪いわけでもなく、実害は特にないけど、
風評はよくないということでしょうかね。

例えていうと、足立ナンバーみたいなものですかね。
別に車の通行上、何ら問題はないんですけど、ステータス感は一切ないみたいな。

見栄をはる方にはおすすめしません。
例えば、クレジットカードはプラチナとかも全然持てるけど、年会費とリターンが見合わないから
ノーマルカードにしているような方。そんな方ならよいと思いますね。

[148: 匿名さん]

>147
長らく住んでるとかえって気づかないことってあるよ。

>見栄をはる方にはおすすめしません。

枝川で見栄の話を持ち出されても。。。

[149: 匿名]

147さんのおっしゃることは確かに一理あるかな。
但し、足立ナンバーやカードランクでの「見栄」とは全然違うよ。
ここは歴史的なあくまで事実に基づく背景の話であって
治安とかの問題じゃないんだよ。
治安が悪いなんて話は誰もしてなくて、
ある意味アメリカやフランスではよくある人種と国民感情による人のアイデンティティと考え方の問題だけなんだが、
それがあまりに難しいよぬ。

[150: 匿名]

そう、その通りだと思う。
でも、だからこそここは価格に反映されてるじゃん。
周辺との比較で明らかに安いじゃん。ちゃんと価格に反映させているのは好感がもてるよ。
それでもリセールは厳しいと思うけど･･･