プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[62: 匿名さん]

イーストゲートだかと比べると、勝ち、というよりは、若干優位な50歩100歩という気はするけどなぁ。。

[63: 匿名さん]

リビオレゾンは三ヶ月で完売してるから、勝つのは無理じゃないのかなぁ。

[64: 物件比較中さん]

そもそも、リビオの立地条件とここを比べるのは無理があるように思いますよ。

[65: 周辺住民さん]

それではリビオレゾン木場公園とどちらが買いでしょうか

[66: 匿名]

レビオレゾンはわかりませんがイーストゲートの方がゲストルームや屋上デッキや中庭のグリーンがあったりフロントがホテルっぽくて車寄せもあるし高級感があり南向きなので個人的にはイーストゲート＞プレミストかなと感じました

[67: 匿名さん]

資産価値で考えたら

プレミスト ＞＞　イースト　でしょうね。

賃料は駅と徒歩何分で決まるから。

[68: 匿名]

高級感は全て管理費にはね返るからね…
「コンシェルジュ」なんてその典型。
20年後、いや５年後に誰が必要としているやら。

小規模ならむしろスッパリ切り捨ててもらった方が効率的。
設備充実というなら、ゴミ捨てや自転車の動線に配慮した造りにして欲しい。

[69: 匿名さん]

間取り集が届きました。
希望していた4LDKは、一戸しかないとは…

[70: 物件比較中さん]

80平米以上の部屋を狙ってましたが、間取り悪過ぎ。。ＨＰにのってる間取り以外があることを祈りMR行くかな。
イーストゲートはその点良かった！

[71: 匿名さん]

深川はどこも坪単価250万円前後の割安価格だから、安心して物件の比較検討ができるね。ただ気に入った物件を選べば良いだけだから。

[72: 匿名さん]

＞７１
↑こういう嘘つき（規約違反）がいるから、全然安心して比較検討ができないけどね

[73: 匿名さん]

嘘じゃないよ
深川は坪単価が安いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[74: 物件比較中さん]

しかし、間取りがどれも悪いのは確か。
あとは、プラン変更とかでカバーしてもらいたいなあ。
それがないと、イーストゲート改めて検討しようかな。。

[75: 匿名さん]

都心に近い所から割安物件が安定的に供給されるのは、購入者にとってはありがたいね。

[76: 匿名さん]

＞73
一応リンク先見たけど、江東区平均じゃんか。しかも250万もないし。

深川が割安ってことを示さなければ、嘘つき決定ってことなるけどそれでよいか？

[77: 匿名さん]

芭蕉が奥の細道へ旅立った日である５月１６日を記念して、ゆかりの地をめぐるまちあるきガイドツアーを開催します。
松尾芭蕉は延宝８年（１６８０）深川芭蕉庵に移り、元禄７年（１６９４）１０月１２日、５１歳で没するまで、この地を根拠地として全国の旅に出ました。深川の地から奥の細道に旅立ったのは元禄２年（１６８９年）５月１６日（旧暦３月２７日）のことです。
芭蕉の生きた時代に思いを馳せながら、文化観光ガイドの解説つきでゆかりの地をめぐってみませんか。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/66583.html

[78: 匿名さん]

モデルルームの予約は、好調のようですね。
土日は埋まったそうで、平日の案内メールがきました。

イーストゲートが思ったより高く出してきたので、こちらに流れる層もあるでしょうね。

今週末、MR行かれる方おられましたら、リポート宜しくお願い致します。

[79: 匿名さん]

立地はこちらのほうがよいだけに流れてくるでしょうね。

[80: 住まいに詳しい人]

長谷工さんだから安いですよね。
どう考えるかですね。

[81: 匿名さん]

多少駅から距離ありますが、明治小学校学区ですからね。
周辺も閑静とはいえないまでも、煩くはないですし、子育て世代の購入者には、人気出そうですね。

[82: 物件比較中さん]

ハセコーなら部屋の仕様はいつも通りなので期待できないのかも。

[83: 物件比較中さん]

すいません。初心者なもので。長谷工さんて、しょぼい部類に入るのですか？
大手なので、安心かと思ってました。

[84: 匿名さん]

＞83

長谷工はマンション専業ともいえるゼネコンで、この分野では最大手です。

悪くいわれるのは、低コストを推し進めた裏返しで、高級イメージがないからです。

イメージがよくないといいながら、仕事が取れるのは、ゼネコンなのにマンション素地を仕込んで
デベに売りにいくからです。これを特命受注といいます。

[85: 匿名]

確かに、造りや調度は安っぽいとしか言いようがない。

物件選ぶ人は地域的なメリットだけ重視するタイプかな？

[86: 匿名さん]

８１さん
明治小学校は人気がある様ですね。江東区は学校選択制なのでいい学校はやはり人気が集まる
のでしょうね。明治小は教育熱心なご家庭の方が多い様で中学受験をされる生徒さんが
多いとか。生徒の人数も全体で800名超えている様です。ほとんどの学年が４クラスです。
学校選択制でも学区内は優先なのでここの物件だと抽選なしで明治小に入れますね！

[87: 物件比較中さん]

クロスや設備面、確かにがっかりでした。

セレクト可能なフローリングも微妙な色合いでしたね。

[88: 匿名]

白っぽいと余計安そうに見えるだけなのに
なぜこの地域でそんなカラーリングにしたんだろうか？

バリエーションも色彩センスを少なからず疑わざるを得ない

[89: 購入検討中さん]

やっぱりハセコーさんって感じでしたよね。
床、天井とか大丈夫ですかね？

[90: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見てきました。
まだ、完璧にモデルルームは完成されてなかったです。
初めから言ってくれてれば・・・。二度も行く羽目になります。

日当たりが悪いのが印象的でした。
せっかくいい環境の場所に建つのに残念でした。

収納やデザインは女の目から見て良いと思いました。
でも、ディスポーサーがないのが・・・。

もっと他の物件も検討してみます。

[91: 匿名]

個人的にディスポーザーは必要を感じません。
今の住まいに付いていますが
卵の殻や玉ねぎの皮、魚の骨など使えない物が結構あり
結局生ごみからは離れられないからです。
またディスポーザーの刃や溝？のお手入れが大変で…かえって無い方が楽です。
あくまでも個人的な使用感ですが。

[92: 匿名さん]

同じく。
ディスポーザーはあったらいいなという程度だけど、
日当たりが悪いほうが問題。真っ先に見送り対象になるので。

[93: 匿名さん]

静かな環境だけど、日当たり最悪。南面はバルコニー小さいし。。。

価格がひくいのは、ビルで日当たりが望めない部分。

清澄白河駅が良いと考える人、共働きで寝るだけだったら良い物件なんだろうな。

[94: 匿名さん]

清澄白河駅の前にマンション作ってますけど、完売しましたかね？

駅の目の前だから高そうだけど。。

[95: 匿名]

とっくに完売してますよ

[96: 匿名さん]

いや～白いですね。

数年たったら雨跡汚れが目立つかも

室内の仕様もレベルが低いから、それなりの価格なんだろうな

[97: 匿名さん]

リビオレゾン清澄庭園は３ヶ月で完売しましたよ。

やっぱり駅前は強いと思いましたね。

[98: 匿名さん]

ヴィーナスサロンてなんだろうと思ったら、なんだか、あんまり意味がなさそう。マンションのエントランスホールって、使い道にこまりますよね。狭いのも嫌だけど、あまり意味がないものがあってもどうかと。

[99: 匿名さん]

＞＞９８さん
マンションのメインエントランスはそのマンションの顔ですからね。広々していて解放感があった
方が気持ちがいいですよね。マッサージチェアはなかなか高くて手がでないのでうれしいかも。
ただ、今はマンション購入世代を考えるとそんなに利用がない様な。使用する人は限られてくる
でしょうね。小学生の雨の日のたまり場にならければいいのですが。

[100: 物件比較中さん]

登録始まりましたね。
何部屋ぐらい売りだすのでしょうか。

ＭＲ行かれた方の情報をお願いします。

[101: 匿名さん]

最上階の１ＬＤＫのタイプの部屋、希少価値ある感じですね。投資用としては割高かもしれませんが。

[102: 匿名さん]

典型的なハセコー物件でしょうか？
どの間取りでも、これでもかっ！ていう位に梁が内側に出っ張りまくってますね。
コストカットの為なんでしょうけど酷いものです。ベランダも狭いし、専有面積は割り引いて考えないと。
立地云々以前のレベルで即座に検討取り止めました。

[103: 物件比較中さん]

＞＞101
なんせ最上階ですからね、自分、いろんなマンションの1ldk～2ldkを見ましたけど、最上階に部屋数の少ない間取りが入っているのは数えるほどしかありませんでしたよ。

ほんと一所懸命探さないと見つからないです。

ここも最上階1ldkは至高のものがありますね、正直他人には存在を教えたくない気持ち。結婚など考えると躊躇する面積と部屋数ではありますけど、人生一回だからなあって自分の背中押してみてます。

[104: ご近所さん]

それは良かったですね。
営業トークですか?

それにしても高すぎます。

[105: 匿名さん]

どんな値段でも高いと感じる人はいますよね。

[106: 匿名]

近隣の他の物件と違って、交通量が多い主要道路に面してなく
閑静な住宅地域（事実上の）に位置することをどう評価するかだろうね…
使うには不便とみるか、住むには快適とみるか。

[107: 匿名]

隣の駐車場の取り壊しの件はどうなんでしょうか？

[108: 匿名]

取り壊す予定が出てるんですか？

[109: 物件比較中さん]

同じく、隣の駐車場を取り壊す情報知りたいです！

[110: 匿名]

かなり（少なくとも十数年）昔から立体駐車場のままだけどな…

なんか有力情報あるの？

[111: 物件比較中さん]

プレミスト正直悩んでいます。

気にっているには、立地が魅力的なところです。数年検討していますが、
この近辺大通りの物件が多く、一本静かな環境はなかなかないからです。
門仲、清澄使えるのはいいですしね。公園も近いし、マックスバリューも近くにありますし。

ただ、南向きは少し手がでないですし、西向きにするか。
正直悩みます。

コスモスも検討していますが、通りが近いためNGです。
南向きだけど、阪急さんが南側に建物建ちますし。
入居しているときに目の前で工事をされることを考えるとないかなと思います。

どなた参考意見くださいませんか？