プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

汚れそうなのが微妙ですが、居住性は見て判断したいですね

[42: 匿名さん]

この辺りだと4LDKの間取りは少ないので、興味あります。(価格次第ですが)
早く他の間取りもみたいですね。

[43: 匿名さん]

納戸のあるIタイプがいいなと思いましたがリビング収納がないんですよね。個人的にリビングの収納スペースがあった方がいいと思ってるんですが中々見つからない・・と思ってたらこちらにはリビング収納のあるタイプもあるんですね。
個室よりもリビングに物を置かないほうが広く生活できそうなので置く家具は一個でも減らしたいです。

[44: 匿名さん]

ＨＰが更新されて
　最多価格帯4500万～4600万。
　販売開始時期が後ろ倒しになって4月下旬→5月下旬になりましたね。
だいたい坪210万前後ですか。
清澄徒歩9分、門仲徒歩12分、周りもフツーの住宅街ということを考えると
ちょっとお高い感じはします。

現在、かなり近くに住んでますけど、ここらへん含め門仲・清澄って
なにも無いんですよね。。地縁があるならいいですけど、
4500万払って手に入れても、テンションが上がらない感じがします。

[45: 物件比較中さん]

最多価格帯4500万～4600万でフツーの住宅街に住めて、清澄徒歩9分、門仲徒歩12分ならば
満足する方多いのではないでしょうか。
徒歩５分圏内なら、検討外になるでしょうし。

門仲・清澄がなにも無いというのも、個人差がありますが、
私自身は、下町の落ち着きがある割には、美味しい店も多く期待大です。

欲を言えば、カーシェアリングなんかあれば良いなあと思います。

[46: 匿名さん]

MRの予約好調のようですね。追加開催の案内が来ました。
坪単価210万が本当なら、ライオンズのように瞬間蒸発しそうですね。

[47: 匿名さん]

定型化した安いコストでつくれる長谷工の面目躍如ですね。

[48: 匿名さん]

長谷工ってすごいみたい。。

[49: 匿名さん]

>46
短期間完売状態が続きそうですね。

[50: 匿名さん]

駅前のリビオレゾンは3ヶ月で完売したから、ここもそんなものでは？

[51: 匿名さん]

深川エリアは掘り出し物の宝庫だなあ。

[52: 匿名さん]

人気高いみたいで案内会は満席続きですね
間取りはCプランが気になります
バルコニーがいくつかあると通風など良さそうです
でも実際見たり相談して検討したいです

[53: 匿名さん]

＞45　さん

44です。ちょっと自分のニーズと違うというだけで、
うがった評価でしたね。

「4500万を高いと見るか安いと見るか」という目線の違いを抜けば、
※私は個人的に4500万を借金するリスクを過大に見てます。

相対的に、坪210万（仮）で都心からの距離も近く、スーパーもあるし、
寺社仏閣の歴史のある町並みはあるし、門仲・清澄利用徒歩利用可能･･･と
条件があえば、いいマンションであると言えると思います。

リビオレゾン清澄もそうでしたが、
木場にも何件かマンションが出てますし、城東エリアでこの辺は
結構ねらい目かもしれませんね。

[54: 物件比較中さん]

どなたか物件の仕様に関する情報をご存知でしたら、教えて頂けないでしょうか？
（二重床、二重天井、ディスポーザーなど）

[56: 匿名さん]

>53
需要の主体が地方からの上京者に徐々に移って行くから、ますます割安感が重視されるようになるでしょうね。

[57: 物件比較中さん]

ＨＰを見る限り、南向きは１ＬＤＫと２種類の３ＬＤＫですかね。

西向きだから、安めの設定は良いと思うのですが、西側の会社奥にある２階だての駐車場って、
ググれば、プレミストと同じ敷地形態ですよね。

数年後、同じように８階建てのマンション建ったりしたら…と、心配なのも本音です。

[58: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してみました。

立地・周辺環境：ここ＞イーストゲート　勝ち

交通の便のよさ：ここ＞イーストゲート　勝ち（門仲が使えるのは大きい）

学区：ここ＞イーストゲート　勝ち（明治小は人気校）

デベ：ここ（大和ハウス）＝イーストゲート（オリックス不動産）　引き分け？

イメージ：ここ（ヴィーナス）＝イーストゲート（ＥＤＯビューティー）　どちらも意味不明

総合的に見て価格が同じなら、ここで決まりでしょ。

[59: 匿名]

しかし、現状で見る限り（共用部や駐輪場など外形的な判断に限る）、
設備面のグレードは イーストゲート ＞ プレミスト になりそう。

規模が違うと言えばそれまでだけど。

[60: 匿名さん]

隣の平野3丁目にマックスバリューができたんですね。
これは知らなかったので、プラス情報です。

木場公園で遊んだ帰りに買い物なんてよいですね♪

http://www.mv-kanto.co.jp/stores/item/48-2012-01-17-09-30-59.html

[61: 匿名さん]

リビオレゾン清澄庭園よりは苦戦すると思いますよ。やっぱり立地は重要ですね。

[62: 匿名さん]

イーストゲートだかと比べると、勝ち、というよりは、若干優位な50歩100歩という気はするけどなぁ。。

[63: 匿名さん]

リビオレゾンは三ヶ月で完売してるから、勝つのは無理じゃないのかなぁ。

[64: 物件比較中さん]

そもそも、リビオの立地条件とここを比べるのは無理があるように思いますよ。

[65: 周辺住民さん]

それではリビオレゾン木場公園とどちらが買いでしょうか

[66: 匿名]

レビオレゾンはわかりませんがイーストゲートの方がゲストルームや屋上デッキや中庭のグリーンがあったりフロントがホテルっぽくて車寄せもあるし高級感があり南向きなので個人的にはイーストゲート＞プレミストかなと感じました

[67: 匿名さん]

資産価値で考えたら

プレミスト ＞＞　イースト　でしょうね。

賃料は駅と徒歩何分で決まるから。

[68: 匿名]

高級感は全て管理費にはね返るからね…
「コンシェルジュ」なんてその典型。
20年後、いや５年後に誰が必要としているやら。

小規模ならむしろスッパリ切り捨ててもらった方が効率的。
設備充実というなら、ゴミ捨てや自転車の動線に配慮した造りにして欲しい。

[69: 匿名さん]

間取り集が届きました。
希望していた4LDKは、一戸しかないとは…

[70: 物件比較中さん]

80平米以上の部屋を狙ってましたが、間取り悪過ぎ。。ＨＰにのってる間取り以外があることを祈りMR行くかな。
イーストゲートはその点良かった！

[71: 匿名さん]

深川はどこも坪単価250万円前後の割安価格だから、安心して物件の比較検討ができるね。ただ気に入った物件を選べば良いだけだから。

[72: 匿名さん]

＞７１
↑こういう嘘つき（規約違反）がいるから、全然安心して比較検討ができないけどね

[73: 匿名さん]

嘘じゃないよ
深川は坪単価が安いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[74: 物件比較中さん]

しかし、間取りがどれも悪いのは確か。
あとは、プラン変更とかでカバーしてもらいたいなあ。
それがないと、イーストゲート改めて検討しようかな。。

[75: 匿名さん]

都心に近い所から割安物件が安定的に供給されるのは、購入者にとってはありがたいね。

[76: 匿名さん]

＞73
一応リンク先見たけど、江東区平均じゃんか。しかも250万もないし。

深川が割安ってことを示さなければ、嘘つき決定ってことなるけどそれでよいか？

[77: 匿名さん]

芭蕉が奥の細道へ旅立った日である５月１６日を記念して、ゆかりの地をめぐるまちあるきガイドツアーを開催します。
松尾芭蕉は延宝８年（１６８０）深川芭蕉庵に移り、元禄７年（１６９４）１０月１２日、５１歳で没するまで、この地を根拠地として全国の旅に出ました。深川の地から奥の細道に旅立ったのは元禄２年（１６８９年）５月１６日（旧暦３月２７日）のことです。
芭蕉の生きた時代に思いを馳せながら、文化観光ガイドの解説つきでゆかりの地をめぐってみませんか。
http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/66583.html

[78: 匿名さん]

モデルルームの予約は、好調のようですね。
土日は埋まったそうで、平日の案内メールがきました。

イーストゲートが思ったより高く出してきたので、こちらに流れる層もあるでしょうね。

今週末、MR行かれる方おられましたら、リポート宜しくお願い致します。

[79: 匿名さん]

立地はこちらのほうがよいだけに流れてくるでしょうね。

[80: 住まいに詳しい人]

長谷工さんだから安いですよね。
どう考えるかですね。

[81: 匿名さん]

多少駅から距離ありますが、明治小学校学区ですからね。
周辺も閑静とはいえないまでも、煩くはないですし、子育て世代の購入者には、人気出そうですね。

[82: 物件比較中さん]

ハセコーなら部屋の仕様はいつも通りなので期待できないのかも。

[83: 物件比較中さん]

すいません。初心者なもので。長谷工さんて、しょぼい部類に入るのですか？
大手なので、安心かと思ってました。

[84: 匿名さん]

＞83

長谷工はマンション専業ともいえるゼネコンで、この分野では最大手です。

悪くいわれるのは、低コストを推し進めた裏返しで、高級イメージがないからです。

イメージがよくないといいながら、仕事が取れるのは、ゼネコンなのにマンション素地を仕込んで
デベに売りにいくからです。これを特命受注といいます。

[85: 匿名]

確かに、造りや調度は安っぽいとしか言いようがない。

物件選ぶ人は地域的なメリットだけ重視するタイプかな？

[86: 匿名さん]

８１さん
明治小学校は人気がある様ですね。江東区は学校選択制なのでいい学校はやはり人気が集まる
のでしょうね。明治小は教育熱心なご家庭の方が多い様で中学受験をされる生徒さんが
多いとか。生徒の人数も全体で800名超えている様です。ほとんどの学年が４クラスです。
学校選択制でも学区内は優先なのでここの物件だと抽選なしで明治小に入れますね！

[87: 物件比較中さん]

クロスや設備面、確かにがっかりでした。

セレクト可能なフローリングも微妙な色合いでしたね。

[88: 匿名]

白っぽいと余計安そうに見えるだけなのに
なぜこの地域でそんなカラーリングにしたんだろうか？

バリエーションも色彩センスを少なからず疑わざるを得ない

[89: 購入検討中さん]

やっぱりハセコーさんって感じでしたよね。
床、天井とか大丈夫ですかね？

[90: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見てきました。
まだ、完璧にモデルルームは完成されてなかったです。
初めから言ってくれてれば・・・。二度も行く羽目になります。

日当たりが悪いのが印象的でした。
せっかくいい環境の場所に建つのに残念でした。

収納やデザインは女の目から見て良いと思いました。
でも、ディスポーサーがないのが・・・。

もっと他の物件も検討してみます。