プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[341: 周辺住民さん]

338さん

確かにすべてよいというのはないと思っておいたほうがよいと思います。

個人的には、臨海小は悪くないと思うので、学区と日当たり、ブランドなどはシティハウスはよいと思いますが、あそこは大通りだし、その減点が大きいです。

[342: 物件比較中さん]

グズグズしてたら1LDK完売的な。

[343: 契約済みさん]

うちにも桜並木のイメージイラストで販促チラシが入っていましたが、
残り10戸と書いてありました。

中を読むと、342さんがおっしゃる通り1LDKや西向き3LDKはそれぞれ1、2戸しか残っておらず、後は南向きの部屋ばかりでした。
1戸だけルーバルの部屋があり、7階が残ったらしいので、キャンセル分でしょうか。

これだけ売れて後は南向きだけなら、めでたく完売しそうですね！

[344: 入居予定さん]

HPが今日更新で残り10戸になってますね。
2LDK(4戸) 3LDK(6戸)

1LDKは完売したようですね。でもこの期間で５戸売れたなら
本当に完売できそうですかね。
もう間もなく内覧会もあるし・・・楽しみです。

[345: 購入検討中さん]

3LDKってもしかして南側ばかりですか!?
完全に価格設定間違えてしまいましたね…。

一方、西向きは結果として割安だったということになりますか。

[346: 契約済みさん]

南は相当価格設定ミスですかね…。いずれ棟内モデルルームになればイメージわいて買う人が出てくるかな？または仙台堀川の桜見て住環境に惚れ込んだ人が買うかしら？いずれにせよ早く売れて欲しい〜

[347: 物件比較中さん]

半蔵門線で中吊り目撃しました。シンプルに学校の近さ推しでした。

[348: 匿名さん]

公式ブログでも小学校までの通学路が紹介されていますね。
マンションから徒歩5分の明治小学校までは、ガードレールつきの歩道を通る事になり
安心・・・というような事が書かれていました。
それにしても、ここはファミリー向けと思えば、真っ先に1LDKが完売しましたか。

[349: 匿名さん]

賃貸運用向けでしょうね

[350: 匿名さん]

駅前物件ではないから、賃貸での利回りは見込みにくいのでは。

[351: 契約済みさん]

343です。
良く読んだら1LDK完売していました。ごめんなさい。

10戸の内訳は、西向き3戸（専用庭及びﾙｰﾊﾞﾙ各1）、残りは南向きのようですね。
連休も過ぎたので、もう少し進展していると嬉しいですね。
月末には内覧会が控えていますし、忙しいですが今後の予定が楽しみでもあります。

[352: 物件比較中さん]

351さん、その情報はどちらで見られますか？チラシですか？

[353: 匿名さん]

350さん

ここは日当たりがよくない分安めですから、
十分賃貸で見合いますよ

[354: 購入検討中さん]

清澄白河駅からかなり遠くないですか？

[355: 契約済みさん]

352さん
チラシの物件概要を見て確認しました。
物件ホームページやスーモの該当ページでも物件概要で同じく確認できると思います。

[356: 物件比較中さん]

355さんありがとうございました。
スーモ見てましたが、これらは残ってる間取りだったのですね！五千万台か〜

[357: 物件比較中さん]

一人暮らしにはコンビニも遠めだしなあとか感じますが、この1LDKの広さならディンクス的な若夫婦に賃貸するも良いかも。清澄白河を通勤に使うとしても、門仲に近いと何かと楽でなんですよね。外食するにも豊洲あたり行くにも。

[358: 契約済みさん]

西向きが割安と言われてますが、そこそこ上等な値段だと思いましたよ。こちらの西向き下層階と比べたらパークハウス現代美術館前の景色に抜けもある四〜五階あたりのほうが南向きで広くて安かったんでずいぶん迷いました。
結論は、一生幹線沿いのベランダ締め切り生活はキツイ、静かな住環境を買おうってとこです。取り立ててときめく部分はなくても、決定的なNGがなくてどれも及第点がつけられる、そんな結婚相手探しができたみたいな感じです。

[359: 匿名さん]

そういう選び方をすると、あとでちょっと気に入らないとこが出てくると
気になって気になってしょうがなくなる事が多いです。

あ、結婚相手探しについて、ですけどね。

[360: 匿名さん]

今のマンションは24時間換気が義務化されて2時間で空気が全部入れ替わる。
そもそも窓を開けなくてもいいように設計されている。
窓を開けなければ音は問題にならない。

また、静かな環境のマンションほど上の階の音が気になって苦情が多いものというのが興味深い。

[361: 物件比較中さん]

都会化して窓を開ける習慣が無くなった人もいるのでしょうが、
ほとんどの皆さんは自然換気だけではなく、
窓を開けて爽やかな風を取り入れようとするでしょう。

そういう環境が確保されている立地を評価するのは極めて自然だと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>>359
物件に関係ないので嫌がらせと捉えられます。
お控えになられた方がよろしいかと。

[363: 契約済みさん]

358ですが、大丈夫ですよ（笑）
そうかもなあと思いますし。でも、ぜんぶ及第点てなかなかない。景色いいわけでもなく、長谷工さんの特に高級な仕様じゃなくても引きがあったわけですから、うまいこと売ってるなと思いますし、派手さは求めない価値観のファミリーが多く入居するのかなと。西向きの日当たり具合はギャンブルですが。

[364: 購入検討中さん]

売れたのは、ひとえに立地の良さ（2駅3路線利用可能）と地味だが静かな住環境をアピールしたのが功を奏したのか？

確かに決定的な印象が欠けているが、それゆえに見切りを付けるタイミングも失ってとうとう買ってしまった（笑）
皮肉な見方をすれば、そんな感じで売れた不思議な物件、ということで、選んだ人のバランス感覚を評価するべきか。

[365: 契約済みさん]

なにげにｽｰﾓの間取図が南向きのみに減ってましたけど…
もしかして西向き完売!?

とうとう残す所は価格が課題の南向きだけなのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

おお、こうなるといよいよ、入居はじまったけど小名木川側からみると真っ暗・・が回避できるのかどうか楽しみになってきました！フレーフレー！

[367: 匿名さん]

ここの入居は3月下旬だからまだですよね？

[368: 契約済みさん]

>>366
仙台堀川の間違い？いずれにせよ真っ暗は嫌ですね。フレーフレー！

[369: 購入検討中さん]

いま子供を明治小に通わせながら賃貸からの引っ越しを検討していますが、家内の条件で南向きが譲れず、こちらを候補にしています。細長い間取りやベランダの狭さに目をつぶっても、窓が奥まっているため光の取り込みが少なく、南向きの恩恵にあずかれる（＝西向きより一千万多く払う価値がある）のか、謎すぎます。出来てから実際の日当たりをみようと様子見中。そういう方が多いのでは。

[370: 匿名さん]

南が売れ残っているのは、結果として割高と判断した方が多かったのでしょうね

[372: 物件比較中さん]

なんだかんだで希望にあったものを探そうとすると２５０万／坪はいっゃうんですかね？
私はここが２４０万／坪くらいなら良いのにと思うのですが、みなさんはどうですか？

[373: 入居予定さん]

後７戸になってますね！　後一カ月で完売できるかな？？？

あ～入居が楽しみだな！！
思った以上に素敵なエントランスだったように思います。

[374: 匿名さん]

１ヵ月で完売はきついかな？

[375: 匿名さん]

HPの契約者の声を読むと、購入したくなりますね。
ところでねヴィーナスサロンという共用施設名から、何かエステ的な施設が入っているのかと思えば
マッサージチェア付のラウンジでしたか。
フラワーアレンジと言い、女性を意識したマンションなのですね。

[376: 匿名さん]

＞375
まあエステだと肩肘張ってしまいそうですしね。誰にも構われずにゆっくりと佇むなんていうのがいんじゃないでしょうか。しかし座るだけだと味気ないようにも思います、テレビなど設置されるのかな？？
もしくはBGMでも良いとは思いますが癒しが欲しいですね。

ちなみに共用施設はこちらだけでしょうか。
載っていない部分もあるのでは。

[377: 契約済みさん]

>>376
共用施設はここだけです。

[378: 購入検討中さん]

現地見てきました。
清澄白河も門前仲町も使ってみましたが、アクセスは最高ですね！
大抵の場所へ1本で行ける。
それって子どもを含め、重要だと思います。
大きな公園に囲まれ、前の道路も広く、気持ちのよい場所でした。
マックスバリュもあるし、派手さはないけど住んだら居心地いいんだろうなー
立地は抜群です。
近々棟内モデルルーム見てきます。

[379: 契約済みさん]

いつの間にか残り5戸に減ってますね！

もう大半が入居済みだから、暮らしぶりや設備の使い勝手もよく分かるでしょう。
住んでる人に感想を聞けたらいいですよね！
ゴールデンウイーク中に完売できると一安心です。

[380: 匿名さん]

３７８さん
私もそう思います。我が家もどこへ行くのもアクセス面がいい所を探しています。
通勤時間がたとえ４０分かかるとしても、往復で８０分。それが５日だと
４００分も通勤に時間を使用する事になるんですよね。できるだけ旦那さんの職場
から近い所がいいなと検討していて、こちらにいきつきました。
ただ一つ残念なのが、ここは買い物がちょっと不便かなという所ですね。

[381: 入居済みさん]

以前からこの辺りに住む現プレミスト住人です。
買い物は駅の帰りに赤札堂、家から行くなら自転車で野菜が安いMAXバリュか肉や魚が充実してるマルエツですね。オムツやお菓子、飲み物はぱぱすが便利。コーナンが近いのも、ガーデニングや洗剤などの日用品が安いので便利ですよ。門仲側に川を渡ればミニストップにローソンですし、総じて問題なく便利ですよ〜

[382: 匿名さん]

昨日こちらを内覧してきました。
担当者様がとても親切で好感度大でした！！

少し駅からは距離がありますが、静かでいいマンションだなと思います
やはり大手が建てたマンションだけあり、信用性が伺えるかなと感じました。

あと何部屋しかなく、残念でした・・・

GWには完売してしまいそうでしたね～

[383: 匿名さん]

こちらの南向き検討してます。大通り沿いの物件が多い中ここは環境重視された良い物件だと思います。
駅距離とか買い物便とか細かいところはありますが、やはり静かに暮らしたいです。。
ＧＷにもう一度話を聞きにいってみます。

[384: 匿名さん]

南向きのお部屋で４階がお安くこのGWに販売されるみたいですよ
抽選になるみたいですけど、300万ぐらいお安くなってました

[385: 周辺住民さん]

公式に出ましたね、モデルルームを300万円引きで抽選販売。南向き5000万切るのはお買い得ですね。エアコンや家具は付いてくるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

モデルルーム販売ということは、他の部屋も目処がついて、これで完売！となるのでしょうか。
後はキャンセル待ち？

[387: 検討中の奥さま]

モデルルームって言っても実質こちら、使用したのは一ヶ月だけですもんね。いいなあ！

[388: 入居済み住民さん]

　もう、検討済みかもしれませんが買い物は
思いのほか便利ですよ。
ぱぱすも食品がありますし、マックスバリューも８時から２２時までやっていて安いです。
コンビニもローソンが一番近いのかな？ミニストップも

後は赤札堂は門仲の方がポイントカードも使えるし大きいです。
なぜ清澄白河店で使えないのか謎。。
でも、お相撲さんをよく見かけるので、子供がびっくりするから面白いです。

それに、この辺工場直売店が多くて　自転車でいろいろめぐってます。
一番近い魚久さんも　わざわざ買いに来られる方もいらっしゃるくらいですから気軽に買えて
うれしいです。

とにかく、ここは夜静かですよ～　本当に静か

おまわりさんも近くに２４時間滞在してるって点も私は案外うれしいです。
ただ、清澄白河駅を拠点とすると、ファーストフード店がないんですよね・・・
ま、食べたきゃ門仲行けばいいんですけど
あちらには商店街があり牛丼からいろいろありますからね。

なんか、長々書いちゃいましたが　マッサージチェアーもお気に入りです！！　

ちょっと宣伝しちゃいましたがなかなかいいマンションだと思います

[389: 入居済みさん]

それにしても、残りわずかながら売れ行きが気になります。
環境の良さは入居者お墨付きだから値引きすればすぐ決まりそうなのですが…

今回のモデルルーム抽選でめでたく完売したら、購入者にも完売御礼のハガキ来ますよね！
営業さんにはいろいろ相談してお世話になったから、ぜひお礼を言いたいな〜

[390: 匿名さん]

この辺りの工場直売は楽しいですよね。
ケーキやパンなどの直売があるんですよ。
お安いですし、でもすごく美味しいですし。
藤堂プランニングのチーズスフレは私は一番のお気に入りです。
人気店なんですよ！！

[391: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

西日が辛いのはこれからだし、今はまだ入居したてでハネムーンのような時期だから、不満がでるのはこれからだよ

[392: 匿名さん]

>391
それってどの新築マンション、タワマン(規模が違うかもしれませんが)にも当てはまることでしょうか？

[393: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

後半はそうだと思います。

だけど悪いことじゃなくて、最初から不満が出るのは、よほどなマンションなんだと思います。

[394: 入居済み住民さん]

たしかに、これからの西日はどんなもんだか・・・
夏は厳しそうだけど
工夫次第でなんとかなりそうな気もしないでもないですけど

ま、最初の一年はすべてが初体験ですからね。

[395: 匿名さん]

そもそもここを選んだ人は、日照の確保を心配した上で決断しているのだから
日除けを気にする位差し込むならむしろ嬉しい悩みじゃね？

[396: 入居済み住民さん]

395さんの仰る通り、日照ゼロだったらどうしようかとまで心配していたところ、実際は想像以上に日が入るので大満足です。真西じゃないので柔らかい日の差し方ですね。真夏はまだ分かりませんが…。

[397: 匿名さん]

私も395さんが書かれていることに同意です。
日照があるならそれはそれで嬉しい事のように感じますね。
これからの季節どうなっていくか楽しみでもあります。

買物は388さんが書かれていらっしゃるようにとても便利ですよね。
毎年8月8日近辺でぱぱすが「ぱぱすの日」というポイント8倍デーをするのですが
結構これがいいんですよ。
1万円くらい買い物すると500円分のギフトカードがもらえます。

[398: 匿名さん]

>>392

すごくポジティブに言うと、レースカーテンを引いていても明るいぐらいの環境ということですねえ。

私の周りは西向きを好んで買った人いますよ。富士山ビューだから買ったそうです。夕焼けも素敵なんだとか。そのマンションはルーバルなので余計に気に入ったそうです。こちらが同じ環境というわけでは勿論ないと思いますが西向きにしかない魅力ってあるんだなあって、感心した瞬間でした。

[399: 匿名さん]

眺望が特別良いのなら（富士山が見える、など何かしらのランドマークが見える）
西向きも良いと考える人もいるかもしれないですね。
冬晴れの日に朝起きてカーテン開けたら富士山が見えるのって
結構すがすがしい気分になりますから。
夏はかなり対策をしていかないと厳しそうですが…。

[400: 入居済みさん]

住人ですが、ここの陽の入り方はかなり北向きに近いかも。リビングは朝白壁に反射した光で「白い」スキー場っぽい明るさです。って西向き完売であとは南向きだけでしたっけ？

[401: 入居済みさん]

ｽｰﾓを見るとあと2件になっていました！
ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ効果があったのでしょうか？
ここまで来ると値引きも期待できますね…

周辺物件もイマイチだし、完売までいよいよもう一息ですね！

[402: 匿名さん]

ここの場所だと幼稚園や保育園が多くあるので、
子供がいる家庭にはかなり良い感じですしね。
選択肢が多いっていう感じですから。
スーパーも公園もありますし…。
私もここが一番いいんじゃないかと思っています。
お値段は少々してしまうなぁという印象ですけれども。

[403: 匿名さん]

浄水器が付いているのは安心できますね。
ところでサーモバスって本当に温度が下がらないのでしょうか？
節約になっていいですが、温度が下がってしまえば意味ないですよね。

[404: 物件比較中さん]

＞４００

物件によっては反射光はほんと重要なんですよね。白壁正解。

なんだか神秘的な表現をなさっているので益々購入意欲を刺激してもらいました。

ところで、２ＬＤＫの書斎なんですがガラガラの何もない空間なんでしょうかね。
それとも棚やカウンター（読書やＰＣ用の）がデフォルトで備わっているのかどっちなのかなと。
広くはないので何もない空間なら完全に収納にして他の部屋に無駄なものを置かない計画もありだと思いました。

[405: 匿名さん]

見た感じだと書斎は何もなさそうな感じですよね。
自分は本当に書斎にしようと思っているので、
書架と机を入れようと考えています。
収納に使うのもいいですね。
広めのウォークインクローゼットという感じにもなりそうですし、
アウトドア用品や季節用品の収納にも良さそうに感じます。
こういう広さの部屋が１つあると重宝しますよね。

[406: 匿名さん]

ヴィーナスサロンというのは共用施設なのでしょうか？
ゲストルームやパーティルームみたいな施設なのかな。
フローリングの色が白を基調としていて部屋が明るく感じますね。

[407: 匿名]

あと3戸なんですね。

[408: 匿名さん]

2戸から3戸に戻り、モデルルーム住戸が復活しましたね。抽選で当たった人がキャンセルしたのでしょうか。

[409: 匿名さん]

もしかしたらキャンセルがあったかもしれないですね。
あと3戸ですか。

どこの駅もお世辞にも近いとは言いがたい環境ですが、
大通りからはそれていて静かな環境ですよね。

生活するには良いのではないかな、と思います。

[410: 匿名さん]

４戸なんですか!?

[411: 匿名さん]

また増えましたね。そんなキャンセルって頻繁にあるものなのでしょうか

[412: 匿名さん]

結局何戸なのかが判らない感じでしょうかね…。
もう入居されている方でも把握は難しいのでしょう。

販売されているのがＡ・Ｂ１・Ｃなのでしょうか。

駅までは実質10分以上歩くとかかりますが、
入居されている方たちは歩いて行かれているのでしょうか？
それとも自転車？

[413: 入居済みさん]

清澄白河駅なら表示通り8分で着きますよ。
裏側から出て歩けば道も比較的まっすぐで車も少なくスムーズです。

門前仲町駅なら葛西橋通りと高架を抜けて幡さんの脇を通るコースになるでしょうか。

[414: 匿名さん]

413
八幡さん、ですよね

門仲駅なら、赤札堂から高架下を歩くコースも、
雨の日や夏の日差しを避けられておすすめです

[415: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドでこの物件オススメされてましたね。見学者は多いみたい。あとはダイワが値下げを断行するかだろうな。南向き、エレベータ遠いハンディとかありますしね。

[416: 匿名さん]

雨や日差しを避けられるコースがあるのですか。
すごくいいですね。
普通徒歩○○分って、信号にも引っかからずに1分あたり80メートル進む前提なので
あくまで目安だと思っていました
これくらいの時間で行けるなら、
充分徒歩でもだいじょうぶですね。
詳しく教えていただきありがとうございました。

[417: 入居済み住民さん]

完売御礼！ひとまず売り出し中の広告類とサヨナラできますね。営業さんたちお疲れ様でした。