プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[281: 物件比較中さん]

パークハウス現代美術館をやめてこちらに決めた方、いましたら決め手を教えて下さい。何気に下層の価格が変わりませんよね。

[282: 匿名さん]

こちらも大概だけどあちらも中下層は・・・ですよね。
こちらの方がまだ隣地と間隔があるし、北側の部屋なら開放感が持てます。

[283: 匿名さん]

ただしこちらは、駐車場に何か建ったら
日当たり眺望ゼロですけどね。。

[284: 購入検討中さん]

美術館前と比較検討するなら立地の差ですかね。

駅までのルートで比べても、こちらは怖いくらい静かで往来の車も少ない道ですが、あちらはいきなり大通りですからね。
しかも大江戸線と半蔵門線両方使える入口が最寄。

[285: 物件比較中さん]

281です。ご意見ありがとうございます。
車をもたないので、子供が病気の時や年をとったらバスやタクシーにすぐ乗れて大通り沿いもよいかなとか思いましたが、ベランダで朝空気吸うのも微妙なのかと思うとやはり夜の静けさや空気が清廉なほうがいいかなと思えてきました。部屋はハリも少ないし広いし床やドアも向こうの方がよいけど、、難しい選択！

[286: 申込予定さん]

間取りは美術館前の方が広いし梁の出っ張りも少ないですね。
設備仕様や共用部（ほとんど簡素）は同レベルかな。
立地はやはり住環境と駅アクセス、学区でこちら優位ですが、あちらも買い物は近いですし、バス停も便利なので、使い方次第でしょうか。

いずれも上の階が高くて下は微妙な値段ですが、
比較はしやすいので、ご自身の優先度で判断されれば答えは出ると思いますよ。

[287: 購入検討中さん]

江東区佐賀2丁目の元ヤマト運輸倉庫跡地に三井が共同住宅の計画をしているのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
賃貸専用のパークアクシスなのか、それとも分譲パークホームズシリーズなのか...

[288: 匿名さん]

江東区の他マンション計画の情報交換なら、別スレがありますからそちらへどうぞ。

ちなみに、計画地は佐賀町の倉庫街で、川岸沿いの交通量が多い道路にも面している事から、立地を見た段階で諦めました。

[289: 物件比較中さん]

>>273にあるように、現在残っている部屋は1DKと南側のようです。
いずれも間取りが特殊ですし、割高な所が残る結果は妥当と思います。

しかし、結局低層まで売れたというのは改めて驚きです。
値頃感があったのかな？

[290: 契約済みさん]

いま清澄白河物件で売り出し中のイーストゲート、現代美術館、グローリオあたりと比べていましたが、結局ここは特に安いわけじゃなかったですね。南側の完全日陰部分は分かりませんが…。
しかしながら、この界隈ではレアな住宅街の立地で明治小学校区、半蔵門線にも大江戸線にも10分以内、売れる要素は十分だと思います。心配要素はダイワのケアに期待。そろそろ住人スレほしいですね。

[291: 契約済みさん]

営業さんも良かったと思います。代理店ゆえか物件に対して客観的に話してくれたから信頼できました。まぁそれゆえ南向きは売れてないのかも知れませんが。

[292: 契約済みさん]

プレミスト清澄白河の契約者専用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309176/

[293: 入居予定さん]

私は長○工ということが気になります。
長○工物件の他の掲示板をみると入居後に色々と書かれているので。。

[294: 物件比較中さん]

>>293
心配なら近い内にある内覧会で不備を見つけて追及してみたらどうでしょうか。
内覧業者を入れる手もありますし。
大和ハウスさんの手前もあるからさすがに真摯に対応するでしょう。

あと、長谷工も自業自得でいろいろ言われていますが、零細新興業者ではないので、安かろう悪かろうでケチ臭くはあっても、さすがに構造の手抜きや施工中止級の事故は起こしてないし、ある種価格相応な面も背景にあるのではないでしょうか。
少なくとも色々なトラブル事例を見てそう感じました。
ちなみに、ご懸念されている悪質なケースをご存知でしたら、ぜひ検討の参考にしたいです。

[295: 契約済みさん]

>>293
長谷工施工でも、プレミストシリーズとして売り出すからには
ダイワの水準を満たして作ってると、説明を受けました。

それゆえ、長谷工なのに二重床二重天井とかなんでしょうかね。

[296: 入居予定さん]

その二重床二重天井が心配なんですよね。

[297: 入居予定さん]

他の物件の掲示板をみるとその二重床二重天井が一番心配なんですよね。

[298: 匿名さん]

こればっかりは内覧会ではわからないと思います。他の物件でもそうですが、住んでみて初めてわかる事ですから。だから他でも話題に上がるのではないでしょうか。

[299: 契約済みさん]

二重床二重天井、何がよろしくないんでしょうか…？

[300: 契約済みさん]

私も、具体的にどんな心配があるのか気になります。