プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[261: 購入検討中さん]

第一期キャンセル分なら多分期待できる物件ですね。

寒い時期だし余り動かないと思うから、もしかして掘り出し物がありますかね？

[262: 物件比較中さん]

四階以上あるかな？

[263: 購入検討中さん]

確かに、西向きでも最奥じゃない４階以上なら隣の影響は殆どないでしょう。

第一期と言えば上とか角とか狙う人が大半だから、
そんな場所だと結構期待しちゃいます。

[264: 物件比較中さん]

自分が一期のとき見に行った際は間取りの良い（部屋が長細すぎない、窓が二面ずつある）部屋から売れてた印象。角は北もそれなりに高いですよね、南は高杉だけど。最上階は早々に売れてたな。あそこは楽しそうですね。

[265: 契約済みさん]

部屋を選ぶ段階で階数を優先しましたが、今見るとそれよりツネミ社屋から一列でも離れたほうが良かったかなと思います。北側の道路は静かだし、道路沿いに近いというデメリットはあまりないような。
工事の方に日当たり具合がどうだか聞きたいくらいです。

[266: 購入検討中さん]

北端の部屋は圧迫感なくてイメージより良く見えます。
北側道路は日中も夜間も通行車両が滅多に来ずとても静かですし。
唯一のエレベーターも実は北側寄りの配置なんですよね。

うちは機械式駐車場（屋外）に面しているのを気にして諦めましたが…
惜しかったかな？

[267: ご近所さん]

ここは学区がいいですよね。
区でNO.1と言われている明治小とNO.2の深川二中
同じ学区の近隣に住んでいますので、購入検討中です。
よく通りますが意外と明るいですよ。
ツネミとかぶらない北側なら、夏はかなり明るいかと。
大きな通りに面していないので低層階を狙おうかな
でもここ、階数の価格差があまりないですよね。

[268: 購入検討中さん]

もうMR冬休み…。なかなか余裕ですね。

[269: 物件比較中さん]

再開が1月2日でしたっけ？

昨日出たｽｰﾓには27戸売出中になっていましたが、
結構契約が進んでるんですかね？
休み中無駄に気を揉みそうです。

[270: 匿名さん]

ここはほんと間取りがイマイチですよね。苦戦している要因の一つではないでしょうか。
どうにかならんかったのか。長谷工だと多くを望むのは無理なんでしょうか。

[271: 匿名さん]

便乗して、苦戦の要因を列挙すると、

・敷地が西北向き。しかし、日照は上の階か北側の部屋なら余り気にならないかも。（足場が取れてきたので現地確認してみては）

・戸別面積が狭い。他物件より価格を安くする効果もあるが、子育て世代が敬遠してしまう。

・間取りの印象が良くない。敷地から仕方ない面もあるが、西向きは平凡、南向きは縦長すぎて、いずれも工夫が見られない。せめてアウトフレームにすべきだった。

・最初のイメージコンセプトのミス。確か、「働く若い女性向け」とか打ち出してた気がするが、駅距離的にも学区的にもファミリー向けなのでは。

・長谷工施工。もともと長谷工の持ち込み物件だったので仕方ないし、実は長谷工だからこそ悪くない面もあるが、ケチった箇所が専有・共有部分に目立つのは事実。

・戸数が中途半端。特に上の階と下の階に日照面で大きな格差があるにも関わらず、下の階も同じ間取りで供給数が多すぎる（しかも価格差もそれ程ない）。

後知恵だが、もしも面積と間取りを大きくして50戸位で売れば、例え平均価格が500万以上増えても瞬殺したのではないかと残念に思う。
営業的には厳しいハンデだと思うが、規模や高さ的にはニーズがある物件なので、立地の良さを活かして完売を目指してもらいたい。

[272: 購入検討中さん]

新年明けて10日経つし、そろそろどうかな？と思っています。
MR行った人いたら情報提供お願いします！

[273: 物件比較中さん]

南向きと1LDK以外はほぼ完売みたいです。

[274: 購入検討中さん]

>>273
レポートありがとうございます。

そうですか…以外とあっさり決まりましたね。
比較検討中だった人が周辺物件と両天秤の結果、流れ込んだのでしょうか。
（他物件は軒並み高かったですから…）

こうなったら、持久戦で南側の値引きを狙ってみるしかないかな。

[275: 検討中の奥さま]

まだ２７戸残っているのに。
南向きと1LDK以外はほぼ完売みたいですか？

そんなに急にうれますかね？

[276: 物件比較中さん]

現地に行きましたが、やたら南北に長細く、南側のマンションの幅が狭過ぎませんか？どうなんでしょうか？土地が狭いのですかね！？こういう形の新築マンションは初めて見ました。

[277: 匿名さん]

HPに掲載されてる東側から？のイメージ写真も現地に行っても実際は見ることができないですね。

[278: 物件比較中さん]

南向きだけで18戸あるのだから27戸って別におかしくないのでは。

[279: 購入検討中さん]

>>275
さすがにｽｰﾓ掲載時点で丸々27戸取引なしでもなければ
聞いた時点で完売とも書いてないし。

ただ、ここ最近で検討中だったのが随分進んだのかなあ、と驚いてます。
価格競争か増税前駆け込み需要か、とにかく順調に越したことはないですが。
ポテンシャルの高いこの地区でもっと多くのデベが競って物件を提供してもらいたいものです。

[280: 申込予定さん]

>>278
>>279

南向きだけで18戸?

南向きは１５戸。
１ＬＤＫは６戸では？