プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 物件比較中さん]

>>198

20年で組めなければ35年にしておいて繰り上げ返済するのが
ローン返済の基本的な考えだと思います

将来収入予定額が現状より増える確証がなく、支払額がギリギリなら考え直した方が良いですよ

[202: 匿名さん]

＞198さん
＞大手でも30年が普通なんですか？

普通ですよ。
一般的に、買う人も、銀行も、30年の計画で35年ローンをあまり問題視していません。

なぜなら、35年で借りても、60歳までに返済し終える人が多いからです。

それに計画は計画に過ぎず、計画ほどに修繕のお金をかけなかったり
時期も遅らせることが多いです。
逆に、大地震なんかが来ると、別途一時金が必要になりますしね。

[203: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？
検討中ですが、色があまりに安っぽくて…
せめて部屋だけでも変えられたらいいかなと思っています。
木の感じを出したいのですがここまで白いと厳しいですかね。
エコヴィレッジ木場の感じが好きです。
それから、１Ｆのテラスについてご存知の方はいらっしゃいますか？
ウッドデッキなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

木場公園は21日から、じゃぶじゃぶ池がオープンしますね。午前10時～午後16時まで
池で遊べる様です。小学校３年生までが対象なので小さな子も安心して遊ばせる事が
できると、毎年人気がある様です。家も何回か行きましたが、平日などは結構すいている
時間帯があったりしてかなり楽しめました。

[205: 物件比較中さん]

内装のつまらなさにテンションが上がりきりません。何色がましかなあ…木目でももう少し重厚なチョコレート色があればなあ。希望の部屋はモカかナチュラルなんですが。

[206: 物件比較中さん]

今日MRいってきました。大盛況でした。豪華さはないけど、駅からの便と静かな環境を優先したファミリーが決めていくんだろうな。眺望とまでは言わないが日当たりは欲しいな。

[207: ビギナーさん]

内装が嫌なら後でリフォームすればいいんじゃないですか？新築だとできないんですか？素人考えですいません。

[208: 匿名さん]

確かに現地を見ましたが、日当たりが悪すぎるかも。風通しも気になりますよね。

[209: 物件比較中さん]

日当たりは階によってかなり違うでしょうね。
北側以外に中高層の建物はないし、ある程度上の階なら十分確保できそう。
一方、西向きの低層南側は厳しいと思う。
今更だが、住戸としては条件悪いので、
広くするとか、調度を豪華にするとかひと工夫すれば良かったのに。

仙台掘川に近いし、南北に面した道路も意外と広いから、風の流れは期待できる。

[210: 物件比較中さん]

イーストゲートと迷ったけど、いくらハコが良くても、扇橋を雨風の中渡る感じをおもうとやはりこちらに分があるかな。文化圏も深川っぽさより錦糸町の裾野感強いし…せっかくこの地域に買うならスカイツリーや花火見える暮らし！ってのが良いなって気持ちもあるんですけど。

[211: 購入検討中さん]

駐車場に似たようなマンションできたとして、北側なら何階以上ならアンパイですかね。

[212: 物件比較中さん]

我が家は現在他区に住んでいて、来年小学校入学の子供がおります。
こちらを検討されている方で、同じような状況の方はいますか？

明治小学校の評判が良いようですが、いわゆるマンモス小学校ですよね。
大人数でも目が行き届いているのか、また、熱心な親御さんが多いのかな…
などと少々気になっております。

近隣にお住まいの方の情報を頂けると大変有難いです。
よろしくお願いします。

[213: 物件比較中さん]

マンモス校だけど、学校、学級経営への意識が高くて、こどももみんな80点以上とるくらい勉強フォローがきめ細かい、と聞きました。じゃなきゃ抽選でもあぶれるくらいの人気にならないかなと。

[214: 物件比較中さん]

ちなみに元加賀小は2クラスのときはクラスでケンカや問題が起きても児童をシャッフルしきれなかった、クラスが増えたから改善されたと聞きました。

[215: 購入検討中さん]

キッチン、シンクの左側が壁って使いにくくはないのかな。後ろの作業台はオプションでマストかなあ。スパイスラックも特になかったような。

[216: 購入検討中さん]

>>211

>>126や>>145のレスを参考にされてはいかがでしょうか。

隣接するツネミの社屋の日影の影響は教えてもらえるでしょう。
一方、現時点で計画がない駐車場の場合、あくまで想像するしかありません。

実際の位置はプレミストの敷地に隣接しておらず、ツネミの社屋を挟むから
建設される位置は距離があるでしょう。
そして、建物は容積率の点からもここと同じ7階建てが限度です。

そういう建築物を仮想して、太陽の角度を考慮すれば、
どの位置、階高までならどの程度日照が確保できるか理解できるのでは。

[217: 匿名さん]

>>215
モデルルームと逆向きの配置ですか？
それなりに収納はあった気がしますが、オプションかな？

[218: 匿名さん]

>215
ほとんどの間取りのシンクは左が壁のようですね、もしかして右利きの方の洗い物の時の作業の流れを考えられているのでは?

左にスペースか台があるとたしかにやりやすいですよね。この点はワゴンなど左後ろあたりに置いて使うのがいいかなと思いました。

MR行かれた方にお聞きしたいのでがシンクは深かったですか?
うち今のところ、浅めで水がよく跳ね返って外に出ちゃうんですよ(汗)
経験してやっぱり深いほうがいいなと思いました。

[219: 匿名さん]

西向きが気になってたけど、目の前のあの駐車場はダメだー。絶対にマンションが建つわ。
あと部屋がせまーい。特にリビングが狭すぎる。
ダイニングテーブルとソファーとTVボード置いただけで窮屈じゃん。
13帖は欲しいね。
ディスポーザーも欲しい。
清澄の中では安いんだけどなー。残念。。

[220: 匿名さん]

212さん
マンモス校もデメリットとメリットがありますよね。現在明治小学校は大体の学年で
４クラス、合計８００人以上の生徒数の様ですね。
現在娘が通っている小学校も同じ様な規模の小学校ですが、運動会などは自分の子供が
どこにいるかわからないほど。でも何かトラブルがあった時４クラスもあるので、クラスが
その子と別々になる確率が高いですからね。

[221: 購入検討中さん]

先日駅前でティッシュを頂きました。採光が良さそうな部屋は売れちゃったかな？夜にコンビニ行くとしたら橋の向こうのミニストップだろうか。墓の横の道は怖いしなあ。

[222: 物件比較中さん]

ミニストップより冬木のローソンの方が近いかも。
いずれも夜の交通量は少ないですが、比較的明るい道だと思います。

なお、安全性はこの地区の犯罪件数が保証しています。
語弊はありますが、今時は墓のある街よりも外国人のたむろする街の方が夜怖く感じます。

[223: 匿名さん]

道の向かい側で宇宙人が捕まってますね
空飛ぶ円盤も修理してくれるみたいですよ

[224: 匿名さん]

あのアートはいったい誰向けなんだ・・・

[225: 匿名さん]

自分はお墓が怖いと思わない、むしろ遺跡感覚なのでそれが理由で安さに反映されればむしろ歓迎です。
狭さについてはもう仕方ないかなと。現代美術館が近いから古い街並みが残る割には色んな試みがされていて楽しい場所だと思うので場所についての文句は特にありません。

キッチンもそんなに気合い入ったもの作るわけじゃないし・・・と妥協三昧なんですが。

[226: 匿名さん]

キッチンって日々使うため、慣れみたいなのがあると思うので、作業スペースは、今までと同じ方がいいのかもしれませんね。我が家は左側にスペースがあるタイプだったので、左スペースの方が使いやすくて良いのかもしれません。マンション選びだけで、そこまで考えたことがなかったですが、そういったことも大事になりますね。

[227: 購入検討中さん]

なるほど…今は食洗機ないから食器かごを左に置いてるけど、慣れたら意外と大丈夫かな。壁があるから圧迫感あるけど、ないと飛び散り酷いだろうし。浄水器が二つあるのはナゾだけど実は過不足ないキッチンかも。カウンターこそないけど壁の上に小鉢ぐらいは置けそうだったし！

[228: 匿名さん]

そうですね。慣れればどうってことないのかもしれません。
キッチンのシンクの位置もそうですが、他も全部、すべてのものが
新しいものなのですから、使いやすさも何もないかもしれませんね。
ただ、218さんのおっしゃるようにシンクの深さは気になってます。
写真を見る限りでは深さがありそうに見えますが。

[229: 購入検討中さん]

深さもだけど、シンクの継ぎ目がカビはえそうで気になる。ん？それは洗面台か？

[230: 匿名さん]

水まわりのタイルや壁の継ぎ目ですね。洗面やお風呂場はどうしても湿気が溜まりやすいですから、カビの心配は絶えないですよね。窓があれば換気を心がけることが大切ですが、マンションの場合、なかなかそういうわけにもいかないですものね。うちは、浴室乾燥を心がけてます。洗面は水分を拭くようにすると生えにくいと思いますよ。

[231: 物件比較中さん]

中国大使館の研修所？の前、警官四人で警備してました。時節柄ですかね。駐車場から建築の様子を見物したかったけど、不審がられそうでやめときました(^^;;

[232: 匿名さん]

普通に建設現場を眺めるだけなら全然大丈夫でしたよ。

隣の駐車場からは車の出し入れもしていましたし、
研修所そのものが土日休みですから出入りもなく
警備のお巡りさんも何かのんびりした印象でした。

これって当分続くんですかねぇ…

[233: 物件比較中さん]

近くに住んでいますが、もう長くいますからずっといるのでは？

[234: 契約済みさん]

幼稚園の入学手続きシーズンですね。

みなさん、どこに通われるのでしょうか。

私は、現段階で、元加賀で考えてますが、一緒の方がいらっしゃいましたら、うれしいです。

[235: 購入検討中さん]

元加賀だと小学校で離れちゃうお友だちが多そうですね。悩みどころです。

[236: 物件比較中さん]

ここと三好のガラス工場跡地のマンションは駅からどちらが近いですかね？

[237: 匿名さん]

三好にガラス工場跡地なんてありますか？
マンション予定なんてありますか？

[238: 購入検討中さん]

跡地の横になら建設中ですよ。六中の裏側あたりですね。

[239: 物件比較中さん]

跡地というか、まだ建物ありますし、解体工事すら予定ないですよね。

正確には硝子組合の隣の土地ですね。
敷地も狭いから、分譲としても単身世帯向けかな。
プレミストの西向き部屋より安い坪単価には
到底なりそうにない模様ですね…。

大体このエリアの物件の選択肢は見えて来たので
そろそろ決断しなきゃとは思うのですが、
どうも決め手がなくて…。

[240: 買い換え検討中]

私は、佐賀の三井待ちです。
この辺りは広い間取り少ないので、90平米以上の間取りあると良いのですが。

[241: 購入検討中さん]

第二期、売れてるかな〜？南向きの部屋の値段が下がらないかと期待してるんですが。

[242: 物件比較中さん]

南側、ここでもベランダが小さいと指摘はありましたが、
前面道路も交通量はそれなりだし、前の建物以上なら抜け感があっていいですよね。
粘って下がってくれるならタイミング狙おうかな。

又は西側４階も狙い目でしょうか・・・

[243: 購入検討中さん]

西側、うまくいけばスカイツリー見える部屋ありそうですがどうでしょう？駐車場からはみえるんだけどな。まぁそんな眺望あったら値段これじゃ済まなさそうですが。

[244: 検討中の奥さま]

出来てきましたね。隣の建物と白タイルがかぶってますね。

[245: 申込予定さん]

契約のころは頻繁に見に行ってましたが、警察がいるから行きづらくて一ヶ月ほど見てません(^^;;

[246: 申込予定さん]

今日の午前中久々に現地を見に行ってきました。東側は上層階以外まっくら、西側は言わずもがな。日差しは西陽以外期待できないとわかっていたものの、こんな陽光降り注ぐ日も暗いのかと思うと心に北風ふきました（当方低層階契約予定）。

[247: 購入検討中さん]

でも、東側はもともと通気しか期待していないし…
社宅（独身寮？）の廊下側だから、日中も静か。

西隣に何か建つのはまだ予定がないみたいですね。

[248: 物件比較中さん]

私も昼12時ぐらいに見てきましたがかなり暗いですね。なんでなんでしょうか？ここまでだとさすがに…。

[249: 買い換え検討中さん]

暗いって、まだ工事用足場があるからね…
でも、さすがに西向き奥の部屋は隣の会社に近すぎるでしょ（苦笑）

5、6階以上なら開放感もあって良いんじゃないかな
売れてなければ、だけど

[250: 物件比較中さん]

西向き奥の部屋は賃貸に安く出されそうですよね。日当たり心配。暗い暮らしのためにローン組んでいいのか自問自答。場所を買うんだ、って結論に落ち着くわけですが。