プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 周辺住民さん]

180さん

174です。　最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。
目の前にある駐車場はいつか取り壊しになる思っています。
このリスクがあるのに、何千万というお金を借金していいものなのか？

買うとしたら一生ここに住むつもりでいます。

[182: 匿名さん]

＞最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。

しかも、すこし北西寄りですよね。

辰巳にバンベールという販売中の物件がありますが
あそこみたいに北西向きでも、目の前が運河であれば、将来の眺望は保証されていますが、ここだとね。

高層ならまだ可能性が残されていますが、低層で目の前に建物が建ったら、それこそ悲惨ですよね。

[183: 物件比較中さん]

その話は前レス読めは書かれているけど。

目の前は会社の建物で、駐車場はその向こう。
仮にそこにこの物件と同レベルの建物（それ以上は建たない）が出来たとしても、
現実にどれだけ日照に影響があるかは限定的なもの。理由は隣接していないから。
少なくとも、ある程度上の階なら隣の会社建物以上には影響ないと思われる。

具体的にどこの部屋にどれだけ影響が出るかを知るには
シミュレーションするしかないけれど。

[184: 匿名さん]

こういう話は同じ大和さんが手掛けた清澄白河の物件を思い出しますね。。。

結局、グローリオが建つ事になってキャンセル続出しましたしね。

[185: 周辺住民さん]

大和さんが手掛けた清澄白河の物件って
どこのことですか？

[186: 匿名さん]

辰巳だか駅前だか知らないですけど、
そもそも高層と低層と、立地も違う物件の例を無理矢理引っ張ってきても
この物件の評価には全くつながらないと思うのですが…


現地を知ってるなら、ここだけの話をしてみたらいかがですか？

[187: 匿名]

どこの何と比較するのも構わんが

主要道路沿いや川辺では容積や高さの制限が緩いので高層が建つ

という位の常識は前提にして書いてくれ



この辺はそういう高層マンションは建たない地域だから

[188: 購入検討中さん]

同じようなエリアで販売中物件の規模だけでも
イニシア（小規模）
プレミスト（中規模）
イーストゲート（大規模）
といろいろあるのは面白いですね（ジオは小・中のちょうど中間？）。

それぞれ客層も違いそうで、売行きが興味深いです。

[189: 周辺住民さん]

イニシアは即完売になりそうな勢いですよね。なぜですかね。

[190: 匿名さん]

イニシアは、販売中の物件の中で一番バランスがよいのだろうと思います。

一番駅に近いのは、レジデンシャル門前仲町ですが、
あそこは公園内にある希少な立地というのもあって、坪２７０万かららしいです。

日本人はなんだかんだ南向きが好きなので、ここは中古になると厳しいと思っています。
通勤が大手町でも、東西線の大手町のほうが近いのであれば、私だったら
ここよりもイニシアにするかな。毎日のことなので数分の違いでも大きいです。

あと、イーストゲートは個人的には清澄白河物件ではないと思います。

[191: 匿名]

イニシアは二十数戸と小規模な割に中層だから
後々の管理費が心配だね…
そもそもイニシアは、場所は近いけど門前仲町か木場の物件で、清澄白河じゃないし

この周辺地区が希望で物件調べたけど
中古でメチャメチャ高かったし
新築という意味で、

[192: 匿名]

（191の続き）
人によっては存在価値があるのかな、この物件は？

[193: 周辺住民さん]

個人的にはあまり大きい規模はこれからは大変だと専門家の意見がよくでています。

10年経った物件では管理費、修繕費のトラブルが絶えないですからね。

[194: 物件検討中さん]

要するに、大規模でも大変（設備が豪華になりがちで総額が膨らむ）だし、
小規模でも大変（1戸あたりの割当額が大）というわけですね…

販売側が、維持管理にも長期的視野を示してくれると、
判断材料になってありがたいのですが。

[195: 匿名さん]

＞販売側が、維持管理にも長期的視野を示してくれると、
＞判断材料になってありがたいのですが。

今後３０年間程度の修繕計画と修繕積立金の値上がりの見通しは
普通のデベなら作っていますよ。言えばもらえると思います。

[196: 購入検討中さん]

エレベーターとか配管の交換ってだいたい何年くらいでするものなんですか？

[197: 匿名さん]

本物件は存じませんが

エレベーターは30年、
配管は一斉交換は想定しておらず、都合の悪い箇所を徐々に交換という流れに
なります。

[198: 購入検討中さん]

主人はローンを35年で組む事を考えていますが、30年までの計画って不安なのは私だけでしょうか・・・
大手でも30年が普通なんですか？

[199: 匿名さん]

そのうちに70歳定年時代になります。

歳とっての通勤を考えると職場近くに住まいを求めるべきでしょう。

[200: 匿名さん]

184さん

それはD’クラフォート清澄白河の件ですよね？

あれはクラフォートの目前に駐車場があり、そこにはマンションは建設はされないうことで契約された方々が、契約後に今のグローリオ清澄白河が建設される事になり、問題運動・キャンセルが出た件ですよね？

清澄白河に引っ越ししたばかりなので、なんとなく記憶にあります。

[201: 物件比較中さん]

>>198

20年で組めなければ35年にしておいて繰り上げ返済するのが
ローン返済の基本的な考えだと思います

将来収入予定額が現状より増える確証がなく、支払額がギリギリなら考え直した方が良いですよ

[202: 匿名さん]

＞198さん
＞大手でも30年が普通なんですか？

普通ですよ。
一般的に、買う人も、銀行も、30年の計画で35年ローンをあまり問題視していません。

なぜなら、35年で借りても、60歳までに返済し終える人が多いからです。

それに計画は計画に過ぎず、計画ほどに修繕のお金をかけなかったり
時期も遅らせることが多いです。
逆に、大地震なんかが来ると、別途一時金が必要になりますしね。

[203: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？
検討中ですが、色があまりに安っぽくて…
せめて部屋だけでも変えられたらいいかなと思っています。
木の感じを出したいのですがここまで白いと厳しいですかね。
エコヴィレッジ木場の感じが好きです。
それから、１Ｆのテラスについてご存知の方はいらっしゃいますか？
ウッドデッキなんでしょうか？

[204: 匿名さん]

木場公園は21日から、じゃぶじゃぶ池がオープンしますね。午前10時～午後16時まで
池で遊べる様です。小学校３年生までが対象なので小さな子も安心して遊ばせる事が
できると、毎年人気がある様です。家も何回か行きましたが、平日などは結構すいている
時間帯があったりしてかなり楽しめました。

[205: 物件比較中さん]

内装のつまらなさにテンションが上がりきりません。何色がましかなあ…木目でももう少し重厚なチョコレート色があればなあ。希望の部屋はモカかナチュラルなんですが。

[206: 物件比較中さん]

今日MRいってきました。大盛況でした。豪華さはないけど、駅からの便と静かな環境を優先したファミリーが決めていくんだろうな。眺望とまでは言わないが日当たりは欲しいな。

[207: ビギナーさん]

内装が嫌なら後でリフォームすればいいんじゃないですか？新築だとできないんですか？素人考えですいません。

[208: 匿名さん]

確かに現地を見ましたが、日当たりが悪すぎるかも。風通しも気になりますよね。

[209: 物件比較中さん]

日当たりは階によってかなり違うでしょうね。
北側以外に中高層の建物はないし、ある程度上の階なら十分確保できそう。
一方、西向きの低層南側は厳しいと思う。
今更だが、住戸としては条件悪いので、
広くするとか、調度を豪華にするとかひと工夫すれば良かったのに。

仙台掘川に近いし、南北に面した道路も意外と広いから、風の流れは期待できる。

[210: 物件比較中さん]

イーストゲートと迷ったけど、いくらハコが良くても、扇橋を雨風の中渡る感じをおもうとやはりこちらに分があるかな。文化圏も深川っぽさより錦糸町の裾野感強いし…せっかくこの地域に買うならスカイツリーや花火見える暮らし！ってのが良いなって気持ちもあるんですけど。

[211: 購入検討中さん]

駐車場に似たようなマンションできたとして、北側なら何階以上ならアンパイですかね。

[212: 物件比較中さん]

我が家は現在他区に住んでいて、来年小学校入学の子供がおります。
こちらを検討されている方で、同じような状況の方はいますか？

明治小学校の評判が良いようですが、いわゆるマンモス小学校ですよね。
大人数でも目が行き届いているのか、また、熱心な親御さんが多いのかな…
などと少々気になっております。

近隣にお住まいの方の情報を頂けると大変有難いです。
よろしくお願いします。

[213: 物件比較中さん]

マンモス校だけど、学校、学級経営への意識が高くて、こどももみんな80点以上とるくらい勉強フォローがきめ細かい、と聞きました。じゃなきゃ抽選でもあぶれるくらいの人気にならないかなと。

[214: 物件比較中さん]

ちなみに元加賀小は2クラスのときはクラスでケンカや問題が起きても児童をシャッフルしきれなかった、クラスが増えたから改善されたと聞きました。

[215: 購入検討中さん]

キッチン、シンクの左側が壁って使いにくくはないのかな。後ろの作業台はオプションでマストかなあ。スパイスラックも特になかったような。

[216: 購入検討中さん]

>>211

>>126や>>145のレスを参考にされてはいかがでしょうか。

隣接するツネミの社屋の日影の影響は教えてもらえるでしょう。
一方、現時点で計画がない駐車場の場合、あくまで想像するしかありません。

実際の位置はプレミストの敷地に隣接しておらず、ツネミの社屋を挟むから
建設される位置は距離があるでしょう。
そして、建物は容積率の点からもここと同じ7階建てが限度です。

そういう建築物を仮想して、太陽の角度を考慮すれば、
どの位置、階高までならどの程度日照が確保できるか理解できるのでは。

[217: 匿名さん]

>>215
モデルルームと逆向きの配置ですか？
それなりに収納はあった気がしますが、オプションかな？

[218: 匿名さん]

>215
ほとんどの間取りのシンクは左が壁のようですね、もしかして右利きの方の洗い物の時の作業の流れを考えられているのでは?

左にスペースか台があるとたしかにやりやすいですよね。この点はワゴンなど左後ろあたりに置いて使うのがいいかなと思いました。

MR行かれた方にお聞きしたいのでがシンクは深かったですか?
うち今のところ、浅めで水がよく跳ね返って外に出ちゃうんですよ(汗)
経験してやっぱり深いほうがいいなと思いました。

[219: 匿名さん]

西向きが気になってたけど、目の前のあの駐車場はダメだー。絶対にマンションが建つわ。
あと部屋がせまーい。特にリビングが狭すぎる。
ダイニングテーブルとソファーとTVボード置いただけで窮屈じゃん。
13帖は欲しいね。
ディスポーザーも欲しい。
清澄の中では安いんだけどなー。残念。。

[220: 匿名さん]

212さん
マンモス校もデメリットとメリットがありますよね。現在明治小学校は大体の学年で
４クラス、合計８００人以上の生徒数の様ですね。
現在娘が通っている小学校も同じ様な規模の小学校ですが、運動会などは自分の子供が
どこにいるかわからないほど。でも何かトラブルがあった時４クラスもあるので、クラスが
その子と別々になる確率が高いですからね。

[221: 購入検討中さん]

先日駅前でティッシュを頂きました。採光が良さそうな部屋は売れちゃったかな？夜にコンビニ行くとしたら橋の向こうのミニストップだろうか。墓の横の道は怖いしなあ。

[222: 物件比較中さん]

ミニストップより冬木のローソンの方が近いかも。
いずれも夜の交通量は少ないですが、比較的明るい道だと思います。

なお、安全性はこの地区の犯罪件数が保証しています。
語弊はありますが、今時は墓のある街よりも外国人のたむろする街の方が夜怖く感じます。

[223: 匿名さん]

道の向かい側で宇宙人が捕まってますね
空飛ぶ円盤も修理してくれるみたいですよ

[224: 匿名さん]

あのアートはいったい誰向けなんだ・・・

[225: 匿名さん]

自分はお墓が怖いと思わない、むしろ遺跡感覚なのでそれが理由で安さに反映されればむしろ歓迎です。
狭さについてはもう仕方ないかなと。現代美術館が近いから古い街並みが残る割には色んな試みがされていて楽しい場所だと思うので場所についての文句は特にありません。

キッチンもそんなに気合い入ったもの作るわけじゃないし・・・と妥協三昧なんですが。

[226: 匿名さん]

キッチンって日々使うため、慣れみたいなのがあると思うので、作業スペースは、今までと同じ方がいいのかもしれませんね。我が家は左側にスペースがあるタイプだったので、左スペースの方が使いやすくて良いのかもしれません。マンション選びだけで、そこまで考えたことがなかったですが、そういったことも大事になりますね。

[227: 購入検討中さん]

なるほど…今は食洗機ないから食器かごを左に置いてるけど、慣れたら意外と大丈夫かな。壁があるから圧迫感あるけど、ないと飛び散り酷いだろうし。浄水器が二つあるのはナゾだけど実は過不足ないキッチンかも。カウンターこそないけど壁の上に小鉢ぐらいは置けそうだったし！

[228: 匿名さん]

そうですね。慣れればどうってことないのかもしれません。
キッチンのシンクの位置もそうですが、他も全部、すべてのものが
新しいものなのですから、使いやすさも何もないかもしれませんね。
ただ、218さんのおっしゃるようにシンクの深さは気になってます。
写真を見る限りでは深さがありそうに見えますが。

[229: 購入検討中さん]

深さもだけど、シンクの継ぎ目がカビはえそうで気になる。ん？それは洗面台か？

[230: 匿名さん]

水まわりのタイルや壁の継ぎ目ですね。洗面やお風呂場はどうしても湿気が溜まりやすいですから、カビの心配は絶えないですよね。窓があれば換気を心がけることが大切ですが、マンションの場合、なかなかそういうわけにもいかないですものね。うちは、浴室乾燥を心がけてます。洗面は水分を拭くようにすると生えにくいと思いますよ。