プレミスト清澄白河
| No.151 |
by 買い換え検討中 2012-05-22 01:18:10
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初めて買うには価格も手頃だし良いのだろうけど、広めの間取りが少ないし、買い替えする程のメリットは少ないなぁ。
明治小学校学区と閑静な雰囲気は、申し分ないのですが。 |
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| No.152 |
南側の狭いベランダを考慮すると、案外西向きの方が評価できるかも。
間取りは狭めだけれど安い。 立地が閑静で良好なのは皆さんが評価するとおりだと思うし、 あとは日当たり次第かな。 日照シミュレーションも含めて、営業さんの真摯な説明に期待します。 |
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| No.153 |
ここは、
販売コストかけない。 真摯な対応もしない。 |
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| No.154 |
コストかけないだけ安ければ構わないけどね 某物件みたいに薄っぺらいイメージビデオに莫大な宣伝費かけられても 腹立たしいだけ |
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| No.155 |
まあ何より立地が取り得だろう、ここは。
マンションは所詮立地が全て。 生活するのも通勤するのも子供に学校通わせるのも、評価基準は立地。 この地区でも地味で落ち着いた場所にあることと、名門・明治小学区にあることを評価するなら ここに決める価値はあると言えるし、 その他の視点（賃貸とか南向きとか共有設備とか）を重視するなら、他の物件を待つでしょう。 そうした評価をする人が買うのなら、比較的大規模じゃないから、施工中の間にほぼ埋まるのかな。 |
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| No.156 |
そうなるといいけどねぇ… もう少し工夫が欲しかった |
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| No.157 |
ここは天井高どのくらいでしょうか？
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| No.158 |
ヴィーナスサロンっていう空間がすごく快適そうじゃないですかぁ。エントランスのフラワーオブジェも素敵、いつも抜かりなく綺麗に飾ってて欲しいなぁ。
友達が自分の家に毎日きちんと花をテーブルや窓際、玄関とかに飾ってあるんですけど、あれは見映えだけじゃなくって、毎日の気持ちにゆとりを持たせるストレス軽減の効果があるそうなんです。 私も真似よっかなって試みたものの、手入れが大変で(汗) エントランスに誰かがいつも飾っててくれるのは嬉しいです、出入りの時いつも癒されそう。 |
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| No.159 |
158様
お花は造花らしいです。 |
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| No.160 |
造花なら尚更結構。
ゲストハウスやバーみたいに過剰に豪華な共用施設とか 切るに切れない保育所やコンシェルジュ（笑）なんかに比べたら はるかに負担が軽い。 後からムダと判断すればどうにでもなるからね。 この規模のマンションならイメージ向上策として許容範囲じゃないの？ |
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| No.161 |
江東区は小学校も中学校も学校選択制度が設けられています。明治小学校は毎年人気で
抽選になっている様ですね。そんな人気がある小学校の学区域だというのは、小学生に なる子供がいる我が家にとってはここの物件をすごく魅力に感じる一つです。 生徒数が８００人以上いる様なのでかなり大規模な小学校ですね。 |
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| No.162 |
ここ、４ＬＤＫの間取り、もう売れちゃいましたか？
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| No.163 |
エントランスのは造花なんですね。香りなど求めると本物が良いですが、最近の造花は見た目も全然区別のつかない完成度が多いですし、本物と同様の香りのあるものもあります。それにずっと枯れることなく同じ綺麗さを見続けることができるのは誰にとっても嬉しいこと、選択としては正解なのではないでしょうか。
イベント時は通常の花以外にもアレンジが欲しいところですね。 |
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| No.164 |
>明治小学校は毎年人気で抽選になっている様ですね。
旧深川区エリアだと、明治小は人気がありますね。 中学校だと、一番人気は深川三中、次に二中です。 区の学校選択結果をみるとよくわかりますね。 |
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| No.165 |
マンションは立地。都内なら駅まで何分か。
雨の季節になると、遠さを感じる。 せめて道一本、できれば道二本位駅寄りだったらな〜 とは考えてしまうな。 |
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| No.166 |
休みの日に物件見に行ったら、近所の犬や子供が泣き叫んでた...。閑静ではないのかな？
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| No.167 |
この辺りは十分に閑静ですよ。
物件の周囲は一面だけ戸建エリアですが、あとは会社の施設や川ですし、 大型車もめったに通らないですよ。 夜は静か過ぎて怖いくらいかも（笑） もしかして実際に行ってないのかな？ |
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| No.168 |
夜はすごい閑静らしいですね。
旦那が夜通ったら、静かすぎて逆に怖いと言ってました。 うちの家が大通りだからうるさ過ぎるんですが・・・。 |
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| No.169 |
>>166
はは 笑、 そんなシーンも微笑ましいじゃないですか、むしろ余計良い環境にも思えてきますよ。 普通に外を歩いていてみんなが挨拶を交わせるようなところだといいなと思っています、ペットの多い地域では話題があるので交流がしやすいみたいですがこの辺りのペットの飼い人口(変な表現ですが･･)はどのぐらいなのでしょうね。 ある程度ウェルカムな街だといいですね･･･とその前に、こちらはペット可ですか? |
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| No.170 |
木場公園、猿江恩賜公園と大きな公園があるし、
水路沿いにいっぱい遊歩道が整備されて散歩にはことかきません。 ペット人口も多いです。 |
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| No.174 |
こちらの物件を契約された方
契約の決め手は何でしたか？ どうも、契約に踏み切れません・・・。 他の方の意見を聞きたいです。よろしくお願い致します。 |
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| No.175 |
確かに決め手に欠けるから売れ行きが。。？
リビオレゾン清澄のように駅から近いと売るにしても貸すにしても困らないと即完売しますし、皆さん考える事は一緒だと思いますよ。 |
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| No.176 |
>>175
駅前の某マンションは、購入者へのフォローが余りに杜撰で、 購入者の間で不満続出みたいですね。 やはりマンションは売りっ放しではなく、アフターサービスも大事な要素ですよね！ 特に分譲後のコミュニティー対策とか、施設の維持・管理とか長期修繕計画の有無とかは 購入の決断にあたり重要な要素となると思います。 駅前の某物件は、業者が業者だけに、その辺り手抜き（もしくは気が回らない）なんですかね？ |
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| No.177 |
購入、入居後は業者さんと付き合いはあるのですか？
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| No.178 |
少なくとも当面は管理会社に任せるでしょうから
その選択は重要だと思います。 |
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| No.179 |
177です。
そうですよね！普通は管理会社に任せるから販売会社ではないですよね！ |
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| No.180 |
174さん
悩まれている最大の点はなんでしょう。 要は考え方次第だと思いますが。 |
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| No.181 |
180さん
174です。 最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。 目の前にある駐車場はいつか取り壊しになる思っています。 このリスクがあるのに、何千万というお金を借金していいものなのか？ 買うとしたら一生ここに住むつもりでいます。 |
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| No.182 |
＞最も悩んでいるのは、方位が西側だということです。
しかも、すこし北西寄りですよね。 辰巳にバンベールという販売中の物件がありますが あそこみたいに北西向きでも、目の前が運河であれば、将来の眺望は保証されていますが、ここだとね。 高層ならまだ可能性が残されていますが、低層で目の前に建物が建ったら、それこそ悲惨ですよね。 |
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| No.183 |
その話は前レス読めは書かれているけど。
目の前は会社の建物で、駐車場はその向こう。 仮にそこにこの物件と同レベルの建物（それ以上は建たない）が出来たとしても、 現実にどれだけ日照に影響があるかは限定的なもの。理由は隣接していないから。 少なくとも、ある程度上の階なら隣の会社建物以上には影響ないと思われる。 具体的にどこの部屋にどれだけ影響が出るかを知るには シミュレーションするしかないけれど。 |
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| No.184 |
こういう話は同じ大和さんが手掛けた清澄白河の物件を思い出しますね。。。
結局、グローリオが建つ事になってキャンセル続出しましたしね。 |
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| No.185 |
大和さんが手掛けた清澄白河の物件って
どこのことですか？ |
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| No.186 |
辰巳だか駅前だか知らないですけど、
そもそも高層と低層と、立地も違う物件の例を無理矢理引っ張ってきても この物件の評価には全くつながらないと思うのですが… 現地を知ってるなら、ここだけの話をしてみたらいかがですか？ |
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| No.187 |
どこの何と比較するのも構わんが 主要道路沿いや川辺では容積や高さの制限が緩いので高層が建つ という位の常識は前提にして書いてくれ この辺はそういう高層マンションは建たない地域だから |
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| No.188 |
同じようなエリアで販売中物件の規模だけでも
イニシア（小規模） プレミスト（中規模） イーストゲート（大規模） といろいろあるのは面白いですね（ジオは小・中のちょうど中間？）。 それぞれ客層も違いそうで、売行きが興味深いです。 |
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| No.189 |
イニシアは即完売になりそうな勢いですよね。なぜですかね。
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| No.190 |
イニシアは、販売中の物件の中で一番バランスがよいのだろうと思います。
一番駅に近いのは、レジデンシャル門前仲町ですが、 あそこは公園内にある希少な立地というのもあって、坪２７０万かららしいです。 日本人はなんだかんだ南向きが好きなので、ここは中古になると厳しいと思っています。 通勤が大手町でも、東西線の大手町のほうが近いのであれば、私だったら ここよりもイニシアにするかな。毎日のことなので数分の違いでも大きいです。 あと、イーストゲートは個人的には清澄白河物件ではないと思います。 |
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| No.191 |
イニシアは二十数戸と小規模な割に中層だから
後々の管理費が心配だね… そもそもイニシアは、場所は近いけど門前仲町か木場の物件で、清澄白河じゃないし この周辺地区が希望で物件調べたけど 中古でメチャメチャ高かったし 新築という意味で、 |
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| No.192 |
（191の続き）
人によっては存在価値があるのかな、この物件は？ |
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| No.193 |
個人的にはあまり大きい規模はこれからは大変だと専門家の意見がよくでています。
10年経った物件では管理費、修繕費のトラブルが絶えないですからね。 |
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| No.194 |
要するに、大規模でも大変（設備が豪華になりがちで総額が膨らむ）だし、
小規模でも大変（1戸あたりの割当額が大）というわけですね… 販売側が、維持管理にも長期的視野を示してくれると、 判断材料になってありがたいのですが。 |
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| No.195 |
＞販売側が、維持管理にも長期的視野を示してくれると、
＞判断材料になってありがたいのですが。 今後３０年間程度の修繕計画と修繕積立金の値上がりの見通しは 普通のデベなら作っていますよ。言えばもらえると思います。 |
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| No.196 |
エレベーターとか配管の交換ってだいたい何年くらいでするものなんですか？
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| No.197 |
本物件は存じませんが
エレベーターは30年、 配管は一斉交換は想定しておらず、都合の悪い箇所を徐々に交換という流れに なります。 |
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| No.198 |
主人はローンを35年で組む事を考えていますが、30年までの計画って不安なのは私だけでしょうか・・・
大手でも30年が普通なんですか？ |
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| No.199 |
そのうちに70歳定年時代になります。
歳とっての通勤を考えると職場近くに住まいを求めるべきでしょう。 |
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| No.200 |
184さん
それはD’クラフォート清澄白河の件ですよね？ あれはクラフォートの目前に駐車場があり、そこにはマンションは建設はされないうことで契約された方々が、契約後に今のグローリオ清澄白河が建設される事になり、問題運動・キャンセルが出た件ですよね？ 清澄白河に引っ越ししたばかりなので、なんとなく記憶にあります。 |
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