プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名]

ジオはすぐ手前のイニシアより広い代わりに厳しい規制の立地らしい…

その割にブランド的には値段は高そうだし

[122: 物件比較中さん]

No.111です。

No.113・No.114さんありがとうございます。

3路線の利用は大きいです。

価格も周辺の新築より割安ですので、
結構モデルルーム見学に行くと200～300万円の差を甘く見て余裕出してしまいます。

安く抑えることができるのはいいですよね。

学区もいいらしいですね。

西向き妥協点とすると考えています。

イニシアさんよりは、バランス的にありですね。

[123: 匿名さん]

自分も西向きは妥協ですね。
他の要素が良い部分が多いので…。
夏は暑そうですけれどね。
でも雰囲気も良いですし、交通の便もいいですし、
価格も抑え目です。

[124: 匿名さん]

１２２さん
＞価格も周辺の新築より割安ですので、

１１３です。

もし仮にですが、５年後に西側の駐車場に同規模のマンションが建つことがわかっているとします。
そのときに、今ご検討されている住戸の日当たりがどうなりそうか想像してみてください。

それでも今の価格が割安と感じられますか？

Yesなら本当に割安なんだと思います。買いですね。

Noなら、現在の価格はそのリスクに応じた価格ということです。
人生に何度とない高い買い物ですから、ここで大勝負をするかどうか、よくよくご検討ください。

[125: 検討中の奥さま]

日当たりって難しいですね。
駅近物件や、都心物件だとあまり気にしないのでしょうけど…
ここぐらいだと、日当たり良いにこしたことないですよね。
ずっと、日当たり良くないと、駄目な人は、このマンションはリスクたかいでしょうね。

[126: 匿名]

駐車場見てみました。

仮に、既に開発計画があるとして、実際にマンションを建てるとなると
容積率や高度地区、隣地斜線みたいな規制があり、敷地幅がほぼ同じ（厳密には本物件より少し狭いか）だから、
少なくとも同じ高さの建築しか建たない。
更に、よく見ると間に企業ビル敷地があり距離があるから、
実際の日照がどれほどの影響かは、階高次第だろう。

ともあれ、所詮は他人の分析。
どうしても心配なら、当の事業者に質問してみるのが
一番でしょうね。

[127: 匿名さん]

マンションの隣地が、空き地や駐車場などの場合、何か建築される可能性は考えていたほうがいいでしょうね。仮に建物が建築された場合でも、自分はここで快適に住めるかどうかをふまえて検討したいと思います。

[128: 買い換え検討中]

平野や三好で他に開発予定ございますか？
門前仲町と清澄白河の両方使えて便利だし、比較的静かな環境で気に入っています。
ここももう少し広い間取りがあれば・・・

[129: 匿名さん]

地元ですが、ここは将来疑問だと思うのですが。。

清澄白河の交差点のマンションの方が資産価値が高そうに思いますが。。

[130: 匿名]

>>128
敷地はあるけど開発計画をまるで聞かないですね。

平野・三好はお寺の所有地が多いから、意外と分譲敷地が確保できないのかも。

[131: 匿名]

交差点の角地と比較して資産価値とか言われても
そもそも買う（住む）目的が違うから仕方ないのでは？

三好だと後は三つ目通り沿いに小規模の計画があったはず
三井系だっけ？立地に魅力がなさそうなのでパスしますが・・・

[132: 匿名]

清澄白河駅の交差点のマンションは投資用マンションなんですね。

[133: 物件検討中さん]

ここも突然の建設計画になりましたから、わからないものですね。。

[134: 物件検討中さん]

131さん

買う(住む)目的が違うってどういう意味ですか？

[135: 匿名さん]

清澄白河駅の交差点の角地のマンションはリビオレゾン清澄庭園です。

私達もMRに行きましたが、迷ってる間に希望の間取りが申し込みが入ってしまい購入できませんでした。結局、２ヶ月ぐらいで完売したようなので、縁がなかったのかもしれませんが。
私達のようなファミリーが多く来ていたので、普通の新築マンションですよ。

こちらも検討しているのですが、立地としては清澄白河駅から歩きますね。現在、白河に住んでるせいか、特にこの辺は静かなのは良いのですが、夜道が怖くないですか？

あと隣の駐車場が気になりますね。デベは当然、何も聞いてないですとおっしゃいますが。

もう何件か建設計画があるので、悩みます。

[136: 匿名]

リビオもここも同じ地域の先行マンションに比べて少し狭いような気がする
それが我慢できれば、後は利便性と静かさの評価の違いかな

[137: 物件比較中さん]

>>135
もう何件か建設計画があるので、悩みます。

どこの場所のことをおっしゃっているのでしょうか。
教えて頂けませんか？

[138: 匿名]

このあたり住条件良さそうなんだけど、実際にいい場所に建つ物件がまるでないね
この物件も交通量の多い道路に直面していないだけ評価高いんだけど
建物もほどほどの高さと世帯数でバランス取れてるんだけど

敷地の向きがどうしても納得いかんなあ…

[139: 検討中の奥さま]

先日モデルルーム見学しました。
大和さんの安心感と環境を私たち家族は評価しています。

このエリアに住んで３年ですが、今年子どもも授かり住まいを検討しています。

プレミストさんの立地は、仙台掘川のさくらを見ながら、遊歩道を通って木場公園に
遊びに行ったりできますし、大通りのマンションが多い中で
静かな環境は私たちには好評価です。

子育てを第一に考えてる私たちの一番の候補はプレミストです。
平野は住みやすい場所ですよ。

主人も仕事で東西線や大江戸線、利用しているので通勤も問題なしです。
あとは、どの間取りにするかで迷っています。

[140: 購入検討中さん]

白タイルはどうかと思ってたけど。
大和も大通りなら白タイル使わないよね。

環境はいい物件。

[141: 物件検討中さん]

現地から清澄白河駅まで12分ぐらいですね。ホームまでは14分。駅からの時間を考えると売却は少し厳しそうですね。

あと川からかなり近いところが気になりますね。

[142: 匿名]

この地域に住む人で川が危険云々言う人はいないだろ
むしろ「川沿いでオープンスペースが…」と売りにするぐらい
ケチ付けるのは、それこそモグリの内陸業者くらいのもの（笑）

それに、良くも悪くもここは川には直面していない
（戸建が1軒分間にある）

[143: 匿名]

両サイドがマンション敷地に近い事と
西側にある駐車場が取り壊しされたらと考えると。。十分にマンションが建設される広さですね。

[144: 匿名さん]

取り立てて特徴の無い普通のマンションです。
利便性も、デザインも、デベも、仕様も、立地も、駅力…どれもこれも
普通。値段もお得ってほどでもない。

門前仲町の歴史有る閑静な（地味な）住宅地に住みたい、お金もまぁ限界あるけど
新築に住みたいし･･･というニーズの方には適してるのかな。

それ以外に「決め手」の無い
（眺望・日当たりの将来懸念があったり、機械式駐車場だったり、共有施設も
　しょぼいのも決め手の無さに拍車をかけてますね）

ま、イーストゲートよりはお手ごろですし、価格の下落もこのエリアでこの価格なら
限定的ですか。

[145: 匿名]

前にも書かれてるけど、駐車場との間に会社の建物があるから、距離はある。
会社の建物で既に日照が遮られてれば、最初から関係ない話。

問題は、現状では日が当たるのに、
駐車場に同規模（敷地からして現実にはこれより小規模だろうが）の建物が建つと影響を受ける部屋。
そう考えれば、極めて限定されると思うけどね。
日影図とか見せてもらって検討すればいいだろう。

[147: 匿名]

>>144
私も大方同意見です。

閑静さ以外これといった特徴やメリットがない代わりに
デメリットとして受け取れば、全て「これなら我慢しようか…」という程度でしかない。
そして、そう思わせる程度のほどほどな坪単価の安さ。

個人的には、中途半端に機械式があるのはマイナス要因ですけど。
一方、ショボい共用部分は、戸数が比較的少ないことからも、
無駄な維持管理・更新費用がかからない点でむしろプラスだと考えてます。

三好の駐車場跡にできる三菱マンションがこの位安ければ考えますが、
恐らく彼らは近隣の大規模物件に並べて割高感あふれる価格設定をするのは確実。
そういう意味では、この地区でしばらく出てきそうにない
この物件の「お得感」は結構続くのでは、と見ています。

[148: 物件比較中さん]

バルコニー狭すぎませんか。
この規模にしてこのぐらいの狭さのバルコニーを見たのは初めてかも。家族が4人なので洗濯物が心配ですね～。

[149: 検討中の奥さま]

三好の駐車場跡地ってどこ?

建設予定とかも分かってんかなあ。

[150: 匿名]

>>148は南側の部屋ですかね？

ギリギリ70㎡超える間取りにしているから
ただでさえ狭いベランダが半分になってます。
無理矢理３戸分詰めたからでしょうね。それにしては価格が比較的高い。
日照が確保されてる代償としても…使い道が難しいです。

もっとも、広い車道沿いなので、最初から洗濯物なんて干さないと思いますが。

[151: 買い換え検討中]

初めて買うには価格も手頃だし良いのだろうけど、広めの間取りが少ないし、買い替えする程のメリットは少ないなぁ。
明治小学校学区と閑静な雰囲気は、申し分ないのですが。

[152: 匿名]

南側の狭いベランダを考慮すると、案外西向きの方が評価できるかも。
間取りは狭めだけれど安い。

立地が閑静で良好なのは皆さんが評価するとおりだと思うし、
あとは日当たり次第かな。
日照シミュレーションも含めて、営業さんの真摯な説明に期待します。

[153: 働くママさん]

ここは、
販売コストかけない。
真摯な対応もしない。

[154: 匿名]

コストかけないだけ安ければ構わないけどね


某物件みたいに薄っぺらいイメージビデオに莫大な宣伝費かけられても
腹立たしいだけ

[155: 物件比較中さん]

まあ何より立地が取り得だろう、ここは。

マンションは所詮立地が全て。
生活するのも通勤するのも子供に学校通わせるのも、評価基準は立地。

この地区でも地味で落ち着いた場所にあることと、名門・明治小学区にあることを評価するなら
ここに決める価値はあると言えるし、
その他の視点（賃貸とか南向きとか共有設備とか）を重視するなら、他の物件を待つでしょう。

そうした評価をする人が買うのなら、比較的大規模じゃないから、施工中の間にほぼ埋まるのかな。

[156: 匿名]

そうなるといいけどねぇ…

もう少し工夫が欲しかった

[157: 匿名さん]

ここは天井高どのくらいでしょうか？

[158: ママさん]

ヴィーナスサロンっていう空間がすごく快適そうじゃないですかぁ。エントランスのフラワーオブジェも素敵、いつも抜かりなく綺麗に飾ってて欲しいなぁ。

友達が自分の家に毎日きちんと花をテーブルや窓際、玄関とかに飾ってあるんですけど、あれは見映えだけじゃなくって、毎日の気持ちにゆとりを持たせるストレス軽減の効果があるそうなんです。

私も真似よっかなって試みたものの、手入れが大変で(汗)
エントランスに誰かがいつも飾っててくれるのは嬉しいです、出入りの時いつも癒されそう。

[159: 物件比較中さん]

158様

　お花は造花らしいです。

[160: 周辺住民さん]

造花なら尚更結構。

ゲストハウスやバーみたいに過剰に豪華な共用施設とか
切るに切れない保育所やコンシェルジュ（笑）なんかに比べたら
はるかに負担が軽い。

後からムダと判断すればどうにでもなるからね。
この規模のマンションならイメージ向上策として許容範囲じゃないの？

[161: 匿名さん]

江東区は小学校も中学校も学校選択制度が設けられています。明治小学校は毎年人気で
抽選になっている様ですね。そんな人気がある小学校の学区域だというのは、小学生に
なる子供がいる我が家にとってはここの物件をすごく魅力に感じる一つです。
生徒数が８００人以上いる様なのでかなり大規模な小学校ですね。

[162: 匿名さん]

ここ、４ＬＤＫの間取り、もう売れちゃいましたか？

[163: 物件比較中さん]

エントランスのは造花なんですね。香りなど求めると本物が良いですが、最近の造花は見た目も全然区別のつかない完成度が多いですし、本物と同様の香りのあるものもあります。それにずっと枯れることなく同じ綺麗さを見続けることができるのは誰にとっても嬉しいこと、選択としては正解なのではないでしょうか。

イベント時は通常の花以外にもアレンジが欲しいところですね。

[164: 匿名さん]

>明治小学校は毎年人気で抽選になっている様ですね。

旧深川区エリアだと、明治小は人気がありますね。

中学校だと、一番人気は深川三中、次に二中です。

区の学校選択結果をみるとよくわかりますね。

[165: 匿名さん]

マンションは立地。都内なら駅まで何分か。
雨の季節になると、遠さを感じる。
せめて道一本、できれば道二本位駅寄りだったらな〜
とは考えてしまうな。

[166: 匿名さん]

休みの日に物件見に行ったら、近所の犬や子供が泣き叫んでた...。閑静ではないのかな？

[167: 物件比較中さん]

この辺りは十分に閑静ですよ。

物件の周囲は一面だけ戸建エリアですが、あとは会社の施設や川ですし、
大型車もめったに通らないですよ。
夜は静か過ぎて怖いくらいかも（笑）



もしかして実際に行ってないのかな？

[168: 物件比較中さん]

夜はすごい閑静らしいですね。
旦那が夜通ったら、静かすぎて逆に怖いと言ってました。
うちの家が大通りだからうるさ過ぎるんですが・・・。

[169: 物件比較中さん]

>>166

はは 笑、
そんなシーンも微笑ましいじゃないですか、むしろ余計良い環境にも思えてきますよ。

普通に外を歩いていてみんなが挨拶を交わせるようなところだといいなと思っています、ペットの多い地域では話題があるので交流がしやすいみたいですがこの辺りのペットの飼い人口(変な表現ですが･･)はどのぐらいなのでしょうね。

ある程度ウェルカムな街だといいですね･･･とその前に、こちらはペット可ですか?

[170: 匿名さん]

木場公園、猿江恩賜公園と大きな公園があるし、
水路沿いにいっぱい遊歩道が整備されて散歩にはことかきません。
ペット人口も多いです。