プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名さん]

最上階の１ＬＤＫのタイプの部屋、希少価値ある感じですね。投資用としては割高かもしれませんが。

[102: 匿名さん]

典型的なハセコー物件でしょうか？
どの間取りでも、これでもかっ！ていう位に梁が内側に出っ張りまくってますね。
コストカットの為なんでしょうけど酷いものです。ベランダも狭いし、専有面積は割り引いて考えないと。
立地云々以前のレベルで即座に検討取り止めました。

[103: 物件比較中さん]

＞＞101
なんせ最上階ですからね、自分、いろんなマンションの1ldk～2ldkを見ましたけど、最上階に部屋数の少ない間取りが入っているのは数えるほどしかありませんでしたよ。

ほんと一所懸命探さないと見つからないです。

ここも最上階1ldkは至高のものがありますね、正直他人には存在を教えたくない気持ち。結婚など考えると躊躇する面積と部屋数ではありますけど、人生一回だからなあって自分の背中押してみてます。

[104: ご近所さん]

それは良かったですね。
営業トークですか?

それにしても高すぎます。

[105: 匿名さん]

どんな値段でも高いと感じる人はいますよね。

[106: 匿名]

近隣の他の物件と違って、交通量が多い主要道路に面してなく
閑静な住宅地域（事実上の）に位置することをどう評価するかだろうね…
使うには不便とみるか、住むには快適とみるか。

[107: 匿名]

隣の駐車場の取り壊しの件はどうなんでしょうか？

[108: 匿名]

取り壊す予定が出てるんですか？

[109: 物件比較中さん]

同じく、隣の駐車場を取り壊す情報知りたいです！

[110: 匿名]

かなり（少なくとも十数年）昔から立体駐車場のままだけどな…

なんか有力情報あるの？

[111: 物件比較中さん]

プレミスト正直悩んでいます。

気にっているには、立地が魅力的なところです。数年検討していますが、
この近辺大通りの物件が多く、一本静かな環境はなかなかないからです。
門仲、清澄使えるのはいいですしね。公園も近いし、マックスバリューも近くにありますし。

ただ、南向きは少し手がでないですし、西向きにするか。
正直悩みます。

コスモスも検討していますが、通りが近いためNGです。
南向きだけど、阪急さんが南側に建物建ちますし。
入居しているときに目の前で工事をされることを考えるとないかなと思います。

どなた参考意見くださいませんか？

[112: 匿名]

このマンション気になってるんですが、マンションの隣にある中国大使館の施設が気になります。

どういった感じなんですかね？

お国が違うと常識も違ってたりしますから、騒がしいのは困るんですけど。

マンションの公式ホムペの現地案内図では、その隣の小林製薬は載っているのに、隣のこの中国大使館の関連施設については載ってません。

こういった所に、なにか売り主の意図的なモノを感じてしまうんですが。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[113: 匿名さん]

＞どなた参考意見くださいませんか？

シティハウス門前仲町も大通りだからパスってことなんですよね？

それでしたら、ジオ門前仲町かレジデンシャル門前仲町はいかがでしょうか？
どちらも南向きで日当たりもよさそうですし、将来的に建物が建つリスクも
プレミストよりも低いです。

レジデンシャルは売主の実績不明ですが、施工がスーパーゼネコンなのがよいです。

[114: 検討中の奥さま]

プレミストの良いところ
①清澄白河、門仲両方で3路線使える
　門仲12分が遠いか、近い方と考えるかは個人差がありますが、許容範囲なら、やっぱり三路線は大きい。
②駅からの距離が微妙に遠いので比較的値段がおさえられる。
　駅近物件は確かに魅力ですが、買えなければ意味ないし。
③明治小学校学区
　良好な教育環境も含めた不動産購入と考えてます。
悪いところ
①西向きメイン
　気にするかどうかですね。私は南向きのあの狭いバルコニーが嫌ですが…
②設計
　あのでっぱりは…
③設備、内装
　後で替えられるものは、気にしてはいけないと思いますが、あまりにチープ。

[115: 申込予定さん]

中国大使館の教育施設ですが、一応、平日、休日確認しましたが、特に問題無さそうでしたよ。
是非、ご自分の眼で確認されることをお勧めいたします。

[116: 物件比較中さん]

駐車場取り壊しの件、確認したところ、確認できませんでしたよ。

[118: 匿名]

中国施設は入口に教育処と書いてますね。
日本で言えば研修所？みたいな感じでしょうか。

お昼もですが、夜は全く静かで明かりも点いてません。閉まってるのでしょうか。
政府の公的施設のようで、確か三つ目通り近くに職員住宅？寮みたいなビルがあります。

少なくとも、トラブルなんて聞いたことはないですね。

[119: 匿名]

117は書き損ねです。すみません。
118が正しいです。

[120: 匿名さん]

＞③明治小学校学区

小学校区は人気がありますよね。
でも、中学校区は深川二中よりも三中のほうが人気がありますよね？

それとも、私立中に行かせるからと中学校区は気にされない方が多いのでしょうか。

＞①西向きメイン

最大のデメリットは、西向きとも関係ありますが、
将来隣地が開発されてマンションが建つリスクをとることになるということでしょうか。。。
日当たりが悪くなると、資産価値は相当下がるので。