プレミスト清澄白河

[購入検討中さん]

プレミスト清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区平野2丁目14-6（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.53平米～87.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

汚れそうなのが微妙ですが、居住性は見て判断したいですね

[42: 匿名さん]

この辺りだと4LDKの間取りは少ないので、興味あります。(価格次第ですが)
早く他の間取りもみたいですね。

[43: 匿名さん]

納戸のあるIタイプがいいなと思いましたがリビング収納がないんですよね。個人的にリビングの収納スペースがあった方がいいと思ってるんですが中々見つからない・・と思ってたらこちらにはリビング収納のあるタイプもあるんですね。
個室よりもリビングに物を置かないほうが広く生活できそうなので置く家具は一個でも減らしたいです。

[44: 匿名さん]

ＨＰが更新されて
　最多価格帯4500万～4600万。
　販売開始時期が後ろ倒しになって4月下旬→5月下旬になりましたね。
だいたい坪210万前後ですか。
清澄徒歩9分、門仲徒歩12分、周りもフツーの住宅街ということを考えると
ちょっとお高い感じはします。

現在、かなり近くに住んでますけど、ここらへん含め門仲・清澄って
なにも無いんですよね。。地縁があるならいいですけど、
4500万払って手に入れても、テンションが上がらない感じがします。

[45: 物件比較中さん]

最多価格帯4500万～4600万でフツーの住宅街に住めて、清澄徒歩9分、門仲徒歩12分ならば
満足する方多いのではないでしょうか。
徒歩５分圏内なら、検討外になるでしょうし。

門仲・清澄がなにも無いというのも、個人差がありますが、
私自身は、下町の落ち着きがある割には、美味しい店も多く期待大です。

欲を言えば、カーシェアリングなんかあれば良いなあと思います。

[46: 匿名さん]

MRの予約好調のようですね。追加開催の案内が来ました。
坪単価210万が本当なら、ライオンズのように瞬間蒸発しそうですね。

[47: 匿名さん]

定型化した安いコストでつくれる長谷工の面目躍如ですね。

[48: 匿名さん]

長谷工ってすごいみたい。。

[49: 匿名さん]

>46
短期間完売状態が続きそうですね。

[50: 匿名さん]

駅前のリビオレゾンは3ヶ月で完売したから、ここもそんなものでは？

[51: 匿名さん]

深川エリアは掘り出し物の宝庫だなあ。

[52: 匿名さん]

人気高いみたいで案内会は満席続きですね
間取りはCプランが気になります
バルコニーがいくつかあると通風など良さそうです
でも実際見たり相談して検討したいです

[53: 匿名さん]

＞45　さん

44です。ちょっと自分のニーズと違うというだけで、
うがった評価でしたね。

「4500万を高いと見るか安いと見るか」という目線の違いを抜けば、
※私は個人的に4500万を借金するリスクを過大に見てます。

相対的に、坪210万（仮）で都心からの距離も近く、スーパーもあるし、
寺社仏閣の歴史のある町並みはあるし、門仲・清澄利用徒歩利用可能･･･と
条件があえば、いいマンションであると言えると思います。

リビオレゾン清澄もそうでしたが、
木場にも何件かマンションが出てますし、城東エリアでこの辺は
結構ねらい目かもしれませんね。

[54: 物件比較中さん]

どなたか物件の仕様に関する情報をご存知でしたら、教えて頂けないでしょうか？
（二重床、二重天井、ディスポーザーなど）

[56: 匿名さん]

>53
需要の主体が地方からの上京者に徐々に移って行くから、ますます割安感が重視されるようになるでしょうね。

[57: 物件比較中さん]

ＨＰを見る限り、南向きは１ＬＤＫと２種類の３ＬＤＫですかね。

西向きだから、安めの設定は良いと思うのですが、西側の会社奥にある２階だての駐車場って、
ググれば、プレミストと同じ敷地形態ですよね。

数年後、同じように８階建てのマンション建ったりしたら…と、心配なのも本音です。

[58: 匿名さん]

こことイーストゲートを比較してみました。

立地・周辺環境：ここ＞イーストゲート　勝ち

交通の便のよさ：ここ＞イーストゲート　勝ち（門仲が使えるのは大きい）

学区：ここ＞イーストゲート　勝ち（明治小は人気校）

デベ：ここ（大和ハウス）＝イーストゲート（オリックス不動産）　引き分け？

イメージ：ここ（ヴィーナス）＝イーストゲート（ＥＤＯビューティー）　どちらも意味不明

総合的に見て価格が同じなら、ここで決まりでしょ。

[59: 匿名]

しかし、現状で見る限り（共用部や駐輪場など外形的な判断に限る）、
設備面のグレードは イーストゲート ＞ プレミスト になりそう。

規模が違うと言えばそれまでだけど。

[60: 匿名さん]

隣の平野3丁目にマックスバリューができたんですね。
これは知らなかったので、プラス情報です。

木場公園で遊んだ帰りに買い物なんてよいですね♪

http://www.mv-kanto.co.jp/stores/item/48-2012-01-17-09-30-59.html

[61: 匿名さん]

リビオレゾン清澄庭園よりは苦戦すると思いますよ。やっぱり立地は重要ですね。