アルファグランデ八千代村上ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL： http://www.starts-development.co.jp/ag_yachiyomurakami/
売主： スターツデベロップメント株式会社
施工会社： 奥村・阿部建設共同企業体
管理会社： スターツアメニティー株式会社

[70: 契約済みさん]

でも、大手町まで４２分　座っていけるから楽だよ。

都内が良ければ、都内のマンション買えばいいんじゃない。

[72: 匿名さん]

>71さん
それをわざわざここで言う意味は？
高いマンションに住めるお金持ちなのだから、メトロのオーナーにでもなってメトロの経営陣にでも言ってみたらいかがでしょうか？

…とわざわざ言ってる自分もバカバカしくなるくらいくだらない話だよね。顔見えないからって、あまりにも低次元なこと書かないでよ。

[74: 匿名]

電車なら都内まで一直線だけど車だと渋滞もあるし、都心からの遠さを実感しますよ。

[75: 匿名さん]

電車なら都内も近いんですがね。車だとやはり遠い。高速までが遠いんですよ。

[76: 匿名さん]

車で頻繁に行かなきゃならない人は大変でしょうね。
まあその頻度の高い人でここ選ぶ人ってものすごーく少なそうですが。

仕事とかで車で都内に頻繁に行くのに村上でマンションを買うって、限りなく選択ミスに近いように思います。タク帰りするような深夜の時間帯は、渋滞とか関係ないしね。

[77: 匿名さん]

デベと施工が微妙。

[78: 匿名さん]

>77さん
どう微妙ですか？
参考にしたいので良かったら教えてください。

[79: 匿名さん]

免震はちゃんとしたノウハウのある建設会社じゃないとヤバいです。
売主はちゃんとしてるんじゃない？
だけど、16号が最大のネックでしょここは。
免震、駅5分、日当たりいいし。
それでも売れてない。
うちは完成して、換気口フィルターの汚れ具合と16号の騒音を確認した上で検討します。

[80: 契約済みさん]

建設会社は免震ではかなり有名です。確か日本で初めて免震ビルを建てた会社らしいです。
もう半分ぐらい売れてたから、完成待ってたらたぶん買えなくなりますよ。
ちなみに排気ガスの調査結果は教えてくれました。

[81: 匿名さん]

排気ガスの調査結果ってどんなものなのでしょう。
よくわからない数値とかが並んで「この数値以下だから、人体に影響ありません」みたいな感じなのでしょうか。
騒音も排気ガスも、データで見せられても自分にとっての「不快度」は計り知れないと思います。

[83: 匿名]

ここの施工会社はちょっとねぇ。協力会社を下請業者としか見ないから感じ悪いよ。

[86: 匿名さん]

村上ってのがな。場所が悪い。

[87: 匿名さん]

やっぱり買うなら津田沼でしょ！免震だし！

[89: 匿名さん]

アルファグランデで免震を採用しているマンションは、
新浦安弐番街(2007)、緑が丘参番街(2009)に次いで村上が3つ目。
全部施工会社は奥村組。

奥村組は東証、大証一部上場の真面目で安心感のある会社。評判も良い。
ただ村上の場合、奥村・阿部建設共同企業体とかいう名称になってるのでそこは引っかかる。
（中身は奥村組と変わらないって言ってたけど・・・）

アルファグランデって一言で言っても、施工会社はマンション毎に違うから難しいとこだね。
デベロッパー：スターツデベロップメント株式会社
施工：奥村組
管理会社：スターツアメニティー株式会社
このあたりの会社名で検索してみて悪評が出てこなければ大丈夫だと思うよ。
特に騒音問題は施工会社がキモだからね・・・

[90: 匿名]

ここに興味ありますが、今でどのくらい販売されているの？
まだ、モデルルームには行っていないので。

[92: 匿名さん]

これまでの経緯をみるとここの価格が安いのが納得できる。
3年間、工事をストップしてたなんで異常だよ。一生の買い物、それならここはほんとにやめておいた方がいいと思います。
駅からも遠いし、万が一売らなきゃならない時にかなり苦労するし。免震でこの価格で買えるなんて、立地の悪さを考慮してもあり得ない。何かある。
田舎のマンション価格並みの安さだから。

[93: 契約済みさん]

92さん
緑が丘のマンションと勘違いしてますよ。

[94: 匿名]

それは、緑が丘のノルディクです。アルファグランデと比較すると、レクサスと中古の軽自動車ぐらい違うと思いますよ。
ただアルファグランデは高いと思います。
モデルルームに行った時、駐車場はプジョーとBMWとベンツでした。
お金持ち向けのマンション何でしょうね。

[95: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[96: 匿名さん]

あっ、ごめんなさい。間違いでした。村上から西船橋までは電車で１５分くらい？

[97: 匿名さん]

村上、便はいいんじゃないかなー。
電車は座れるし、ヨーカドー、フルル、ジョイホンあるし、駅徒歩５分だし。

[98: 匿名]

>94
ここを車に例えるとレクサスとは・・・
ここはせいぜい庶民的なホンダステップワゴンくらいでは？
村上は都内通勤者には遠すぎるし車での移動も不便。

[99: 匿名さん]

ここの物件も、免震にしては恐ろしく安いと思います。でも、免震以外に大きな売りがないからしょうがないのかな。
ノルディックは安過ぎるだけでしょう、需要もなさそうですしね。

[101: 匿名]

村上に住んでいますが、賃貸なんでこの価格は魅力的ですね。家族の生活環境も変わらないのは。
東京勤務だとここを選ぶメリットは少ないでしょう。

[103: 匿名さん]

102さんは荒らし？村上はイオンないよ。
都内遠いけど、電車座れるから悪くないかな。

[104: 契約済みさん]

大手町通勤ですけど、駅徒歩５分で座って通勤できることと、毎朝新川沿いをジョギングしたくてアルファグランデ八千代村上に決めました。イトーヨーカドー、ジョイフル本田もすぐだし、免震構造と災害時用の井戸は安心です。
村上に住んで２年ですが、非常に快適です。

[106: 匿名さん]

豊洲じゃ、値段が倍するでしょうが。

[110: 匿名さん]

2期申込終わったみたいだね。抽選なったのかね？

[113: 匿名さん]

ここは周辺の人が買う物件だよ。
この辺りで免震マンションなんてほぼ無いんだし、
今後大手が開発して免震付きが増える可能性も低いでしょ。
「免震」に魅力を感じる周辺住民は検討の余地はあるよ。

値段は周辺に比べるとやや高め、免震マンションとしては安めってとこかね。

[115: 購入検討中さん]

こちらの物件、すごく堅実そうな印象を受けるのですが
スレが伸びないのは入居予定の若い方が少ないせいですかね？
モデルルームで伺ったら、4割くらいが定年後のご夫婦とのことだったのですが。
ひとり暮らしで検討中の身としては、同じような方や
DINKSの方がいらっしゃるかが気になります。

[120: 匿名さん]

〉115さんは、将来的にも1人でいるつもりですか？
将来、結婚や親同居を考えていないのであれば、都心で50㎡ぐらいのマンションの方がいいのでは。

[122: 匿名さん]

構造がしっかりしているのを前面に出したマンションってこの周辺だと本当に希少だと思うので、待ちに待っていたという人もかなりいるんだと思います。

震災以降は特にリタイア世帯なんかは戸建てを手放してマンションに住み替えというパターンも多いと聞いたので、そういう事もあって比較的子育て世代少な目になったんじゃないでしょうか。

ファミリー層が少ないマンションだと「お互い様」意識が減って子どもさんのいるご家庭も積極的に音のマナーの意識付けをする傾向にあると聞きましたから、静かに暮らせるマンションになるんじゃないかと期待しています。

もちろんあくまでも傾向、ですからそうならない事もあるでしょうが・・・

[123: 匿名さん]

私はエリアも幅広く、いろいろなモデルルームを見ていますが、どこのモデルルームでも年配の方はよくいらっしゃるイメージが確かに多いですね。
私も村上でも緑が丘でも半分近くご年配と聞きました。
都内でも、お金がに余裕のありそうなご年配夫婦みたいな人は多かったし、高齢化の日本だし、実際自分のお祖父ちゃんお婆ちゃんもマンションの方がいいんだろうなと思ったので、私は納得してしまいました（笑）
時代⁈なのですかね（笑）
でも、いろんな世代の人が住んでいるマンションの方が、
将来親も一緒に住むかもと思うと逆にいいかも?!

[124: 匿名さん]

書き忘れましたが、no123の私もまだ今のところ2人です（笑）

[125: 匿名さん]

免震なんて高いだけでただの自己満足だろ。

[126: 匿名]

↑といっても、ここは免震にしては安いほうだけどね(笑)

[127: 契約済みさん]

免震、免震っていうけど、ここの魅力は【立地】【日当たり】【眺望】だろ！
駅徒歩５分、イトーヨーカドー(フルル)５分、丘の上で駅近なのに約束された日当たり眺望。
しかも、ワイドスパンで間取りが最高！アルファグランデはマジすげえと思う！

[129: 購入検討中さん]

115です。

>>117-118さん、123さん
レスありがとうございました！
近くに緑があって環境がいいことと、広さの割に価格がそこそこなので
お子さんがいらっしゃる方が多いかと思っていました。
ご夫婦と独身ではまた違いますが、それでも家族構成がいくらか近い方が
いらっしゃるとのことで安心しました。

>>120さん
アドバイスありがとうございます。
まさに悩んでいるのがそこでしてｗ
とりあえず結婚できたとしても一緒に住め、
できなかったとしても親と同居できる広さがいいかなと考えた結果、
安全性のこちらと利便性の八千代緑が丘のタワーで迷っている次第です。

[132: 契約済みさん]

〉115さん
遠方の方ですか？
アルファグランデも駅徒歩５分、イトーヨーカドー・フルルガーデン５分。ジョイフルなんか１分でまわりに病院も多くて、十分過ぎるぐらい利便性はいいですよ。

[134: 匿名さん]

ただ残念なことに、本来は徒歩5分の所の学区の小学校でしたが、市が学区編成したために徒歩２０分の小学校の学区に編入されてしまいました。また真横が国道16号線で、日中は特に大型車の交通量も多いので、弱干騒音と空気の悪さが気になります。それ以外は最高な立地です。

[138: 匿名さん]

137さん、わたしも駅の近くに住んでいます！村上は便利ですね★徒歩圏内で何でも揃うし、子育てするには最高の立地です。

[139: 匿名さん]

村上の駅近賃貸って、なんであんなに高いの？
１０万以上ばっかり！フルルの影響？

[140: 匿名さん]

>>137さん
村上にお住まいとのことで、ご存知であれば教えてください。
徒歩圏に古本屋とか図書館ってありますか？
通勤時間が長いのでお供に本は必須なのですが、土地勘がないのでそういった施設があるのかが分かりません。
本当に気に入った本以外は読み終えたら売ってしまうので、できれば安く済ませたいので…。
よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

137です。徒歩圏内には図書館はありません…最寄りでは勝田台図書館が近いです。あとは緑が丘にある緑が丘図書館ですね。村上は八千代市内の東葉高速線内では一番開発が遅かった地区なので…。今も宅地造成したりしているので、発展途上だと思います。話によれば市で新川沿いの村上地区に図書館建設やスポーツ施設の増設の計画が出来ていると市の公報か何かで見ました。古本は読まないので古本屋さんはわかりませんが…。

[142: 匿名さん]

139さん。開発初期と比べて村上地区はだいぶ人口が増えました。駅前の物件はフルルの開業後に建てられたもとが多いので、人口が増えて地価も上がったので賃貸物件の家賃に反映されてるのかも。

[143: 匿名さん]

〉140さん
現地から徒歩５分の新川沿いに、新しく八千代中央図書館の計画があります。

[146: 契約済みさん]

八千代市の東葉高速線エリアは、もともと新川を中心に街づくりをしています。その為、総合運動場、体育館、警察署、市民会館が新川の近くにあり、すぐ近くの中央に郵便局本局や市役所があります。新川沿いには今後も中央図書館や総合運動場、大型公園の計画もあり、今後もこのエリアの発展は期待できると思います。

[147: 匿名さん]

いろいろ作るのはいいんだけど、なにかイベントがあると
体育館／野球場の前の道が激混みするのは何とかして欲しいです。
迂回するにしても凄く遠回りになるんですよね。

[149: 契約済みさん]

イトーヨーカドー、フルルガーデン、ジョイフル本田が徒歩５分圏内にあれば買い物便としては十分です。

[150: 契約済みさん]

ブログ見ました。図書館できるんですね！
なんか営業の方からはそんなお話なかったから得した気分です。

[151: 匿名さん]

高台なので、新川の花火もきっときれいに見えると思いますよ！

[152: 契約済みさん]

四歳になる子供がいます。契約した人でうちの子供と同い年の子供がいる人はいますか？

[154: 契約済みさん]

お友達ができそうで安心しました。
村上周辺で幼稚園を探しているんですが、いいところはありましたか？

[156: 入居予定さん]

内覧行ってきました。16号の騒音は窓を閉めればほとんど聞こえませんでした。静かです。ベランダに出てもさほど気になりません。しかし、駐輪場は16号の真横のため、かなりうるさいです。低層階なのに中層階に匹敵する眺望、よすぎる日当たり、しっかりした床。共用部は普通ですが、部屋はとてもいいと感じました。不満が全くないわけではありませんが、ここにしてよかったと思っています。入居が楽しみです。

[157: 周辺住民さん]

これはダメでしょ。
こんな買い損のマンションなかなか見ないよ

・まわり坂だらけ
・東葉高速高い
・断崖絶壁
・16号騒音
・16号排気ガス
・16号から丸見え
・とにかくちっちゃい
・せまい
・機械式駐車場！！！！！！
・来客用駐車場がない！！！！！！

[158: 入居予定さん]

〉No.156さん
私も入居が楽しみです。早く引っ越した〜い♪
あの高級さと開放感は高いだけあるなって感じです。
パパありがとう

[159: 入居済み住民さん]

〉NO158さん

入居して早２ヶ月ですが、、、このマンションは１６号沿いですが騒音もそんなに気にならず
たまに暴走族も通りますが防音がされているのであまり気になりません！！
部屋から電車も見えて寂しくないです☆
まだ管理組合が発足しておらず、、、住民同士の交流はありませんが今後に期待！！
１５８さん、入居お待ちしてますね♡

[161: 入居希望中]

アルファグランデ八千代村上に住んでいかがですか？感想を聞かせてください。お願いします。

[162: 入居済み住民さん]

16号はいつの間にか気にならなくなりました。なんか防音壁をつける話があるみたいだけど、そこまでしなくても。
日当たり眺望は最高。高かっただけあって快適快適。

[163: 161]

教えていただきありがとうございます入居決めました。

[164: 検討中の奥さま]

小学校が遠いのは気になりますか？
また洗濯物が汚れたりする事はありますか？

[165: ご近所の奥さま]

ここって活断層の上って本当？小高い坂の上に建ってるから危なっかしく見える。購入も考えて見に行ったけど、高い。もう少しこの辺りの相場に合わせて欲しい。

[166: 匿名]

相場としては高めと感じますが立地的には駅の近さなどを考えると悪くないと思います。
坂の上というのがネックな面もあると思いますが逆に言うと羨望の面ではすごい良いのではないのでしょうか。
（一階部位が高架線路と同じ位置にあるくらいなので…）

[167: 物件比較中さん]

八千代は好きだけど、この辺は１６号の騒音と排気ガスがやっぱり気になるかなぁ。。。デベさんの話も聞いたけど、造りは確かにいい物を造ったのかも知れないけど、なぜこの場所を選んだんだろうねぇ。。。売主さんがここは必要なしって思ったからかなぁ。。。もっと静かで空気の綺麗な場所を探して建設すればすぐに売れるだろうに。。。私も悩む事はないのに。。。
ここじゃぁ、将来の不安要素ありありで安心して購入出来ない。
それでもどうしても売りたいのなら、とても安くするかターゲットを年配のみに絞らないと無理かも知れない。。。

本当、なんでこんな場所に建てちゃったかなぁ。。。

[168: 住民]

騒音も排気ガスも全く気になりません。見晴らしも良く、とても素敵な場所です。このマンションに決めて本当に良かったと思います。

[169: ご近所さん]

う～ん、この辺は夜まで騒音が結構ひどいよ。私は物件は見てないけど、騒音対策とかどうなんだろ？
確実に窓を開けての生活は諦めた方がいいと思うね。
１６号沿いに住んでもう１０年近くなるけど、うるさいよ。まぁ多少は慣れるけど、静かな場所や空気の綺麗な場所を探している人には向かないかもね。
あと、やっぱり坂が多いせいか事故も結構あるよ。まぁ、ここだけじゃないと思うけど。
でもこの物件は良さそうではあるよね。
でもやっぱりこの辺の住民からすれば、もう少し静かで空気が綺麗なところの方がいいんじゃないかなぁ。

[170: 主婦さん]

こちらのマンションに住んでる方がぼやいていました。「騒音はひどいし、おまけに振動もある」って。ベランダの掃除が大変みたいで「１日で汚れる」とか？
見た目が良くって私もいいなぁって思ってたんですが、実際住んでる人の声を聞くと考えちゃいますよね～。
もう少し安くなればでも考えない事もないかも？

[172: 入居済み住民さん]

住んでいる方がぼやいてたって、どの辺りのお部屋に住んでいる方なんでしょう？？！

うちも16号側に住んでいますが、振動なんて感じたことないんですが、うちが気付いていないだけでしょうか？？
同じマンションの方ともそんな話になったことはないのですが、みなさんいかがですか？

ベランダは確かに汚れますが、１日で汚れるってどの程度を言っているんでしょうね。
八千代は風が強いし、どこに住んでてもこの程度は汚れると思いますよｗ

[173: 主婦さん]

先日ちょっと興味があったので、その方の部屋にお邪魔させてもらったら騒音、振動、結構ありましたよ。
縦ゆれみたいに、例えるなら震度２くらいの揺れですかね。

騒音は窓を閉めた状態でも結構ありましたね。
でも、慣れる事が出来る範囲かなぁ？まぁ窓を開けての生活は望めないかも知れませんね。

あと、夜もその騒音が続くらしく私はそれはちょっと勘弁かなぁ・・・

まだ売れてない物件があるんですよね。でも高すぎる。

もし私が買うなら、結構な値下げを交渉しますね。
一生住むなら後悔したくない金額で購入しなきゃ。

あと、窓を開けての生活が無理そうなので２重窓とかするかも・・・
まぁ、結局『買うなら』の仮定の話しですが・・・

[174: 入居済み住民さん]

173さん、住んでる者です。振動は全然ありませんよ。震度2なんて絶対にないです。
音も確かに暴走族が来ればそれはうるさいですけど、この辺の暴走族は面白い
事に夜中は走らないみたい。マンション名間違えてたりしませんよね？

[175: 主婦さん]

マンション名、間違ってないですよ。場所もジョイフルの斜め向かいだいし。
振動はマンションの部屋の場所にもよるでしょうね。

私の知り合いの方のお部屋は振動がありましたね。本当にうるさいし、夜もうるさいけど最近は少し馴れてきたみたいですね。

嘘偽りない事実ですから。

同じマンション内の方と話すときは、こんな話しはしないみたいですよ。
私の想像ですが、買い損さがよりリアルになるからではないかと。

うちの家族も色々相談した結果、騒音や振動、排気ガスなどのリスクを考えると別な場所がいいと言う事になりました。

マンション内の造りとかは私もうらやましいなぁって思ってたんですが、やっぱり周りの環境が第一かな？と。

[176: 匿名さん]

こういうのには触らない方がいいよ。

[177: ビギナーさん]

ココは西側が金額的に当たりだったかな。かなり静かみたいだし。高めの階なら眺めも良いし。
夏は暑いかもしれないが、シェードとかいろいろ考えれば日差しはしのげるし。

[178: 匿名さん]

やっぱり売れ残ってますね。
結構値下がりしてきてるけど、もうそろそろ中古になっちゃいますね。

建物はいいだけにもったいないですね。

[179: 匿名さん]

某会社で社割り○%引きで扱われてる。売れてません。社員も買いません。

[181: 匿名さん]

建物自体はいいですよね。
やはり小学校までの距離があるという点で
マンションを買われるような若いファミリー世代的には難しいのかなと感じました。
この環境だったら本当は子育ていいのだろうなぁと思うのだけど。
あとはシニア世代とかだと良かったりするのかな

[182: 匿名さん]

公式サイトを見ると通学区の小学校は色々やってるみたいですね。
評判良い学校なんでしょうか？ですが学校まで1.5キロの往復は
躊躇するポイントですよね。その分中学校までは近いんですけど。
部屋も広く設備仕様もそれなりかなあと思いますが
竣工からあとちょっとで二年経つんですよね…。価格帯どうなるでしょうね。

[183: 匿名さん]

社割でも売れないって・・・本当に場所が悪いんですね。
村上は自然もそこそこありますが、工業地帯なのと１６号がなによりネックですね。
駅前の整備も特にされていない為、ものすごく田舎のイメージがあります。
もちろん駅前にイト－ヨーカドーがあるのもジョイフルがあるのも知っていますが、日々の生活に坂の上り下りは本当に大変なのではないかと思います。
ポジティブに考えれば健康のためにはいいと思われるかも知れませんが、実際はものすごく大変だと思います。

同じ時期に建てられて販売していたマンションは完売しています。
こちらのマンションはそれだけマイナス要素が多いんだと思います。金額が低くても買わない社員。
そんなマンション、売れるんでしょうか？

もうすぐ２年。その後は中古になってピタットハウスの販売になるのでしょうか？
もしも本当に場所も承知のうえの購入検討なら、２月以降まで待てば値下がり率はすごいと思います。
きっと社割並みに下がるのではないでしょうか？

転売などは不可能そうなマンションですね。
よく考えて後々に売れるマンションを選ぶのがやはり賢い選択だと思います。

[184: 入居済み住民さん]

>>183
業者の方ですね。悪口ばかり、みっともない。
入居者の方は皆さんここの立地に満足してますよ。

[185: 匿名さん]

184さん、業者ではないです。

ただこの辺りのマンションを見て回っているので、率直な意見を書かせてもらっただけなので。

[186: 匿名さん]

明らかにファミリー向けという感じなのに小学校が遠いのが・・・というのがあるのかなぁ。
価格帯的には基本的にはリーズナブルだと思うし悪くはないと思う。
毎日電車を使う人にとっては駅も近いし、
買物も便利だとは思うのです
あとは学童期のお子さんがいる方だとううむなんじゃないかと。
シニアのご夫妻とかだとちょうど良さそうだけど。

[187: 検討中主婦]

以前、村上小に兄弟がいなくても村上小に通えている子がいるとという書き込みがありましたが、実際のところどうなのでしょう？子育て世代としては小学校が通いというのが気になっています。村上小に通える方法とかあるんですか？

[188: 匿名さん]

実際に住んでいる方々は北小で諦めてるみたいですね。

実際にご自身で歩いて確認する事をお勧めします。
また排気ガスの事や夜間の騒音などもご自身で確認された方がよろしいかと思います。

購入を決めた後では取り返しのつかない事になりますので。

[189: 周辺住民さん]

4車線の16号沿い、交差点に建ってるマンションなんだから、騒音、排気ガスはあるでしょ。
どう考えても住環境の良い立地とは言えないと思うけど。

[190: 匿名さん]

お値段次第ではっていう風に受け取る人もいるかもしれないですけれど
それにしても、
公式サイトの

僕と、
契約してください／人・__・人＼

というのがどうしても気になってしまうのですが…
何なのでしょうね？
スターツの本社へのリンクになっているのですが

[191: 匿名さん]

人件費、建築費が高騰する前のマンションだからお得でしょうね。免震&ワイドスパン、二重床のマンションなんて今作らないですから。

[192: 匿名さん]

ワイドスパンは確かにお得感はありますよね。でも、二重床とかは普通ですよ。
他のマンションでも普通にあります。
特別感をあおってますが、今時普通です。

こちらのマンションは売り出し当初より大分値下げをしているみたいなので、買いかもしれませんね。

でももうすぐ２年、それだけの期間　人が買わないマンションって事ですから。いいか悪いかは？？？

[193: 匿名さん]

2年も売れ残るってどういうことなんでしょうか
普通は再販業者にバルク売りするか、賃貸へ回すかしますよね？
販売会社の方針なんでしょうか、営業さんが可哀想です

[194: 匿名さん]

２年は長いですよね。
来月末では丸丸３年になってしまいます。
住んでいる人も気が気でないのではないでしょうか。
残りは１０戸のようですが、値引きしてでも…って感じですよね。

[195: 入居済み住民さん]

買い損ですかね。
試しに査定に出したら、１０００万落ちでしたよ。まだ築浅物件なのに・・・

今、購入する人は売り出し当初より１０００万落ちくらいで購入するんですかね
建物はいいですが、資産価値がないのはものすごくマイナスな物件ですね

[196: 物件比較中さん]

都心のタワーマンションじゃあるまいし、資産価値気にして買うエリアじゃないだろ！資産価値気にするなら、勝どき、豊洲のタワーマンション買った方がいいよ。

[197: 入居済み住民さん]

ワイドスパン、免震構造、二重床、当時の営業担当の方からは、他の近隣マンションよりもお金がかかってるからその分高くなってると言われましたが、住んでみて納得です。地震が来ても揺れないし、本当に明るいし、冬でも暖かいので快適です。

[198: 匿名さん]

１０００万の値引きだったら買ってもいいかもね。

でも、結局それくらいの建物って事かなぁ？

[199: 匿名さん]

駐車場が100％で使用料がとても安いのはいいですね。
もしかして空きが多かったら2台めもOKだったりするのでしょうか？
間取りもザット見たところ悪くないなと思いました。
売れてないのは場所的なものなのでしょうか？
現地を知らない者としては何とも言えないのですが。
入居済みの方は快適に暮らされているようですね。
住んでみないとわからないことも多いですから
ご意見参考になります。

[200: 匿名さん]

安さでカバー出来る納得が得られるのであれば検討しても良いと思います。村上は、元々勝田台からバス便だった場所です。

個人主観ですが、八千代市は都市計画が悪く、道路とか市役所とか街全体的にあまり便利の良いものではありませんでした。

[201: 匿名さん]

建物はいいと思いますよ。とても快適に過ごせます。
ですが、環境は最悪です。

購入して実際に住んでみないと分からないですね。

[202: 匿名さん]

>>201
具体的に教えてもらえませんか？

[203: 匿名さん]

>199さん
駐車場の空きがあり管理組合の財源が厳しくなるよりは
2台目の契約で埋まっていた方が良いのだと思います。
一度問い合わせてみてはいかがですか？

>201さん
入居済の住人さんでしょうか。
建物が快適で、環境が悪いとは？
住人間の生活音など、騒音問題でしょうか。

[204: 匿名さん]

環境が悪いのは他の皆さんもご指摘のとおり、大きな国道沿いにあるという事。
いくら馴れると言ってもうるさい事には変わりはない。
本当に昼夜を問わずうるさい。
私も幾分か馴れたが、やはりうるさい。

坂道の上り下りなど、始めは健康にいいぐらいの安易な気持ちでいたが膝と腰を痛めてしまった。

建物を気に入ってしまっての買い物だったが、もう少しまわりの環境をよく下調べしておくべきであった。

住人に会ってたまに話しをすると、頭痛が毎日続く方も居られるようだ。そのような居住者の方と比べれば私はまだいい方なのかも知れない。

だが、そんな事を言っていても正直完売してくれなくては居住者としては困る。
建物はいいから早めに完売して欲しいものだ。

[205: 匿名さん]

売主も国道沿いなので交通量の多さは認識している筈ですし、
実際窓ガラスは二重サッシを採用していますよね。
それでも昼夜うるさいという事ですか？
マンションの階や部屋の位置によって騒音の状況も
異なっているようですが、頭痛をひきおこすレベルなのでしょうか。

[206: 匿名さん]

１６号って大型トラックが頻繁に走ってますよね～
騒音ってその事ですか？

頭痛がおこる人はきっと繊細な人なんでしょうね

人それぞれだと思いますよ～騒音の中でも熟睡できる人もいるんですから

[207: 購入検討中さん [男性 20代]]

当初からどれぐらい値下げされてるかご存じのかたいらっしゃいますか？
チラシだけ見ると変わったように見えないので。。

[208: 匿名さん]

窓を閉めれば騒音は気にならないってレスが多いんですが、逆に言うと「窓を開けて生活は出来ない」という事ですか？

冬場は寒いからいいとして、春とか気持ちのいい季節は窓を開けたいですね
１日中窓全快とかしてる住人の方とかいらっしゃるのかな？

そんなお部屋はすでに完売しててないのかな？

窓を開けない生活が前提なのかな？

[209: 匿名さん]

完成からちょうど二年過ぎたようですが…。まだ一割空いてるみたいですね。
これから価格帯も変動するんでしょうかね。入居者さんの建物の良さをもう少し
具体的に知りたいですね。膝と腰にくる立地と昼夜問わずの騒音はやっぱりちょっと躊躇います。
排気ガスも多いと思うのですが洗濯物はどちらに干してるんでしょうか。

[210: 入居済み住民さん]

我が家は16号とは反対側を向いているので、騒音が気になったことはありません。夏は窓もよく開けています。排気ガスなども感じたことはないので、普通にバルコニーに洗濯物を干します。浴室乾燥機があるので、天気の悪い日はよく使いますし、オプションで付けたホスクリーンも使います。購入前、たくさんモデルルームを見てきましたが、ここは二重床、二重天上でしっかりした作りですし、大手の建物と比較しても、窓やドアの作り、建具の処理など見劣りしないと思いました。
また、お風呂のサイズが1618サイズと大きいのが気に入っています。

[211: 匿名さん]

西側は騒音が気にならないのですね。
南のお部屋は窓を開けるとやっぱりうるさいですよ。電車の音もうるさいです。
空気は悪いですが、うちも外に洗濯物を干してます。
空気の入れ替え以外はほとんど窓は開けません。

室内の造りはいいと思います。とても使いやすいと思います。
新しいマンションはだいたいこんな物だとはおもいますが
後はどこで妥協するかですよね。

建物自体はいいのでそれで妥協するか？それとも騒音、立地、排気ガスなどもろもろを心配して他の物件にするか？
人それぞれ条件が違うと思うので何とも言えません。

うちは買ってしまったのだから、この現状に馴染むしかないと思っています。

[212: 入居済み住民さん]

ここは免震、ワイドスパン、二重床、高台、駅近とかの理由で近隣のマンションよりもびっくりするぐらい高かったので、今から買う方は安くてうらやましいです。

[213: 匿名さん]

物件云々以前に八千代市がダメですね。都市計画や道路状況悪いしJRからも高速道路からも除外されてるし。千葉北や武石使えばいいけど距離ありますしね。便利ではないです。長年、本籍地を八千代市に置いていましたが、市役所行くすら渋滞で面倒になり転籍したくらいです。

[214: 匿名さん]

１５００万辺りなら購入検討してもいいかも

[215: 匿名さん]

こちらの物件にお住まいの方にご質問です。
もしもこちらの物件が買値当初と同じ金額で売れたらと仮定します。

こちらの環境と比べて静かで排気ガスの心配がない場所で、この建物だったら（同じ売値だとして）買い替えを考えますか？

それとも買い替えませんか？

[216: 入居済み住民さん]

引越しとか面倒な事を抜きにしての質問かなぁ？
それなら断然買い換えたいと思うかなぁ。

まぁ現実問題として、駅近で静かで環境がいい所なんてなかなかないのが当たり前。
何かしら犠牲にしなくちゃ家もマンションも買えないと思う。

本音は皆さん同じ気持ちなんじゃないかなぁ？

[217: 入居済み住民さん]

そうですねぇ。私も同感です。
他にいい物件があれば迷わずそうしたいところですよね。
ですが、実際にはそんな値段で売れないでしょうし引っ越すのも大変なので本当に（仮）の話しですね。

入居者の皆さんはいかに快適に住んでいくかを楽しんでいると思います。
騒音なども気にしだしたら本当に仕方ないですよね。　　
購入した以上は不満を並べるよりは、いい部分を探して楽しむ方がいいですね。

[218: 匿名さん]

　　ここの免振ゴムは大丈夫ですか？
　　これでまた資産価値が落ちましたね。

[219: 匿名さん]

＞＞210さん
そうなんですよね。この専有面積で、お風呂のサイズが
ここまで大きいマンションは探してみると意外と少ないんですよ。
1618だと子供がいる家は楽ですし、将来介護が必要になった際も
身動きが取りやすく使いやすいと感じます。

[220: 契約済みさん]

スターツのマンションは東洋ゴムの免震装置は使ってないという通知が着ました。
これでまた資産価値が上がりましたね。

[221: 匿名さん]

他のメーカーの免振ゴムも調査することになりましたね。
果たして東洋ゴムだけの問題で済むでしょうか。
たかだか20年のゴム技術が大地震の破壊力に耐えられるとは到底思えません。

[222: 入居済み住民さん]

いろいろ騒がれてはいますが、免震装置が付いているだけでも他のマンションよりは安心だと思います。実際に地震で怖いと感じたことはありません。

[223: 匿名さん]

ここは真横に墓地があるんですね。
永住前提でないと厳しいと思います。

[224: 匿名さん]

他の１６号沿いのマンションみたいに２重サッシに全室取り替えるといいんでしょうね。

通気口を塞いでいるお部屋の方もいらっしゃるとか。
やはり排気ガスなんでしょうか？それとも騒音対策の為なんでしょうか？

[225: 匿名さん]

モデルルームの後付けした二重サッシが痛々しかったことを覚えています。

[226: 入居済み住民さん]

これは後付けでは無くて、廊下側の窓も開けられるようにですよ。他のアルファグランデも共通らしいです。

[227: 匿名さん]

廊下側以外も２重サッシになってるのかなぁ？それだと他のマンションと見劣りしなくていいよね。
１６号に沿って建ってるマンションはほとんど２重サッシだよね。

[228: 匿名さん]

二重サッシなんて郊外の安いマンションか騒音被害の大きいところだけ
普通は複層ガラスで十分

[229: 入居済み住人さん]

二重サッシって本当ですか？全室二重サッシなら販売元に掛け合いたい。

[230: 入居済み住人さん]

複層ガラスで十分ですか。とてもうるさいですけどね。

本当に全室二重サッシになりませんかね？

[231: 匿名さん]

普通にペアガラスなんじゃないですか？
二重サッシじゃないような気がしますが…公式のホームページを見ている限りでは

どうしても二重サッシにしたければ
インプラスみたいなものを自分で付け足せばいいんじゃないかと思います
施工時間も短く済むみたいですよ

[232: 匿名さん]

じゃあ結局、二重サッシを取り付けなきゃいけない程うるさい騒音被害の大きい場所なんですね。

[233: 入居済み住民さん]

>>227
ここは防音ガラスになってます。
騒音よりも駅近と日当たり、免震で私は選びました。騒音は駅近につきものなので駅から離れたマンションにした方が いいと思いますよ。

[234: 匿名さん]

ではこのマンションは騒音がある事が前提のマンションなのですね

[235: 入居済み住民さん]

ネパール地震。死者8000人超！
日本にもいつ大地震が来てもおかしくないですね。

[237: 匿名さん]

日本はいつ地震が来てもおかしくない場所にあるから当たり前ですね。

でも、免震だから大丈夫だと安心するのはどうでしょう？

万が一の事を考えて購入したのはいいけど、日常的な危なさで逆に命取りにならないといいですが。

[238: 物件比較中さん]

>>237
日常的な危なさで逆に命取りになるとは、具体的にどのような時のことでしょうか？

[239: 匿名さん]

こちらの国道はとても事故が多い場所です。
いくら歩行者が注意していても事故は起こります。交通事故はとても身近な場所です。
もちろん、車を運転の際には加害者にもなりうる場所です。
他の土地なら安全という訳ではなく、この場所は特に事故が多い場所という事が日常的な危なさです。

目の前の道路で３歳のお孫さんを亡くされた方が言っていました。

[240: 匿名さん]

危険回避能力が養われて良いと思うけどね。

[241: 匿名さん]

危険回避能力。そうですね、そう思いますがこの辺の大型トラックやタンクローリーが走っていくのを間近で見ると結構恐怖心が増します。

この辺を普通に歩いていても、危ない事が多々あります。これが子供だったら？お年寄りだったら？本当に危ないと思います。

[242: 匿名さん]

結局今の販売時自体はあと3戸という風に考えてよろしいのでしょうか。
情報更新が本日なので、何かしらＧＷ中の動きが反映されるかもしれないですけれども。
ＧＷってどうだったのでしょう。
何かしら進んでいるといいなとは思いますけれど。
お値段次第っていう所もあるでしょうね。

[243: 入居済み住民さん]

実際は幹線道路は車vs車、生活道路では車vs人の事故が多いようです。幹線道路は歩道が整備され、生活道路と違って信号があるので子供が飛び出しての事故は少ないようですよ。

[244: 匿名]

16号沿いのマンションなんて住む気になれない。来るか来ないか分からない地震よりも排気ガスの方がヤバいと思うから。

[245: 匿名さん]

私、そこの道路で何度もひかれそうになりましたけど？
子供とお年寄りなら、大怪我だったのせはないでしょうか？っていうところでしたよ。

信号が青でもあまり信用できない。
後、大型タンクローリーと全然見えてなくて巻き込み事故が起きそう。

[246: 匿名さん]

>私、そこの道路で何度もひかれそうになりましたけど？

こんな人は逆の立場にも遭遇してそう

[247: 匿名]

もう出来て何年も経つと思うけど、まだ売ってるんですね。
新築マンションて言えるんですかね？？

[248: 匿名さん]

新古品じゃないですかね？

[249: 入居済み住民さん]

最近は業者さんの書き込みしかないですね。

[250: 匿名さん]

業者じゃないですよ。普通にこの近辺にすんでいる住人です。

そもそも業者の人って、こんな所にわざわざかきこむんですか？
正当な発言している方の方がやらせ発言に思えて仕方ありません。

[251: 物件比較中さん]

緑ヶ丘と村上だとイオンとフルルみたいな感じで、やはり緑ヶ丘ですかね？でも、価格差があり過ぎる。悩みます。

[252: 匿名さん]

緑ヶ丘、お得でいいですよねぇ。しかも住み易そう。
駅前も随分にぎやかだし、何より煩くなさそう。

村上は空気も悪いし、煩いから躊躇しますよね。

[253: 購入検討中さん [女性 30代]]

緑ヶ丘駅前のレーベン八千代緑が丘か、村上駅のアルファグランデ八千代村上か、かなり悩んでます。
マンショングレードは免震のアルファグランデの方が良さそうなのですが、立地は緑ヶ丘。
金額は八千代緑ヶ丘の方が500万円以上高いけど、まだ部屋を選べる。
皆さんのご意見お聴きしたいです。

[254: 購入経験者さん [女性 40代]]

補佐で京成使う事考えれば村上でしょうね。緑ヶ丘は京成までもが遠すぎる。

[255: ご近所さん [男性 40代]]

決してお勧め出来る立地ではないですが、2択であればこっちです。なんせ東葉がマズイ。東葉でも、飯山満や北習志野等、津田沼からアクセスできる場所、村上なら勝田台・・と違う路線でも行き来出来る事を考えれは自ずと答えが出るのでは？子供が通学を必要とした直面で困ると思います。環境や場所的にもどっちもどっちですけどね。

[256: 匿名さん]

東葉がマズイって、どうマズイんですか？

[257: 匿名さん]

自分の家計に対してだよ

[258: 購入経験者さん [男性 40代]]

飯山満、北習志野は津田沼、新京成が使えます。村上はバスで勝田台か一駅戻ればよい。要するに、東葉では接続が悪い場所へ行く時に代替えがきくかです。習志野駐屯地が阻んで緑ヶ丘と八千代中央は使いずらいと思いますよ。

[259: 匿名さん]

うーん、東葉高速ってそんなに高いですかね？
いやまあ他の路線と比べて高いっていうのは分かるんですけど。
ただ、生活にかかる他の費用の中では、そんなにどうこう言うほどのものではないと思いますけどね。

子供が通学を必要とした直面で困ると言ってる方もいますが、例えば子供が2人いたとして、大学以降は沿線外で1人暮らしするとして、2人とも中学高校と6年間通学しても緑が丘～西船橋で150万くらいです。
で150万っていうと、マンションの販売タイミング（そのときにバブルかどうか）とか契約時の値引きの有無とか階差とかローンの利率とか繰り上げ返済のタイミングとか管理費や修繕積立金の額なんかでどうとでも増減する額ですよね。

ちょっと失礼な言い方になってしまいますが、東葉高速の運賃で家計に影響がある状況では新築住宅の購入はリスキーというかちょっと無謀かなと思います。
例えば会社の業績が悪化して収入が減ったとか計画の見直しで修繕積立金が上がった（月額1万くらいの値上げはわりとあると思います）なんかのときにすぐに家計が破綻しませんか？

[260: 物件比較中さん]

私は断然『緑ヶ丘』ですね。土地価格も上ですし、日常生活はとても便利だと思います。
あと、部屋を選べるのはやっぱりいいですね。
村上は売れ残りを値引きして買えそうなので、値引き額によっては魅力を感じるかも知れませんが、でもやっぱり他の人達がこんなにも長い間買わないというのはそれなりの理由があるからですよね。

騒音とか立地とか。建物については評判のいいレスが多いですが、立地と騒音はひどいみたいですから。

[261: 匿名さん]

こんなに完売しないで空き家があり続けると将来管理費や修繕積立金の値上がり確実でしょうね
ただでさえ増税や光熱費の値上げで修繕積立計画が狂って来てるのに…

[262: 入居済み住民さん]

空室の管理費と修繕積立金はスターツが負担してくれているので計画案通りです。いよいよ後一部屋ですね。

[263: 匿名さん]

完成から約二年半ですか。空室の管理費と修繕積立金が負担されているのなら安心ですね。
最後の一邸の間取りが見られました。個室重視とかで、ＬＤの広さを抑えて各部屋の空間とキッチン、浴室の広さを確保しているように思われます。アルコープに花台とトランクルームがあるので、玄関前の空間を有効活用できそうです。

[264: 評判気になるさん]

竣工から随分経ちますが、皆様住み心地はいかがですか？中古物件がでで、購入検討しております。村上〜船橋日大前で考えております。八千代緑が丘の新築スミフマンションは4千万円オーバーなのでパスです。
村上どうですか？
今勝田台に住んでおります。

[265: 匿名さん]

>>264 評判気になるさん

勝田台の戸建てがいいよ。こんな辺鄙なとこのマンションはやめといた方がいい。

[266: 匿名さん]

このマンションに住んでます。
とても快適です。本当に造りがしっかりしているのでとてもいいです。

場所は、ヨーカドーにもジョイフルにも近いのでなんの不便も感じた事はありません。
ペットを飼ってる方達は、すぐ近くの川沿いを散歩してますし、子連れファミリーがとても増えました。

特にマンション内でのトラブルも無いので、内覧して問題が無ければ買いではないかと思います。
まだ新しいので、なんの不便もないですよ。

[267: 通りがかりさん]

墓地マンション？

[268: 匿名さん]

墓地は確かに道を挟んでありますが、売り出し中の部屋は殆ど気にならないと思います。
余程、墓地の隣の戸建ての方が気になるのでは無いかと思います。

未だに批判するようなレスがあるんですね。
こちらのマンションは、賃貸で出せば直ぐに借り手がつく優良物件ですよ。

買いたい方もそれなりにいます。ですが、良い建物なだけに売値が下がらないので、難しいところですね。

[269: F]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]