ブランズ六本木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

六本木・イズ・ユアーズ - 時代を知るあなたが、辿りつく場所。　駅徒歩3分公園隣接、ニコファーレや再開発エリアも至近です。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/roppongi/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区六本木7-26-2ほか
交通：日比谷線・都営大江戸線六本木駅から徒歩3分
総戸数：88戸
間取り：1DK～4LDK・28.9～105.4m2予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

現地見に行ったら更地になって工事してたけど
想像してたより奥行きがあって広かったな
TSK跡地 柵がなくなって巨大駐車場になってた
当分動きなさそうだね

[52: ご近所さん]

バブル時代なら２８平米で１億だね。六本木フォーラムのワンルームが当時一億超えで話題になってた。
こんな所にマンションができる時代が来るなんて誰も思わなかったよね。

[53: 匿名さん]

ここ、もともと、マンションがあったのではなかったっけ？
（記憶間違いかも…）

[54: 匿名さん]

というより六本木はマンションだらけだよ。

[55: 住まいに詳しい人]

>>49
東急はミッドガーデンも捌かなきゃいけないし
この後に狸穴町も控えているから強気にはなれない
＠450万円ってとこだな

[56: 匿名さん]

ここは外国人向け高級マンションがあった

[57: 匿名さん]

分譲で1DKの間取りがあるなんて、びっくりです。
リビングの広さがLDKというには狭いからでしょうけど。
投資目的用なのかな。

[58: 匿名さん]

都心のマンションならどこも1DKあるのが普通だよ

[60: 匿名さん]

このマンション目の前のTSK跡地タワーマンションが建つみたいだね
まさかこの立地でマンションとは意外でした
ここにも影響ありそうだね

[61: 匿名]

TSK跡地の情報って、どちらに出ていますか？

[62: 住まいに詳しい人]

>>61
『超高層マンション・超高層ビル』のブログで
お知らせ看板が確認されているよ

[63: 匿名さん]

看板情報

名　　称：六本木7丁目新築工事
用　　途：共同住宅
階　　数：地上34階、地下1階
高　　さ：115.56m(最高高さ120.56m)
敷地面積：3,760.96㎡
建築面積：1,050.00㎡
延べ面積：27,200.00㎡
着工予定：平成2013年4月1日
完了予定：平成215年9月30日
建築主：住友不動産
設計者：陣設計

[64: 匿名さん]

あんなところにマンション作っても、
住みたいと思う人、いるのかね？

ミッドタウンみたいに、無理矢理に
良好な環境を創出しない限り、
難しい気がするのだが…。

[65: 匿名さん]

ここは深夜の六本木を知らない人間に売ろうとしているのかな？
それともみんな投資目的？


六本木はヒルズやミッドタウンができたあたりから、日中は超健康的な街になった
具体的には、裕福層や社会的にも比較的安定した人たち、オシャレした学生さんとか、街を歩く人間がガラっと変わった

でも、夜は違うーー２４時以降ね
クラブは行かない人は知らないのかもだけど、基本的に夜１時くらいからがピーク
そして、街は金持ちから地方からやってきたヤンキー、国籍まで、人種がごった煮になる
これが元々の六本木だけど、、、


別に事件が沢山起きている訳ではない
が、私自身夜の六本木を歩いていて、ここ１０年で２回この目で発砲事件を見ている
そういう街に賃貸ではなく、マンションを「買う」のか、と

この辺を０時〜４時頃にあまり歩いたことが無い人は、良く自分の目と足で調べた方がいいと思う
うるさく聞こえるかもしれないが、この場所にマンションを建てるのは、業者の「とにかく売ろうぜ」って顧客の視点を無視した販売方針を強く感じる

[66: 匿名さん]

＞６５

まあ、熱くならずにネw
あなたが心配しなくても、ここいらがどーいう場所か知ってる人は最初から検討もしないヨ。

[67: 匿名さん]

間取りのタイプがシングル向けからファミリー向けまであるので、入居者もいろいろでしょうね。内装は、どんな感じになるのかなぁ。

[68: 買い換え検討中]

勤務先の都合が変わり引越しの機会ででこちらの物件も見ていますが、六本木と聞いてまさに都会をイメージしてました。けれどこちらの周辺は良さそうです。

観光スポットが多いこともあってか、外からの来訪者も多く、同じく新しい来訪者である私達は自然と溶け込めそうな感じがします。

六本木を知り尽くした方々の中での生活は私としては新参で苦しいかも??
など余計なことを考えもしましたけどこちらなら大丈夫そうですね。

[69: 匿名]

価格わかりましたか？やっぱり強気？

[70: 土地勘無しさん]

１Ｋの価格がすごく気になる、いくらなんだろう。あんまりあるタイプじゃないから相場も明確じゃなくて謎が多いですね。でも独り身としては魅かれるんで思い切って考えていますよ、それで問題が価格なんですよね。立地とか利便性見たらあまり低価格予想はできず、公開までドキドキです。

[71: 匿名さん]

書き込みがないね。
意外に注目度低いのか・・・？

[72: 匿名さん]

六本木はマンション供給過多

[73: 購入検討中さん]

ここ、安いですね！

[74: 匿名さん]

＞73
いくらですか？

[75: 匿名さん]

ホームページにでてました。3400万円からだそうです。安いですね。

[76: 匿名さん]

六本木でこの坪単価（坪370-380ぐらい）は一昔前なら有り得ない感じですけど
全体的に都心部の需要が落ちてきてるのか、坪単価も下がってきてますね。

むしろ中央線市部の値段が上がってきてて、都心部と価格差が接近してきている感じ。
つまりDINKSとか若い人の購買が減ってきて、ファミリーやシニアに移行してきてる状況なのかも。
こんなとこが手が届く値段なら絶対欲しいっていうような層も減ってきてるのかな。

[77: 購入検討中さん]

ここだと坪１７０００円くらいで貸せますかね。

[78: 匿名さん]

>>77
他の直近億超え新築よりは賃料やや落ちるかもですけど、それに近い金額ではいけそうですね。
ただ、同じことを考える人が多そうだから賃貸競争率が高そうですけど。

[79: 匿名さん]

あえてこんなところにすみたい人がいるかどうか…
。

[80: 匿名さん]

ヒルズやミッドのレジデンスは家賃高いけど大人気じゃん
その中間にあるんだからいくらでも住みたい人いるでしょ

[81: 匿名]

ブランズは売れ行き悪ければ早々に値引きするから手が出しにくい。

[82: 匿名さん]

不動産の価値は通り一本で全く違う。ヒルズとミッドタウンが近くても、ここが人気とは限らない。

[83: 匿名さん]

1Rと1LDKは仕様が低いのが。。。

[84: 匿名]

場所が治安は大丈夫でしょうか？常に不安な手地柄だと都心でも勘弁ですね。港区はここ以外は最高なのに怪しい外人や夜の人がこちらを下げてますね

[85: 匿名さん]

７８さん
現在の六本木周辺の賃貸相場は１ＬＤＫで21万円、２ＬＤＫで41万円、３ＬＤＫで６２万円
になっています。徒歩10分以内の相場です。ここは徒歩３分だし新築だしもっと高く賃貸に
出せるでしょうね。需要も多そうです。ただライバルも多いかな。
明治屋が近かったりお買い物も便利ですよね。

[86: 匿名さん]

現地みるとね。。
いっくら安くても
家族もちは無理

>85
港区で駅から徒歩何分なんて
ほとんど意味なし

[87: 買い換え検討中]

ここってディスポーザーもついていないみたいですね。
検討からはずすことにしました。売却のとき苦労しそう。

[88: 匿名さん]

目の前の大きな駐車場に高級タワーマンション建つから
かなり雰囲気かわるでしょ

[89: 物件比較中さん]

向かいにラトゥール六本木ができたら
余計にパッとしなくなりますね

[90: 匿名さん]

単身向けとファミリー向けの間取りが混ざっているので、入居者層はいろいろでしょうね。

[91: 匿名さん]

向かいは、シティタワー六本木では？

[92: 匿名さん]

未来によいものを残す、という意味でも、
高速至近に住宅をつくるの、やめて下さい。

六本木東京にしても、なんで高速近くに
住宅つくるかね…。

[93: 物件比較中さん]

周辺環境の変化を想像するとルーバルのある最上階などよりむしろ中階や下階の選択もいいだろうと見ています。
でもバルコニーの広さもそれなりにステータスあるし捨て難い。

これ体感しないと選択が難しそうですね。といっても完成時期は来年の最初ですから、現地のすぐ傍などで実際周辺がどんな風に見えるかを擬似体験をしに行くのがいいかもしれません。

六本木自体は大好きです。住むことは夢見ていたからメリットたくさんのマンションだったらいいなと。

[94: 物件比較中さん]

ラトゥールだと聞きましたが…シティタワーですか？
なにぶん、有名な話ですが住友のあの土地は昔から色々あり縁起を気にする経営者は
まず買わないでしょうね。

[95: 匿名さん]

>94
少し横道にそれますが、その土地何があったのですか？

[96: 匿名さん]

六本木TSKビル跡地でググればいい

[97: 匿名さん]

roppongi tokyoも売れていませんからね。
やっぱり供給過剰なんだと思います。

[98: 匿名さん]

供給過剰というよりも、この不景気に建てるマンションが、ミニバブル期よりも高く内容も悪ければ売れる筈がないと思う。

[99: 匿名さん]

ここは麻布小学校が学区域なんですね。明治時代に創立された歴史ある小学校ですね。
全校生徒が現在176名しかいない小規模な学校なので、ちょっと心配はあります。
やはり近辺の方たちは私立へ行かれる方が多いのでしょうね。あまりにも大規模な小学校も
困りますが、一クラスでそのまま6年間あがるというのは、万が一喧嘩などおきた場合ずっと
クラスは同じという事になりますからね。

[100: 匿名さん]

管理会社が悪いのか本社のアフター部門が酷いのかどっちかは分かり兼ねますが場所もあんまり良くないですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】