ブランズ六本木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

六本木・イズ・ユアーズ - 時代を知るあなたが、辿りつく場所。　駅徒歩3分公園隣接、ニコファーレや再開発エリアも至近です。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/roppongi/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区六本木7-26-2ほか
交通：日比谷線・都営大江戸線六本木駅から徒歩3分
総戸数：88戸
間取り：1DK～4LDK・28.9～105.4m2予定
入居：2013年3月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[175: 匿名さん]

都心で用地が空いていたら、とりあえずマンションにするの、どうにかしてほいよ。

ここは、住居としてはアレだけど、例えば料亭にするとか、なんかもっと有効な使い道があったのではないかな？

香港ガーデンもそうだし、羽澤ガーデンもしかり。
デベは街づくりを担う重要や存在であることを頭にいれて欲しいよ。

[176: 匿名さん]

私も賃貸情報を調べてみましたが、正直その数の多さに驚いております。
内訳を見ると管理費が0円の部屋もあれば、設定してある部屋もありますがこの違いはどういう事でしょう？
0円の部屋はオーナー負担という事ですか？
総戸数88戸のうち何戸が賃貸に出る事になっているのでしょう。

[177: 匿名さん]

賃貸が多いと大規模修繕の修繕費用が不足しそうで心配です。
13戸くらいなら良いのですが、オーナーの意向で紹介できない部屋もあるので問い合わせください…
みたいな事も書かれていますよね。
管理費・修繕積立金の額も異常に安い気がします…

[178: 匿名さん]

このﾏﾝｼｮﾝの立地からすると、デベの思惑としては、

六本木ブランドを看板にして投資用、賃貸用で富裕層が

買ってくれたらオッケーってところじゃないですか。

[179: 住まいに詳しい人]

>１７８
だったら最初からコンフォリアとして賃貸物件にすれば良いでしょ。
単純にニーズを読み違えただけだと思いますよ。

[180: 匿名さん]

賃貸なんて、後までてまひまかかるより、
高く売って多くの利益が出ると予測したら、
一気に高く売り切った方がいいってことよ。

予測が裏目にでたら　話は別だけど。
そんなこと　分かってんじゃない。

[181: 匿名さん]

>157
ナイス！
はげしく同意です

[182: 匿名さん]

＞１８１

１５７ってなんだろうって探したら、ウーンと前のスレだった。
古くさくって、なんで突然今頃って感じ（それってＫＹ？／流れが
よめていないんじゃないの？）。

テイノウミジュクって、あそこの人達は自虐的に言ってんだヨ。
早稲田のイモさんだってそんなの分かって叫んでいるんだよ～。

１８１さんは　そんな諧謔性って分かってない～んのかな？
まさにﾃｲﾉｰﾐｼﾞｭｸに　まんまのっかったみたいだね。
これが東京人（関西人、大阪人との対語）のおあそびなんだよ。

って事で、申し訳ないがﾌﾞﾗﾝｽﾞ六本木さんてイモっぽい人達
（地方出身者で第一次取得者）向けのﾏﾝｼｮﾝかな？

[183: 匿名さん]

ここは坪単価からして投資用ではペイしません。
自己居住用には建物のグレードが低くて環境悪過ぎ。
普通の人をターゲットにしているとは思えない。
ニーズの読み違えでは痛すぎるような。。

[186: 物件比較中さん]

このイマイチな物件まだ販売中なの？いい加減売れ残り全量賃貸にしてしまえば良いのに。

[187: 匿名さん]

確かに。かなり売れ残ってますね～。しかも、賃貸物件も在庫の山のようですから、投資目的にも買えません。

[188: 匿名さん]

外見は凄くステキなんですけどね。

[189: 匿名さん]

118さんは、現地をご覧になっていないのではないですか?

[190: 匿名さん]

お隣が公園で、かつ低層というのは良いなと思います。
明治屋は近いですし、クリニックもちょこちょことあって意外と暮らしやすい

ただお値段的にはやはり低層な分、しますよね

高層にしなかったのは、こちらの地域に高さの制限か何かあったからなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

隣の公園といっても…という雰囲気の公園ですよ、ここは。
正直、あんまり住むような場所ではないです。

[192: 匿名さん]

六本木というかこの辺りは「住宅街」という感じではないので、
住む向きではないかもしれないです。
それでも職場が近かったり、
仕事場として使うのに便利だったりするので、
需要はあるのではないでしょうか。
お隣の公園は都会の公園っていう感じですかねぇ。

[194: 匿名さん]

六本木駅から徒歩3分と近く、ミッドタウンと六本木ヒルズの中間位にあり、利便性という意味ではとてもいいと思います。また、大通りから一本入っているので、六本木駅近くにしては静かではないでしょうか。建築の専門家ではないのでどの会社がよいのかよくわかりませんが、東急と清水なのでそうそう変なものではないと思います。
でも、ちょっと高いような気がするし、治安は不安だし住宅街よりは騒々しいので家族向けかどうかは微妙だと思いますが、六本木近辺で働いて夜六本木で過ごすことが多い独身の人にはよいと思います。

[195: 匿名さん]

しかしながら、そういう人は賃貸で充分なんだよね。買う必要性がない。

[196: 匿名さん]

向かいのtsk跡地が出来ればこの辺は一変するよ。いつできるんだか判らんが。

[197: 匿名さん]

となると、こちらは賃貸運用を考えられている方は多いのでしょうか？
特にHPでは投資に関しては勧めている感じはしないですけれど。
私は低層であることがポイントだなと思っています。
自分の足で上り下りできる範囲じゃないと、
もしものことが起きたときに対応できないですから。