プレミスト南船場 契約者専用

[契約済みさん]

契約者同士で語り合いましょう。

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135460/
公式URL　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/m-senba/

所在地： 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 心斎橋駅 徒歩8分

[166: マンション住民さん]

うちは窓を開けていても鳴き声は聞こえてこないけど
堺筋の音がすごい・・・
向きや階によるのか？
飼い主さんは不在なのか？

[167: 契約済みさん]

犬の泣き声とか、管理会社に言えばいいんでしょうか？

[168: 匿名]

みなさん、犬の鳴き声に困られてるようですが、私の所も１６６さんと同様、車の音の方がうるさいぐらいです。今までに犬の鳴き声なんて部屋にいてて耳にしたことがありません。
車の音や飲み会終わりのサラリーマンの声がうるさいし、空気がジメジメベトベトするのが嫌なので、窓は、開けずにエアコンと扇風機を使ってますが…
皆様は、窓を開けられてるのですか？？

[169: 契約済みさん]

窓を開けるあと、犬の声は聞こえませんよ。

鳴いていたとしても、外の音があるため気づかない、と言う表現が正しいかもです。

締め切って静かになるので、犬の声が響いてきます。

[171: マンション住民さん]

犬の声が本当にうるさくて迷惑しています。
飼い主不在時に窓をあけているようです。
夜１２時を過ぎても鳴き止みません。
飼い主が不在の場合は、窓を閉めてエアコンをつけておくのが
普通だと思うのですが。

[172: マンション住民さん]

北西の私の部屋からは道路の音がそれ程気にならないので
在室時は窓を開けて過ごしていますが、犬の声は全く聞こえないです。
お隣さんが飼っていらっしゃいますが、それすらも。

ちゃんとルールを守って飼っている方もいるのに
一部の飼い主さんのせいで他の方にも疑惑がかかったら可哀相ですよね。
悪質な飼い主には掲示板でのお知らせではなく、直接注意してもらえないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

長堀橋のマンションを渡り歩いていますが、犬の鳴き声はここはマシなほうですよ。
賃貸マンション化している某エス＊ム物件とかファミール＊＊＊とかは猫・犬何匹も飼ってる独身女がいました。
EVとかは、ペットの排泄物で臭い時もあります。
ここは全然マシ。

[174: 匿名さん]

何だか犬を蹴り殺すだとか、低俗な恐ろしい人が住んでいるマンションなんですね。
そもそも、飼い主さんもマナーが低いから招いた悲劇だと思いますが、何だかがっかりしますね。
呆れて言葉も出ません。日本はヨーロッパから見て動物後進国だと笑われる訳です。
飼い主さんは、ちゃんと留守中は窓を閉めて28度のエアコンをつけてあげましょう。
物音に敏感に吠える子には、音楽をかけていってあげるとか、夢中になるガムとか置いてあげて下さい。

[175: 匿名さん]

アレルギーやアトピーが発病したら、訴えられる？
となり。

[176: 匿名さん]

早速中古のチラシが入ってたけど、新築の時よりけっこう安かった。

[177: 匿名さん]

北西の部屋は新築時より300万高くチラシ入ってました。先日引越しされていたので、売れたのでしょう。

[178: 匿名さん]

>>173長堀橋のマンションを渡り歩いていますが、犬の鳴き声はここはマシなほうですよ。
賃貸マンション化している某エス＊ム物件とかファミール＊＊＊とかは猫・犬何匹も飼ってる独身女がいました。
EVとかは、ペットの排泄物で臭い時もあります。
ここは全然マシ。

同意。クラッシィタワーも出るけど、こっちの方が立地がいい。

[179: 匿名さん]

ときどきエグいぐらい小型犬飼ってる奴がいるな・・
これ防犯ビデオの映像で回覧してもいいんじゃないかというレベル。
犬とか猫の毛や皮屑、それに糞尿変性物が飛ぶとアレルギーの原因になるから、ほんと気を付けなよ。

[180: 匿名さん]

>>179 ときどきエグいぐらい小型犬飼ってる奴がいるな・・

って意味がわからんし、ビデオの映像を観覧するレベルって具体的に
どう言うことか書けや

[181: 匿名さん]

コンシェルジュの席に誰もいないのに、椅子の下に隠している
扇風機、周りっぱなし。
この電気代も管理費から落とされるのか。。。

[182: 匿名さん]

ときどき見ない？
犬・猫Ｔｏｔａｌで3匹〜４匹の金髪のセミロングの女性

[183: 匿名さん]

>>182
気を付けてみます。

[184: マンション住民さん]

電気代とか月にしてもしれてると思いますよ？
他のタワマンとかはエントランスに冷房運転もしてるしついてないのここだけくらいですね。

[185: 匿名さん]

となりのスキ屋さんで涼んで、牛丼つゆだくで購入してから帰ったらいい。
たぶん奥さんのつくる牛丼よりおいしいで。

[186: 匿名さん]

エントランスに冷房ついてますよ！エレベーターにも弱いけどエアコンついてる。ないのは廊下。184さん住民じゃないんじゃない？

[187: 住民主婦さん]

コンシェルジュ不要の件
熱　冷めたのか・・・
最近　意見あがってませんね

っていうか　ここでの意見は　組合にとどかないのか？

９Fの集会所も利用することも無く
このマンション無駄　多くない？

[188: マンション住民さん]

何が無駄かは視点によって違うと思います。
コンシェルジュの存在は、マンションの資産価値の視点では必要です。
不要と言われる方は、管理費を少しでも安くしたいのでしょうか？
業務内容は論議が要りますが。

それよりも、現在掲示中の「ゴミ投げやタバコ捨て」の方がショックでした。
そんな住民が居るとは・・・

[189: 匿名さん]

場所柄仕方ないでしょう。
近くのエステム物件に比べれば100倍マシ。
クラッシィタワーも多分同じ状態になるでしょうね。
こっちのほうが心斎橋に近いから、中古も安心。

[190: 匿名さん]

よく契約者以外と思われるバイクや自転車が置かれていますね。
あと真ん前に１日中、プリウ◯がずっと路上駐車されてます、車内に「障害者＊＊＊」という
ものがあって路上駐車免除されているようです。
こちらとしては邪魔なだけなんですけどね、、、

[191: 匿名さん]

権利意識強い人だから、あまり関わり合いにならない方がいいよ。
その人はどうか知らないけど、結構不正で障害者手帳取得してる人もいるからね。

[192: マンション住民さん]

184さんではありませんが、冷房ついていません。。。
以前はついていました。
ちゃんとこのマンションに住んでる者です。
毎日暑くてげんなりします。設備はあるのだからつけてほしい。

[193: 匿名さん]

電気代リアルに高いよ。
EVぐらい我慢しなきゃ。
原発なくさないと子供に未来はないよ。

[195: 住民ＯＬさん]

コンシェルジュがいるようなマンションでエアコンついていないって。。。
節電ももちろん大切だけど、28度設定にするとかでなんとかならないかなぁ。

[196: 匿名さん]

あっつ。
中古が出る理由がわかるわ。

[197: 匿名さん]

犬の足に、リピート式でない結束バンドをきつくしめて壊死させる非道なことは止めましょう。
法律違反ですよ！警察に通報しますよ。

[198: 匿名さん]

シーズン三カ月間エアコンをつけたとしても、年に正せば一世帯あたり月々４０円ほど。。
なぜこれが、独断で実行された挙句の果てに、恩着せがましく実施後アンケートになる？？
理解できんわ。

[199: 匿名さん]

既に中古が出回っているね…

[200: マンション住民さん]

売りに出されている2部屋は当初の価格より300万ほど高めに価格設定されてますね。

[201: 匿名さん]

勘違い価格ってやつですね。

[202: 入居済みさん]

電気代とか気にするくらいならこんな所に住まんかったらいいのに。。。笑
無理してこんな所住むからこんなんなるんでしょうね

[203: 匿名さん]

たいした場所ではないですが･･･

[205: 匿名さん]

確かに大した場所ではないが、中央区なのでみな3000万、4000万なかには5000万以上つぎ込んでいる人もいます。
凹むようなことは言わないようにしましょう。

[206: 匿名さん]

>204の情報削除されましたね

yahoo 不動産 中古マンションで
プレミスト南船場 で検索すると
4部屋の売却の 広告が出ています

[207: 匿名さん]

プレミスト南船場

1780万円 32.46㎡ 10階

2980万円 61.04㎡ 15階

3180万円 53.96㎡ 11階

3500万円 62.49㎡ 13階

皆さん、新築マンションへの移住目的の売却かな？

意外と強気の価格設定というよりは、
物件価格と登記諸費用の元を取りたいのと、
ローンの残債の関係かな？

購入側からみたら仲介手数料3%も掛かるし
売り手側にも同じく3%掛かる

どっちにしても成約するか見物ですな

[208: 住民でない人さん]

時々、行く第三者の客観的な意見ですが。まずエントランスのコンシェルジュさんですが必要あるかないかなら、ない、ですが当該物件の資産価値に対する付加価値と考えれば、あり、でしょう。購入された方も千差万別、永住する方キャピタルゲインを狙い投資で購入された方様々だと思います。その様な情況下で意見が一致するのは困難かと…。
最近ようやくEV内が涼しくなりましたが内廊下の暑さは酷いですね。
兎に角、民主国家ですから意見がある方は会に参加して多数決しかないでしょう！！
それと、モラルしかないでしょう！！！

[209: 匿名さん]

確かに暑いな。

ここがこんな状態だと、クラッシィタワーの売れ行きにも影響するのかな・・。

つかクラッシィタワーか東心斎橋交差点待てば良かったorz

[210: マンション住民さん]

バルコニーで喫煙されている方へ
もう少し周りの住戸へのことを考えて、
控えてもらえないでしょうか？
煙と臭いで困っています。

[211: 契約済みさん]

皆さんフローリングの隙間や、床がふわふわしすぎではないですか？

[212: マンション住民さん]

目の前の薄い水色のプリウス、歩行困難者、見たことある人います？
絶対健常者でしょ。前のビルの従業員なら文句言いたい。
一台とまると、他も駐停車するし、駐停車増えると、
自転車置く人も増えるから嫌なんです。

うるさいコンシェルジュの女性、辞めたようでほっとしました。
ペット飼ってる人と無駄にエントランスで長話するから
ものすごい迷惑だった。お前がペット動線のルール破らせて
どうすんの！？っていつも思ってた。

９階だっけ？本の部屋、どうなったんだろう。
私はいつも「要らない」って書いて出すけど、多数決に負ける。
本の付録とかどうしたのか教えてって言ったのに
結局教えてくれていない気がする。報告ありました？
別に付録なんてゴミいらないけど、役立たずの
コンシェルジュが持って帰ったりしていたら嫌ってだけ。

ペットをあとからこっそり飼って、ペット管理料払っていない人
腹が立ちます。ペットを飼っている部屋は、ペット飼育シール
みたいなのを玄関に貼るとかさせないと、
管理料払っている人と、不公平が出るよね。
そして、そういう人ほど、行儀悪くて犬が鳴きまくってるので
ちゃんとしてほしいです。
かばんにこっそり犬を入れてエレベータに乗って、
バレてないと思ってるのが信じられない。

大きな不満はこんなもんです。愚痴ってすいません。

[213: マンション住民さん]

№２１２さん
私も同意見です。未だ　ペット禁止EVで乗り合わせたけど　マナーを守らない飼い主に飼われてるペットが
可愛そうに思える。今度乗り合わせたら　写メ撮ってやろうかな
雑誌付きの雑誌を購入とか　メールコーナーにゴミ箱設置のアンケートはあったけど　防犯カメラの設置は勝手にされてる
そっちの方が高額だし　誰が決めてるの？自転車の空気入れ　あんなにいる？事前アンケート実施の対象は何？
コンシェルジュ代わって　様子みてたけど　レベル低い　

[214: ！]

>>213
カメラはないよりましでしょ！！

こんな安いマンションやのに、グチグチ言うなら、それなりのマンション行ってほしい。

[215: 住人 [男性]]

9階の本の部屋？
あちらをもっと良い活用をしてほしい。

お客そんが来ても話せるところが欲しいです。
カメラ付きの空間にしてほしい

[216: マンション住民さん]

西側の立体駐車場の解体工事がほぼ終わり、来年から共同住宅の建設が始まりますね。
敷地の大きさが同じぐらいなのでいつか同規模のマンションが建ったら嫌だなあと思っていましたが、そこまで高くないようです。
計画概要を貼っておきます。

（仮称）SE南船場グランデPJ
用途：共同住宅（賃貸）+店舗
構造規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
計画戸数：248戸
敷地面積：1211.70㎡
高さ：44.790m
事業主：株式会社エース・コーポレーション
設計・施工：スナダ建設株式会社
新築工事期間：平成28年2月1日～29年3月31日予定

[217: 匿名さん]

西側の部屋からの景色かぶりますね。
向こうのマンションは、プレミスト側にお部屋あるのかな？

[218: [女性 40代]]

先日、行きつけの店で辞めたコンシェルジュに会いました。もちろん向こうは気づいてないでしょうけど。相変わらず、下品な話で盛り上がってましたけど。刺青入り元コンシェルジュさん。ほんと、あのコンシェルジュ鬱陶しかったです。私たち住民ともよく飲みにいっていましたが、本人のいないとこで住民の悪口ばっかり、プライバシーの観点からも問題ありすぎ、おかげで仲良かった住民とぎくしゃくする関係に。。。最悪。訴えられてもおかしくないくらいの人でしたね。っていうか、よくあんな人採用したもんです、住民のプライバシーを扱う会社の採用基準はどーってるんでしょうか！？

[220: マンション住民さん]

７階の７０８号室　民泊物件で　外国人が利用している。
物件のオーナーの自由なんだろうか？

コンシェルジュをおくことで資産価値を上げるような考えの方もいたようだが、
民泊物件を併用してるマンションで　資産価値はあがるのだろうか？

[221: 匿名さん]

即時、管理組合に報告しましょう。部屋まで特定しているのであれば、管理組合を通して持ち主に連絡、転借の場合があるので

[223: マンション住民さん]

これって　ここのマンションじゃない？

https://www.airbnb.jp/rooms/11593055?s=qwYvG_pQ

[224: 入居済みさん]

やっぱり　民泊物件だったんですね

同じフロアの方　イヤでしょうね

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙、ホントに勘弁。煙いし臭いし。洗濯物に臭い着いてるし。そもそも火事とかのリスク考えて欲しい。

[226: 入居済みさん]

前面道路のポールが曲がってます(T_T)

[227: 匿名さん]

西側の土地、駐車場ですね。
マンションはやめたんでしょうか？

[228: マンション住民さん]

6/17に以下の記事が出ていましたよ。
「大阪・南船場の土地約１３５０平方㍍はマンション新築を見送り、当面は駐車場として活用」
http://www.constnews.com/?p=22115

[229: 匿名さん]

>>228 マンション住民さん

そろそろ、マンションも売れなくなってきたんでしょうかね…

[230: 匿名さん]

>>229 もともと賃貸マンションの予定だったからそれは関係ないですね

[231: マンション住民さん]

西側敷地、ホテル（賃貸Ｍから変更）を計画しているそうです

[232: 匿名さん]

マンションよりかはいいですね。

[233: マンション住民さん]

北西の敷地もホテル建設始まりましたね（三菱地所）。
少し西側に行ったペリカン(イタリアン？）の横の土地もホテル予定らしいです。
(かなり小さい土地ですが…。）

[234: 住民板ユーザーさん5]

いつも目の前に停めている、歩行困難者の札を置いて、違法に駐車しているプリウスの持ち主であり、健常者の住民、やっと裏がとれた。23階に住んでいます。自分でヤバイのがわかってるので、車を降りたらすき屋に行ったり、コンビニ行ったり自販機で買ってからマンションに入るようです。180以上ある大柄めの男。お前が停めるから他の違法な札のベンツもよく停まるようになったし、邪魔 ！！本当に体の不自由な方に対して迷惑だ。23階に住む金があるなら駐車場代くらい払えよ、びんぼうくさいな！普通に歩けるのに、そうではない、違う人間が使用すれば違法だよね。うざいからやめて。

[235: マンション住民さん]

総会。
管理規約に民泊やウィークリーの使用を禁止する項目が追加されるのはいいことだ。

[236: 住民板ユーザーさん1]

自転車の駐車も大概迷惑。本人はちょっとだけと考えてるのかもしれないが、停めていい場所になって欲しくない。

[237: あるマンション住民]

犬を抱いて、どうどうと正面から入ってくる人。どういう神経？

[238: 住民]

上層階からポメラニアンを抱いて降りてきた女性に注意したことあるけど
悪びれることなく　堂々とエントランスを通り抜けて行った。

注意する方が　後味わるい。

マナー違反に飼われてるペットの方が　気の毒　と　思うことにした。
ルール厳守の飼い主さんも　迷惑だよね

[239: 住民]

12/26朝、ＥＶに乗ろうとしたら　嘔吐物まみれ！別のＥＶに乗りたくても　嘔吐物まみれのＥＶの開閉の繰り返しで。。。仕方なく階段を降りて出勤した。

飲み屋が入った雑居ビルのＥＶじゃあるまいし
最悪な住人がいる。
たぶん　業者が消毒した形跡がみられるが　何事もなかったかのような・・・

こんな管理の仕方でイイのか？
防犯カメラ　こんな時に使えよ！

[240: 住民板ユーザーさん]

>>239 住民さん

30日夕方に帰ってきたら、もう一つのEV前の1階入口に糞らしきものが。
このマンションはどうなんってるんや！
もう住むのイヤや。

[241: 住民]

糞　とは。。最悪ですなぁ

マナー違反の人を防犯ビデオを介して追及し、改めてもらうべきです。

[242: マンション住民さん]

隣の駐車場が閉鎖してますね・・・

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>141 匿名さん

おい異常者,お前何号室の者だ? 名乗れよ

そんだけ威勢よく偉そうにたいそうな身勝手な正義とやらを振りかざしているんだから
堂々と言えるよな?

いざとなった時に泣き面で後悔するなよ‥
どうした怖いか?ネットではなく直接顔合わせるのは笑

まあ大体予想はついてるけどな

[244: 住民]

隣のホテル工事、ついに始まりますね。
来週金曜日の説明会行ってみようかなと思ってます。

[245: 入居済みさん]

住民

コンシェルジュ、質　落ちましたねぇ。
残念