プレミスト南船場 契約者専用

[契約済みさん]

契約者同士で語り合いましょう。

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135460/
公式URL　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/m-senba/

所在地： 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 心斎橋駅 徒歩8分

[121: 住民]

ゴールデンレトリーバーの方はいつも左側使ってますね。

鳴き声は最近うちでも遠くから聞こえるようになりました。
夜中12時とか3時とかに長い時間キャンキャン聞こえます。
飼い主がいないのかな？
飼い主のマナー向上のためには、ペット組合を作って意識の高い飼い主さんに啓蒙していってもらうしかないと思います。
そういうことも管理会社が率先して動かないといけないのに、「切実な訴え」がきても、貼り紙するだけって…

管理会社頼りないわ～

[122: ペットを飼う住民]

ペット組合について
私も
左エレベーターを利用する方、正面玄関から出入りする方、廊下を歩かせている方等(規則を知らないのか・・)
に出会いますが、なかなか面と向かって声をかけ難く・・・
声をかけなかったことを反省致します。

きちんと規則を守って飼養されている方も気持ちよく過ごせるよう、
組合のような窓口は必要だと思います。
私も規則は守っているつもりですが、気付けていないこともあると思いますので、
組合で情報を共有できたらと思います。

切実な訴えの方の件は解消されたのでしょうか・・気になります

[123: 住民ママさん]

改善して欲しい事を提案する機会はいつになるのでしょうか？
早くしないと　コンシェルジュ・無駄な雑誌購入問題と・・・
毎月の出費は続きます。
メールＢＯＸにゴミ箱設置の意見とか・・・
ペット連れの住人とメインＥＶで乗り合わせた事あります。
さすがに面と向かって注意は出来ず
メインＥＶに注意喚起の張り紙をして欲しい　等
意見したい事は多々あり・・・
早く　場を設けて欲しいものです。

[124: 住民No.110です]

黙っておくと何もしてくれないでしょう。
今日ダイワサービス（新子さん？）に要望書を出しておきます。

[125: 住民No.110・124です]

ダイワサービスに要望書を出しておきました。

[126: 住民ママさん]

№110さん　早速に対応していただき有難うございます。
行動力に感謝します。
要望書とおり　早急に運営される事を希望します。

[127: マンション住民さん]

固定資産税の振り込み用紙が届きましたね。
新築後5年間は固定資産税（建物）が半額で、トータル10万円弱でした。
意外にも都市計画税というのも高いんですね。

[128: 住民ママさん]

上層階からメインＥＶでダックスフンドを抱いて夫婦が降りてきたので
勇気を振り絞って「こちらはペット連れは利用できないのは　ご存じないですか？」
と、声を掛けてみました。
・知っている。下から乗る時はいつも右側のＥＶを利用している。
・降りて来る時は選べないので　先に来た方を利用している。いけないんですか？
・ペット連れてたら　先に来たＥＶに乗れないんですか？


３０代後半にみえたので理解してもらえるかなと思い　声を掛けたのですが
何号室の人ですか？とドアが閉まるまでしつこく聞かれ
怖くなったので　違う階で降りました。

安易に注意したら怖いですネ

[129: 匿名さん]

>>128さん
私も犬を飼ってますが、降りる時もペット用のEVを使用しています。
降りる時もペット用のEVの下にあるボタンで呼べます。
朝非常に混んでる時間にペット用のEVを使用するので待つ時は３分ぐらい掛かりますがルールなので守っています。

128さんは間違えたことは何も言っていないので怖がることはないですよ。
私もそのような状況にあったら注意したいと思います。

[130: 住民]

勇気ありますね！すごい。
私は1階ロビーを犬を歩かせて外へ出ていく人を見ても何も言えませんでした。
その犬連れを見ても、エントランスのところで住民と立ち話をしていた管理人は何も注意せず・・・
ペット組合、管理人の変更、早急に対応してほしいです。
ダイワサービス↑要望書対応してくれるんでしょうか？

[131: 住民ママさん]

4/5担当のコンシェルジュ　「行ってらっしゃい」と　タメ口。家族か？友達か？
4/7担当のコンシェルジュ　強風でエントランス内に植え込みの葉が舞い込んで落ちて
いるのに　気が付かないのかな～
カウンター内でＰＣ見てたワ
私なら　サッサと履くけどな・・・
よっぽど「ほうきとチリトリ貸して～」って言おうかと思った。
皆さんがおっしゃる通り　コンシェルジュはいらんな

[132: 住民さんＡ]

私も思った！
植え込みの葉が舞い込んでいるのに、無視している。
言ってやろうと思ったけど、「私の仕事ではありません」などと言われるな～と。
PCでネット遊びやってると思う。暇そうだし。

本当にコンシェルジュいらないですね。
ここの住民でない自転車もずっと放置。集会室の高い雑誌の山。

[133: 匿名]

№１２７さん
固定資産税ですが、大阪市内でこの立地条件なら固定資産税は、寧ろ安いぐらいです。
ちなみに、新築なので今は、建物の価値が高いですが、５年後は、建物の価値がビックリするぐらい下がります。なので、５年後も固定資産税は、そんなに上がらないと思います。ま、アベノミクス効果でどうなるのかわからないですが(笑)
それに、今、コンシェルジュを無くしたいという人が多いみたいですが、コンシェルジュが無くたったら、マンションの価値も下がると思うので、固定資産税も下がると思います。
資産価値がなくなったら、売却しても二束三文しかならないってことですね。

この掲示板にスレされてる方…
この掲示板を見て思うのですが、皆さんは、今以上に資産価値を上げようとか、資産価値を維持しようとか思って発言されてるのでしょうか…最初から読んでみると、出来るだけ管理費を安くして、出費を抑えたいって事しか伝わってこないのですが…あと、ペットのこととか…

[134: 住民ＯＬさん]

↑
確かにペットの事は価値を下げてしまいかねないですね。

ペットのエレベーター利用方法や犬の鳴き声の苦情等々、マナーが悪いマンションとなると資産価値と言うか、悪い評判など売却時や賃貸に出す時などにも影響あるかもですね。

それに、資産価値がどうのよりも 、何より住民として環境の良い、気持ち良く住める事が大切です。
ペット関係などマナーは最低限守っていきたいです。

犬の鳴き声は、私も無駄吠えなど鳴かせないよう気をつけたいです。

夜中にどこから犬の鳴き声も聞こえますし、その部屋の近隣の方は大変な迷惑となっているのでは？と思ったりもしますし マナーについて徹底していくような対策を考えていかなければならないと思います。

[135: マンション住民さん]

引っ越して初めての地震体験でした！
緊急地震速報（エリアメール）の音にびっくりして目が覚めたら揺れ始め、寝ぼけながらも『想像していたより揺れないなー』と思っていたのですが、震源地と震度を見て一気に目が覚めました。

確かここは免震・制震ではなく剛で耐える耐震でしたが、地震に対して問題なさそうですね。
（新築でなにかあった方が問題ですが…）

[136: マンション住民さん]

私の個人的な意見ですが、エレベーター内では直にペットを乗せずにキャリアーや籠に入れるもしくは抱いて乗せれば、どちらのEVを使ってもいいんじゃないかと思っています。
ゴールデンを連れている方はちゃんとペット用を使われていますが、大型犬のキャリアーを乗せるには今のペット用EVは小さく、他の方が乗っていると乗り降りさせにくそうで申し訳なさそうにされているので、大きい方のEVを使えたらいいのにと思います。
どちらでも使えるようにして、EV内でのルールを徹底させた方が、「規約違反の住人を見つけてフラストレーションがたまる」というのもなくなるんじゃないでしょうか。
この辺りも管理組合で一度検討していただきたいです。

[137: 住民]

133さん、
固定資産税は土地の価格（景気や周辺の状況等により決められる評価額）と
建物新築時に建築資材等により評価された建物の価格と年数により決まるのであって、
コンシェルジェがなくなっても変わりませんよ（＾＾；

多分税金のことと中古マンション市場での売買価格を混同されてるのでは？

私は仕事をしてくれるコンシェルジェならいるほうがいいと思いますが、
今のような管理（ゴミが落ちてる、自転車がエントランス前に止まってる等）のことを言っても、
「私共にはわかりかねます。管理会社に言ってください」というようなしょうもない対応しかできないコンシェルジェならいらないということです。

他の皆様も管理費を「安くしよう」という目的のために発言されているのではなく、
将来売るかもしれないがしばらくは住もうと思っている間は快適なマンションであってほしい、
そして将来売る時は中古市場での資産価値があるマンションであってほしいという思いなのだと思います。

[138: 住民]

あと、建物の固定資産税は新築軽減措置のある5年間は「安い」（本来の半額になっている）ですが、
軽減措置のなくなった5年後は逆に上がります。
ただ、5年後には建物が減価しているので、税額が倍にはならないですが。

[139: 匿名さん]

メインエレベーターにペットなんて論外ですね。

飼い主にはペットでも、
他人からすれば臭くて小汚い動物でしかありませんから。


エントランスで犬歩かせてたんで、
その犬、蹴飛ばしてやりました。

飼い主が「何するんだ？」と言ってきましたが、
「この犬が襲いかかってきたから、足で払っただけだ、文句あるなら警察呼べ」と言ってやったら、
飼い主は半泣きになってました。

「今度はもう少し力が入って、蹴り殺すことになるかもしれない」と忠告しておいたので、
今後は少しはマナーが守られるかもしれません。



まぁ、お互いが気持ちよく住むためには、
ルール・マナーを守らない人を徹底的に締め上げるしかないでしょう。

[140: 匿名]

133です。
138さん
そうだったんですね。一応、資産価値の評価をネットで調べてみたんですが、現状が変わると評価格が落ちてしまう…と書かれてたので、コンシェルジュが居てるという状態で契約したので、状態が変わってしまうので資産価値が落ちてしまうと思ってました。ありがとうございました。

139さん
確かに決められたことを守ってないのは、いけないことです。そして、注意するのも必要だと思います。
でも…
エントランスを歩かせてるのは、動物じゃなくて飼い主なのですから、動物を蹴るのは、ちょっとやりすぎなんじゃないですか？それなら、飼い主を蹴とばした方がいいと思います。動物には、何の罪もないと思うのですが…
正直、動物虐待になるのは？！と思い、その行動に対しては、ドン引きします。

[141: 匿名さん]

＞エントランスを歩かせてるのは、動物じゃなくて飼い主なのですから、動物を蹴るのは、ちょっとやりすぎなんじゃないですか？
＞それなら、飼い主を蹴とばした方がいいと思います。動物には、何の罪もないと思うのですが…

それは違いますね。

犬は噛み付かれるから蹴飛ばす。反撃でもしようものならブチ殺す！

飼い主は噛み付いてこないから蹴飛ばさなかったけど、
噛み付いてきたら、当然、正当防衛でボコボコにするだけのことです。



ルール守らないヤツに限って、いい訳つけやがるだけ。

ルールは全員厳守すること！
ルール違反は徹底的に追い詰める！
以上！

[142: 匿名さん]

コンシェル無くすのは、止めたほうがいいよ。
コンシェルもいないタワマンなんて、ほんとに価値、ガタ落ちますよ。

どっかのオバさんが管理費もったいなからコンシェル要らないと言ってるが、
オバさんはほんと短絡的。
自分がヒマですることもなく、遊ぶ金もないから、いじる対象にしているだけ。
社会で働いている人はわかっていると思いますが、
オバさんとおバカさんは同義語です。

でっ、
やらなきゃならないことは、
コンシェルを無くすんじゃなくて、
コンシェルの業務を改めること。（要は管理員業務もやらすこと）
やらないって言うなら管理会社を替えるという交渉まですること。

もう一度、言いますよ。
コンシェルは残す！
残した上で、コキ使える契約に変える！

[143: 匿名さん]

139 141
なんだか中国や韓国人みたいな方ですね。

私は愛犬家ですが、確かに、自分のマンションのエントランスで自由に歩かせてる住人が居たら同じようにカチンと来ますね。
そういう鼻からルールやマナーを守らない守れない人間は話しにならない人なので、
手っ取り早く蹴飛ばしてしまいたくなりますね、想像の中だけですが。

そのバカな飼い主もこれで懲りたでしょう。
にしても141は暴力的すぎるので要注意人物です。

[144: 住民ＯＬさん]

そもそも、エントランスを犬を連れて歩いてる時にコンシュルや管理人そして管理会社何も注意しないんでしょうか？

犬の鳴き声等も何も注意しないんでしょうか？

とても不満です。

[145: 匿名さん]

今までも何匹か、
リードつけていない犬を蹴り殺してやったことがあります。

それは動物虐待ではありません。
正当な防衛行為です。

リードをつけなかった飼い主こそが動物虐待にあたります。
リードをつけてもらえればかわいい飼犬も、
リードを外された時点で扱いは野良犬です。

これが法治国家日本のルールです。

マンションの規約も、
守らないヤツは、
場合によっては徹底的に追い込みます！

[146: 匿名さん]

145
ちょっと攻撃的すぎて笑っちゃいますけど。。(笑)

愛犬家でも、ノーリードで平然としてる飼い主は腹立ちますね。
当たり前ですが私は自分の犬を守るためにも、他の犬や人に絶対迷惑かけたくないので
リードは必須です。
万が一相手に怪我をさせてしまったとき悲惨だし、賠償も含め大変。

その当たり前の感覚が無い飼い主は……蹴られても仕方ないですね。
私もノーリードで犬が走ってきたとしたら蹴り飛ばすしか愛犬を守る方法が無いなと思います。

[147: 匿名さん]

＞場合によっては徹底的に追い込みます！
凄く気になるのですが、例えば子供の走り回ったりドスンドスン飛び回る
騒音に対して、徹底的に追い込むとすればどう対処しますか？

[148: 住民さんＣ]

確かに、いろいろと管理や掃除、こちらの要望に対応してくれるコンシェルなら
残していいと思います。
今のコンシェルは、いかにもやる気がないのか”すべて管理会社に言ってくれ”感覚であり
玄関にゴミが散らかっていても無視してネットサーフィンしてるし。

管理人？の人も何してるのでしょうか。掃除のおばさん雇わなくての彼がすれば済むことなのに。

毎朝、コンシェルの受付に広告のゴミが置かれています。
ゴミ箱がない、なぜゴミを部屋まで持って上がらないといけないのかという気持ちはわかりますが。

[150: 匿名さん]

149
大音量で仕返ししたいですがなかなか勇気がいります。。

吠え声の騒音犬が居たとして、蹴り殺すにも一発では無理でしょうし
死ぬまで数十分暴行し続けるということになりますよね？
さすがに地獄絵図だと思うのですが刑務所入ったことありますか？
動物でそこまで普通に出来るということは人間でも経験ありそうですね。

[151: 住民ＯＬさん]

そもそも　コンシェルジュがいなければ　困る事って何でしょうか？
価値以外に　実例をあげて教えて下さい。

＞＞残した上で、コキ使える契約に変える！
具体的に　どのような契約が可能なのでしょう？

[153: 住民]

え…なんか怖い展開になってますね(゜゜;)

エレベーターから犬を歩かせてる人、それを見て見ぬフリの管理人・コンシェルジェもどうかと思いますが、
犬を蹴る人も怖いですよ。

マンションの資産価値(≠税金)はコンシェルジェがいるのといないのとでは、
いるマンションのほうが高いでしょう。

でも今の無能なコンシェルジェが管理の仕事をするような契約に変えるためには、
一住民がダイワサービスにいくら言っても仕方ありません。
管理会社にとって客は一住民ではなく、理事会(理事長)です。理事長にしっかり言ってもらわないと何も変わりません。
新理事長の女性の方、しっかりした方だといいのですが。
有識者から選ぶのではなく、あんなグループ分けで輪番制って…ダイワサービスほんま呆れた会社やわ(^^;

[155: 契約済みさん]

ドコのクソ犬か、わからんけどクーンクーンうっさい

夏窓あけるとか、考えられへんくらいうっさい。

飼い主どーにかせーや

[156: マンション住民さん]

今、犬鳴いてますね。ほんま何とかなりませんか(*｀へ´*)

[158: 契約済みさん]

管理会社にしつこく電話して、マンションの問題にするしかありませんね。

[160: 契約済みさん]

私はマニュアル通りにしか動かないコンシェルジュにやくたたん女やなって言いましたよ(￣○￣)
アンケートにも、はっきり書くつもりです。

[161: 匿名さん]

お水のベッドタウン。
小型犬が多いのは、はじめから予想できただろう。
AHOですか。
クラッシィタワー南船場も同じですよ。
プレサンスロジェ心斎橋もね。

エステムプラザ心斎橋アルテールの１R賃貸が酷いことになっている・・・・・・。

[162: 匿名さん]

エステムプラザよりひどいのがアドバンス心斎橋グランガーデン
ゴミの山が半端ない。しかもバルコニーから投げてるんか！
っちゅうくらい散乱している。

[163: 契約済みさん]

五階に何か出来るって 掲示板にかいてますが、共有施設なんでしょうか？

[164: 匿名さん]

犬うぜぇ・・。何匹いるんだ？
とりあえず吠えない犬にしてくれ。

[165: 匿名さん]

キャンキャンうるさいね。

[166: マンション住民さん]

うちは窓を開けていても鳴き声は聞こえてこないけど
堺筋の音がすごい・・・
向きや階によるのか？
飼い主さんは不在なのか？

[167: 契約済みさん]

犬の泣き声とか、管理会社に言えばいいんでしょうか？

[168: 匿名]

みなさん、犬の鳴き声に困られてるようですが、私の所も１６６さんと同様、車の音の方がうるさいぐらいです。今までに犬の鳴き声なんて部屋にいてて耳にしたことがありません。
車の音や飲み会終わりのサラリーマンの声がうるさいし、空気がジメジメベトベトするのが嫌なので、窓は、開けずにエアコンと扇風機を使ってますが…
皆様は、窓を開けられてるのですか？？

[169: 契約済みさん]

窓を開けるあと、犬の声は聞こえませんよ。

鳴いていたとしても、外の音があるため気づかない、と言う表現が正しいかもです。

締め切って静かになるので、犬の声が響いてきます。