Uターン･二世帯･寒冷地･予算2000万

[Uターン妻]

田舎長男の妻です。アドバイス頂けたらと思います。

夫は36歳。現在は年収550万で、関東で働いています。中小企業で昇給も微妙で退職金は見込めず、将来性のある会社とは言い難いです。
私は33歳。関東育ち。現在はリストラにて無職。近日中に再就職予定ですが、資格もなく、たいした収入は見込めません。
子供の予定はありませんが、自分の家が持てたら犬を飼いたいと夢を抱いています。

夫の出身はⅡ寄りのⅢ地域(東北)で、いつかはUターンしたいので、賃貸に住んでいる63歳の母と30歳の弟と一緒に住める家を、今のうちに建てたいと思います。
夫の転職次第ですが、引き渡しまで2年半後、Uターンまで5年後が目処です。
土地は祖母所有の70坪を譲ってもらえることになっておりますが、関東での家賃10万を払いながら返済するため、ローンは2000万以内にしたいと考えています。
古いとはいえ、母の住んでいる賃貸一軒家が家賃4万なので、30年住んでも単純計算で2000万以内で済んでしまうことも予算に影響しています。
貯金は1300万ありますが、将来的なことも考えて、持ち出しは300万位です。
地盤強化や浄化槽などにお金がかかる場合は、もう少し貯金を持ち出すことも考慮しています。
つまり、土地所有。諸経費、外構など別予算は300万、本体価格2000万程度です。
最初は延床面積50坪の完全分離型二世帯
1F:玄関×2,内階段,母寝室,弟寝室,LDK,風呂,トイレ
2F:夫婦寝室,WIC,LDK,納戸,風呂,トイレ
を考えていましたが、予算が予算なので、同居で40坪が限界だろうと思っています。
大手HMは諦め、ローコストメーカーか工務店で考えていますが、それでも難しいでしょうか。
特に寒冷地対策にお金がかかるのを心配しています。
二世帯について、同居について、寒冷地の暖房について、間取りについて、何でも結構ですので、ご意見いただけたらと思います。
何卒宜しくお願い致します。

[21: 田仲]

大阪で工務店５３坪・長期優良・吹き付け断熱・外溝無しで２４６３万８７６０円で契約しました。
１階・玄関１・風呂（１６２０）１・トイレ１・１６畳ＬＤＫ・６畳洋・７・５畳和
２階・トイレ１・１１畳ＬＤＫ・１２畳洋・６畳洋・６畳洋・納戸４畳・インナーバルコニー４畳です。

ただし、この中には太陽光３５０万円・解体１５０万円を含んでいます。
住み心地や詳細は、建ってから報告します。

[22: 購入検討中さん]

>>21
太陽光と解体を除くと53坪で1963万8760円ですか。
坪37万円、さすが大阪激安ですね。
木造軸組みということでしょうか？
坪37万円ですと、いわゆるローコスト住宅と言われる仕様かと思いますが、
家の仕様はいかがでしょうか？
例えば窓はペアガラスかどうかとか、屋根材は何か（和瓦かコロニアルか）とか...

[23: 田仲]

長期優良使用でアルミ・断熱フィルム・ペアガラス・防犯シャッター付です。
アルミ樹脂複合サッシに変えた場合の見積もりを今出してもらっています。
浴槽やトイレ・シンクも安い仕様ですので・２階にも魔法瓶構造・追い炊き機能付浴槽をつけて、和室に広縁２畳押入れ１畳をつけて・サイデディングを１４から光触媒に変えて再見積もりです。
１階には２畳のクローゼット・１畳半の床の間があります。
２階には１・５畳のクローゼット２つです。
ここは、材料仕入れ値・大工手間賃など総ての費用に１５％手数料を掛けて契約しますので、施主支給で安く手に入るならそれでもＯＫです。
但し、悪徳工務店で欠陥住宅をつかまされるのは嫌なので、かひ担保検査・長期優良住宅検査・住宅性能表示・長期優良住宅木の家推進補助金検査・以外に第３者の設計士さんに１０回ほど５０万強で別にチェック入れてもらいます。
電気コンセントやスイッチ１つまで仕入れ値を出した見積もりがあります、もし、住んで見て欠陥住宅でなければ・設計図と見積もりを送らせてていただきます。
今から建つまで６ヶ月・１年くらい住んでの感想でよければですが＾＾；

[24: 田仲]

屋根材は太陽光発電を載せるのに、屋根に穴を開けないですむ、ガルバ合金折半です。断熱には問題がありますので、吹き付け断熱にしています。
立平葺なら４万円減額
カラーベストなら７万円減額できます。

[25: 匿名さん]

穴を開けないと中国製のパネルしかのせられなくない？発電効率わるくないすか？
自分も開けないほうでやりたいけど、国産は全て穴あけしかない。

[26: 田仲]

穴を開けないと中国製のパネルしかのせられなくない？発電効率わるくないすか？
自分も開けないほうでやりたいけど、国産は全て穴あけしかない。


太陽発電の設置方法は工務店に確認します。

スレ主さんと同じで、２０００万円以内で家を建てたいと考えていた時に１つの方法として、スズキハウスのプレハブに、断熱仕様をオプションで追加して思案していました。
１０００万以内を２棟建てる方法。
建築確認後、２棟を連結する方法を、大阪の営業所では提案してくれていました。
http://suzuki-house.jp/house/
鉄骨は寒いので、木質のモダムウッドを２棟建てて連結か、ＡＬＬＥの連結が法的にどれだけ出来るかでしょうか