Uターン･二世帯･寒冷地･予算2000万

[Uターン妻]

田舎長男の妻です。アドバイス頂けたらと思います。

夫は36歳。現在は年収550万で、関東で働いています。中小企業で昇給も微妙で退職金は見込めず、将来性のある会社とは言い難いです。
私は33歳。関東育ち。現在はリストラにて無職。近日中に再就職予定ですが、資格もなく、たいした収入は見込めません。
子供の予定はありませんが、自分の家が持てたら犬を飼いたいと夢を抱いています。

夫の出身はⅡ寄りのⅢ地域(東北)で、いつかはUターンしたいので、賃貸に住んでいる63歳の母と30歳の弟と一緒に住める家を、今のうちに建てたいと思います。
夫の転職次第ですが、引き渡しまで2年半後、Uターンまで5年後が目処です。
土地は祖母所有の70坪を譲ってもらえることになっておりますが、関東での家賃10万を払いながら返済するため、ローンは2000万以内にしたいと考えています。
古いとはいえ、母の住んでいる賃貸一軒家が家賃4万なので、30年住んでも単純計算で2000万以内で済んでしまうことも予算に影響しています。
貯金は1300万ありますが、将来的なことも考えて、持ち出しは300万位です。
地盤強化や浄化槽などにお金がかかる場合は、もう少し貯金を持ち出すことも考慮しています。
つまり、土地所有。諸経費、外構など別予算は300万、本体価格2000万程度です。
最初は延床面積50坪の完全分離型二世帯
1F:玄関×2,内階段,母寝室,弟寝室,LDK,風呂,トイレ
2F:夫婦寝室,WIC,LDK,納戸,風呂,トイレ
を考えていましたが、予算が予算なので、同居で40坪が限界だろうと思っています。
大手HMは諦め、ローコストメーカーか工務店で考えていますが、それでも難しいでしょうか。
特に寒冷地対策にお金がかかるのを心配しています。
二世帯について、同居について、寒冷地の暖房について、間取りについて、何でも結構ですので、ご意見いただけたらと思います。
何卒宜しくお願い致します。

[1: 匿名さん]

タマホームと、フランチャイズ系の材料ゲット型工務店（クレバリー、アイフル、セルコホームなど）をあたれば予算の見積もりはでてくるけど。
建物価格2000万、総額2650万ならいけると思われる

[2: Uターン妻]

スレ主です。
アドバイスありがとうございます。

今のところタマホームはイメージが悪いのか、実母が反対してまして…
クレバリーなどのフランチャイズと工務店は地元の評判を調査中です。
セルコは夫があまり好みでないので却下しました。

それでも2650万ですか。やっぱり厳しいですね。

[3: 匿名さん]

申し訳ない、50坪でいろいろ込み込みでなく要望がつまればということですね。良くみてなかった

いけるはず、何を第一にとるかだと思います。広さを重視したいとか、最低限の暖かい家にしたいとか、第一にこだわりたいとこを優先して、取捨選択です。
まずローコストの工務店でしっかり相談して考えをまとめてください
タマホームは途中でいったほうがいい、営業がパッパとやるシステムなので、どこかで考えをまとめてからのほうがうまくいきそうな気もします
あとはローコスト系で二世帯の規格住宅があればそれ
も検討を

建物価格1800万以下でもやれるはずだから、予算にはおさまるでしょう

[4: Uターン妻]

スレ主です。

2000万でいける可能性がありますか!?
夫が寒がりなのと、母が冷えから来る腰痛を抱えているので、最優先すべきはとにかく暖かいことです。
私は出来るだけ広いことを重視していましたが、それは設計次第で、目をつぶろうと思っています。

間取りも予算ありきですが、完全分離が無理なら風呂だけ2つでLDKと玄関は共有、それも無理なら全て共有など、融通をきかせるつもりです。

参考までに住宅展示場を見に行ったのですが、当然ながら寒冷地向けの話があまり聞けませんでした。
住友林業、ミサワなどは当然無理なので見学だけにとどめ、一条工務店も高いと諦め、アキュラは行けそうでしたが地域的に施工不可能。
地元の中堅HMや工務店の寒冷地用の展示場を見に行くことができないのと、家族構成や建設予定地がイレギュラー過ぎて、2000万は夢物語に過ぎないのかと意気消沈しておりました。

普通は建てたい家をイメージして、それから予算を考えてる(予算から建てられる家を考えるのはおかしい)と、さんざん言われました。
もし2000万で収まる可能性があるのなら、たくさん勉強して頑張って施工会社を探したいと思います。

[5: 匿名さん]

アキュラは無理でも、その傘下のFC工務店（ジャーブネット）はいけるだろ。

[6: 匿名さん]

風呂場を2つにするとかなりのコストアップになるよ。
うちも予算が限られていたけど2世帯完全分離で風呂も二箇所。
最初に予算はこれだけと提示して、
キッチンのグレードを落とすなどして範囲内で納めてもらいました。

[7: 匿名さん]

Uターン先の業者と交渉しながら、というのはストレスかかると思うよ。
できればどちらにも窓口がある広域ローコストメーカーがいい。
タマに拒否反応あるならアエラとか。
風呂・キッチンがひとつづつでいいなら、50坪近くが狙えると思うがな？

FCは請け負う工務店がピンキリなので勧めない。

[8: 匿名さん]

>>4
大手ハウスメーカーは広告費営業費などが500万以上のってくるので諦めて下さい。建物価格1500万ではさすがにたてられませんので、住宅展示場展開している企業は難しいです。

ローコストを売りにするフランチャイズ系の工務店を探して下さい。長年工務店をやっていて、営業力が無いため、クレバリーの看板をかりたとか、アキュラの看板を借りたとか、セルコの看板を借りたとか、テクノストラクチャーの看板を借りたとか
こういった企業がいいです。クレバリー等のフランチャイズの看板がなくても、本来は独自にやっていける工務店、実は本部より高い力のある工務店が混ざってたりします。

もっといいのは、力のある独立系の工務店ですが。坪40万程で対応ができるはずですが、探せることができれば独立系工務店にも相談をしたほうが絶対にいいです。

もう少し予算を3000万までだせる（建物価格2500万程）であれば、設計事務所（建物価格2250万＋設計料250万）もいけるかもしれません。
もしくは、大手ハウスメーカーの下請け工務店、営業の対応やアフター、幅広い対応は難しいかもしれませんが、素材がかなり良い家ができます

がんばってください

[9: 匿名さん]

うえにもありますが、関東で相談して東北に家をたてるならタマホームやアエラホームみたいな会社形式のところがいいかもしれません。大手ハウスメーカーのように下請け大工さんに仕事をふってつくらせるスタイルですから、東京で相談しても東北の大工に仕事をふるだけなので対応してくれます。

アエラホームは営業経費を削減する独自システムで相談時間も短くかなり危険な企業ですが、暖かくて安い家は作れると思います。モデルハウスの壁紙がはがれていたりと思ったより、つくりが雑だと悲しいですが、理論上は良い家がたつはずのシステムをとっているようです。

[10: Uターン妻]

皆様、ありがとうございます。
2000万の本体価格は全くの夢物語では無いようですね。

>5
アキュラが無理でも傘下のFC工務店なら大丈夫というのはどういう意味ですか？傘下のFC工務店に直接依頼するということでしょうか？それはどのように探すのでしょうか？
アキュラで断られたということは近くにFC工務店がないという意味だと解釈したのですが、違うのでしょうか？

>6
確かに風呂場はコストがかかりますね。個人的に現時点で、玄関は共有の方が広くて良いかも、LDKは共有でも何とかなりそうかな、と思うのですが、弟がいるため、風呂だけは別々にしたい気持ちが強いです。
コストが全然違うとは思いますが、洗濯機置き場と洗面所は別にするので、風呂もできれば…と思っています。夫はシャワールームを作るくらいなら共有で良いと言っていまして…。
最初から予算を提示しているのですが、可能とも不可能とも答えてもらえず、ハッキリしません。契約後に、もっとローンを組ませれば良いやと思われてるのかと不信感があります。

>7
確かにその点は私も不安に思っています。打ち合わせだけでなく現場を見ることができないのも心配なので、場合によっては私だけ何ヵ月か義実家に住まわせてもらうことも考えています。
どちらにも窓口がある広域ローコストメーカーを探すのが意外と大変で、○県施工可能業者に片っ端から問い合わせていますが、例えば○県はやっているが●市はやっていないとか、●市はやっているが窓口は他県にしかないとか、そういうことが多いです。
FCは私も心配ですが、予算的に仕方ないのかなとも思っています。もちろんよく調べて納得できたらですが…。

>8
やはりHMは厳しいですよね。地元の工務店が一番良いと思っていたのですが、PC普及率が低いのか、クチコミ等も殆ど探すことが出来ませんでした。
本で調べて、比較的信頼できそうな工務店にも当たってみましたが、設計事務所をうたっているためか、2000万は厳しいような口振りでした。
実は現住所に工務店経営している知り合いがおり、遠方でも引き受けると言ってくれているのですが、出張費もかかるでしょうし、お世話になっている方なので、あまり無茶をいうのも…と考えています。それでも近日中に相談に行くつもりでいます。

>9
やはりFC式ローコストメーカーが一番の近道ですかね。
アエラホームに今さっそく問い合わせてみましたが、少々難しそうな雰囲気でした。
施工は可能だが、営業所(窓口)が施工予定県内にすらない。私の現住所からもやや遠い。遠隔地割り増しがかかる可能性大とのことでした。
一応、資料を取り寄せたので検討してみます。

[11: 入居済み住民さん]

>アキュラが無理でも傘下のFC工務店なら大丈夫というのはどういう意味ですか？

5さんではないですが。
アキュラホームはHMですけど、そのノウハウで展開しているFC事業が別にありまして、それを「ジャーブネット」といいます。
http://www.jahbnet.jp/
秋田県以外は東北でも加盟工務店あるようです。

アキュラホームに依頼するのではなくて、ジャーブネットの工務店と直接交渉するという意味だと思いますが、私も遠隔地の工務店と連絡とりながら家造りというのは厳しいと・・・。
条件に合うのは、やはり全県に支店があるタマホームでしょうか。

[12: Uターン妻]

>11
ジャーブネットですか！
勉強不足で大変失礼しました。早速調べてみます。

[13: 匿名]

予算2000万ってことは 建物本体1500くらいだよね。40坪とかだとﾀﾏはきついね。
ツーバイでも気にならないならそれくらいの金額の業者あるんじゃない？

[14: 匿名さん]

>>13
>>1で2300万と言っているし、建物価格2000万で諸経費400万程度のつもりなんでしょう。

[15: 匿名さん]

>>13
構造的にはツーバイが一番安くて、耐震、耐火、台風への防御も高く、断熱気密もあり、施工人数も少なくすみ、シロアリなどにつながる壁内結露対策も万全な気もするんだけど

本当に業者がいないよねぇ、ローコストでいいとこあればいいけどないんだよなぁ。
木軸で腕の良い大工がまだまだたくさん職にあぶれてる現状だから、木軸業者のほうがまだまだいいかもね。

[16: Uターン妻]

スレ主です。

予算は総額で2300万です。最悪は2500万くらいまでは出せますが、ちょっと厳しいと言ったところです。分かりづらくて申し訳ありません。

ツーバイでも構わないのですが、私以外が田舎の出身のせいか抵抗があるようです。またツーバイは寒いイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

構造的にツーバイだから寒い、ということはないはずです。
純粋な木造軸組みと比較するなら、むしろ耐力パネル分断熱性が高いと思います。

[18: e戸建てファンさん]

ツーバイは木造軸組みより気密性が高いから断熱材をケチらなければ、
木造軸組みや鉄骨より暖かいですよ。

[19: 匿名さん]

>>16
ツーバイは、内壁の石膏ボードが耐震で使えるので材料に無駄がありません。鉄骨や鉄筋コンクリート、軸組では石膏ボードが耐震で使えないため、無駄に材料が必要になります。

ツーバイフォーであれば内壁の石膏ボードと合板でかなりの壁耐震がとれてしまうため、あとは断熱材をこんもりいれるのみ。かなり断熱もとれます。
木軸も場合は外の合板をモノコックでかこんだとしても、単純に考えるとツーバイの半分の耐震しかとれていない状態、そこからさらに筋交いを斜めかクロスでいれて耐震をとります。三角の空間は断熱材もいれっらくなります。木軸は手間がかかるんです

でも実際は木軸もツーバイと同様の耐震と断熱は簡単にとれます、うでのいい大工もたくさんそこらにいますしね。

問題は、今回のお金が限られた状況で耐震、断熱といろいろとりたいという要望があるなら、ツーバイが安く性能が高い家をつくりやすいです。上記の理由のために
でもなぜかツーバイフォーを安くやってくれる業者がないんですよね、おかしいことに

[20: 匿名さん]

ブルースやセルコ、GLなんかだと比較的安価ですが、それでもローコスト程じゃないですしね。
昔堅気の大工さんだと、ツーバイなんざ家じゃねえと平気で言います。
大震災後ですから東北でもツーバイ増えていくでしょうが、それでも5年10年のスパンでしょうから、主さんには間に合いそうもないです。