土地の使い方、ご意見ください！

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単独世帯向けの住宅の建設を考えています。

場所は２３区内の、住宅密集地。
敷地約１８坪（縦６ｍ＊横１０ｍ）
建蔽率６０％　容積率２４０％

隣家はぎりぎりまで建っている。
６ｍ部分の一辺で接道。道路幅は狭く、軽自動車のみ出入可能。

建築予算は２５００万円。

あなたなら、どんな工法で、どんな高さ・広さの建物を建てますか？

木造ツーバイ三階建て延床３０坪ルーフバルコニー付き、
みたいな感じでご意見お願いします。

[2: 匿名さん]

単独世帯というのは御夫婦2人のみということでしょうか？
それともお子様もいらっしゃるのか、あるいはそのご予定は？
働き盛りの一時的な住まいなのか、一生住む予定なのか？
ライフスタイルによってプランも替わってくると思います。

[3: 匿名さん]

>02さん
２世帯ではない程度の意味で書きました。
子供はいませんが２人くらいまで考えています
夫婦とも年齢は３０代半ばです。共働きです。子供はかなりの時間保育所などに世話になるつもりです。
終の棲家ではなく、リタイア後はもう少し広い土地の家かマンションに移りたいと思っています。
（もっとも損失のない価格で売却できたらの話ですが。）

[4: 匿名さん]

道路幅不明。都内なら高度斜線の恐れあり。正確な方位も必要。
道路・高度・北側斜線で３階部分削られる可能性あり。
敷地間口より２．５間の建物。ビルトインに１．５間は必要。玄関は１間。
１階のビルトイン・玄関部に耐力壁が作れない恐れがある。構造的に難あり。
木質ラーメンが良いかも。

[5: 匿名さん]

用途地域もお願いします。

[6: 1]

>>04さん
第3種高度地区、道路幅は４ｍです。道路に面しているのは西側です。


>>05さん
準工業です

[7: 匿名さん]

準工で道路斜は若干楽だが４ｍ道路はキツイ。３種高度も確か５ｍ立ち上がり。
３階建てはちょっと厳しいかも。
周りの家で同じ様な敷地に建っている建物と同じぐらいのヴォリュームになるのでは？

[8: 匿名さん]

ダイライト工法。３Ｆ建。
１Ｆ６畳洋室、風呂・トイレ・洗面・駐車場。２Ｆ１５畳弱LDK・６畳和室・バルコニー。３F洋室８畳×２、トイレ・バルコニー。屋上ルーフバルコニー。斜線制限のため両側半間づつ内側へ入っているため、１６畳程度の広さ。
北道路で隣敷地境界から５０ｃｍ離して目いっぱい建ててこのくらいでした。