プラウド新川崎

[匿名さん]

新川崎駅より約１０分くらいの場所に初プラウドが出来ます。

購入検討されるみなさん一緒に情報交換しましょう。

物件名　プラウド新川崎
販売時期　平成24年10月下旬 (予定)
所在地　神奈川県川崎市幸区鹿島田3-17-3（住居表示）
（旧表示： 神奈川県川崎市幸区鹿島田字川向115-1、　川崎市幸区鹿島田字田尻985-1）
交通情報　 横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 　徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 　徒歩10分
南武線 「平間」駅 　徒歩8分
種別　マンション
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年8月下旬 (予定)
総戸数　30戸
販売戸数　未定
間取り 3LDK ～3LDK
管理形態　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　木内建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

【物件概要を追記しました。2012.8.21　管理担当】

[267: 社宅住まいさん]

高い。驚く

[268: 匿名さん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

[269: 匿名さん]

高いと思ってたけど、シャリエのチラシ見たら納得。
やっぱ鹿島田も使えなきゃ意味ないよなー。

[271: 匿名さん]

早まるな、新川崎駅前のタワー・マンションを待て！！！

[272: 匿名さん]

施工が木内・・・絶句です。

[273: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[274: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[275: 社宅住まいさん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

お前だけ買え。

[276: 匿名さん]

俺は買う。お前も買え！

[277: 物件比較中さん]

一生、社宅に住んでいろ。俺は買わない。
木内はヤバい。

[278: 匿名さん]

木内はあのプレシスマンションシリーズも手掛けてる優良施工会社ですよ

[280: 匿名]

どうせ高い金出すならパークタワーのほうが良くない？

[281: 匿名]

そんなに木内建設というのはヤバいんですか？プラウドも複数、それ以上にパークハウス他多数手がけているようですが。木内のプラウドは危険すぎとは不安になりますね。

[283: 匿名]

すみません、全くわかりません。勉強して出直します。

[284: 匿名さん]

なぜですか？

[285: 匿名]

No282さん、私も何故なのか知りたいです。是非教えて下さい。

[286: 匿名]

安く入札したからとか？

[287: 購入経験者さん]

どうせ、買えないやつのひがみだろ(笑)

[288: 匿名]

具体的にこのマンションの購入メリットは何なんだろう？。ブランド？、利便性？、環境？、価格？、どれも中途半端な気が。。
元住吉アベニューの方が断然良いですね〜、少々高いですが。。

[290: 匿名さん]

高いといっても駅向こうのシャリエも同程度ですからここが特別高い訳ではなさそうです。

これからはこれくらいが新川崎の相場なのかも。駅前再開発をおりこんだ新価格なんでしょうかねー。

[291: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日から登録開始です。
どなたか行った方はいらっしゃいますか？倍率とか教えて下さい。
でも高いから倍率つかないかな。

[292: 匿名]

最上階は天井高3ﾒｰﾄﾙですしいいですよね。高いけど。
間取りも変更出来るから自由度もありますし。
タワマンが嫌いな地元の金持ちさんが買いそうですね。

[293: 匿名]

行きました。
たぶん、今日明日でほぼ完売すると思います。
抽選も複数ありかと。

[294: 匿名]

今日チラシで値下げしてました、今日の完売は難しそうな感じでした。
シャリエより2割程度さがあります、やはり高めですね。。

[295: 匿名さん]

木内がヤバいとか読み過ぎ。

木内の理由はいつもの長谷工がご近所でプライムやってるからじゃないの？

結局はおんなじ地場業者が似たようなもの作ってるだけなのでこの辺りに多数の実績があるプラウドの看板で事足りるんでしょ。

[296: 匿名さん]

こちらは、全戸数が少なめなので管理費が高めになっていますが
長期修繕計画は、どのようになっているか教えてください

[297: 購入検討中さん]

先日モデルルームで聞いたところ30年時点では管理費、修繕費で5万越えていましたのでかなり高いと感じました。やはり小さい物件だとどうしてもそうなるみたいです

[298: 匿名さん]

297さん

ありがとうございます。
正直なところ、やっぱりそれくらいか…
という感想です。

そうしますと、10年目と20年目くらいに一時金も70万程度かかり
30年間でトータル850万くらいになってしまうかもしれませんね

我が家にはハードルが高そうです

[299: 購入検討中さん]

登録が始まると急に書き込みがふえますね。
さすがプラウド！
妨害が多い！笑

抽選にならないことを祈るばかりです。

[301: 物件比較中さん]

毎月の管理費、修繕費を近隣のマンションと比較していますが、やはりプラウドは高いですね。ディスポーザー有るわけでも無いし。
かなり高いと思います。なぜでしょう。

[302: 匿名さん]

近隣のマンションが安すぎるんじゃないですか。
足りなくなってもめる方が私は嫌です。

[303: 購入検討中さん]

297です。以前に興味を持った事のある三井パークホームズ南今井町も同じ規模の物件で
もちろんあちらの方が物件価格は高いのですが、管理費修繕費が同じ位高かった
です。戸数が少なすぎるとやっぱり管理費修繕費は戸当たり負担が増えるようですね
でも、今回のプラウド新川崎あの場所にこの物件、結構いい意味で目立つ存在になれそうですよね。

[304: 物件比較中さん]

倍率何倍ですか？
私は買えないけど、一度見たので興味ある。

[306: 匿名さん]

ここ、一時金はないって聞きましたよ？

[307: 匿名さん]

一時金ないんですね
それは嬉しい情報だ

[308: 匿名さん]

抽選会どうでしたか？私は買わないけど、情報ください。

[309: 匿名]

完売かどうか知ってる人いたら教えて下さい。
目の前の環境が・・、微妙だな〜。
シャリエ始まります、おそらく流れますね。
我が家はどちらも手が届かないのが残念。。

[310: 匿名]

完売しなかった雰囲気でしたよ。私は抽選漏れました。確かに立地は微妙、最上階なら。ただ高い。。

[311: 匿名さん]

完売はしないでしょう。場所がどうかな？夜道が危ない。子どもや女性には・・・・@

[312: 匿名]

やはりそうでしたか、確かに立地の割に高めでしたからね。
しかも、毎日ベランダとかでカラスと目があうかもしれないのに・・。
我が家では即時却下でした、今回は期待外れです。

[313: 物件比較中さん]

ＨＰ先着順販売１戸になってますね。
以外と売れてる？

[314: 匿名さん]

H.P見ました。もう少しありそうですよ。
概要にもありますが、管理費、修繕費、一時金はやはり高いですね。規模が小さいから割高になるのでしょう。ディスポーザーが有るわけでも無いし。なぜでしょうか？

[315: 匿名]

先着1戸は残り1戸と言う意味じゃなく、今回の販売分が先着1戸と言う意味だよ

[316: 匿名さん]

確かに立地はイマイチですが、この近辺のプラウドの中では価格が安い方なので妥協。

[317: 匿名]

シャリエかプライムの方が安いですよ、プラウド価格で完売できるか疑問。。

[318: 購入検討中さん]

プラウド価格だからこそプラウドのブランド価値があるんです シャリエやプライムだとテンション上がらないなり

[319: 匿名]

年内完売は難しかった？ようですね、5、6戸残り？。さらに新川崎には、近々シャリエやパークタワーができ、小杉には本丸プラウドタワー、元住吉にアベニュー完成ですから、、今期完売はかなり厳しそう。。
新川崎市場から二割高では、来期も？？。
シャリエとパークタワーには、『市場価格』を期待。

[321: 購入検討中さん]

プラウドアベニューは5千万後半らしいです 予算オーバーだなぁ

[322: 匿名]

パークタワーは大量販売なので間取りも様々、価格も様々ですよ。
立地を考えるとこの物件と同価格帯みたい、さすがに高層は違いますが。。
再来年以降はローン減税も新しくなるから我が家はパークタワーまで待ちです、このプラウドは割高過ぎじゃないですかねー。

[323: 匿名さん]

パークタワー完成するころには消費税上がりますけど。駆け込みでプラウドは完売しそうですね。そこを見越した値付けなのか？

[324: 匿名さん]

横須賀線沿線上に会社があるので、新川崎を検討しています。まるで何もない駅なのかという
印象がありましたがそんな事はないのですね。マンションが次々できてきているからこれからの
開発もあるでしょうし。まだ検討しはじめなので、大規模マンションがいいのか小規模がいいのか
それぞれデメリット、メリットなども調べて決めていきたいと思います。そこらへんが決まれば
物件自体も決めやすいかと。

[325: 匿名]

冷静に考えて、完売できなければ在庫になるんだから、価格下げるしかない。。
しかも小規模マンションなら修繕積立金がタワーと比べて年々あがるから契約時に下げなければ騰がる一方。
ただこのプラウドは立地・設備を他と比べても割高。近隣のプラウド住んでる人から見ても、割高だよ。

[326: 匿名]

すいません、修繕積立金は、大規模と小規模でどの程度違いますか？。
このプラウドの割高？はどの程度ですか？。
真面目にシャリエと検討してるんで教えて下さーい。

[327: 購入検討中さん]

タワーも修繕費はかなり高いべ。むしろタワマンは一番修繕費高いんちゃう

[328: 匿名]

いやいや一番高くなるのが、小規模ですよ。
ここの修繕積立金の上がり方は酷い。

[329: 匿名さん]

327さんと同様にタワマンのほうが
修繕費は高いと思いますけど

[330: 匿名]

プラウドの修繕積立費用は知ってますか？。
かなりお高いですよ、もし知っているなら社員さんすか？。

[331: 購入検討中さん]

モデルルームで聞いた時は、ここは一番高くなる時で管理費修繕費込で
五万円半ば前後でしたよ。タワーも同じ位又はもっと高くなりますよ。
シャリエやプライムだと、恐らく管理費修繕費含めMAX時一万五千円位は
安い計算じゃないでしょうか？ただ実際30年後にどいなるかはわかりませんけど、
タワーが安いってことは確実にないと思いますよ。

[332: 匿名さん]

管理費、修繕費込みで最大で55000円前後はかなり高いと思います。
普通は最大でも40000円前半位だと思います。
30戸位だと１戸当たりに割り当てられる負担が増えますね。
なぜこのような金額になるかは分かりません。売り主に確認しましょう。

[333: 匿名さん]

私が聞いたのは、5万はいかないですよ。
一時金取らないからってゆーのと、プラウドが総じて高いのは足りなくなってもめるマンションはみっともなくて、ブランド価値を下げるから足りなくならないようにって説明されましたよ。
修繕費は、管理会社に渡るわけではないので組合で見直せばいいわけですし。
管理費は、ちょっと高いですけど、消費税だの地震保険だの説明会で教えてくれましたよ。

[334: 匿名さん]

足りなくならないよう、どこのマンションも計画しています。ブランド云々は関係無いと思いますが。
管理費の収支とか見せてもらっていますか？割高な感じがしますので。

[335: 匿名さん]

30戸だから、仕方ないのでは？
世帯が少ないデメリット、規模が小さいから得られるメリットがあると思うので。

野村の管理費は高いのでしょうね。
評判が悪くないだけ、マシでしょうけど。

[337: 匿名]

なぜにそんなに高いかは疑問です、販売額も割高だったし。
私は支出面考えて、キャンセルしました。
色々と高過ぎです。

[338: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費が後々問題になりそう。
駐車場を使おうが使うまいが維持費は発生しそれは住人で負担することになりますから。

[339: 匿名さん]

場所が悪いわりには高いかと思いますが、プラウドとしては安い方だと思います。
この辺りにはもっと安いのはありますがプラウドが良ければ他より安いのでと考えてしまいます。

[340: 匿名]

プラウドだから高いのは理解できますが、新川崎でこの価格は高過ぎでしょう。ランニングコスト考えると、シャリエに一票。
在庫抱えての年度越えは大変です、どうするんだろう。。

[341: 匿名]

不動産業で年度越え在庫は回避したいだろうし、在庫は賃貸へ変更？。
値引しても数％だから焼け石に水か。。
ワイルドに販促頑張るしか無いなこりゃ、ただ総合的に高いな。

[342: 匿名さん]

シャリエの営業の人かな？
まだ誰も住んでもいないのに、賃貸って（笑）

たった4戸の年越えが野村不動産にとって痛いはずないと思うのですが。

[343: 土地勘無しさん]

高いと自覚しているなら、このスレにこなきゃいいのに。
市内に安いマンションなんか山ほどあるのにさ。

[344: 匿名]

すいません、四戸もあるんですか？。以外です、どこの部屋か情報下さい。

[345: 匿名]

シャリエでもプライムでも営業はどっちでも良いですが、しかしこのプラウドは完売じゃなかったんだ。。
30戸中で4戸残りとは、、いくらプラウドでもちょっと苦戦濃厚そう。。
確かに残るのは痛くもないが、小○のタワーマンション売る前には気持ち的に完売しときたいよね。
ちなみに私は小○在住だから関係無です、失礼しました。

[347: 匿名]

4戸ではなく、6戸では？。違ってたらすんまそん、確かに一階と最上階以外はあったような話？ありましたよ。一度モデルルームに行ってみたらいかが？。
一期も終わってるから空いてるかと思います。

[348: 匿名]

週末行ってきました。
立地、間取りから考えて、価格確かに高いです。
我が家は残念ながら見送りです。
商店街情報から鹿島田駅裏に低層案件ができるのでちょっと待つ予定。
ただあの在庫整理は気合入ります、頑張って下さい。

[349: 周辺住民さん]

＞348
私もパークタワーが終わったら鹿島田駅裏に低層作るかもって、パークホームズ新川崎東を見に行ったときに営業さんから聞きました。しばらく待たないといけなさそうですが、急いでないならありですよねー

[350: 匿名]

価格的には妥当だと思う。
ここが高いというなら鹿島田駅裏なんて無理だろ。

[351: 匿名さん]

鹿島田のレーベンってどうなんでしょう？

[352: 匿名]

近隣マンション住民から見て、○ーベンは価格抑えて駅から遠め。
この○ラウドは、低仕様で高いな。
他の○ラウドは、基本的に食洗機と床暖付きであの価格だからな。オプションは残念だ。
そもそも年度内に完売できるのか？、連休明けには２月の足音聞こえるから。

[353: 匿名]

完売かどうかは別に良いんじゃない、販売会社次第だし。
価格的に妥当なのかどうかが知りたい。
高ければ残るだろうし、妥当なら早々に売れる。
それだけ。

[354: 匿名]

話しは変わりますが、2014年入居の減税幅増えましたね。
今年より増額したので、申し込みしたのちょっと後悔。。

[355: 匿名さん]

>347
最上階５階まだ販売しているようですよ。

[358: 匿名]

確かに高過ぎじゃね。
しかも食洗機、床暖房無、間取りも立地もいまいち。値引きするのかな？、でも高いな。

[359: 匿名さん]

パソコンサポートってどんな内容かご存知でしょうか・・？

苦手な私はこういうサービスがあるなら頼ること必至です。
いつも困ることは、突然インターネットが繋がらなくなったり、画面が動かなくなってしまったり・・。
こういうことを電話一本でアドバイス下さったり見に来てくれたりする感じなのかしら。

他のサービスでは不要品回収がとても助かります。
一人では粗大ゴミとして運べないものもあるのですよね。
家まで回収に来てもらえるなら頼ります。

[360: 購入検討中さん]

確かに高いね。管理費はなんでこんなに高いんだろうね。
新川崎、ぼこぼこマンションできるけど、ただ、再開発かかるから、値段これからあがるから
これが妥当な価格なのかもしれないね。

しかし、三井の、新川崎の再開発さきがけの中古マンションの方も見たけど大規模再開発ってのも
かんがえもんだな。年数経過すると、ひどい古さばかりを感じるようになる。

[361: 匿名]

このプラウドは、再開発の恩恵は薄いよ。
立地がいまいちな割に高いし、仕様が低い。
資産性も疑問。。

[363: 匿名さん]

値段だけはプラウドらしい。駅から10分歩かせて床暖房なしでこの値段。

[364: 匿名]

床暖ついてますよ

[365: 匿名]

床暖、食洗機はオプションでした。しかもディスポーザも無。
でも高い、なんで？。
しかもセットバックしないから電線やら電柱が。。
現地はじっくり見とくべきだった。

[366: 匿名]

食洗機はオプションです。
TES温水式床暖房はついてます。MRやパンフレットなどで確認できます。
高い安いと感じるのは人それぞれですが、ネガティブキャンペーンは感心しません。