プラウド新川崎

[匿名さん]

新川崎駅より約１０分くらいの場所に初プラウドが出来ます。

購入検討されるみなさん一緒に情報交換しましょう。

物件名　プラウド新川崎
販売時期　平成24年10月下旬 (予定)
所在地　神奈川県川崎市幸区鹿島田3-17-3（住居表示）
（旧表示： 神奈川県川崎市幸区鹿島田字川向115-1、　川崎市幸区鹿島田字田尻985-1）
交通情報　 横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 　徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 　徒歩10分
南武線 「平間」駅 　徒歩8分
種別　マンション
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年8月下旬 (予定)
総戸数　30戸
販売戸数　未定
間取り 3LDK ～3LDK
管理形態　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　木内建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

【物件概要を追記しました。2012.8.21　管理担当】

[251: 匿名]

シンカも高かったし新川崎物件は高いのです。

[252: 匿名さん]

この物件はブランド代が乗ってるから立地・仕様のわりに割高です。

プラウドの住人になりたい方はその価値を認めるのでしょうが、駅８分の直床に5000万は私はちょっと･･･

[253: 匿名さん]

直床のメリットとデメリットを教えてください。

[254: 匿名]

最大のメリットはコストダウンと工期短縮、デメリットは下階への遮音性の低下、 将来リホーム等が難しい、そして歩き心地が悪い等

[255: 匿名]

直床でもスラブ30㎝以上厚みがあるならいいです。
ここはどれくらいなんですか？

[256: 匿名さん]

えっ、遮音性低下は間違ってるよ。

[257: 周辺住民さん]

当方も数年前に大田区大森から、プラウド新川崎のご近所へ転入してきました。

プラウド新川崎周辺と、鹿島田・新川崎駅からの道中の夜の暗さは異常ですね。
夜７時なのに、大森の深夜11時くらいの暗さです。
住宅街なので仕方がありませんが、買った当初はホントに後悔しました。

が、当方は自転車に乗るため、自転車一台あれば、どこにでも出やすい事に気付きました。
参考までに、自転車利用での所要時間を書いておきます。
ラゾーナ川崎…15分、元住吉駅…10分、日吉駅…13分、池上駅…17分、蒲田駅…20分、大森駅…25分、川崎大師…25分、トレッサ横浜…23分です。

次に電車の所要時間です。
横須賀線利用で横浜まで10分、品川まで14分、湘南新宿ラインに乗れれば、渋谷まで18分、新宿まで23分と、実際に利用してみてとても便利な立地だと実感しました。ただ、京浜東北線に比べれば話にならないくらい本数が少なく、終電も早いので、そこは割り切っています。逆を言えば、人身事故などでよく遅れる京浜東北線よりかは、横須賀線・南武線の方が、定時性に優れています。

あと、たま～にですが、ラゾーナやヨドバシで嵩張る物や重い物を買った時は、川崎駅西口北より、バスで帰ってくることもあります。
東急バスの路線で、現地より徒歩１分の「鹿島田中町」が最寄りの停留所となります。
こちらは10～13分毎に走っています。

[258: 匿名さん]

二重床でも重量衝撃音にはあまり効果ないから、
二重床でも直床でも上階の衝撃音に関する問題は発生するんだよね。
二重床200mmスラブと直床300mmスラブなら、迷わず後者にしますわ。

[259: 匿名]

>258たまーに出る重量衝撃音ね、たしかに上階で気になるのは日常生活音だから床が二重かどうかよりフローリング等級でLL45あれば十分って話。
大部分の住民にとっての二重床は一種の流行りだと思う。

[260: 匿名]

子供を日吉小学校に通わせるならなんでこんな立地買ってるの！ って話だよ。

そこまでプラウドブランドがすごいとは思わない。
大学の後輩が新卒で行ったがたいした男じゃなかったのに四十代前半で執行役員になっちゃった。

おまえが四十代なら俺は三十代でなれるな！

と言ったら｢まじでそうっす、まともな人材いないっす。｣


って返された。

[261: 匿名]

スラブ300もあるのか？
せいぜい230位では？
もしかして低コストのボイドスラブだったりしてね

[262: 購入検討中さん]

スラブ300はさすがにないでしょ。。。

ちなみに私も探し始めのときに色々本などを物色しスラブに関しても300以上が良いだとか検証し、
住まい探しをしてましたが、自分が良いと思ったマンションでそんな仕様のマンションは一つもありませんでした。。。

とある不動産会社で勤めている友人にも聞きましたが、今はそんなコスト上げてる物件はないんだとか。。

個人的には、もともと武蔵小杉周辺でいいものがあればと考え探してましたが、
自分の予算に合うマンションもなかなか出てこないし、もう出てきそうにもないと思いましたので
モデルルームを見て良さそうであれば、購入しようかと家族でも相談しているところです。

皆さんはいかがですか？

[263: 購入考え中]

東京と横浜に出やすい地域を探して新川崎にたどりつきました。
わが家のマンション購入の条件は、地域、駅近、環境、間取り、価格、です。
この物件は間取り以外はまあ条件にあてはまるので真剣に考えています。もう少し広くてお安ければ良いのですが。
橋向こうのシャリエと比較したかったのですがまだ情報ないですよね？

[264: サラリーマンさん]

仕様を考えると、かなり割高に感じますね…。

[265: 匿名]

立地と仕様からすると1000万は高いよね

[266: 周辺住民さん]

近所の浄水場付近からときどき白い煙が上がっています。
枯葉や枝を燃やしているお宅があるようですが、このマンションから200メートルくらいのため、
風向きによっては煙たい臭気がマンションに届くかもしれません。
検討中の方は留意したほうがよろしいかと思います。

[267: 社宅住まいさん]

高い。驚く

[268: 匿名さん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

[269: 匿名さん]

高いと思ってたけど、シャリエのチラシ見たら納得。
やっぱ鹿島田も使えなきゃ意味ないよなー。

[271: 匿名さん]

早まるな、新川崎駅前のタワー・マンションを待て！！！

[272: 匿名さん]

施工が木内・・・絶句です。

[273: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[274: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[275: 社宅住まいさん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

お前だけ買え。

[276: 匿名さん]

俺は買う。お前も買え！

[277: 物件比較中さん]

一生、社宅に住んでいろ。俺は買わない。
木内はヤバい。

[278: 匿名さん]

木内はあのプレシスマンションシリーズも手掛けてる優良施工会社ですよ

[280: 匿名]

どうせ高い金出すならパークタワーのほうが良くない？

[281: 匿名]

そんなに木内建設というのはヤバいんですか？プラウドも複数、それ以上にパークハウス他多数手がけているようですが。木内のプラウドは危険すぎとは不安になりますね。

[283: 匿名]

すみません、全くわかりません。勉強して出直します。

[284: 匿名さん]

なぜですか？

[285: 匿名]

No282さん、私も何故なのか知りたいです。是非教えて下さい。

[286: 匿名]

安く入札したからとか？

[287: 購入経験者さん]

どうせ、買えないやつのひがみだろ(笑)

[288: 匿名]

具体的にこのマンションの購入メリットは何なんだろう？。ブランド？、利便性？、環境？、価格？、どれも中途半端な気が。。
元住吉アベニューの方が断然良いですね〜、少々高いですが。。

[290: 匿名さん]

高いといっても駅向こうのシャリエも同程度ですからここが特別高い訳ではなさそうです。

これからはこれくらいが新川崎の相場なのかも。駅前再開発をおりこんだ新価格なんでしょうかねー。

[291: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日から登録開始です。
どなたか行った方はいらっしゃいますか？倍率とか教えて下さい。
でも高いから倍率つかないかな。

[292: 匿名]

最上階は天井高3ﾒｰﾄﾙですしいいですよね。高いけど。
間取りも変更出来るから自由度もありますし。
タワマンが嫌いな地元の金持ちさんが買いそうですね。

[293: 匿名]

行きました。
たぶん、今日明日でほぼ完売すると思います。
抽選も複数ありかと。

[294: 匿名]

今日チラシで値下げしてました、今日の完売は難しそうな感じでした。
シャリエより2割程度さがあります、やはり高めですね。。

[295: 匿名さん]

木内がヤバいとか読み過ぎ。

木内の理由はいつもの長谷工がご近所でプライムやってるからじゃないの？

結局はおんなじ地場業者が似たようなもの作ってるだけなのでこの辺りに多数の実績があるプラウドの看板で事足りるんでしょ。

[296: 匿名さん]

こちらは、全戸数が少なめなので管理費が高めになっていますが
長期修繕計画は、どのようになっているか教えてください

[297: 購入検討中さん]

先日モデルルームで聞いたところ30年時点では管理費、修繕費で5万越えていましたのでかなり高いと感じました。やはり小さい物件だとどうしてもそうなるみたいです

[298: 匿名さん]

297さん

ありがとうございます。
正直なところ、やっぱりそれくらいか…
という感想です。

そうしますと、10年目と20年目くらいに一時金も70万程度かかり
30年間でトータル850万くらいになってしまうかもしれませんね

我が家にはハードルが高そうです

[299: 購入検討中さん]

登録が始まると急に書き込みがふえますね。
さすがプラウド！
妨害が多い！笑

抽選にならないことを祈るばかりです。