プラウド新川崎

[匿名さん]

新川崎駅より約１０分くらいの場所に初プラウドが出来ます。

購入検討されるみなさん一緒に情報交換しましょう。

物件名　プラウド新川崎
販売時期　平成24年10月下旬 (予定)
所在地　神奈川県川崎市幸区鹿島田3-17-3（住居表示）
（旧表示： 神奈川県川崎市幸区鹿島田字川向115-1、　川崎市幸区鹿島田字田尻985-1）
交通情報　 横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 　徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 　徒歩10分
南武線 「平間」駅 　徒歩8分
種別　マンション
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年8月下旬 (予定)
総戸数　30戸
販売戸数　未定
間取り 3LDK ～3LDK
管理形態　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　木内建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

【物件概要を追記しました。2012.8.21　管理担当】

[22: 匿名さん]

新川崎の中では高級な部類という意味ではないかと思います。
第三者的に見れば新川崎や鹿島田に高級住宅街というものはないと思います。

[23: 匿名]

施工会社はどこになるんでしょうかね。
ハイグレードなのを期待します。

[24: 匿名]

この場所周辺には工場が全くないんです。鹿島田、新川崎エリアでは貴重ですよ。

[25: 匿名]

ここ検討してる方いらっしゃいますか？意外と少ないのかな？

[26: 匿名]

資金はないけど、ともかく「プラウドに住んでいる」と言いたい人が買うのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

オハナになるのでは？

[28: 匿名]

オハナだったら即日完売でしょう。
野村がこの立地で高値を付けないはずはありませんね。

[29: 匿名さん]

>野村がこの立地で高値を付けないはずはありませんね。

板を間違えていません？
ここは新川崎ですよ。

[30: 匿名]

新川崎って高いですよね。

[31: 匿名]

新川崎・鹿島田は高いですよ。三井やナイスの最近の物件は若干安く見えますが、狭い部屋や１階を囮価格でおびき寄せしていました。
実際は高いです。
でもすぐに売れているので野村も安くはしないでしょう。

[32: 匿名さん]

土地がらの割には高いということでしょう。
よそと比べて高かったら誰も買わないでしょうね。
プラウドを建てるような場所ではないと思います。

[33: 匿名]

>23
長〇工だったりして(笑)

[34: 匿名]

施工は大成建設か大林組だといいですね。
多分違うでしょうけど。

[36: 匿名]

現地に、正式な看板でました。新川崎8分、平間8分、鹿島田10分だそうです。

[38: 匿名]

長谷工仕様なのですか？武蔵小杉のパークフロントと同じですね。

[39: 匿名さん]

７０㎡台、３０戸

[40: 匿名さん]

最近マンション探しを始めたものです。

買うのは、実家の関係で新川崎周辺と決めてるのですが、ここはいくらくらいなのでしょうか？
立地は、今販売している周辺物件よりも格段に良い印象をもっているので、あとは値段かなと‥。

[41: 匿名さん]

ええっ、本当に長〇工なんですか？
もはや語ることばもありませんね！

[42: 匿名さん]

長谷工じゃないっぽいよ。

[43: 匿名]

小中学校が非常に遠いです

[44: 匿名さん]

20〜30分以内なら普通じゃないですか？

もしかしてもっと遠い！？

[45: 匿名さん]

>20〜30分以内なら普通じゃないですか？

ド田舎ではそうかもしれません

[46: 匿名]

ここは小中学校は日吉だよね

[47: 匿名]

子どものたくさんいるマンションは煩くて嫌だといった人は買うんじゃないの。
子持ちが敬遠するマンションを探している人もいるから。

[48: 匿名さん]

新川崎はパークタワー分譲開始が間近なので、全体的に買い控え傾向な気がしますね。
もちろんタワーなので性格が違いますが。

それとは別に低層で環境重視なら、この辺では元住吉に人気が流れている感じがします。
値段は元住吉の方が高いですけど新川崎は不便、という判断なのかも。

[49: 匿名さん]

元住吉とパークタワーっていくらぐらいなんですか？

[50: 匿名さん]

>>49
プラウドシティ元住吉は平均坪255ぐらい。パークタワー新川崎はもう少し安そうな。

[52: 匿名さん]

具体的にどうやばいんですか？

噂程度ならどこも変わらない気がしているので。

[53: 匿名さん]

モデルルームっていつごろみれるかご存じの方いますか？

[54: 匿名]

どうせ丸投げなのだから木内建設がヤバいというより、あのヤバい長谷工ですら名義をクレジットしてないという事実がヤバい。

[55: 匿名さん]

公式HPが出来ていますね。
http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

[56: 匿名]

なかなか良さそうですね。

[57: 匿名さん]

風の通り道とかグリーンカーテンの取り付け可能とか、あったらいいなというものがありました。
どれほど効果的なのかは暮らしてみないとわからないでしょうけど。

[58: 匿名]

今日のチラシに入っていたね。
けっこう外観もイイし、広い部屋もあるから気に入った。
あとは価格だな～

[59: 匿名さん]

外観確かにいいですね。

まープラウドだし、シンカシティぐらいの値段なんじゃない？

[60: 匿名さん]

新川崎で、プラウド以外で大手の計画ってないですか？
なんだかんだ、気持ち的に大手がいいです。

[61: 匿名さん]

>60パークタワー新川崎

[62: 匿名さん]

いくらくらいなんですか？
70平米ほしい。

[63: 匿名さん]

パークシティ新川崎東並みなんじゃないですか。

[64: 匿名]

パークシティっていまだいぶ安くなってるよ。75平米で3500万くらいじゃない？
新築プラウドなら5000万近くするでしょ。

[65: 匿名]

63さんは最近できたパークホームズ新川崎東のことを言ってるのでは？
あそこも5000万越えの部屋があったし、坪単価は同じくらいかも。

[66: 匿名]

朝、駅前でビラ配ってましたねー。良さそうでした。

[67: 匿名さん]

場所が微妙ですよね…。
特に小学生の子どもがいる家庭は。
日吉小まで歩くのは大変！
でも下平間小や東小倉小も遠いからなあ。

[68: 匿名さん]

小学校が遠い以外で、場所的に微妙なところってなにかありますか？
その辺に住んでいるので（笑）

鹿島田で買い物できるし、新川崎も近いので、いいところですよー！

[69: 匿名さん]

その辺に住んでいる友人を夜、車で送って行きましたが、女性の場合、駅までの夜道は怖いんじゃないかと…。
車で送迎するには駅で乗り降りする場所もないし、周辺道路も広くないし。
自転車なら気にならないのかな。

[70: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/location/index.html

ちょっと見ましたが頼が暗くて怖いかもしれない。女性がいる家庭は奥様に
聞いた方がいいかもしれない。

プラウドというネームバリュー売りな気がする。。

[71: 匿名]

木内建設㈱か～　ＮＯ．54と同意見

[72: 匿名]

木内建設は今回が初めてのプラウドでは？

[73: 匿名]

木内建設ってあまり聞かないけど、どういう評判なんですか？

[74: 物件比較中さん]

建物の写真を見ると各部屋の横幅が短く見える。天井が高いから横幅が短く見えるのかな。

[75: 匿名さん]

木内建設は、あのプレシスシリーズも手掛けている、太鼓判付きのゼネコンですよ

[76: 物件比較中さん]

今週案内状を送るとか行ってたけどまだ来ない。来ました？

[77: 匿名]

来ません。
値付けはどうなのか気になります。

[78: 匿名さん]

イニシアの南向きと、おんなじ値段くらいでしょきっと。
うちは、資料きましたよ。

[79: 購入検討中さん]

それっていくらですか？

[80: 匿名]

資料来ました。
いい間取りがあるけど、高そうですね。
予想は88平米7000万くらいでしょうか？

[81: 匿名]

↑立地と木内建設なら、その半額が妥当でしょう

[82: ビギナーさん]

妥当かどうかは別として、今売り出している近隣の物件と比較しても2/3の価格なら買いでしょう。新川崎は万人受けしないので、土地を気に入っている人限定ですが。

[83: 匿名さん]

立地はかなりいいので、
5000万弱ってところじゃないですかね。
角なら5000越え。
シンカシティがそれくらい。

[84: 匿名さん]

立地がかなりいい…？
ようには見えないけど。

[85: 購入検討中さん]

立地が良いって駅から徒歩5分とか、もっというと駅から直結とか
じゃないのでしょうか？

そこ、、立地はそんなによくないですよ。

[86: 匿名]

立地で言えばスパーもコンビニもなく線路と線路に挟まれた住宅で駅までも微妙に遠く結構不便な場所だよ

[87: 匿名]

でも静かですよ。住宅地だし。
外観も間取りもいいから検討中です。

[88: 匿名さん]

私も、住宅地の方がよいので検討中です。
加瀬側だと、鹿島田の商店街使いづらいし、鹿島田だと新川崎駅遠いという意味では好立地でしよ。

[89: ビギナーさん]

駅から小道を行くようなので娘がいるとちょっと心配かなー。心配し過ぎ？

[90: 匿名]

女の子は街中でも気を付けないと。建物があっても死角はありますから。
とはいえ、ここ辺りがダメなら駅前タワーくらいじゃないと夜道は安心できませんね。
どこでもそうですが夜は駅前が明るいだけで帰り道は真っ暗ですよ。

[91: ビギナーさん]

そう言う意味で価格次第では三井のタワーを選んだ方が賢いかも。と言うか地元の人以外はタワー選ぶのではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

鹿島田の商店街って…そんなに魅力的なんですかね？？？
敢えて利用したいようなお店、ないですが。

[93: ビギナーさん]

全く同意見です。日頃の買い物はスーパーが1つあれば事足りると思っています。ちゃんとした買い物は川崎や横浜にいけば良いし、鹿島田では逆にこと足りないと思います。ただ世の中的には商店街のある街が圧倒的に人気でしょう。鹿島田と新川崎では奥様方の安心感も違うんではないでしょうか。
という事で、価格が近いならタワーの方が人気かなと思いました。価格も下がらないでしょうし。5000万円のプラウド新川崎の中古を欲しい人がいるとも思えないですし。

[94: 匿名さん]

ならタワー待つべきか。
もっと高いし、税金の影響もろにくらうけど。

[95: 購入検討中さん]

ここは５０００万もするんですか?
この場所なのにずいぶん高いんですね

[96: 匿名]

3000万台が適性価格では？近くにコンビニすらなく駅まで微妙に遠いし用水路近くだし

[97: 匿名さん]

現場を見てきました。
工事が雑なような気がします。
塀もないような状態で、いつでも誰でも入り込み、なんでもできそう。
機械も古そうだし。
ビルて、こんな作り方でよいのですか
ご存じの方の報告待ちます。

[99: 匿名さん]

入り込んでなにするんですか？（笑）

あんまりわけのわかんない書き込みすると、営業だとばれますよ。
私も現地みました。
明るい！静か！地味でした。

[100: 匿名さん]

プラウド本当に5000万もするんですか？地域的には3000万中ごろからあっても
よさそうな地域ですよね？

公式ホームページにはまだ価格帯のっていませんが、ちょっと高いですね。

物件概要
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

3路線使えたとしても、どこからも、ちょっと入り込んだ場所に出来てますよね。。
鹿島だと平間が使えるってことは逆に言うと駅の間なのでどちらからも遠いですよ
って感じもしますね

[101: 匿名]

営業から電話があり4000万円台中心だって。
あの場所で高すぎる。
同じ金額なら利便性、駅近を考えてやっぱりタワーかな。

[102: 匿名さん]

「同じ金額なら」ね。
タワーは「同じ金額」じゃないから。
プラウドで4000万円台の間取りはタワーは5500万くらいでしょ。

[103: 匿名さん]

あのプラウドでも、新川崎ならこんなもんでいいや、って感じ？

[104: 物件比較中さん]

このあたりで駅10分は3000万台が中心だからプラウド価格が1000万円ですね。もう少し頑張れる人はタワーと迷うでしょうね。

[105: 匿名]

プラウドってくらいなんだからスラブだって30㎝くらいある二重床で天井高280㎝とかを期待。

[106: 匿名さん]

そのくらい頑張ってくれなきゃ、同じようなスペックだもの、駅徒歩10分で3000万円台の方がいいでしょう。
立地もイマイチだし。

それともプラウドってブランドネーム代だけに1000万円払う？
そういう人もいるかもね～。
永住志向ならアリかもね～。

[107: 匿名さん]

悲惨の代名詞みたいになった新川崎駅近くのタワーより少し離れた住宅街の低層マンションの方がステイタスは高いですよね。
しかもイメージ抜群のプラウドですし。

[108: 匿名]

名前と価格だけは立派だけど立地と施工会社が残念

[109: 匿名さん]

30戸しかないのここ？その割にはこの板結構書き込み多いね。
しかも駐車場の情報「駐車場 敷地内13台（料金未定、内機械式9台）」だよ

なんで、プラウドなの？　ここはニセプラウドな感じがする。

ここは、新川崎のマンションを狙うそうとは違うけど、立地が極端にいいわけ
でもないしどんな層がプラウドブランドで買うのか分からない。。。


けど矢向駅でティッシュ配ってましたよ～。

[110: 匿名さん]

ここもクレッセントと同じ行く末になるんじゃないの。
住宅街って胸張れるほど立派な住宅街でもないし…。

矢向よりは新川崎に近い分、マシかもね。

[111: 匿名さん]

107
徒歩10分の駅遠マンションにステイタスなんてねーよ
プラウドというネームをありがたがるヤツは別だけど

[112: 匿名]

近所の人が買うと思う。

[113: 匿名さん]

駅前ですら何もない新川崎から10分の住宅地にプラウドってだけで割高な価格帯のマンションをありがたがってステイタスがあるって・・・ステマか？

[114: 匿名]

だってオラが村にプラウドが建つんだよ。いちどはモデルルームを拝みに行かにゃ。
それに地元民は新川崎を好きだ。三井さんの建物も好きだが野村さんでも友達呼べるし。

[115: 匿名さん]

114さん　なんか書き込み面白いっすね。

プラウド　1駅1棟化で、ここにたてると3駅分消化できるとか?

矢向はもう最悪だよG社が大量供給して本当に資産価値のいい町から
一気に落とされた。

マジGC社むかつく。

[116: 匿名さん]

たかが南武線ごときに資産価値を求めちゃダメじゃね？
南武線は他の路線に手が届かない層が選択する安いだけが取り柄だと思うけど。

[117: 匿名さん]

弊社にはあと2500戸の供給計画があります
3000CITYに今後もご期待ください

[118: 購入検討中さん]

中部屋4500万円、角部屋5000万円超。やっぱり周辺マンションより1000万円近くアップする。どうする俺？

ちなみに直床らしい。

[119: 匿名]

直床!?
エエｴｴ―－ｰ

[120: 購入検討中さん]

>114さん

おもしろい。これが健全な姿勢。偉そうに資産価値とか考えても自分の力の及ばない経済の中で決まっていくもの。予想はあってもだれも20-30年後のことは分からない。気に入った所に住みましょう。

[121: 匿名さん]

ちなみに最上階角部屋は6000万半ばとの事。
ここを売却した地主が住むのか。