プラウド新川崎

[匿名さん]

新川崎駅より約１０分くらいの場所に初プラウドが出来ます。

購入検討されるみなさん一緒に情報交換しましょう。

物件名　プラウド新川崎
販売時期　平成24年10月下旬 (予定)
所在地　神奈川県川崎市幸区鹿島田3-17-3（住居表示）
（旧表示： 神奈川県川崎市幸区鹿島田字川向115-1、　川崎市幸区鹿島田字田尻985-1）
交通情報　 横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 　徒歩8分
南武線 「鹿島田」駅 　徒歩10分
南武線 「平間」駅 　徒歩8分
種別　マンション
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期　平成25年8月下旬 (予定)
総戸数　30戸
販売戸数　未定
間取り 3LDK ～3LDK
管理形態　野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　木内建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

【物件概要を追記しました。2012.8.21　管理担当】

[201: 匿名さん]

＞197さん

　イーストは地盤が良くて壊れないけどウェストは地盤悪かったらしい。基礎工事不足？
　
　＞こちらの機械式はそこまでではないと思いますよ。
　まぁ、壊れリスクはどこも一緒じゃないの？
　それとも中の人？

[202: 匿名さん]

専用駐車場あるのいいですね。
機械式だと駐車するのに時間かかったりしますが、これなら時間も短縮できていいですね。

[203: 匿名]

>201機械式も色々ですが構造が単純なほうが壊れにくいし、壊れても交換部品代や工賃も安上がりでしょう。

[204: 匿名]

>201機械なので壊れますよ。規格外のデカい車を入れると故障の原因になるとは言われてます。

イーストではなくウェストのタワーパーキングが壊れたのに理由を求めてるのならば、憶測で地盤が弱い？とか書かないほうがよいですよ、基本一緒のはずです。

ウェストの関係者に失礼かと。

[205: 物件比較中さん]

そう言えば、プラウド元住吉で新川崎のインフォメーションセンターがあるそうですが、誰か行かれた方情報ください。
もう価格も出ていますか？いくらなのか気になります。

検討していますが、駅までの道路が狭くて車で行かれない事と、日吉小学校まで子供を通わせる事にかなり抵抗があります。通学路としては最悪です。

[206: 匿名]

子供の学区考えると無理でしょう

[207: 匿名さん]

子供の学区って平間周辺なんてそんな変わらないでしょ？

[208: 匿名]

学区は新川崎の橋を渡る向こうだから子供の足だと30分以上かかるのでは？

[209: 匿名さん]

日吉小学校までは大人の足で現地から１３分、子供の足で２５分。通学路は安全が確保されている。新川崎駅近辺では大通りを渡らず、ローソンの前の階段を上がって駅の前を通り、歩道橋を渡り終えた所で一か所大通りを渡る。大通りはこの一か所のみ。帰りは入学してしばらくは集団下校で先生が新川崎駅まで送ってくれる。来年は屋根付き歩道橋も完成するし、その歩道橋は自転車禁止の遊歩道なのでもっとよくなるはず。ちなみに現地付近にある小道は通学路としては禁止されていて少し回り道をしますが通学路が限定されていることでほとんどの子供たちが同じ通学路を通るのでわりと人目もあります。

[210: 匿名]

日吉少の9割方は駅向こうの為友達が少なくなると思いますよ

[211: 匿名さん]

ほとんどがシンカ、イニシアということ？？

[212: 匿名さん]

>>205
自分で行けばいいじゃないですか。
こんなところ他の不動産やさんからのマイナス情報や根拠不明なばかり。
私は行ってみて結構気に入りました。
まあ気になるところもないわけじゃありませんが、ここで鬱々としているより良かったですよ。

[213: 物件比較中さん]

住戸表もらってきた。全プラン３ＬＤＫ70平米以上。
基準階の２Ｆ中住戸70平米4,400万円台、２Ｆ角住戸は74平米4,900万円台と75平米5,000万円台。

うむぅ・・・・。

[214: 匿名さん]

やっぱ直床ですか？

[215: 匿名]

>213行かれたのですねアクティブな方。

あのリッチでもない立地にしては

ずばり高いですね。
ついに不動産バブル到来でしょうか？

[216: 213]

>215さん
２路線使えて都心にも横浜にも出やすい東横線沿線マンションに近いものが
かなりお安く手に入る・・・なんて思ったんですがね。現実はそう甘くないです。
買い物その他の生活利便性は、必ずしも良いとは思えませんでした。

>214さん
設備仕様は未確認です。すみません。

[217: 匿名さん]

検討されてる方に質問ですが、この物件の魅力って何でしょうか？

正直言って私には立地・仕様・価格全てが今一つの印象なので素朴な疑問なのですが･･･
お気を悪くされたら申し訳ないのですが。

[218: 匿名さん]

立地が良くて、仕様もよくて、価格もお手頃なのはありませんよ。
私は、優柔不断なので、二年間も探してますが、マンションに掘り出しものはないもんですね。
あえて言うなら、バランスがいいことが魅力なんじゃないですかね。
うちは、予算が3500万～4500万です。
つまり、立地と仕様を我慢するしかないです。
駅前の再開発タワーに住めたらいいなと、思いますが、
価格は5500万（噂では）もだせません。

[219: 匿名さん]

立地・仕様がよければ価格が高いのは仕方ない。立地・仕様がいまいちならそれなりに安価でなけりゃ。

この物件は立地・仕様がそんなに良くないのに価格が不相応に高くて、コスパが悪い。何が売りなんだろ。。。

[220: 匿名]

>219プラウドブランドでしょう。

[221: 匿名さん]

新川崎で立地がいい場所ってどこなんですか？
サウザンドか、パークシティを除けば、プラウドはいい立地ですよ。

私は、サウザンドを中古で買いましたが、4000万台でした。割高ですね笑
新築プラウドを考えれば、そんなに高くないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>221
価格を見る限り小杉の低層プラウドと比べたら安いですよね。
加瀬の新築物件はかなり安いから、それと比較する意見もあるのでしょうけど
正直、橋向こうとこっち側では大分価格帯も違うように思います。

[223: 匿名]

>222さんキリ番おめでとうございます。

新川崎駅の向こう側は元住吉や日吉からの徒歩圏として売るには体力的に限界になるあたりから新川崎駅の徒歩圏として地続きで土地を開発できるのが強味です。

つまり、まだまだポテンシャルがあります。

[224: 匿名さん]

221
立地が良いのは普通駅近でしょ？5分位までじゃない。あと駅までの道が暗くなく平坦で適度に人通りがあるとか。さらに普段買い物ができるスーパーが近いとか。

立地で何を優先するかは人それぞれだけど、この物件はお世辞にも立地が良いとは言えない。

[225: 物件比較中さん]

私はこのマンション良いと思います。価格は新川崎ならこのくらいしますよ。
決して楽ではないけど、この駅は便利だから仕方ない。
小学校の通学路が話題になっているが、子どもにはつらい道のりだね。小学校生いるならやめた方が良いよ。うちは子どもいないから関係ないけど。

[226: 匿名]

この辺りはいつから新川崎アドレスになってたのかね

[227: 匿名]

サウンドシティの中古っていいですか？
タワーじゃないほうが希望なんですが、新築のプラウドもいいなぁと思って迷ってます。
価格に差がなければ新築プラウドにしたいんですけど。サウザンドは町並みが素敵ですよね。

[228: 匿名]

打ち間違えてすみません。サウザンドでした。

[229: 匿名さん]

>>226
この辺はどこでも新川崎物件ですよ。なんせ鹿島田のその先を「新川崎東」なんて架空の地名付けてるくらいだから。

[230: 地元住民]

地元の人間から言わせると鹿島田の外れなんだよね
ちなみに橋の向こう側は加瀬で新川崎なんて何処から何処までを呼ぶのって感じだけどね

[231: 元住吉うまれ日吉育ち]

>230鹿島田に住んで市内の工場に勤務する人が激減したから、

これからは新川崎…というか武蔵小杉の隣駅が頼りだよ。

風を読もう。

[232: 匿名さん]

タワマンしかない武蔵小杉。
タワマンしか見えない眺望を毎日拝めるのも素敵ですね。

[233: 匿名さん]

古市場すら新川崎を名乗ってしまう以上鹿島田徒歩物件は新川崎物件になってしまう。だまされて買う人はいないだろうけど、最寄り駅とは違う駅名が付くマンションって片身狭い。

[234: 匿名さん]

三井に言わせれば、矢向界隈の塚越すら新川崎だね

[235: 匿名]

ゴクレに言わせれば尻手のアクアなんたらマンションの手前まで全部新川崎。

[236: 匿名]

>232、知らないね？
NECに切られ今月大リストラした半導体メーカーのタワーが一番手前に見えてるよ！


空いたスペース賃貸に出す気かね？

[237: 住民でない人さん]

なんかどうでもいい板になってきてない？全部削除申請だしたいよ。

[238: 匿名さん]

あんま注目されてないのでしょ。そろそろモデルルームもオープンすると思いますが盛り上がりませんね。

[239: 匿名さん]

まぁ、最終的には小杉駅前のNECが全部倒産してマンションでいいじゃん。

[240: 匿名さん]

新川崎は悲惨ですね。
鹿島田の圧勝です。

[241: 匿名さん]

鹿島田ってどこ？

[242: 匿名]

240　この物件はその圧勝？それとも悲惨？どっちの地域でしょうか？
圧勝の地域にあってわざわざ悲惨な名前なんてつけないよね　だからやっぱり・・・

[243: 匿名さん]

>>241
鹿島田は新川崎の近くにある南武線の駅です。南武線は都心に直結しないため明らかに新川崎より格下です。それをコンプレックスに感じている>>240のような方がやたら新川崎に対抗心を持っていて惨めなレスを繰り返してます。

[244: 匿名さん]

新川崎は駅名や路線としては良いかもしれないが、実際賃貸で高く値がつけられているのは鹿島田周辺だよ。
地域としての新川崎は線路反対側の加瀬方面であって、パークやサウザンド〜鹿島田商店街界隈は鹿島田という括り。
物件に新川崎という名がつけられているのは路線の強みだけ。
土地でみれば、鹿島田の方が良い。

[245: 匿名]

全国の知らない方も見てますから事実を記載するなら

鹿島田は平間より新川崎駅に近い分多少栄えている程度です。

矢向、鹿島田、平間、向河原の４駅はほぼ同じ作りで典型的な南武線のふつうの駅ですよ。

[246: 匿名さん]

パークシティは鹿島田ではなく新川崎じゃないの。新川崎と鹿島田の間にある物件が全て鹿島田物件ではないよ。

[247: 匿名さん]

パークシティは鹿島田でしょ。

[248: 匿名]

新川崎あっての鹿島田だ、鹿島田さんは新川崎を悪く言っちゃダメです。

なかった頃は南武線沿いにあるふつうのショボい駅だったんだから。

[249: 匿名さん]

パークシティ鹿島田ですか？そんな物件存在しませんよ。新川崎駅があるからパークシティも存在するのです。新川崎がなければショボい鹿島田にパークシティもパークタワーも来てくれませんよ。だからこれらの物件は新川崎物件ですよ。理解できます？

[250: 物件比較中さん]

やっぱり高いよな、ここ。

[251: 匿名]

シンカも高かったし新川崎物件は高いのです。

[252: 匿名さん]

この物件はブランド代が乗ってるから立地・仕様のわりに割高です。

プラウドの住人になりたい方はその価値を認めるのでしょうが、駅８分の直床に5000万は私はちょっと･･･

[253: 匿名さん]

直床のメリットとデメリットを教えてください。

[254: 匿名]

最大のメリットはコストダウンと工期短縮、デメリットは下階への遮音性の低下、 将来リホーム等が難しい、そして歩き心地が悪い等

[255: 匿名]

直床でもスラブ30㎝以上厚みがあるならいいです。
ここはどれくらいなんですか？

[256: 匿名さん]

えっ、遮音性低下は間違ってるよ。

[257: 周辺住民さん]

当方も数年前に大田区大森から、プラウド新川崎のご近所へ転入してきました。

プラウド新川崎周辺と、鹿島田・新川崎駅からの道中の夜の暗さは異常ですね。
夜７時なのに、大森の深夜11時くらいの暗さです。
住宅街なので仕方がありませんが、買った当初はホントに後悔しました。

が、当方は自転車に乗るため、自転車一台あれば、どこにでも出やすい事に気付きました。
参考までに、自転車利用での所要時間を書いておきます。
ラゾーナ川崎…15分、元住吉駅…10分、日吉駅…13分、池上駅…17分、蒲田駅…20分、大森駅…25分、川崎大師…25分、トレッサ横浜…23分です。

次に電車の所要時間です。
横須賀線利用で横浜まで10分、品川まで14分、湘南新宿ラインに乗れれば、渋谷まで18分、新宿まで23分と、実際に利用してみてとても便利な立地だと実感しました。ただ、京浜東北線に比べれば話にならないくらい本数が少なく、終電も早いので、そこは割り切っています。逆を言えば、人身事故などでよく遅れる京浜東北線よりかは、横須賀線・南武線の方が、定時性に優れています。

あと、たま～にですが、ラゾーナやヨドバシで嵩張る物や重い物を買った時は、川崎駅西口北より、バスで帰ってくることもあります。
東急バスの路線で、現地より徒歩１分の「鹿島田中町」が最寄りの停留所となります。
こちらは10～13分毎に走っています。

[258: 匿名さん]

二重床でも重量衝撃音にはあまり効果ないから、
二重床でも直床でも上階の衝撃音に関する問題は発生するんだよね。
二重床200mmスラブと直床300mmスラブなら、迷わず後者にしますわ。

[259: 匿名]

>258たまーに出る重量衝撃音ね、たしかに上階で気になるのは日常生活音だから床が二重かどうかよりフローリング等級でLL45あれば十分って話。
大部分の住民にとっての二重床は一種の流行りだと思う。

[260: 匿名]

子供を日吉小学校に通わせるならなんでこんな立地買ってるの！ って話だよ。

そこまでプラウドブランドがすごいとは思わない。
大学の後輩が新卒で行ったがたいした男じゃなかったのに四十代前半で執行役員になっちゃった。

おまえが四十代なら俺は三十代でなれるな！

と言ったら｢まじでそうっす、まともな人材いないっす。｣


って返された。

[261: 匿名]

スラブ300もあるのか？
せいぜい230位では？
もしかして低コストのボイドスラブだったりしてね

[262: 購入検討中さん]

スラブ300はさすがにないでしょ。。。

ちなみに私も探し始めのときに色々本などを物色しスラブに関しても300以上が良いだとか検証し、
住まい探しをしてましたが、自分が良いと思ったマンションでそんな仕様のマンションは一つもありませんでした。。。

とある不動産会社で勤めている友人にも聞きましたが、今はそんなコスト上げてる物件はないんだとか。。

個人的には、もともと武蔵小杉周辺でいいものがあればと考え探してましたが、
自分の予算に合うマンションもなかなか出てこないし、もう出てきそうにもないと思いましたので
モデルルームを見て良さそうであれば、購入しようかと家族でも相談しているところです。

皆さんはいかがですか？

[263: 購入考え中]

東京と横浜に出やすい地域を探して新川崎にたどりつきました。
わが家のマンション購入の条件は、地域、駅近、環境、間取り、価格、です。
この物件は間取り以外はまあ条件にあてはまるので真剣に考えています。もう少し広くてお安ければ良いのですが。
橋向こうのシャリエと比較したかったのですがまだ情報ないですよね？

[264: サラリーマンさん]

仕様を考えると、かなり割高に感じますね…。

[265: 匿名]

立地と仕様からすると1000万は高いよね

[266: 周辺住民さん]

近所の浄水場付近からときどき白い煙が上がっています。
枯葉や枝を燃やしているお宅があるようですが、このマンションから200メートルくらいのため、
風向きによっては煙たい臭気がマンションに届くかもしれません。
検討中の方は留意したほうがよろしいかと思います。

[267: 社宅住まいさん]

高い。驚く

[268: 匿名さん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

[269: 匿名さん]

高いと思ってたけど、シャリエのチラシ見たら納得。
やっぱ鹿島田も使えなきゃ意味ないよなー。

[271: 匿名さん]

早まるな、新川崎駅前のタワー・マンションを待て！！！

[272: 匿名さん]

施工が木内・・・絶句です。

[273: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[274: 物件比較中さん]

駅前タワーは増税後の入居になるでしょうね。
増税前の駆け込みもあり、一斉発売ですし
色々言われてても、完売は早い気がします。

[275: 社宅住まいさん]

高い！でも買おうぜ。
俺は欲しい。新川崎は来る

お前だけ買え。

[276: 匿名さん]

俺は買う。お前も買え！

[277: 物件比較中さん]

一生、社宅に住んでいろ。俺は買わない。
木内はヤバい。

[278: 匿名さん]

木内はあのプレシスマンションシリーズも手掛けてる優良施工会社ですよ

[280: 匿名]

どうせ高い金出すならパークタワーのほうが良くない？

[281: 匿名]

そんなに木内建設というのはヤバいんですか？プラウドも複数、それ以上にパークハウス他多数手がけているようですが。木内のプラウドは危険すぎとは不安になりますね。

[283: 匿名]

すみません、全くわかりません。勉強して出直します。

[284: 匿名さん]

なぜですか？

[285: 匿名]

No282さん、私も何故なのか知りたいです。是非教えて下さい。

[286: 匿名]

安く入札したからとか？

[287: 購入経験者さん]

どうせ、買えないやつのひがみだろ(笑)

[288: 匿名]

具体的にこのマンションの購入メリットは何なんだろう？。ブランド？、利便性？、環境？、価格？、どれも中途半端な気が。。
元住吉アベニューの方が断然良いですね〜、少々高いですが。。

[290: 匿名さん]

高いといっても駅向こうのシャリエも同程度ですからここが特別高い訳ではなさそうです。

これからはこれくらいが新川崎の相場なのかも。駅前再開発をおりこんだ新価格なんでしょうかねー。

[291: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日から登録開始です。
どなたか行った方はいらっしゃいますか？倍率とか教えて下さい。
でも高いから倍率つかないかな。

[292: 匿名]

最上階は天井高3ﾒｰﾄﾙですしいいですよね。高いけど。
間取りも変更出来るから自由度もありますし。
タワマンが嫌いな地元の金持ちさんが買いそうですね。

[293: 匿名]

行きました。
たぶん、今日明日でほぼ完売すると思います。
抽選も複数ありかと。

[294: 匿名]

今日チラシで値下げしてました、今日の完売は難しそうな感じでした。
シャリエより2割程度さがあります、やはり高めですね。。

[295: 匿名さん]

木内がヤバいとか読み過ぎ。

木内の理由はいつもの長谷工がご近所でプライムやってるからじゃないの？

結局はおんなじ地場業者が似たようなもの作ってるだけなのでこの辺りに多数の実績があるプラウドの看板で事足りるんでしょ。

[296: 匿名さん]

こちらは、全戸数が少なめなので管理費が高めになっていますが
長期修繕計画は、どのようになっているか教えてください

[297: 購入検討中さん]

先日モデルルームで聞いたところ30年時点では管理費、修繕費で5万越えていましたのでかなり高いと感じました。やはり小さい物件だとどうしてもそうなるみたいです

[298: 匿名さん]

297さん

ありがとうございます。
正直なところ、やっぱりそれくらいか…
という感想です。

そうしますと、10年目と20年目くらいに一時金も70万程度かかり
30年間でトータル850万くらいになってしまうかもしれませんね

我が家にはハードルが高そうです

[299: 購入検討中さん]

登録が始まると急に書き込みがふえますね。
さすがプラウド！
妨害が多い！笑

抽選にならないことを祈るばかりです。