評価額について

[匿名さん]

去年の9月に新築（木造2階建て）を購入し、
年末に家屋調査（書類送付のみ）も済ませました。
土地2400万、建物1500万です。

固定資産税がどれくらいになるか気になるのですが、
皆さんの土地、建物の評価率はどれくらいなのでしょうか？
（立地や構造によって異なるとは思いますが参考程度にお聞きしたいです。）
大体6割〜4割ほどと聞いたのですが・・・

また固定資産税の建物に関する部分については
法廷償却率22年で毎年約4.5%程安くなるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

うちは評価率は約45％程でした。
償却については確かそれくらいだったような・・・

[3: 匿名さん]

我が家も去年末に建てたので今月に固定資産税の縦覧に行くつもりです。
ですがどれくらいが妥当なのかいまいちよくわかりませんねぇ。
他の皆さんはどれくらいの評価率なんでしょうか？

[4: 匿名さん]

土地は購入時に売主との間で固定資産税・都市計画税の精算をしたでしょうから、その金額で類推できるでしょう。
建物の評価額は地域によって異なりますが、木造2Fだと評価額が平米あたり70000円くらい見込んでおけばいいでしょう。
税率、軽減等は検索して調べてみてください。
なお縦覧にいかずともそのうち課税明細書が送られてきますよ。

[5: 匿名さん]

＞40　平米あたり70000円くらい
ハウスメーカーによって結構変わりますからどうでしょうか。まあおおざっぱに５〜６割程度でしょう。（外構やローン・登記等の諸経費といった建物と直接関係ない経費を除いた分の）
ちなみに縦覧の時だけは、今では周囲の建物、土地の価格なども調べられます。
＞1
償却：課税初年度で８０％です。その後定率で残存率が減少し、２０年ｏｒ２５年（評価額次第）で残存２０％になり、以後変わらずです。０にはなりません。
また、毎年残存率は減りますが、固定資産税は３年に１度の改定ですので、その間は税額は変わりません。

参考：各市町村は、数をこなしていますので、このメーカーの建物はこのくらいといったものを経験値で積んでいます。評価率があまりに低い場合は、割高に買ってしまった（メーカーにぼられた）。評価率が高い場合お得に建てられた。　といった考え方もできます。

[6: 匿名さん]

うちは先日に役所から課税証明が送られてきました。
4000万の新築戸建て（土地2500、家屋1500）で固定資産税8万ほどでした。
評価率にすると4割弱です。

[7: 匿名さん]

評価率って

固定資産評価額／買った価格

ってことでいいの？

これでいくと自分の場合６割超えます。

[8: 匿名さん]

>>06さん
軽減措置が３年間あると思うけど
軽減されて年間８万円ですか？
とすると評価額は１０００万円ちょっとということになると思うけど。。。
とすると評価率は３０％以下？！

[9: 06]

軽減されて8万です。
軽減額は4万ほどです。
自分が計算した限りでは評価額は1500万弱でしたので評価率は37〜38％になるのかなと。
値段に見合った物件ではなかったのかも・・・

[10: 匿名さん]

横からすみません。
みなさんにお聞きしたいんですが、
家屋の課税標準額は固定資産税、都市計画税とも同じになると思いますが、
土地に関しては評価額の6分の1が固定資産税の課税標準
3分の1が都市計画税の課税標準になるのでしょうか？

[11: ０５]

>>6
課税証明・・・これはご自分で請求した場合に役所がだすものです。自動的に送られてくることはないでしょう。
恐らく納税通知書に添付の課税明細だと思いますが、これには税額の根拠となる土地・建物それぞれの評価額や課税標準額が記載されていますのでよく見てみると良いでしょう。
なお、いわゆる「評価率」を計算してみると、軽減される前の額で計算するので、約１２万を税率１．４％で割返せば約８６０万ですから５７％前後になりますよ（税額に都市計画税は入ってませんよね）。だとすればまあ普通ではないでしょうか。

[12: 06]

>>11さん
ご指摘の通り、課税証明ではなく課税明細でした。

うしろの方に評価額も載っていたんですね・・・
土地と家屋を合わせて1600万ほどでした。
また、8万と書いたのは固定資産税と都市計画税を合わせた金額でした。

[13: ０５]

Ｎｏ．１１をちょっと訂正させてください。いわゆる償却が８０％ありますので、「評価率」とするならばさらに０．８で割って１０７５万と考えた方がよいと思います。
ちなみに軽減は１２０㎡まで１／２になりますので、４万引きの８万とは結構広いお宅ですね。

[14: 匿名さん]

09さん、税金が安く済んでよかったとポジティブに考えるべきです。
役所の連中がちょっと見てわかるような表面的なものじゃないですよ、あなたの住まいの価値は。

[15: 06、09]

>>13さん
木造2階建てで90㎡ほどですのでそんなに広くはないですよ。

>>14さん
そうですね。とりあえず安くなってよかったなぁと思っています。
家屋調査についても役所にや担当者によって異なると聞きますし、
うちの場合は現地調査はせずに図面を送っただけだったので

[16: 匿名さん]

うちは
○土地１０９㎡・・・実勢価格３０００万／課税評価額１２７６万／税額４２０００円
○建物１２７㎡・・・建設価格１６００万／課税評価額７８３万／税額８１０００円
※新築軽減額５１０００円あり

こんなものでしょうか？
全然わかりません(＠_＠;)

[17: 匿名さん]

うちの場合、
建売新築で１８００万円（かなり値引きした）
土地４０坪、建物３０坪
建物評価額６２０万円
土地評価額５２０万円
税額７９４００円
軽減額４４０００円

これってどうなんだろう。

[18: 匿名さん]

我が家も評価額４０％割れ（涙）

税金が安いのだけが救いか。

[19: 匿名さん]

評価率（％）＝（６２０＋５２０）／１８００×１００
　　　　　　＝６３．３（％）

[20: 匿名さん]

公示価格や路線価が土地価格の実態を表しているとは言えないように、
建物の固定資産税評価額も建物の価値を正確に示すものではありません。
お上感覚で公的機関の評価を鵜呑みにして評価率がどうとかこうとか
思い悩む必要はまったくありませんよ。

[21: 匿名さん]

税金悩みがまったくないほど余裕がある世帯か
よほど無頓着な性格か
そのどちらでもない人が世の中の多数派なんです。