進捗報告しませんか？

[およめちゃん]

現在、地元の工務店で家を新築しています。屋根がついて、壁が少しずつできています。引渡しは、１１月末の予定。窓の形やら、外観のデザイン、はたまた照明や、カーテン、キッチンの機能などなど、着工してから悩むこと、初めて知ることの多いこと！そこで初めて注文住宅を建てている方（ほとんどですよね）同士、情報交換しませんか？できればハウスメーカーのよしあしなどではなく、建築中に出てくる様々な疑問やその答えをどうやって見つけたかとか、こういうショウルームを見に行っとくとインテリアを考えるときの役に立つよ、とか上手に情報収集できない私のようなものにアドバイスくださるスレをお願いします。

[51: よしぼう]

＞しんさん
うっ・・・子供のしつけの前に私のしつけのためにセンサーにしない方がいいかもしれませんね？
未だ母からしかられるしまつ(笑)

＞およめさん
インターネット用の線と電話線は違いますが電話の線が来ているなら
ＬＡＮ工事は簡単に出来ます。電気屋に頼んでも1回線1万円はしないでしてくれますよ。
ちなみに、私も配管だけお願いして自分で工事するようにしました。
キッチンにもひいちゃいました。
全部で8カ所
参考までに私は下記の会社からインターネットで注文したので
http://6923.teacup.com/okadadenko/shop/01_01_01/
材料費 12,000円
工具はニッパーとドライバーくらいでできます。
壁への埋め込みも簡単です。電話用と入れ替えればいいだけです。
素人でもすぐ出来ると思いますよ。

天井については私の家は、シンプルな天井なのでなんとも言えませんが・・・
みなさん、いろいろなこだわりのある天井でうらやましくも思います。
照明ですが、いろいろな照明を組み合わせることで、いろいろな表情が出ますから
おもしろいですよ。必要に応じていろいろできますからね〜

[52: hk]

およめちゃんさんへ
ttp://www17.ocn.ne.jp/~cworld/cfan.htm
我が家が取り付けたシーリングファンがのってます。
この中に、実は我が家の写真も・・・・
参考になる写真があるかもしれないですね。

[53: しん]

＞みわきち様
こんにちは。教えてください。
吹き抜けにシーリングファンを設置されたとのことですが、冬の暖気拡散等の目的があってのことでしょうか。
我が家はリビングイン階段で、明かり取りのため吹き抜け・天窓仕様にしているため、冬の暖気の逃げが心配です。
効果はどうでしたか。ぜひお教えください。

＞およめちゃん
恐らくスポットライトみたいに指向性の光を心配されているのではないかと思いますが、レンズやフードのカッティング、反射鏡などで光軸を収束させているので、通常のシーリングライトであれば光は拡散する性質があるので、多少斜めになっているくらいでは大丈夫です。
主寝室はムードを出すためにあえて均一な拡散光を用いずに、スポットと間接照明を組み合わせるのも面白いのでは。

[54: みわきち]

＞ｈｋさま
素敵なシーリングファンですねぇ〜3枚羽ですか？
初めて見ました！

＞しんさま
我が家の買った松下のファンには風向き調整がついていて、
冬用と、春〜秋用という設定ができるので効果を期待した
のですが、結局冬にはそもそもファンの風自体が寒いので
全然回さなくなりました。我が家も6畳吹抜け＋ハイトップ
ライト3箇所＋2階子供部屋の窓につながっているのですが、
いっそ子供部屋の窓を全開にして全館空調みたいにした方が
気持ちいい＆子供部屋に干した洗濯物が一晩で乾くという効果
もあって、開けっ放しです＾＾；

暖気を下に下ろしてくるありがたみより、風が来るという寒さの
ほうが強かったという感じでしょうか。同じような間取りでファン
をつけた友人もそう言っていました。。

でも夏はとっても気持ちいいですよ。クーラーをいれるとまた使わ
なくなりますが、梅雨時なんかはとても快適でした☆

[55: みわきち]

＞およめちゃんさん

我が家の寝室は埋め込み式の棒状の蛍光灯（電球色）を２本、
ダウンライトを３つ（入口＆枕元スイッチ両方あり）、枕元
のスタンドの3種類を使い分けています。埋め込み式シーリング
を使うことはほとんどないのですが、夜でもお掃除したり、洗濯
を干したり、バルコニーの掃除などちょっと作業をしたい時の
ためにつけました。

しんさんが言われているように、一つの照明だけで均一な光に
せず、いろいろ組み合わせるほうが素敵だと思います☆

[56: およめちゃん]

＞よしぼうさん・hkさん・みわきちさん・しんさん
いろいろなアドバイス、本当にありがとうございます。ひと口に照明といっても、そして勾配といってもいろんな方法があるのですねえ。勾配のシーリングだと電球交換がおっかないなんて全く思いもよりませんでした。その通りですね。そうそう、うちもみわきちさんと同じように吹き抜けに、ブラケットとスポットをつけてもらう計画です。シーリングファンもつけます。それも、冬は寒いのですね・・・想像外でした。

[57: およめちゃん]

それからもう一つ、インターネットのことなのですが、電気屋さんから無線ＬＡＮで飛ばせばいい（ごめんなさい。仕組みも意味もわからず、電気屋さんの言葉の受け売りです）といわれました。それって可能な方法ですか？

[58: たま]

私は、「無線だとセキュリティ上やめたほうがいい」と
松下の社員に忠告されたので、有線にします。

[59: みわきち]

>しんさま

余談ですが、冬に吹抜けに暖気が上がっていって足元が寒いという
時代はもう終わりかけているような気がします・・・ほとんどの家
で床暖房をつけていると思いますので、足元はぽかぽかして暖かい
ですよ＾＾上から風をおろしてくる必要は正直感じませんでした。。

＞およめちゃん
無線LANは、工務店から勧められましたが、やはりなんとなくまだ
当時普及してない感じだったのでやめておきました。。あまりお役
にたてずすみません・・・

[60: hk]

確かに、無線LANは便利かもしれませんが
素人にはセキュリティ上難しい問題もあり
我が家も全て有線です。
ノートPCであれ有線でもそんなに不便ではないのではないでしょうか。
部屋の差込位置とPC作業の位置関係をしっかり考えていれば有線でも
問題ないのではないかな〜？

因みに、私の弟宅で無線LANでIP電話にしたら、やたら雑音が増えてます。
私のところは問題ないのですがね〜
しかし、IP電話（ODNで同じにしました）での通話料がタダはうれしい限りです。

最近、会社でも着信履歴が050で始まる会社が増えてきてます。
でも、これ停電時には効果は全く無しですが・・・・というか使えない？

[61: れっず]

＞およめちゃん様
私も無線LANです。が、2階では半分くらいしか電波が届きません。
１階では、100％です。
住宅の仕様にもよるとは思いますが、出来ることならば有線に
した方がセキュリティーも含めて良いと思います。

[62: しん]

＞みわきち様
ありがとうございます。足下が寒いと言うよりも、２階が変に熱いというのが嫌なので・・・・。
我が家も床暖入れてるので、足下は大丈夫だと思います。

今日、新築中の我が家に行って来ました。
外観は樋も付き、ほぼ完成状態です。まもなく足場が外れるとのこと。
内装は各部屋の壁がほぼ貼られ終わりました。石膏ボードが剥き出し状態です。システムバスとキッチンも
入っていました。カップボードの色、ちょっと失敗したかな・・・。洗面化粧台と便器はまだ未設です。
これまでの仮設階段に変わり、本階段も付けられていました。常夜灯のLEDが付く階段なのですが、裏がまだ
貼られていないので、配線が剥き出しで、こうなってるんだと感心しきり。１段目の配線、さぞ苦労してる
んだろうなぁ・・・。おぉ、ピアノ室の防音壁、裏側はこうなっているんだ。

今日はそのほかにも外構屋さんとの打合せ、カーテンの見積作成など、盛りだくさんな日でした。
すみません。自分ちの事ばかりで・・・。スレ通りの進捗報告してみようとしたのですが・・・・。あまり
報告になっていませんね。冷静に書けない。

駄文申し訳ありませんです。はい。

[63: みわきち]

＞しんさま
建築中は誰もが自分の家のことで頭がいっぱい。寝ても冷めても考えている
ものですから、ここへきて思いのたけを思う存分ご報告ください！！（＾＾）
聞いていても臨場感があって楽しいですね☆自分のことのようにワクワクしますよ〜

壁までできてくると雰囲気がだんだん見えてきて・・・楽しい段階ですね！
すべて完成して養生が取られた時の感激もひとしおです。カップボードの色、
失敗ってどうしたんですか？思ったより濃かったとか？？うちの場合システムバスは
最初に入ったのですが、おそらく二階バスだからでしょうか。

外構のことも本当に悩みますよね。決めなければいけないことがいっぱいですが、
そのいずれもがとても大切なことばかり。失敗は許されないという気持ちで臨むため
後でどっと疲れが出たり痩せたりしますが、お体お大事に（＾＾）；また進行状況
聞かせてくださいませ☆

[64: さんぺー]

はじめまして。うちも現在建築中です。完成は11月末の予定です。
現在は１階の壁と2階の床が出来たところです。ツーバイフォーなのでまだ屋根がありません。
今日の昼間見に行ったら結構家の形が出来ていて感激したんですが、今現在物凄い雨が降っていてびしょ濡れになっている
と思うと非常に残念です。昼間は晴れていたので今夜こんなに雨が降るとは思わなかったです。
ビニールシートは全くしていません。大丈夫かなあ？

[65: (・ω・)ノ]

はじめまして。
つい最近着工したものです。以後お見知りおきをm(_ _)m

無線LANですが、皆様のおっしゃるようにセキュリティー面で不安があるのでやめてたほ方がよいと思いますよ。
我が家は宅内LANにしました。
松下電工から出てる「まとめてネット」は費用も５万円程度で全部屋にLANケーブルの差込口を作れるのでお勧めです。
パネル本体のあるところにモデムを差し込んどけば、どの部屋でも同じ環境・有線でパソコンを使えるので、
便利ですよ。
http://biz.national.jp/Ebox/multimedia/index.html　←よかったら見てみてください。

えっと、みなさまに質問です。
最近のおうちは床暖房って普通なんですか？
リビングが吹き抜けで、子供部屋の窓と繋がってるんですが、冬は熱気が上にぬけちゃうけど
シーリングファンで何とかなると思って＆予算の都合上やめてしまいました。
やっぱり床暖房って必要ですか？

[66: みわきち]

＞リビングが吹き抜けで、子供部屋の窓と繋がってるんですが、冬は熱気が上にぬけちゃうけど
＞シーリングファンで何とかなると思って

え〜と、地域によると思います。うちもまったく同じ感じの吹抜けですが、
床暖房全開です（＾＾）；私がとても寒がりなのもありますが・・・ちなみに
地域は東京です。あと、お家の断熱性能とかが優れていればなんとかなるかも。
シーリングファンだけに頼るのは少し怖い気がします。

[67: (・ω・)ノ]

＞みわきちさま。
やっぱり床暖房は必要なのですか。。。うーん、どうしよぉ。
うちは福岡です。雪もめったに積もらないし、九州だしぃ〜などと思って甘く見てました(笑)。
家の工法が２×４なんで「高気密・高断熱」って言葉を信じてるのですが、もう一度考えてみようと思います。

[68: みわきち]

福岡だったら暖かそうなので、必要ないかも？？と思いました・・・しかも
高・高住宅ですし！！九州地方の方に聞いてみるか、あるいは別スレで
「九州の方、暖房どうしてますか？」みたいなのを建てると参考になるかも☆
お力になれず、すみません；；

[69: たま]

カーテンの話ですが、皆さんは竣工してから決めましたか？それとも工事中ですか？
もうひとつ、LANケーブルはやはり1000BASE-Tでしましたか？

[70: みわきち]

＞たまさん
カーテンレールがついてからでないと採寸できないので、カーテンレール
がついてから、業者の方に来ていただいて一気に採寸・見積もりをお願い
しました。工事中にある程度「ここにはこのカーテン」という感じで生地
や素材選びを済ませておいて、採寸できるようになったら即発注し、竣工
したら早めにつけてもらうようにしておいたほうがスムーズですよね。

普通カーテンを仕上げるのに1週間くらいはかかると思うので、なるべく
早く進められるのをおススメします☆ゆっくり考えたい場合はシャッター
付きや道路から見えない部分は後回しにしても、外からよく見える部分に
はカーテンがないと、不便ですよ＾＾；

[71: hk]

我が家は、雨戸シャッターはありません。
ペアガラスサッシのみ。
余程の物が飛んでぶつからない限りは問題なさそうですが
やはり台風は心配です。

昨年夏は台風の当たり年でして、工期がかなり遅れたのと
屋根があがってからもガラスがはまるまでは、屋内水浸しでした。
基礎には、換気口が無い家なので基礎内は水槽状態でしたね。

>たまさん
カーテンはカーテンレールの巾と丈が決まらないと、出来ないので
通常カーテンレールが付いてからなのですが、我が家の場合は
ちょっと違ってました。
年末に引越しだったので、年内入居してもカーテンは間に合いませんでした。
よって、仮のカーテンをその期間無償で借りて付けて年越しをしました。
どうしても決まらないようなら、そんなご相談をされても良いのではないでしょうか。
せっかくですから、じっくり決めたいですよね〜

[72: ちゃあ]

はじめまして
私はこれから棟上げです。
ですが....台風の影響でショックです次の良い日にずらすか
1本だけでもやってしまうか
中国地方なので7日の大安はばっちり台風日和です
今日の夜までに決めないと

[73: たま]

みわきちさん・hkさん
ありがとうございます。私は多分１２月頭ぐらいに引越となりそうです。
みわきちさんの言われるように、前もってきじや素材をきめておこうと思います。

先日、ようやくキッチンを決めました。(工務店にせかされて^^;)
標準キッチンをいれれば、追加金額なしでいいんですが、
収納力や使い勝手等考えるとどうしても・・・。
だいたい標準の倍の値段になってしまいました。
キッチンの追加込みでトータル＋150〜160万ですね。(照明やカーテンは別です)(>_<)
皆さんはどれほど追加金額でましたか？

[74: およめちゃん]

新しい方も参加してくださり、活発な意見交換すごくうれしいです。うちも11月末竣工なので、年内には新居に越せるかな・・同じくらいの時期の方いらっしゃいますね。よろしくお願いします。たまさん、私もキッチン・洗面・お風呂・トイレは追加金額が出ました。でもキッチンは対面オープンなので吊り戸棚は無しにしてその分引いてもらい、またカップボードも家具屋さんで選ぶ予定です。キッチンメーカーのは高いし、どうしてもデザインが気に入らないので。でも食器洗い機ももっと大容量のにしたかったし、取っ手のついていない、シンプルなキッチンにしたかったけど一番グレードの高い面材にしか取っ手無しの設定はないし・・他の水周りも全てグレードアップしたのでキッチンはそこそこにしました。
しんさん、カップボードの色ってどういうのですか？失敗したとおっしゃっているのに根掘り葉掘り申し訳ないのですが、何を持って失敗というのか、冷静かつ用意周到なしんさんにそう言わしめるものって何なのか知りたいです！

[75: しん]

＞およめちゃん
あ〜、失敗といっても、些細なことなんです。キッチンカウンターの面材はヤマハのピュアタッチ（だったかな、
今職場で資料がないので）のアプリコットにしたのですが、対面キッチンなので背後のカップボードまでもが
アプリコットだと、うるさいかなと考えて、同じシリーズのシュガーホワイトにしたんですよ。
自分はあまり真っ白だと、ベージュ系の壁紙を基調としてまとめていた所にちょっと違和感があるかなと思って
同じ白でもクリームがかったミルキーホワイトが良いかなと思っていたんですが、家内に押し切られました。
で、現物が据え付けられているのを見ると、やはりミルキーにしておくべきだったかなと今更言い出すもので。

新しいシリーズだったので、既設の方もいらっしゃらず、一応ショールームには何度か足を運んでいたんですけど、
それでも選ぶってむずかしいなと思い、おもわず「失敗だったかな」が出てしまったわけです。はい。
冷静かつ用意周到などとお褒めいただき恐縮ですが、それ程たいしたものではありません。ははは・・・。

[76: しん]

＞たま様
みわきち様もおっしゃっていますが、オーダーカーテンは縫製があるので時間がかかります。
工務店の提携しているカーテン店がある場合、こちらを活用することで納期が短縮できる場合があります。
うちがお願いしている工務店の提携店だと、クロスが貼られた段階でレール工事に入ることが可能なため、事前に
レールの設置と採寸が可能となります。見本も持参してくれるので、早めに取り付けたいところを中心に先に選んで
おけば、入居時前の納品も可能です。急がないところはゆっくりやれば良いですし。

欠点はやや値段が高いことですね。時間＝値段と考えて納得できれば価値ありでは？
予算的に厳しい場合は正直に事情をお話しして、レールのみ設置（やっていただければですが）してもらい、その
採寸データを元に安売り店で購入も可能でしょう。（できれば、礼儀として一部のカーテン位は注文すべき？）

セルフ施工＆採寸ならもっと安上がりですが、既成サイズ以外の窓の場合、レールの加工・切断等が発生することや、
厳密に水平を出すのが難しい場合があるので、施工だけは依頼した方が無難です。
個人的には自分の家だし、自分でやるんだ！というのもありだと思いますが。

[77: 匿名さん]

無線ＬＡＮのセキュリティですが、BUFFALOというメーカーの物であれば
ボタンひとつでセキュリティを確保出来る仕組みがあります。
無線ＬＡＮは低価格で簡単に構築出来るのですが、IEEE802.11bとgとaとあって速度が違います。
リビング等にはおすすめしますが、固定の場所で使うのであれば有線が一番良いかと思います。

また1000BASE-Tと言われている方もおられますが、ケーブルはカテゴリー5eと言えば当分大丈夫でしょう。
たぶん、業者に頼めば今時は徒然のようにこれになると思います。
カテゴリー6というのもありますが、原価でも1.3倍しますし家庭ではあまり必要ないかと思われます。

カーテンは、私はクロスが張り終えた時にレールだけ取り付けさせてもらうようにお願いしました。
それから発注すればなんとか入居の時には間に合いそうなので・・・・

あと、私も福岡なのですが・・・福岡って南国と思われている方も多いのですが
実際に緯度は大阪や広島とたいして変わらないんですよ。(笑)

[78: さんぺー]

今日もすごい雨でした。それでも大工さんは一人で作業していました。
かなりびしょびしょに濡れてたけど大丈夫かなあ。雨の日は作業しなくてもいいのになあ。
こういうときは在来工法のように先に屋根ができる方がいいですね。

家庭内LANはうちも悩みました。コスト的には同じくらいだったんですが、無線の方が使い勝手がいいだろうということで
うちは無線にしました。ほとんどノートPCなのであちこち移動できるのは魅力です。すでに現在仮住まいで使用中ですが
速度もMAXの54Mbps出ていて家まで来ているADSLより早いので充分です。セキュリティーに関しては確かに有線よりは
多少心配なところはありますが、最近のものは良くなっていると思うのであまり気にしていません。

[79: 悩みます]

やっと今週着工です。今はセコムか東急セキュリティを先行配線にするかで悩んでます。
月々は４５００円でどちらもかわらないのですが、セコムと東急では１２万の差があり
安いほうがいいのですが、東急の会社がまだ新しく実績がないのが不安です。
セコムでもレンタルや後付けにすれば価格は抑えられるのですが、なんせ月々のオンライン
契約が高いので、トータルで考えると東急かな？どなたか東急セキュリティ利用の方教えてください。
あと外溝をハウスメーカーの下請けでやってもらうか、専門会社にしてもらうかでも
悩んでます。下請けだと３０万で駐車場のコンクリートと門柱とアプローチをしてもらえるの
ですが、希望のイメージにしあがるのか心配です。
リビング前の外溝はプライベートガーデンなのでぼちぼち考えようと思いますが、
駐車場＆アプローチは土のままにしておくわけにはいかないので・・・

[80: しん]

＞悩みます様
こんにちは。しんと申します。
セキュリティは入れてないので外構だけ。
ＨＭ下請けならば、ＨＭの担当に言ってその会社が担当した物件を見せてもらうと良いですよ。で、イメージ通りの
施工が可能かどうかを判断して、その上で自分のイメージをぶつけてみてはいかがでしょうか。
それと並行して他の外構業者にも見積もりを取れば良いのでは？
イメージはエクステリア関係の雑誌に色々な写真が載っているので、希望に近いものを見せると食い違いが防げます。
あと、ＨＭ下請けに頼む場合、ＨＭを通すとＨＭの管理費が上乗せされるので、直接依頼が可能かどうか、ＨＭの担当
さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[81: 悩みます]

＞しんさま
具体的なアドバイスありがとうございます。早速雑誌を探してみてイメージに近いものを探してみます。
本当はザ・シーズンというエクステリア専門会社がすてきだな〜と思っているのですが、
すでに予算オーバーで、ハウスメーカーとのからみもあり下請けさんでお願いすることになりそうですが
直接依頼はかなり、困った顔をされました。保障の関係で直接依頼だと１０年保障からはずれるそうです。
せめてポストとネームプレートぐらいはザ・シーズンさんのものにしようかな、と思っています。

[82: みわきち]

＞悩みますさん
私は外構は他の業者さんで頼みました。
ＨＭさんも最初は嫌そうでしたが、私の理想を言って「こういうのにしたいんだけど・・・
できる？？」と聞くと、そうとう私のこだわりが強いのが分かりやっぱり他に振ったほうが
無難と思ったのか「これは・・うちじゃあ無理かもなぁ・・」と、外構分値引き交渉に応じ
てくれました。最初に外構費ってどれくらい見てます？って聞いて確認しておいたので、そ
のままではなかった気がしますが、50万以上は引いてくれたような・・・

で、外構業者ですが、ザ・シーズンさんでお願いしました＾＾；高かったです。。でもとて
も満足いく仕上がりです。庭にはお金をそれほど使えなかったので、他のもうちょっと庶民
的な価格の業者さんで木製フェンスのみ作ってもらいました。ザ・シーズンさんはデザイナ
ーさんによりますが、中にはとってもプライドの高い方もいます。（自信を持つだけのこと
はあるのですが）。でも自分と合わない部分は、こうして欲しいと具体的に希望をイメージ
を伝えればちゃんとやってくれますよ。うちは外構イメージ図はもちろん、ネームプレート
まで全部自分で絵を書いて、そのまま印刷屋さんに特注してもらいました＾＾；；ポストは
門柱埋め込みの白いシンプルなものです☆

[83: (・ω・)ノ]

＞みわきち様。
遅レスすみませんっm(_ _)m
今お友達とかに聞いていろいろ考え中です。
レスありがとうございました♪

[84: たま]

明日は、電気配線の位置決めです。(コンセント・TEL等)
なにか、気にかけることありますか？
あと、カーテンのこと聞いてみようと思います。

[85: hk]

コンセントの位置、高さ、口数などです
特に、TVやPC周りには十分気を使ったほうがよいです
OAタップなどでもやはりタコ足にならないようにとか〜
ロック式の差込がTVやPCには欲しいとか〜
配電盤の位置とか〜
センサースイッチをどことどこに付けたいとか〜
てな感じですか？

カーテンは、レールは窓枠の内側か？
外なら、窓枠の巾に対してどれくらい長めにするか？
これは、カーテンを閉めたときに光が中に入ってこない
長さが必要になりますから〜

[86: しん]

＞たま様
しんと申します。
コンセント・スイッチは家具の配置やドアの開く方向を考慮して、頭の中でシミュレーションしてみてください。
ドアを開いたとき、裏にスイッチがこないか。掃除機を使うとき、コンセントがどこにあると掃除しやすいか。
家具を置く予定の場所と重ならないか。（これ結構重要です）
また、コンセントは多めに付けた方が後で「しまった」と思うことが少なくなります。
廊下にも１つはあった方が良いですし、外壁面の防水コンセントもあった方が良いでしょう。（車内の掃除機
かけや、高圧洗浄機なんかもコンセントがあれば使えます。）下駄箱にカウンターが設けられている場合、そこ
にもコンセントがあると、ミニツリー飾ったりも出来ますよ。
あと、お年寄りが同居されるなら、寝室からトイレへのルートのコンセントはＬＥＤの常夜灯付き（明暗センサ
付）にすると良いですよ。
スイッチも、玄関などは夜真っ暗な状態で帰ってくることもあるため、ホタルスイッチがお勧めです。

電話については、現在コードレス子機付きが当たり前になっているので、それほど神経質にならなくても良いと
思いますが、奥様が専業主婦で家にいる事が多いなら、最も長くいる場所に親機を置けば良いのではないで
しょうか。

雑ぱくですが、こんなところです。
スイッチ決め、時間がかかって大変ですが、使い勝手を決める大事な部分です。最初からあまり飛ばしすぎず、
かつだれずにこなしてください。

[87: ｈｋ]

>しんさんの仰るとおり〜
そうでした、家具の配置を考慮に入れシュミレート大事です。
我が家も、内壁を施す前に検証して数箇所変更しました。
明らかに家具の後ろに隠れてしまう箇所がありました。
幸い、電気設備は工務店に無理言って友人の会社を入れてもらいました。

工事の監査役も実は担ってもらったりして・・・・助かりましたし、
かなりサービスもしていただきました。恐らく儲けは無かったかも。。

[88: たま]

先日、コンセント・スイッチ関係の図面を工務店から頂きましたので、
今週末までに、検証しようと思います。しんさんのアドバイスを参考にさせていただきます。
1つ皆さんに質問なんですが、北枕になりうる部屋ってありますか？

[89: およめちゃん]

うちも明日電気屋さんとコンセント・照明の位置の最終打ち合わせです。しんさんの言われるとおりだなあと感心しまして、今日建築中の我が家へ行って玄関を入るところから実際に歩きながらスイッチの位置も確認してくるつもりです。それから皆さんに教えていただいた、インターネットの配線も打ち合わせしてきますね。
＞たまさん
北枕になりうる・・・というのはどういう意味なんでしょうか？なってしまうということかな？私は枕の向きは全然こだわりませんが、たまたま北向きに眠る部屋は無いようです。どの部屋も東西に長いものですから。

[90: みわきち]

コンセントの位置で失敗したこと・・・といえば、台所にもう
一つあればよかったかなぁと思います。意外と台所のカウンター
まわりで電気製品を使うことって多いんですよね。ミキサーとか
炊飯器等々。

北枕になりそうな部屋・・あります。っていうか、南北どちら
でも寝れるのですが、なんとなく季節によって北枕のほうが
涼しい場合は勝手に北枕にしてたり。実は北枕のほうがいい
場合もあるなんて、どっかで読みましたよ★あまりこだわらない
方なので忘れちゃいましたが＾＾；

[91: みきママ]

＞およめちゃん、しんさん
なんとか体調も落ち着いてきました。（胎児も無事に成長しています）
ありがとうございました。
家作りもこんなかんじの家がいいと、ラフな間取りをひいて頂いたまま止まっておりますが、
土地の件は売主の方が測量をされ、側溝や整地に必要な金額等を近日出すといういう所まできました。
200坪の土地を100坪買う事になり、一軒は道路に面した土地で、もう一軒は旗地になります。
不動産を通さずに買う事が出来るので不動産屋への手数料がなくなったのはありがたいです。
（重量木骨の工務店が紹介してくれた土地なのでここで建てる予定です）
ところで、年内に土地を買うと固定資産税を払わなくてはならないでですか？
住宅が建っていない状態だと控除がなく、満額払わないといけないと聞いたような気がします。
来年着工予定なので、土地も来年に購入した方がよいですか？
知っている方がいたら教えて下さい。（ちなみに土地現金で購入し、住宅の方はローンを組みます。）

[92: ますたる]

固定資産税は１月１日に所有していた人に課税されます。
通常、年度の途中で売買があった場合、その所有期間に応じて、それぞれ按分します。
つまり、３月３１日に契約された時は
売主（１月１日〜３月３１日）：買主（４月１日〜１２月３１日）＝３ヶ月：９ヶ月＝１：３
になります。
これは、慣例なので工務店紹介なら負けてもらうこともできるかもしれません。

また、建物が建っている（更地でない）＝住宅用地＝評価の１／６に軽減（上限あり）
となります。

よって、みきママさんの場合、
①古家があれば、１月１日以降に取壊し、年内に竣工する。土地の契約も１月１日以降にする。
②更地であれば、土地の契約を１月１日以降にする。そして年内に竣工する。

以上がベストですが、業者が契約を来年まで待ってくれるかどうかが難しいところですね。
特に②は売主が更地の高い固定資産税を負担するわけですから。

なお、土地所有が住宅ローンや確認申請の要件ですのでお忘れなく。

[93: ひがひろ]

こんばんわ〜お邪魔します。
現在土地を契約して、ウワものを工務店で見積もりツメ中です。
土地の支払いがあるので、本日、金消契約してきました。
ハンコ押すだけなのに…づがれました…(^▽^;)

只今話題の固定資産税の精算もしました。
地目がまだ雑種地なのもあり一万円未満です。

[94: たま]

しょうもないレスに対してご回答ありがとうございます。
恥ずかしながら、只今『北枕』でした。
いろいろ考えることばかりで頭がおかしくなりそー(ToT)/~~~

[95: みきママ]

＞ますたるさん
お返事ありがとうございました。
土地は現在休耕田です。もともとは山林を開拓した田なので、地盤はあまり悪くないと言われていますが。
アパートや民家も何軒も建ってますし、これから家が増えていく場所みたいです。
なので農地転用をし、表面の土を捨て整地し、排水溝を作る・・・等をしていくと来年になるのではないかと思っています。

[96: ますたる]

みきママさん＞

現状農地ならば、かなり固定資産税が安いと思われます。
よって、年内に土地売買契約しても税負担は少ないでしょう。
来年中に　農地転用→用地整備→家着工→竣工→入居
ができれば、税金上は一番良いと思います。

しかし、場所によって異なりますが、農地転用の手続き（5条申請）はかなり時間を要します。
よって、早めの対応を考えたほうが良いと思います。

休耕田を宅地造成するには地盤について十分な注意・調査を行ってください。
耕作土が良くないのはあたりまえですが、

・土をどこまで入れ替えるか？
・客土するより、地盤改良・杭打接のほうがよいのか？
・耕作土の下地盤は本当に良いのか？長年の耕作により滞水していないのか？
・下地盤の地耐力は？
・支持層はどれくらいの深さにあるか？
・地下水位はどれくらいか？
　　　　　・・・・・などなど

地盤検討は家つくりの第一歩かつ最重要項目ですので、地盤調査には信頼できる第三者の調査会社を
使って、十分な検討を行ってください

[97: しん]

しんです。
昨日、建築物の表示登記をすべく法務局に行ってきました。
ネットで情報を収集して、事前に職場付近の法務局支局に行って相談もしていたのですが、担当によって教えて
くれる内容に差があるようで、担当の方に書類の不足を指摘されてしまいました。
それ以外の書類についてはきっちり揃っていたのに・・・・。

ネットでの情報も、そのご本人が申請したパターンしか記載されていない（当然ですが）ので、限界があるのは
致し方ないところです。行政自身が、もう少し「登記は、自分でもできるんですよ」という情報開示を積極的に
行っていただければと思いました。

さすがにローンの権利設定は大金が絡むので難しいと思いますが、表示登記を検討されている方がいらっしゃい
ましたらお問い合せ下さい。

[98: みきママ]

＞ますたるさん
的確なアドバイスをありがとうございました。
長年の耕作により滞水していないのか・・という点など、全く考えていませんでした。
購入の前に念入りに調べたいと思います。
ただ場所的にとても気に入っているので（静かな環境と、中央アルプスが見える高台にある為）
地盤改良等100万円単位の改良も念頭に置いて、購入したいなと思っています。

[99: わーるど]

うちも今建築中です。2×4で。
屋根の瓦と、窓（一部ですが）・玄関ドアがくっつきました。
速いです！月曜から上棟を始めて、本日の土曜までに上記終りました。
まだ外壁とかは素のままですが、速過ぎ？と思うくらいのスピードのような・・・

[100: みわきち]

わーるどさん、始めまして！
まずは、上棟おめでとうございます＾＾いよいよ始まったのですね。
最初のうちはだだだーっと進んでいるのでビックリしてしまうこと
が多いですよね。毎日現場が見逃せませんね。

わーるどさんは２×４のおうちということですが、どんなことにこだわって
建てられるつもりですか？よろしかったらいろんな楽しいお話聞かせてください。