進捗報告しませんか？

[およめちゃん]

現在、地元の工務店で家を新築しています。屋根がついて、壁が少しずつできています。引渡しは、１１月末の予定。窓の形やら、外観のデザイン、はたまた照明や、カーテン、キッチンの機能などなど、着工してから悩むこと、初めて知ることの多いこと！そこで初めて注文住宅を建てている方（ほとんどですよね）同士、情報交換しませんか？できればハウスメーカーのよしあしなどではなく、建築中に出てくる様々な疑問やその答えをどうやって見つけたかとか、こういうショウルームを見に行っとくとインテリアを考えるときの役に立つよ、とか上手に情報収集できない私のようなものにアドバイスくださるスレをお願いします。

[202: さいたま市民]

とむ様
＞ウッドデッキに繋がるお風呂！？
実は風呂の扉の先には目隠しがないので気軽にウッド
デッキに出れなかったりしますｗ。
余裕が出来たらバーコラとか考えたいと思っています。

[203: ますたる]

私の方は家本体の検討は終わりまして、現在着工準備中です。
今は外構のことで頭いっぱいです。
本体＋付帯に結構かかってしまったので、予算的に厳しい。
でも、かっこ悪い家にしたくもないし、未完成のままお金が貯まるのを待つのもさびしい・・・

とりあえず、植栽はイメージや植え付け時期もあるので後廻しにします。
夢のウッドデッキは優先させます。

ところで４ｍ×４ｍぐらいの中庭を設けることにしましたが、
こいつをどのようにするか、悩んでいます。
皆様のご意見をお願いします

[204: しん]

＞ますたる様
中庭、良いですね。
とりあえずあまり金がかからない方法として、芝を敷き詰めて真ん中に丸テーブルと椅子を置いてはいかがでしょうか。
ＧＬの水平さえきっちりと出してもらっておけば、芝はホームセンターにて\300/㎡位で購入できます。あと、芝用の目土と肥料ですね。
ちなみに、丸テーブルはセンターに日傘を刺せるようないわゆるカフェテーブルをイメージしてます。

で、天気の良い日は中庭でハイティーなぞと洒落込むのも一興かと。
中庭なら近所のノラが入って○○されたりする心配はないので、裸足で歩いたり、寝っ転がったり。
芝生の手入れは少々手間ですが、気持ちいいですよ〜。

あ、そういえばできれば壁面に沿った30cmくらいは砂利敷きにして、排水溝を設けておいた方が良いですよ。雨が降り込んだ分くらいは排水できないと、台風の時はプールになってしまうかも・・・。
予算に余裕があれば、中庭にも水栓が欲しいですね。色々便利です。

すみません。ますたる家の家族構成等を知らないので、思いっ切り趣味に走っています。
我が家ではいいな〜と思うだけでちっとも実現できていないのは内緒です(笑)。

[205: みわきち]

>さいたま市民さま
妥協２割、満足８割位って、いいですね。100％満足は理想的だけど、必ずといって
いいほど予算との兼ね合いが出てくるものですし・・・うちもそんな感じです。いや、
うちは妥協3割、満足7割くらいかなぁ。。＾＾；
ウッドデッキに隣接した泡風呂・・・なんて贅沢なぁ〜〜＠＠；；

>とむさん
九州からもご声援、ありがとうございます！！オフ会の参加希望者、続々増えていて
現在7名です。とむさんも上京される際にはお会いできたらいいですね☆

>ぼ〜さま
こちらこそ、宜しくお願いします！うちは入居1年ちょっとですが、日々マイホーム
の問題で頭を悩ませています＾＾；　我が家のあぁしとけばよかった、こうしとけば
よかったが、少しでも今から建てられる方々のお役に立てれば・・と願っています。。

>しんさん
お疲れ様です。愛想がよくてうっかりの多い業者さん・・・困りましたね＾＾；；
そういうかただとこちらも文句言いにくかったりするんですよねぇ・・・。でも
しっかり直してくれそうで、よかったですね☆

>ますたるさん
中庭・・・シンボルツリーを植える部分をくりぬく形でテラスを作られるのは
いかがでしょうか？テラコッタのタイルなんかを敷き詰めて小ぎれいにした方が
蚊の悩みは少ないかも（＾＾；　薄暗くてじめっとした感じにならないように
だけ気をつければいいと思います☆　シンボルツリーは夏も冬も楽しめるオリーブ
とかフェイジョアとかにして、下に小花やアイビーを這わせてグラウンドカバーに
されてはいかがですか？（完全な個人的趣味です。。）　そしてそのそばには
しんさんおススメのカフェテーブルが必須ですね！！

[206: たま]

ご無沙汰しております。
先日は、どうも色々なアドバイスありがとうございました。
工務店側とも、良い関係を崩すことなくいけそうです。

オフ会の件ですが、参加したいのは山々ですが、
近畿地方ですので、申し訳ないですが、欠席です。

家のほうは、12月頭には、竣工するそうですので、
クリスマス・正月・息子の誕生日が新居で迎えられそうです。＾＾
納得のいく家であれば、メールのほうへ、写真でも送りたいのですが、
みわきちさんよろしいですか？

[207: みわきち]

＞たまさん

お久しぶりです〜！！無事例の問題解決したようで、よかったですね（T。T)
あれ以来お見えにならなかったので気になっておりました。。オフ会、お会い
できずに残念です、もちろんメルはじゃんじゃん送ってください＾＾；
12月頭に竣工、新居でのクリスマス、お正月、お子様のお誕生日（うちも1月です）
いいですね！もうほぼ完成ですか？？

[208: ますたる]

皆様、ご意見ありがとうございます。
みわきちさん、しんさんのご意見も参考にさせていただきます。

敷地・建物が南北に細長いので、１Fの北側の採光のために中庭を設けます。
ロ型ではなく、コ型です。
中庭は三井ホームが得意ですが、予算で折り合えず断念しました。
そこで別のHMに頼みましたが、中庭は採用しました（笑）
まあ、中庭は三井の専売特許ではないし・・・・・

中庭にはエコキュートタンクを置く為にもあるので、目隠しのためうまく植栽しようと思っています。
シンボルツリーは植えたいなぁと考えています。
その廻りに芝生でもいいし、円形にテラコッタタイルもいいなあ。
仕事中に妄想はふくらまるばかりです（笑）

カフェテーブルは１Fリビングの前にウッドデッキを考えているので、そちらに
置くつもりです。（南向き、日当たり最高）
休日の朝食はデッキで・・・・・
あ、また妄想が・・・・（笑）

[209: 匿名さん]

＞さいたま市民さん
目隠しのないデッキでしたら
完璧なボディーを作り上げて水着でくつろぐのも素敵ですよ（笑）
そうしたら私も見に行きます！カメラを持って！！

＞ますたるさん
コ型の中庭だったら小鳥の遊び場にしてお家の中から楽しんでもいいですね。
私も妄想が・・・。

[210: みわきち]

ますたるさん。。
南側に日当たり良好なウッドデッキがあってさらに中庭とは・・・贅沢すぎます！メッ！
でも南道路のウッドデッキで朝食なら、何か目隠しが必要ですよね。じゃないと、
オープンカフェと間違えて入ってくる人が出てくるかも＾＾；

エコキュートがある中庭・・・その前には鈴木京香なんかがいたら素敵ですね〜＾＾；；
シンボルツリーはお好みで、すっきりした落葉樹の株立ちなんかも風情があって
楽しそうですね。。うわーーん（＞＜；　いいなぁ。。

[211: ますたる]

うちは南北に長い敷地なので、建物を北側に寄せて南側を駐車場と庭にしています。
だから、人目を気にせずウッドデッキを楽しめます。
テラスとウッドデッキで迷っていますが、テラスだと床下通気孔を配慮する必要があり、
リビングと段差が生じてしまうので、フラットにできるウッドデッキにしようかと思います。

デッキも木の種類でピンキリなので悩みどころです。
①消耗品とあきらめ安く作る。劣化したらで作り直す。
②高品質なものを設置して、メンテナンスコストを下げる。

樹脂という選択肢もありますが、やっぱ木がいいなあ。

[212: さいたま市民]

＞ますたる様
うちでは白蟻が心配だったのでウリンで検討しています。
ウリンを扱うの業者の話では、イペのほうが３０％ほど高いとのことでしたが、イペを扱う業者からは同じデザインでウリンより安い見積もりがきました。
ちなみにＨＭでこれら材質で見積もりをとると㌧でもなく高いものが・・・

いろいろあたって見たほうが良いと思います。

[213: みわきち]

こんにちは〜！

＞ますたるさん
ん？ということは、北道路の角地ということでしょうか？うちと同じですね！
北道路の角地だと、南側は日当たりも望めてさらにリビングやウッドデッキで
もプライバシーを確保できる、と意外とおいしいんですよね。。＾＾
それとも南道路でものすご〜く南北に長くて、南側ウッドデッキは人目を気に
せず楽しめるとか・・・？いずれにしてもラッキーでしたね！

確かにタイル張りテラスって多少段差ができますね・・・できない方法って
ないのかなぁ〜と思っていますが。私は全面テラスが無理ならウッドデッキ
にして、周りをテラコッタタイルで囲むという方法も考えています☆
ちょっとお値段が高くなるのが問題なんですけどね・・・。この場合やはり
耐久性のいい木にしないともったいないですよね。

[214: とむ]

我が家はタイル張りで段差がありませんよ〜。
家の中にも8畳のタイル張りの土間になってます。
260ｃｍ幅の掃き出し窓の外側に5ｃｍ位の排水溝がありますが
大きな玉砂利を入れていますし、足が引っかかることも無いです。

タイルの目地を外と合わせているので
広く見えるし天気の良い日は部屋が広く使えて嬉しい。
塗り直しなどのメンテも必要ありません。

オススメはパーゴラかオーニングなど日陰対策。
紫外線が降り注ぐ中、外でくつろげませんから〜。

コンセントが近くにあると朝食のトーストやホットプレートが使えて
使う機会が増えると思いますよ。

[215: ますたる]

基礎コンの立上りと本体との間には床下通気孔が通常あります。
テラスを後付けで作る場合、この通気孔の下がテラスの面になるため、どうしても段差が生じます。（テラス面が低い）
さらにテラス面の排水勾配を家側に集水しないように外側にとる、またはとむさんのように排水溝を作る必要があります。

段差無しのテラスにするには、テラス自体を家の基礎と一体にすれば可能です。
ただ、後付けでは難しいです。

さいたま市民さんのご指摘のようにイベのウッドデッキを検討したいと思います。
ホームセンターにあるようなレッドシダーなどと比べ、単位重量や圧縮強度が桁違いなので
耐久性にずいぶん差がありますね。
ただ材料費・加工費が高いので最低10万円／坪ぐらいはするようです

[216: みわきち]

なるほど・・・後付だとやはり段差ができてしまうのですね・・・。
最初の設計段階ではお庭も楽しみたいかなとか思っていたし、だいいち
予算的にも時間的にもそこまで考える余裕がありませんでした（T。T)

とむさん宅のテラスの上には何かパーゴラのようなものをされているの
ですか？植物とか植えられています？楽しそう〜

イペ材高いですけど、坪10万もしたかしら・・・。私が見積もりを取った
ところはそんなでもなかったような。値引きもしてくれてたみたいですが・・・
どちらにせよ高いことには変わりないので、この冬作ろうと思ってました
が来年になだれ込みそうです。

[217: とむ]

そうです〜。
基礎と一緒にテラス基礎が造られました。
ご近所の方はどんな大きな家が建つかと思ったらしい。
でも出来たのは小さな家なんですよね。

無知で恥ずかしいのですがベタ基礎でも通気口が出来るんですか？
それとウッドデッキとかは固定資産の母屋調査後に造った方が税金額に差が出るんですか？

調査のことをすっかり忘れて造り込んでしまった。
どの位差が出るんだろう・・・。怖い。

[218: とむ]

＞みわきちさん
アクリル板をのせたパーゴラを作ってもらいました。
いつか植物をはわせてみたいですが
今のところはカーテンで対応予定です〜。

テラスと横の駐車場に高低差があったので
空中デッキを作ってもらいました。

お金があまり無かったので出来る範囲でお願いしたらSPF材でした。
年に1回のペンキ塗りがお約束です。

これも固定資産税の対象かしら。どきどき。

[219: みわきち]

アクリル板を乗せたパーゴラ、いいですよ〜！！以前作ってました＾＾
そして、パーゴラ、つまりアクリル板の下にマスカット系のブドウを
這わせていました。夏は宝石みたいにキラキラマスカット色のブドウが
光って葉っぱが日よけになってくれるし、冬は落葉してポカポカ・・・
最高ですよ〜！ブドウは雨がかかるのがニガテなのでアクリル板があると
とっても好都合なんです。。

空中デッキもあって・・・すごく贅沢ですね〜〜＠＠；　私ならそこにも
トレリスなんかをして植物を絡ませちゃいたいかも。。そしたら目隠しに
もなって、テラスから一続きで広い屋外リビングになりますよね〜☆素敵！

[220: ますたる]

アクリル板とバーゴラ、いいですね！検討してみたいと思います。
私もテラスを検討するに辺り、基礎のついでにテラスの基礎を立ち上げて、
中に盛土をしてそのうえにインターロッキング（タイルより安い）をＨＭに提案して見ましたが、
ふざけるな！ってくらいの見積もりがきたのでやめました。

ＨＭは普段やっていないことには、下請けからの言いなりの見積もりに経費を乗っけてもってくるので
えらい金額になります。

週末は外構業者めぐりをしてみようと思っています。
家を建てるにあたり、ＨＭめぐりをしたのと同様、数をあたって目を肥やして
依頼業者選定をいたしたいと思います。

[221: とむ]

＞みわきちさん
ぶどうを這わせるのは憧れます〜！
でも、九州は暑すぎるのか以前の家で何度植えても立ち枯れしてしまい
育ちませんでした（泣）
アクリル板の下だったら大丈夫なのかな？

＞ますたるさん
アクリルは20％増額すれば光触媒（だっけ？）で
汚れを浮かせて雨で流すモノがあるそうですよ。
我が家はすでに汚れてきたので
せっかく造るンだったこっちの方がおすすめ！

うちは契約の日にオマケに付けてもらったパーゴラなので
頼めなかったです〜。
差額でお願いすれば良かった・・・。

外構は今まで造った実例を写真ででも見せてもらった方がいいですよ。
金額もあるけどセンスも大事ですから。

外構は住み始めてすると自宅にいてもくつろげないんですが
お茶とお菓子を出して仲良くなると
いろいろサービス工事をしてもらえました。
高さが気になるところを直してもらったり
余ったタイルを貼ってくれたり。
こどもの足形を階段に付けてもらったり（笑）

最低限の外構の契約にしておいて
残りは左官さん個人に格安で作ってもらった人もいましたよ。

[222: しん]

しんです。
本日、義父母と一緒に植栽の選定に回りました。
二段植栽の下段はコニファーのエメラルドグリーン2本につきムーングロウ1本、その隙間には花を植える。
上段にはヒメシャラ、エゴノキ、ヒメリンゴ、ドウダンツツジ、スダチ、ハルカ、マーコットオレンジ、ブルーベリー、キンモクセイ、フェイジョア、アメリカハナミズキ、トウネズトリカラーなどを植える。
というような選定をしました。春を待って芝も貼る予定です。
しかし、これだけ植えるとかなりごちゃごちゃした庭になるのではないかと心配なのですが、義父母も暴走気味のようで、あれが欲しい、これも植えたいなどと言いたい放題(笑)です。
外構工事があと３日ほどで終わりそうなので、再来週には植木工事が入れられるかな・・・。

皆様、全レス等ではコニファー類などで盛り上がってましたけど、どんなもの植えられてますか?

[223: のぞき]

お久しぶりです〜。
しんさん、とうとう植木工事まで来ましたか、おめでとうございます。
植木の種類もすごいですね〜、裏山です♪
我が家は定位置が決まらず、鉢植えで育てています。
ムーングロウ、かっこいいですよね。私は類似のウイッチタブル−を選んでみました。
門脇には鶯色のマリソンサルファ−を置いていますが、柔らかい感じが好きです。
ドワーフコニファーの定番といえば、ナナグラシリス（最初は球形です）。
他に成長が遅いのでお勧めは、デグル−トスパイア−かな。
香りが良いのは、ブルーアイスですね。
節操なく、いろいろなコニファーを育てています。

[224: みきママ]

オフ会楽しそうですね〜子持ちの妊婦でなかったら東海地方から駆けつけたのですが（残念）
来年早々整地と石積み等が始まる予定です。
隣の土地はまだ田んぼとして使用するので、田植え等が始まる前に工事しないと・・。
家についてはあれもこれも欲しい・・・と夢を見ているだけなので、そのうち予算とにらめっこする事になるのでしょうね。
また皆さんの書き込みを色々と参考にさせて頂きたいと思います。最近は完成した家を見せて頂いています。

[225: みわきち]

こんばんは〜！
しんさんの植木の数、すごいですね！！これだけのものが植えられるお庭、そうとう
広いと見ました＾＾；　うちは広くはないのにごちゃごちゃと植えていて、本当に
ジャングルみたいです。。

コニファーはシンボルツリーにホプシーを（まだまだ小さいです。。；）、あとは
北側道路に沿ってヨーロッパゴールドやブルーへブン、ブルーアイス、ラインゴールド等、
グラウンドカバーとしてハーバード、ブルーカーペット、あと植え場所が決まらないまま
ボールバード等々、のぞきさんの影響か無節操に植えています＾＾；；

しんさんとかぶる庭木としては、エゴノキ、ブルーベリー、姫リンゴなどがありま
すね。姫リンゴは今真っ赤になっていてまだ葉もついているのでとっても可愛いです☆

＞みきママさん
お久しぶりです！計画は着々と進んでいるようですね＾＾オフ会、今回は残念でしたが、
次回は是非！！でも赤ちゃんが小さいうちは動きが取りづらいですよね。。確かに；；
以前雑談板では開催したことがあるのですが、今回戸建て板で、このスレッドの皆さん
はさらにマジメにお家を建てられた（建築中）の方ばかりなので、とっても楽しみにし
ています。また結果報告しますので、楽しみにしておいてくださいね。

[226: ますたる]

みなさん、植栽のほうまでずいぶん進んでいるのですね！
私は植物にあまり詳しくないので、良い造園屋さんを見つけて提案してもらおうかと思ってます。
外構業者も安くて良いところがあればすべて頼みたいとおもっていますが、
フェンスや花壇などは自分でやろうかなと、ホームセンターに行って思いました。

こだわりのウッドデッキは業者を探して依頼するつもりです。
ネットで調べると、イベはアレルギーでかぶれる恐れがあり、
セランガン・バツーは安いけどささくれができやすいとのことなので、
ウリンにしようかなと考えてます。
子供が裸足でゴロゴロしていても安全にしたいのでそんなふうに思ってます

[227: よしぼう]

私のところも植栽が植わり完全にすべてが終わりました。
うちは、花壇が大きめなのですが・・・職人にある程度頼んで
間隔に余裕を持たせて植えてもらい、間に自分で小さな苗を買ってきて
植えました。こうすることによって・・・自分で育てる楽しみも出来ますしね〜
オタフクナンテンなんて(洒落じゃないですよ(笑))少し大きくなると高いけれど
小さければ500円で買えますからね。
まあ〜植栽も苗からなら安いので失敗したときはやりなおしききますしね？

そうそう、今日は畑も作りました。
半分は土を買ってきましたが、半分は腐葉土と石灰を買ってきて土作りをしています。
これは春に向けての土作りです。植栽にも使えますしね。
サニーレタスとネギと三つ葉と・・・あと何買ったかな？
コツはつかんだので次週は畑をさらに大きくする予定です。

あと、裏庭に芝を植える予定です。
表からメインの庭は職人にお願いしたんだけれど・・・
植え方は教えてもらったのでなんとかなりそうです。
来年は草むしりが大変そうです。

[228: しん]

＞よしぼう様
確かに木の間隔は余裕を持たせた方が良いですね。
うちも早めに目隠ししたいところと、実のなる木以外は小さい苗を選んで費用を抑えました。
落ち着くまで１０年ぐらいかかるかな。

あ、そうそう。芝の貼り方のこつ、ぜひ教えてください。
けちけち施工なので、来春を待って自分で施工するつもりです。
それまでに一応本などで勉強しようとは思いますが、プロから教わったことをぜひ。

[229: みわきち]

よしぼうさん、お疲れ様でした〜！もう工事関係は完了、あとはお庭の楽しみだけですね。
それにしても・・・広いフロントヤードや畑、そして芝生のバックヤードまで・・・なんて
広いお家でしょう！！＠＠；　芝生のバックヤードを眺めながらお昼にお風呂に入ったり、
子供たちがブランコや縄跳びをしたり・・・夢のような生活です☆我が家も子供が小さい
うちにこそ広々としたところに暮らしたかったなぁ・・・（すでにあきらめ、過去形です＾＾；）
お庭が広いだけに土作りも相当大変とお察しします。腰を痛めないように気をつけてくださいね。

＞しんさま
我が家も小さい苗を選んだつもりだったのですが・・・もうすでにあらゆるものが予想を
はるかに越えて成長しており、ジャングルと化しています＾＾；；　すべての植物が
のびのびと育つには、広大な土地が必要になりそうです。。

[230: さいたま市民]

うちはこの間着工でした。
今は地盤改良の鋼管杭の工事が終わったところです。
（この鋼管杭高いです。こいつのせいで予算オーバーです。）
明日現場行ってきます。

[231: しん]

本日、有給を取って家内と２人で金消契約に行って来ました。フラット35と住宅財形併用なんですが、ここへ来てフラットの金利が上がってきています。残念。
それにしても公庫は用意させられる書類や書くものが多いですね。
それにしても銀行の担当さん、いささか頼りなかったです。
必要な書類については事前に何回も確認しているのに、その場で「印紙は持ってきていただけましたか？」だって。
確認時に言われなかったものは持っていないのですが・・・。幸い３万円だったので手持ちの現金がありましたが、もしもっと高額だったらと思うと、「おいおい、しっかりしてくれよ〜」という感じですね。

司法書士さんが同席されたのですが、登記関係の報酬が概算で１７万円ですと！高い！
余裕がなかったので仕方が無くお願いしてしまいましたが、土地の所有者名義人の住所変更位なら自分でも出来そうな登記でしたね。
建物表示登記を自分でしたことで満足していましたが、まだまだ勉強不足でしたね。しくしく。

[232: およめちゃん]

皆さんすごいですね。お庭の話で持ちきりだったですねえ。そしてしんさん、お疲れ様でした。私も司法書士さんの報酬には驚いております。といってもまだ土地だけで、建物の登記はこれからですから、またまた出費ですね・・
うちは明日、外壁とクロスを決めます。一番面積の大きなところが決まるのかと思うと、ドキドキ・・。とにかくシンプルイズベストでがんばりま〜す。いろんなことを決めるのは楽しみでもあり、いい加減、カタログとショールームを見る生活から解放されたいとも思う今日この頃・・・。

[233: ますたる]

先週、盛土の施工が終わり昨日から本格的に工事が始まりました。
さいたま市民さんと進捗は同じくらいですね。

登記関係の費用かなり高くてきついですね。
かといって、自力でやるのも・・・

およめちゃんさん＞
　外壁とクロスは悩みますね〜
家のイメージを決定するものですから、慎重になります。
うちは外壁は屋根との組み合わせで、事前にコーディネーターに案を３つくらい作ってもらい選びました。
クロスはかみさん任せです。
こちらも面倒でショールームまで足を運びませんでした。ははは

[234: とむ]

司法書士、高いですよね〜。
私も自分でしたかったが、
売ってもらう親戚が前の名義変更をさぼっていたため
手続きが面倒で知り合いの司法書士に頼みました。
全然安くならなかったけど・・・。

クロスはショールームに行きました！
小さなカタログとはイメージが全然違いましたよ！！
あらかじめカタログで候補をいくつか決めて行きました。
夫は仕事で私一人1歳児を抱えて2時間で決めてしまいました。

自然素材にこだわるビルダーだったので悩むほど種類が選べなかったので
楽だったのかな？

汚れの落とし方や撥水性など聞いておくといいですね。
将来、塗り替えを希望しているので
凹凸が綺麗なのを選びました。

[235: みきママ]

土地代は予算内でしたが造成を含む住めるようにする状態になる見積もり金額が約３００万円・・・
でもかなり田舎なので、１５３坪の旗地が８５０万円で購入出来そうです。（専有宅地部分は１３８坪）
現在工務店さんとの打ち合わせもしておりますが、一階２５坪、二階２０坪の計４５坪の家になりそうです。
間取りは自分の意見を押し通す事にしました（笑）
（子供部屋を後で仕切る予定でしたが、性別が分った為、はじめから二部屋作る事にしました。）
＞しんさん、およめさん、とむさん
司法書士さんへの報酬の話が出ていますが、どの位かかりましたか？（数十万単位でしょうか？）
もしよろしければ教えて下さい。

[236: とむ]

夫が担当なのできちんと覚えていません。
参考にならなくてごめんなさい。
見たときに「ひぇ〜」と思ったくらいの金額です（分からないって）
参考になりそうなのを見つけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20030417a2000a3.html
諸費用って高いですよね・・・。

[237: 匿名さん]

着工前のご挨拶に隣の家に行きました。
建物をこんなに寄せて建てられるとは思っていなかったと立腹されており、挨拶の品の受取りを拒絶されました。
こちらとしては建築基準法も遵守しているし今更どうすることもできないですし、、悲しい気持ちでいっぱいです。
入居後のご近所づきあいを思うと胃の痛む思いです。

[238: みわきち]

う〜ん・・・そういうことは多々ありますよね。
特にもともとそこに住んでた人間じゃなくって土地から買って建てる新入り？さん
にはキツク当たられる場合が多いかもです。

我が家は半分建売だったので入居後のご挨拶でしたが、工事中の対応が悪かったの
か、接しているお宅の中の一軒の方がとても御立腹で「ハイハイ、もう帰ってね」と
いう感じでした；；　で、その後「もっと引っ込んで建てろ！」みたいな言葉が
聞こえてきたり（汗）。といわれても、何も違法なことはしていませんでしたし、
４ｍ道路を隔てて北側のお宅でうちも斜線規制の関係で北側ギリギリではなく相当
引っ込めて建てていた（以前建ってた建物よりマシなはずだった）ので、おっしゃら
れている意味も分からずそのままなのですが・・・

1年半経った今ではあちらも慣れたのか、時々こちらが挨拶すると軽く会釈して
くれるまでになりました。いろんな方がいらっしゃいますので、その方にはするべき
ことをしたらもう気になさらずに、他の方との良好な関係を維持するように気を
付けられたらいいかと思います☆　そうすればだんだんその方も打ち解けられる
はずですよね・・・

[239: 今月中旬着工]

着工前に挨拶に行こうと思っていたのですが、お世話になっている不動産屋さんに止められました。
着工前には工務店の人が代わりに挨拶し、お隣の不満の矛先を施主から逸らしてくれると言っていたので、行っていたら>237さんと同じように拒絶されたのかも…
もちろん引越しのときには挨拶に行きますが。

お隣さんの南側に隣接して建てさせていただくので、相手もいい気分ではないのでしょう。
なにも悪いことをしているわけではないのですが、申し訳ない気が湧いてしまいます。

[240: 237]

ご意見有難うございました。
こちらからすれば甚だ理不尽なことではありますが結構あるんですね、こういった敵視されるケース。
挨拶だけはきちんとしてあとは割り切っていくしかないですね。

[241: とく]

家は施行前にお隣に挨拶に伺って、とってもふつうの方だと思っていたのですが、
昨日、監督から”お隣の方が、家の中を見たいとおっしゃったのでお断りしました。
”っと聞きギョ！っとしました。気になるのはとっても分かるのですが、中に入るって・・・
建築中も柵が取れたときに、早朝見に行ったとき家の敷地内を、うろうろされてるのを
遠くから目撃してしまったし・・・
当たり障り無く距離を置こうと思うのですが、何か得策はありますか？

[242: のぞき]

隣近所の人は、かなり興味を持つようで、我が家も散々覗かれたり、入居後も１年くらいは
なんだかんだと興味の対象になっていたようです。
換気扇からの匂いから、夕飯のおかずの話までしていて・・・。
隣は窓があいているので、庭先にいると話が筒抜けなんですよね。
私はあきらめの境地でした。

[243: 匿名さん]

＞とく　さん
ご近所づきあいについては、それこそ千差万別なので、その方がどんな性格なのか等によってどのような対応が適切なのかが下手をすると180度異なる場合がある位、難しいと思います。
敷地周囲にガードフェンス等は無いのであれば、監督さんに言って設置してもらうなどの物理的な策を取られた方がよろしいのではないかと思います。

[244: ますたる]

私も新しく土地を取得し、家を建てています。
その土地に新規住むので、周辺の人たちから見れば新参者です。
なので謙虚にいきたいと思っています。
家の中が見たいというのは論外ですが、なるべく顔をみせて慣れていきます。

着工時は今月中着工さんとは違い、業者の挨拶の他に別途私も挨拶に行きました。
施主が別途挨拶にくることで、丁寧なあるいはまめな人だという印象付けも必要かなと思いました。
また、直接、周辺にどんな人が住んでいるかというのを確認する上でも
やって良かったと思います。

[245: みわきち]

＞とくさん
お気持ち分かります・・・。
我が家も夕方とか工事の人が帰った後見に行くと、御近所の方が
敷地の中まで堂々と入って窓から中を覗きこんでらしたり、わざ
わざ遠くから見に来て「ちょっと見せて〜」なんて方もいらした
そうです。。人が住んでたら普通こんなことはしないのでしょう
けど、それまでは何となく工事中ということで、誰でも見てOK
って感じになっちゃうのではないでしょうか。

それを防ぐにはやはり２４３さんがおっしゃるようなフェンス等
物理的に柵を設置してもらうとか、「立ち入り禁止」等の看板も
効果がありそうですね。うちは地場の普通の工務店だったので、
これはなかったのですが、お隣の住林で建てられたお宅はしっかり
ガードがしてあって、鍵もかかっているので、普通の人は入れない
ようになっていました。

[246: しん]

＞みきママ様
お久しぶりです。（って前回の時に書くべきでしたね。失礼をば。）
司法書士報酬ですが、登録免許税等とごっちゃになっていることと、まだ請求額が固まってないのでしばらくお待ちください。
ちなみに土地の登記、所有権移転の際は抵当権設定なしで約２５万円（免許税等公租公課含む）でした。

＞237様
対人関係は難しいですよね。もしその方があっさりした性格なら、一度「工事中に業者が迷惑をかけて申し訳ありませんでした」と謝っておくのも手かもしれません。
一般論で申し上げますと、手を振り上げたときにタイミング良く謝られると、振り下ろす手のやり場に困り、ばつが悪くてうやむやにしてくれることが多いそうです。
（どこかの心理学の本で読んだのですが、出展忘れました。済みません）
ただ、その方の性格によってどのように受け取られるのかは全く不明ですので、どのような対応を取られたら良いのかということについては、237様のご判断になろうかと思います。

＞とく様
工事現場を「見たい」というのは、まだ「人が住んでいる家」ではないため、禁忌感が少ないからではないでしょうか。
私が依頼した先は資材の盗難防止や火災発生防止の観点から、全ての現場でガードフェンスを敷地周囲に巡らし、休日には鍵もかけていました。
他人が自由に入ってこれるとこれらの問題も発生し得ます。

請負契約書に、引渡前に火災が発生した場合の責任について記述されていますか？通常は請負側の責任になりますが、万が一そのような条項が無い場合、下手をすると、とく様に更なる負担がかかる場合すら考えられます。
契約書は早急にご確認頂くと共に、請負業者にフェンスの設置の申し入れをすることをお勧めします。

[247: みきママ]

＞しんさん
司法書士の報酬が数十万かと思いきや、登録免許税の方にお金がかかるんですよね。
ちょっとほっとしました。
家作りは思わぬ所にお金がかかるので、本当に予算・・資金計画は余裕を持たせてかからないといけないな〜と思いました。

[248: ますたる]

今日は午前半日休で基礎コンの配筋検査に行きました。
住宅性能規定の第三者機関を入れたので、同時に検査状況も見てきました。
配筋自体は問題なくきれいに出来てました。
その後、3月に取得した土地の不動産取得税の軽減・納入猶予の手続きを県税事務所してきました。
完成に向け、今後も立会いやら手続きやらで、半日休や1日休をバンバン取らなきゃらんなあ

[249: とむ]

昨日、固定資産税確定のための母屋調査が入った。
作るときはロフト代金でお得だった所が天井高あったので一部3階建てになり
のべ床面積が上がってしまった。

火災保険も調べていたがのべ床で計算されるので高っ〜い！！
最初は天井にしておいて将来リフォームの方が安かったかも。
でも、後から窓を付けるのは大変そうだし・・・。

木造と鉄筋でも保険料が全然違うし
耐火対策をしているかでも変わるみたい。
そんなの知らなかったよぉ〜。

セコム損保の安心ニューダブルが元金が戻ってきそうなので
今日、話しを聞いてきます！！

[250: 百太郎]

みなさんこんにちは。みなさん順調そうでなによりです。僕は先月末に
完成引き渡し、引っ越したのですが、外構屋が先月の長雨の影響で手一杯
らしく、外構工事に取りかかるのが１ヶ月遅れの今月末だとのこと。
それまで敷地内が泥でぬかるんでいて、仕方がないから玄関までのアプローチ
代わりに古いゴザを敷いています。とほほ。

[251: しん]

＞百太郎様
我が家も長雨の影響受けて外構工事が大分遅れました。
おかげで入居後しばらくはコンクリ打ちっ放しのアプローチ、ブロックが積まれておらず、土留めされて
いない法面など、不便な生活を強いられてました。アプローチの施工日は裏口から出入りしたり・・・。

でも、一番の損害は外構の遅れにより完了検査が通らなかったため、適業証明が出ず、フラット３５の実行
が11月になってしまったことです。0.4%上がってしまいました。嗚呼・・・。ローンが・・・。

＞とむ様
固定資産税の調査ですが、新築後、あるいは入居後どれ位で入られましたか？
差し支えなければお教えいただければ幸いです。

また、火災保険は地震保険をセットで付けられると思いますが、セコムさんは新築物件だと地震保険を
10%割り引く（全ての物件かどうかは不明ですが）のでお得でした。
公庫の財形利用だと安い火災保険が利用できるんですが、我が家の場合フラットと併用していたので、
その安い保険は残念ながら利用できませんでした。
ただ高台なので浸水保証を外せたのと、ツーバイで省令準耐火構造なので、保険料も木造軸組よりは
安く上がりました。
また、家財の火災保険は家屋と分割できるので、それぞれで見積もりを取って最も安いところと契約
しました。ちなみにこちらはAIUと契約してます。