【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[61: 匿名さん]

ＨＰだとあと2戸で、完売ですね。
早く売れるといいですね。

[62: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
これをみると非常にアールブラン下丸子は微妙な立地にありますね。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...
これでは震度６弱ですね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf
問題は大田区の場合密集住宅による火災ですが、密集度から問題ないかと。

いざとなった場合、多摩川に逃げる、環八に逃げる、矢口西小学校に逃げる　どれが一番いいですかね？
多摩川はもしかすると土手は燃えているかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

ヤマギワからオプション説明会の連絡が来ましたが、ガラスフィルムの見積もりをみてひきました。
高くない？
シーグフィルムは性能はいいんでしょうけど・・こんなにするの？

フローリングコーティングの施工会社でのガラスフィルム工賃をみると１５０００～１６０００円/ｍ2　ぐらいですが
どれぐらいの計算をしているんでしょうか？

外注にしようかなあ。

エアコンはダイキンが中心に値段が示されてますが、入居時期はモデルチェンジの時期だから型落ち値段で普通に他で買うかな。

[64: 契約済みさん]

残り一戸。直に完売ですね。

[65: 契約済みさん]

HPのTOPではキャンセル住戸１邸とありますが、ルームプランに残り２邸と表示されてます。
しっかり手抜きせずにHPの更新をしてもらいたいものです。

だけどLタイプって何で残ったんだろうか。
以前他のマンションの完成物件を見たときにルーバル付きって魅力的だと思ったんだけど。
月に５９０円の使用料って安いと思ったけど。

角住戸だけど２ＬＤＫでやや高く設定しすぎたのかな。
雨の日は使えないけど、開放感のある空間を使用できるのはありと思うけど。
まあ自分が買うわけではないですが。

[66: 契約済みさん]

早く完売するといいですね

ＨＰではＴＯＰでは残り１邸
ＲＯＯＭ　ＰＬＡＮでは残り２邸
更新の手抜きしないでほしいですね

[67: 匿名さん]

オプション会行った方どうでした？

[68: 契約済みさん]

吊り戸棚は安かったから、できれば取り付けれる壁があれば付けるかな。
他はフッ素コートをしようと思いましたが、高いと思いました。
うちは廊下が御影石ですが、フッ素コートは滑りますか？
フローリングコーティングは説明会にありませんが、どうされますか？

[69: 匿名]

友人に聞いていた通り、オプションは全体的に高いように感じました。
68さんと同様に吊り戸棚は内装との一体感やあれば何かと便利なので頼んでもよいかと。
フローリングコーティングは以前、友人宅で見せてもらいましたが、見た目はよかったですよ。
外の業者に発注したみたいですので、価格や仕様など詳しく聞いてみようと思います。

[70: ふー]

吊り戸棚は最初にオーダーしたのと同じものでしょうか？

フロアコーティングなどの説明は何もなかったのですが、人によって違うのでしょうか？
カーテンや照明はいかがでしてか？

[71: 契約済みさん]

ふーさん。
私も洗濯機上の吊戸棚は最初のオーダーの時にしていますが、各部屋の壁際にする吊戸棚です。
ちなみに横幅～８０ｃｍ扉2枚が51450円、～１２０ｃｍ扉3枚が67200円、～１６０ｃｍ扉4枚が82950円で
いずれも奥行３１ｃｍ、高さ４５ｃｍです。
洗濯機上吊戸棚はクローズタイプ73500円、セミオープンタイプ91350円と2タイプがコピーしてもらった資料にはあり、
提携するオーダー家具屋のものと思いますが。

フロアコーティングは説明なかったので聞いたら、サービスワックスがあるからいらないと言われ、水回り、御影石フッ素コーティングのみ説明を受けました。
サービスワックスでもワックスだからうちは子供もいるので落書き、引っ掻き、こぼしがあるのでコーティングを必要と考えたので水回りフッ素、防カビコートと合わせて今ネットで見積もりをしてもらっています。内覧会同伴サービスもありますしね。

カーテン、照明ですが、カーテンはとてもすぐ決めれず持越し。
照明は説明を参考にした感じでした。
今使っているのを持っていきますし、リビングはそこそこいいのを新しくつけようと思ってます。
マンション用の短い羽のついたシーリングファンを考えてます。

[72: 契約済みさん]

うちも、フロアコーティングや吊り戸棚については全く話がでませんでした。
人によって違うようですね。
素人相手なので、細かく説明していただきたいですよね。


各部屋の吊り戸棚というのは、部屋のどの辺につけるのでしょうか？

№７１さん

業者はどちらでお考えですか？
もしよろしければ、参考に教えていただけますでしょうか？

[73: 匿名さん]

吊り戸棚は窓際はエアコン、側面はクローゼットがあるのでドアがある側の壁に付けるのが普通ではないでしょうか。
コーティングは見積もりサイトに申し込んだら、エコプ◯コートという業者最大手の所から次の日にサンプルと見積もりが来ました。思ってるより、割引があって安かった印象あります。そこが安心感は一番と思いますが内覧会サービスはやっていません。
フッ素コートは自力で十分出来そうです。窓フィルムも格安を見つけました。三分の一ぐらいの値段で同レベルのフィルムが付けれそうです。

[74: 契約済みさん]

ライフタイ〇サポートやケー〇ックなどの会社はコーティング、内覧会で検索するとすぐ見つかります。

ただ施工数が少ないのか情報があつまらず、またステルスマーケティングのような書き込みもあり実態がわかりません。
しかし、内覧を自力でする自信が今一つないです。
内覧専門業者を頼めばいいのでしょうけど3～4万が相場ですし、ただでしてくれるならその方がいいし・・

だれかコーティングも安心、内覧会もしてくれる会社教えてください。

フッ素関連はここがいいかも
http://www.toyo-sangyo.com/search/use/03.html

[75: 契約済さん]

内覧会対応といってもあそこは自分たちの施工する床の傷を粗探しするだけみたいです。友達が後悔してましたが、内覧会の日にチンピラ風の黒塗りの車から何度も同じ人が出入りしており、更には帰りに同じ人にキャッチされたそうです。
あげくコーティング後は仕上りで揉めたみたい。

[76: 契約済みさん]

その業者はライフタイ◯サポートですかね。
なんと無く評判がネットでよすぎて、逆にひっかかってましたが。
エコプ◯コートだとどこに頼んで良いかわからなくなります。

[77: 契約済みさん]

聴いたところフローリングはパナソニック電工の表面にオレフィン系樹脂化粧シート加工がされているようです。
そのためワックス不要でキズに強く、アレルギー体質にも良い素材とのこと。

うれしい誤算ですが、その為サービスワックスはしていないとの事。
もし、期待外れで傷がつくようならすぐコーティングしますが、（金がなければラグ）
１５年後ぐらいで耐久性が低下してくる場合は部分的張り替えがいいのかなと考え方を変えました。

またワックスフリーフローリング用のワックス（通常のフローリング用ワックスは粘着性が弱く上手く塗れないため粘着力の強いワックス）もあるようなのでそれを使うのもいいかも。

浮いた分をエコカラットを贅沢にと考えてます。

[78: 契約済みさん]

エコカラットをエコカラット専門店で見積もりをしましたが、玄関に１５０ｃｍミラー＋エコカラットと寝室6㎡＋キッチン台周りにグラナスシリーズ中心に施工する見積もりで15㎡ぐらいですが、施工料あわせて22万円と格安でした。

対応も非常に良く、早速お願いすることとなりました。
ＯＰ会で施工する価格の半分以下でした。

[79: 契約済みさん]

今日、上棟見学会の案内が来ました。
いよいよ見れるとなると楽しみですね。
私は、１歳の息子は実母に預けて、夫と参加します。

[80: 匿名さん]

全く同じです。
うちも一歳の子供を義母に預けて参加します。

まるで、嫁が書きこんだのかとびっくりします。

[81: 契約済みさん]

no.80さん

私もびっくりしました。
夫が冗談で、
『うちも義母に預けて参加しまーす』って書こうかな、とか言ってたので（笑

同じような境遇（近くに妻の実家がある）方なんですね。
なんだか親近感が湧いてしまいました。

[82: 契約済みさん]

吊戸棚は他社で見積もりしてもらいましたが、マンションのオプション会の商品より安いところがみつかりません。

どなたか、いい所をご存知の方いらっしゃいますか？

かなりオプション会の商品にしては安いと思いましたが。

[83: 契約済みさん]

皆様、ローンは銀行決められましたか？
いろいろ検討した結果、三井住友信託銀行にしようと思います。ネット銀行も検討したのですが、疾病保険は無料という魅力はあるものの、基準金利そのものが高いので止めました。

[84: 匿名さん]

0.875% 全額変動 三菱です。
インターネットで繰上げ返済手数料が無料だったのと、単純に給料の振込み先でメインバンクだったからです。

[85: 契約済みさん]

Nｏ.84様
レス有難うございます。
疾病保険は入られましたか？

[86: 匿名さん]

疾病保険はすでに仕事先の掛け捨て型の保険に入ってるから、住宅ローンには付けてません。

他に積み立て型の生命保険が円建て、ドル建てにも入っており、保険貧乏です。

[87: 匿名さん]

とうとうMRが無くなりますね。
いろいろ仕様をチェックしておくべきでした。

[88: 契約済みさん]

今更なのですが、エントランスってどのような構造だったか記憶されている方いらっしゃいますか？
自動ドアだと思うのですが、透明ガラスだったのか、木目のものだったのか記憶になくて・・・
完成予想図だと木目のものが見えますね。。。
ＭＲで完成模型をじっくり見たつもりだったのですが、ご記憶の方教えてください！

[89: 契約済み]

その１

[90: 契約済み]

その２

[91: 契約済み]

その３

[92: 契約済みさん]

完売しましたね。

[93: 匿名さん]

完成前に完売とはモリモトは変わらず好調ですね。
二子玉川も売れてる様。
残り二戸から長かったのでホッとしました。

[94: 匿名さん]

日曜日雨大丈夫かな？

まあ、カミナリ鳴っててもいきますが。
玄関なんかは結構できてるかな？
楽しみです。

[95: 匿名さん]

最近エアコンを買いましたが参考になればと思って書いときます。
古いモデルの場合ネット購入より、アウトレットの方が取り付け、ポイントを合わせると安い事があります。
アウトレットでは川崎ヨド◯シアウトレットがありますが、池袋か有楽町のビッ◯カメラの方が安いです。
ちなみに私はリビングにはダイキン、寝室は三菱の一つ前の最上位を買いました。
蒲田のエア◯ンランドも交渉次第で安くしてくれるし、自社で取り付けしてくれるから量販店が不安な方々には良いかと。

[96: 契約済みさん]

８９・９０・９１さん　完成模型図の画像ＵＰありがとうございました！

[97: 匿名さん]

上棟会に行った方どうでした？

[98: 匿名さん]

上棟見学会に行って思った事
①作って頂いている方々は非常に礼儀正しく、真剣に良い建物を作ろうとしているのが伝わった。
偏見かもしれませんが、建て売り戸建てを作ってる人に多いやや柄の悪いような方々はいなかったのは安心。

②みんな思ってるかどうかわかりませんが、家具の配置されてない部屋でも想像していたより狭いなと。収納を増やそうかな。

③玄関が狭いため、ベビーカーは面倒臭いがたたまないとダメかな。三輪車乗る様になったらどこに置くか悩みそう。

[99: 契約済みさん]

意外と狭いと私も感じました！天井が低く感じたからですかね！？MRの感覚があったからかな。。。

[100: 契約済みさん]

確かに狭く感じました。MRと同じ広さの部屋のはずなのに…。天井の低さも気になりました。特に下がり部分は手が届いてしまいました。かなり残念。
業者の方々は真面目そうだったのでそこは少し安心。

[101: 匿名さん]

狭さを感じさせなくするにはエコカラットやアクセントクロスなどで立体感がでれば違うかなあ。
梁はどうしようもないから、
上下に広がりを持たせるにはカーテンの形や色を工夫すればいいのかな。

[102: 匿名]

やはり皆さんも同じ意見が多いですね。想像よりもはるかに狭く感じました。
収納、家具の配置に悩みそうです。（ソファなんか置けるのかしら）

業者の方は良い印象でしたね。このまま無事に竣工できることを祈ります。

[103: 匿名さん]

どこのマンションでも一部屋六畳以上ある方が珍しいから、最初に入ったときはショックを受けるのが通常らしいです。
逆に家具が入ったほうが立体感がでるからMRの様になるそうですよ。
天井高はだいたい２．５はMRでも同じはずですから。
内覧会前に確認できて返って冷静になれてよかったです。
冷め過ぎですかね。

[104: 匿名さん]

せっかくレーザーを使っているのに、メジャーがどこにでもあるのを使用していたので、真っ直ぐメジャーが計れてるのか気になりました。

[105: 契約済みさん]

＞95さん
エアコンの取付けですが、隠蔽配管になっている部屋も家電量販店で取り付け可能でしたか？

[106: 匿名さん]

９５です。
ビッ●カメラだと隠蔽配管の場合、追加料金を取られます。
私の場合、うるるとさららを買ったのですがダイキンはもともと配管自体が太く換気機能があるので、隠蔽配管には適さないと考え通常配管穴の所にしています。
隠ぺい配管の取付は、事前のお見積もりが必要になり、一度、専門の取付業者により確認した後に、取付に伺うようですよ。
壁内のスペースに配管を通す場合（塩ビ管ドレン・断熱ドレンホース代は別途） 5,250円～ との事です。
また配管延長１M＝2100円～3150円ぐらいのようですよ。

隠蔽配管の場合、設置料が変わってしまいますので基本設置料とあわせると量販店でも値段がかなり違うようですね。

[107: 匿名]

どなたかインターネット接続関連に詳しい方いらっしゃいますか？
使い慣れたメールアドレスもあるので、今使っているプロバイダの契約をできれば持って行きたいと考えていましたが、マンションで準備しているプロバイダに契約したほうが安いですよね。
多少のお金は我慢してでもプロバイダを指定したい場合は、個別に引き込むことができるものなのでしょうか。
同じような状況の方はどのようにお考えですか？

[108: 匿名さん]

ｅマンションでは今使っているプロバイダに他社のネットワーク経由で送信できるか問い合わせて、問題無ければ、ｅマンションからは制限していないので可能とホームページのよくある質問にありましたが。

ヤマギワから封筒きましたね。

[109: 契約済みさん]

宅配ポストありましたでしょうか？

[110: 匿名さん]

設計図の一階、玄関横にありませんでしたか？
当たり前の設備すぎて、ホームページに載せてないだけでは？