【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[301: 入居済みさん]

なぜかほぼ毎晩夜遅くに焼肉のような匂いが部屋に入ってきますが、うちだけでしょうか、、、。

[302: 入居済みさん]

夜に焼肉のような臭い、うちの部屋でも感じます！
お弁当の仕込みでもしてるのかな？と思っていたのですが…何でしょうね

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの自動ドア、ものすごい金属音とともに閉まりますね。通勤時だったので管理人さんとかに相談できなかったけど。。みなさんは気付きました？誰かモリモトとかに言った方いらしゃいますか？

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入口の音、昨夜は気になりませんでしたけど…

皆様、良いお年を！

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの自動ドア、直ってましたね！

[306: 入居済みさん]

タバコの匂いが気になります。
外から煙が見えましたが、匂いがはいってくるのでやめてほしいです。

[307: マンション住民さん]

No.306さん

何階でしたか？

[308: 入居済みさん]

上の階の子供の走る音など、気になる下の階の人いますか？
かなり過ごしにくいって人いますかね？
そんなに足音が気にならない造りになっているのですか？

[309: 入居済みさん]

タバコですが…
見かけたことがあるのは
メインエントランスの上の階の方ですね。
何階かは言いませんが、結構目立ちました。
でも遊びに来たお客さんが吸っていたような気がします。
そう言うお宅も多いような感じですね。
とにかくお客さんにも、ベランダでの喫煙はやめてもらうように、
各部屋の人が注意して欲しいものです。
あとエントランス前の車の駐車も同じです。
電話番号をつければ止めても良いものではありません。
駐車禁止になりますよ。
自転車の駐輪や車の駐車なども、気をつけていただきたい。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あっ、同じ部屋の人達だと思いますが、私も気になってました。
バルコニーで座りながら吸っている所を何回か目撃しました。
あまり特定できてしまうといけないので、これ以上は…
ただ直上の部屋の人は可哀想に思います。
違法駐車は火災など災害時に避難や消化活動の邪魔になるかもしれないので、ある程度長い駐車は管理人よりは警察に直接連絡しても良いと思います。
ペナルティーを払ってもらってでも守られるモラルはあると思います。

[311: 契約済みさん]

306ですが、メインエントランスではなく私道沿いの部屋です
下の階の方は上の住民のことを考えていただきたいですね

[312: 契約済みさん]

廊下の自転車は禁止されているのですか？
管理人が掃除の時気づいているはずだと思うのですが。

[313: 匿名さん]

話題を変えて、
３か月点検がありますが、みなさんどこを指摘しますか？

私の所は、化粧室の洗面台の下の扉にあるごみ箱が、最初から壊れてました。

[314: マンション住民さん]

たばこの件だけではなく、ゴミ置き場の使い方などマナーの悪い方がいらっしゃいますね。
先日目についたのは、マンションに入るまで食べていたもののゴミをビニールにも入れず
そのままゴミ置き場に捨てて行った。だろうと想像できるような状態を目にしました。
たばこも、ご自宅の玄関前の共有廊下で吸っている方を目にしました。
やはり目にしてしまうといい気分ではないですね。

[315: 匿名さん]

共用廊下でタバコ吸っている方ってマトモな方なのかな？
タバコ吸いながらエレベーターに乗ってきたら、流石に怒鳴りそうです。
家族も放ったらかしはいかんです。

[316: 入居済みさん]

洗面所のボックスは入居前に壊れていました。
指摘したらしっかりなおりました。
たばこの件は、理事長にしっかり間に入ってもらい、
指摘してもらうのが一番ではないかな。

[317: 入居済みさん]

３か月点検ですが
まず以前どなたかも指摘していた、洗面所のドレーンの中央の錆？？？
トイレの方も錆びてきているので、錆びないものに交換を要求します。
次にうちは柱にミスと思われる傷があったので、そこを修理します。
最後に透明なゴム止めみたいなのが、色んなところについていますが
何か所か取れてきています。
よって取りつけを頼むか、予備のゴムをもらおうかと思っています。
あとはそれほど気になるところはありませんが
見れば色々見つかると思います。
これはうちだけ？かもしれませんが、
和室の仕切りふすまの下のレールが、掃除をするたびにポロポロかけて行きます。
これは何とかならないかな？
言ってみようと思いますが・・・。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

透明なゴム止めとは開き戸の壁についているクッション材のことですか？

[319: 入居済みさん]

開き戸の壁についているクッション材のことです。
もらえませんかねー？
取れてしまった場所があります。
一応言ってみますが…

[320: 入居済みさん]

相変わらず焼き肉臭さが取れません。
その辺のお店から流れてくるのかな・・・？

[321: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初年度の住宅ローン控除等で税務署に行かれた方いらっしゃいますか？
なんせ、初めてな者で何もわからないですが、もう申告できる時期ですか?

[322: 匿名さん]

2月16日から3月15日が確定申告時期と思いますが。
ネットでｅーTAX検索して、それで申告書をプリントしておくと楽ですよ。
住宅ローン控除や地震保険控除、医療費控除、生命保険控除などしっかり取り戻さないとね。
この時期、簡単に申告書をつくる本が一杯ありますから参考にしては？

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

色々ありがとうございます。
参考にさせて頂いて、頑張ってみます！

[324: 入居済みさん]

ローンや医療費控除など税金の還付だけなら、もう受付してますよ（贈与も）
うちは先週に済ませましたが窓口は空いてました
２月１６日からは納税の受付が始まるので激混みらしいですよ

[325: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

激混みですか。。ローン控除のみなので、混まないうちに行ってみます！E-TAXも活用してみます！
ありがとうございます！

[326: 324]

空いてれば相談係が付き添ってくれますし、書類が無くても税務署のＰＣでその場で入力して提出もできますよ♪

少し面倒ですが、頑張ってください〜

[327: 入居済みさん]

東京都から固定資産税・都市計画税に関する案内（口座振替の申込書）が届きました。
振替方法を「各期ごと」と「1年分まとめて」から選択できるのですが、
「1年分まとめて」払うことに、メリットってあるのでしょうか？
売却した場合には、タイミングによっては損をしますよね？？
初めての手続きのためどちらが良いのか悩んでいます…。

[328: 入居済みさん]

昔は、自治体によっては、1年分まとめて払うと割引があったみたいですね、固定資産税。
今はそういうメリットはないようなので、各期ごとに払う方法で申込みました。

ところで、本日蒲田の税務署へ行き、確定申告（ローン控除の申請）をしてきました。
今の時期だと2階が申告書作成会場となっていて、
受付→申告書作成→パソコンで入力・印刷→提出という流れで、
それぞれ担当の方が丁寧に説明してくれて、とてもスムースに手続きできました。

私の場合は、自分と妻の分も手続きしてきたのですが、
朝の9時半に行って10時半頃には手続きを終えることができました。
還付されるのは3週間後とのことでしたがとりあえず無事に済み一安心です。

[329: 入居済みさん]

確定申告の持物は何でしょうか？

[330: 入居済みさん]

> No.329
私の場合は、住民票の写し、借入金の年末残高等証明書、マンションの売買契約書の写し、登記事項証明書、給与所得の源泉徴収票を税務署に持参しました。そして、税務署で住宅借入金等特別控除額の計算明細書を受け取り記入し、必要事項をパソコンに入力・印刷し、提出という流れでした。
万が一間違いがあるといけないので、ご不安な場合は税務署にお問い合わせ頂ければと思います。

[331: 入居済みさん]

３カ月点検・・・
意外と希望通りやってくれましたね。
開き戸のゴム止めも、たくさんいただけました。
予定していなかったところも、簡単ですが修正してくれましたよ。
皆さんはどうでしたか？

[332: 入居済みさん]

うちは気になるところが特に無かったので、点検は受けませんでした。
皆さんどういうところを直されましたか？

[333: 入居済みさん]

330様

ローン控除の件、お陰様で無事完了しました。アドバイス有難うございました。
時間が経つにつれて混んで来たので早い時間に行った方が良い様に感じました。
私は朝一で行って一時間程度でした。

[334: 入居済みさん]

点検は思ったより丁寧に対応して呉れました。クロスのスキマも全部屋細かく対応して呉れました。また、キッチンやシャワーの水圧調整して貰いました。シャワー強くなったので良かったです。ヘッドにストッパーがあるので水圧を抑えるバルブが根元についており、これを外して貰いました。ストッパーを使用しないのであれば支障はありません。後はアミドの滑りを良くして貰いました。こんな感じです。

[335: マンション住民さん]

先日の点検の時に確認し忘れてしまったのでこちらでお伺いしたいのですが玄関横の靴入れの扉をあけたら小物入れがついていますよね。うちの場合両開きの扉を両方開けないと小物入れをスライドすることができないのですが・・・
片方の扉を開けてスライドすると、閉まっているもう片方の扉にぶつかりスライドできません。
みなさんのお宅はどうですか？

[336: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチも、小物入れは両方開けないと(正確に言えば、片方を全開もう一方を半開き)ぶつかりますよ！

[337: マンション住民さん]

No.336さま

ありがとうございます。やはり同じなんですね。
ちょっとしたことなんでしょうが、両方の扉を開けるというだけでとても使いにくい気がします。一応アフターサービスに連絡して来週みてもらうことになりました。
直してもらえるなら片方の扉を開けるだけでスライドできる位置にずらしていただけるようお願いしてみるつもりです。

[338: 契約済みさん]

うちは片方だけでスライドできますよ。
部屋によって違うのでしょう。
両方開けるのは不便ですよね。

[339: マンション住民さん]

No.338さま
先日東海興業の方に確認したところ、お部屋のタイプでシューズボックスの大きさが違う為扉の大きさも違うとのことでした。一応こちらの不便さを伝えたら、「そういう意見もあるんですね。今後の参考にさせていただきます。」と言ってました（汗）
建築前に気づいてほしかったです。
結果、小物入れの位置は今となってはどうすることもできないみたいです。

[340: 入居済みさん]

相変わらずこの時間（23時過ぎ）になると焼肉風の臭いが通気口経由で部屋に入ってきますね。
なんか今日は風味が違いますけど。タレを変えたのかな（笑）

[341: 匿名さん]

施工主の東海興業が何だかヤバイ事になってますね。
今後我々に影響無ければ良いのですが。

[342: 匿名さん]

創立総会おつかれさまでした。
非常に有意義な活発な意見交換がみられ、ここの住民の意識の高さを垣間見たような気がします。

EVの場所の標記に関しては、私は第三の意見（放っておく）が一番現実的な気がします。
食事のデリバリーの場合はバイトがコロコロ変わるので場所に戸惑うかもしれませんが、宅急便、郵便物は管轄内は同じ宅急便の営業所から来るのですぐ業者の方もEVの場所を覚えてくれるでしょう。
というより、すでに覚えてくれてるようにも思えますが。
ただ、今後意見として標記があったほうがいいと言う意見が多数になればもちろん従います。

ただモリモトの方が言ってた紙はちょっと。
高級感が有る方がいいですね。

あと、最後のほうで話されていた問題（あえて伏せますが）ですが、実際どこをみれば素人の我々も確認できるのか、どのようになっていれば問題ないのか写真、図を提示して欲しいですね。

管理組合にモリモトから修正場所を提出されているとしても、なんだか怖いですね。
施工会社の仕事を最後に確認するのはモリモトの義務であり、我々住民に対する約束ですからね。

[343: 入居済みさん]

今日の総会は所用のため出席できませんでした。出席率は高かったのでしょうか。
上記の伏せられている問題も含め、どんな議論があったのが非常に気になります。
議事録が配布されるのを待ちたいと思います。（配布されますよね？）

EVの件は、紙を貼る案がモリモトから出たのですか？それは見た目が嫌ですね…。
どのような議論があったか分かりませんが、私は現状維持が良いと思っています。
標記があった方が良いという意見もよく分かりますが、仮に標記を設けた場合に、
万が一不審者が侵入した時に情報を与えかねないことが懸念されるからです。
セキュリティの面を考えると、標記は無い方が良いと思っています。

[344: 匿名さん]

他のマンションがどれくらい総会に参加しているのかは存知ていませんが、４０名ぐらいで委任を提出している方が２０弱だったと思います。
分譲マンションは居住者全員の財産なんだと改めて思いました。

[345: マンション住民さん]

最近何度も訪問業者が見えていますが、
どなたかお受けした方いますか？
玄関に通して、話を詳しく聞いたほうが良いのですかね？

[346: 入居済みさん]

No.345さんが言われている訪問業者と同じか分かりませんが、
うちに来たのは給湯器のメンテナンスサービスのセールスのようでした。
玄関先で話だけ聞いて帰って貰いました。
この件に関しては貼り紙がしてありましたね。

[347: マンション住民さん]

ありがとうございました。
貼り紙見てみますね。

[348: マンション住民さん]

今さらですが、このマンションのホームページを見ていたら「あれ？」っと思うことがあったのでこちらで質問させていただきます。設備・仕様の説明で、「主寝室のクローゼットの扉の裏には、便利な姿見とネクタイ掛けが付いています。」と書いてあるのですが、特にうちのクローゼットにはついていないんですが・・・
間取りによって違うのか、オプションだったのか？？
ほんと今さらなんですが、気になってしまいました（汗）

↓こちらがそのページです。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/setsubi/

[349: 入居済みさん]

No.348さん
うちの場合、主寝室のクローゼットの内1つには姿見とネクタイ掛けが付いています。オプションではありませんでした。
間取りによって違うとすれば、うちはウォークインクローゼットではなく、通常のクローゼットです。
ちなみに「玄関小物入れ」や「下足入スリッパ掛」はありません。これは、うちは下足入ではなくシューズインクローゼットだからかもしれません。

[350: マンション住民さん]

タバコの臭いが気になります。
夜になると、換気口から煙が入ってきています。
上からくるのか、下からくるのか分かりませんがやめてほしいです。
咳がとまりません。
以前、真ん中位の階と下の階でタバコの火が見えました。