【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 契約済みさん]

こうして生活音が周り迷惑になっていやしないか心配されてコメントしている方なら、問題ないと思いますよ(*^^*)
やっかいなのは自分が起こしている騒音に無頓着な人です。残念ながらそういう人はどこにも必ずいますからね…。

[22: 契約済みさん]

メインエントランスは自動ドアでしたでしょうか？

[23: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/setsubi/setsub...
を見る限り、共同玄関は自動ドアと書いてますね。
その前に扉があればわかりませんが・・

[24: 匿名さん]

アールブラン南品川ではスレを見る限り、復興支援住宅エコポイントが最初は使えないと言われたようですが、途中で使えるようになった（下丸子と工事日程は違うんでしょうが）ようにモリモトから説明されているようですね。下丸子のMRで１月に聞いた時点では　だめとMRでききましたが羨ましいですね。

[25: 匿名さん]

今日新田まで散歩してきました。マンションの工事も大分進んできました。

マンションの購入者か、検討されている方でしょうか　ちらちら同じように覘く方がいました。

その足で新田駅のマルエツに行きました。
４月中旬まで解体工事をしたあと、基礎から立て直しをするんですね。
かなりの広い敷地ですので楽しみです。秋にオープンと大きく書いてました。

[26: 契約済みさん]

みなさんは住宅ローンはどうされますか？

メガバンク変動３５年で繰り上げ返済を考えていたのですが、最新の週刊ポストではそろそろ国債暴落→長期金利上昇→ローン破綻の可能性があり、そのため固定にすべき　と記事があったり、本屋でも国債暴落し経済破綻する内容の本が目に付きます。

おもしろおかしく、恐怖をあおらないと売れない　ということはわかりますが、三菱UFJも国債長期金利高騰、国債売却のシュミレーションを最近報告しています。

おそらくそうなると円安、インフレになるんでしょうけど、少しばかりドル建て資産は増やしていますが、サラリーマンゆえ小売業と違って給料の上がる保証はなく厳しくなります。

変動は短期プライムレートで日銀が景気、物価をみてコントロールしたくても国債暴落するとインフレは避けられないでしょうから　それぞれの銀行が変動金利を上げていくのを止められなくなると不安が出てきます。

かといって今の低金利の変動もおいしいですし、家族を路頭に迷わすのもいやですし、悩むと変動、固定のミックスになりそうです。

[27: 契約済みさん]

住宅ローン迷ってます
うちはミックスを検討してますが、かつてない優遇率で変動も魅力的ですよね
情勢によっては優遇が４月以降変わりそうなので、３月まてに取り合えず変動▲１.７の銀行を本申し込みするつもりです
どこが安いんですかね？

[28: 契約済みさん]

私もローンの事が気になってます！変動のみか、固定とのMIXか。4月以降にまた考えますが、今は変動のみで行こうと思ってます。

[29: 契約済みさん]

日本銀行は１３～１４日の金融政策決定会合で、事実上のゼロ金利政策を続ける期間について、よりわかりやすく公表する方法を議論する。これまで、消費者物価指数の上昇率が「安定的に１％程度」に達するまでとしていたが、「２０１４年終盤」まで続けると明言した米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）と比べ、わかりにくいとの声もあるためだ。日本銀行は、９人の政策委員の意見を集約した望ましい物価水準を、「中長期的な物価安定の理解」と名付けて公表している。現在は「前年度比２％以下のプラスで、１％程度」という物価水準が展望できるまで、事実上のゼロ金利政策を続けると説明している。日銀は１３年度の物価上昇率をプラス０・５％と見込んでいる。つまり日銀は、少なくとも１４年３月末までは、ゼロ金利政策を続ける方針を示していることになる。（2012年2月13日10時20分 読売新聞）
ということなので、いつまでゼロ金利を続けるか明言してくれるといいが、そうなるとその後は一斉にみんな固定に変更するため今ある１０年固定も一定以上の貸付額に達すると終了するので借りれないと怖いですね。

[30: 匿名]

我が家は３５年変動ローンを予定してます。
今の収入だと１５年で繰り上げして返す予定（他に年100万貯金予定）なので、低金利であろう５年くらいで頑張って元金減らします
景気回復に伴う利上げは歓迎ですが、国破綻による利上げは厳しいですよね

[31: 匿名さん]

恐らく日銀が政策金利を上げるのは15年以降。アメリカの連邦公開市場委員会の見通しではアメリカが14年末まで続ける可能性が高いと公表してます。そうするとアメリカの政策金利（０．２５％）を引き上げる前に日本側（０．１％）を上げると米ドルより円金利が高くなるのでさらに円高にふれるため、日銀はそれはしないと思います。金利をあげる場合、ある程度アメリカと同調して上がるか、アメリカよりゆっくりと上げ円高を止めるのではないかと思われます。国債暴落さえなければですが。
私もＮｏ３０さんのようにローン、繰り上げ返済分と別に頑張って貯金（できれば半分はドル、豪ドル、カナダドルなどの外貨）をして防衛しようかな。

[32: 30]

ローン検討中に気付いたのですが、住宅取得すると不動産取得税かかりますよね？
モリモトさんから頂いた諸経費、ローン試算表には載ってないので、頭から飛んでました(T-T)
減免でかからないか、かかっても２０万とかでしょうが、営業さんに聞いてみた方いらっしゃいますか？
計算の仕方はわかるんですが、建物評価額が見当もつかなくて。
税金の事を調べると５０平米以上は土地は免除など面積によって随分違いますね

[33: 匿名さん]

モリモトから貰った資産計画表、諸経費概算表の下に不動産取得税と固定資産税の概算予測が載ってますよ

[34: 契約済みさん]

NO 33さん

教えてください。
それは固都税等精算金のことでしょうか？
資金計画表・諸費用概算表を見ていて分からないので、
もし分かったら教えていただけますでしょうか？

ちなみに皆さんは返済比率はどのくらいですか？
モリモトから出してもらったシミュレーションは金利1、075％
で大分低い金利でのシミュレーションでしたが、
皆さんはどのくらいの金利でだしてもらいましたか？

[35: 契約済みさん]

もし、今キャンセルすることになったら手付金はどうなるんでしょうか。

[36: 30]

＞33さん
私も試算表でわかりませんでした、営業さんに頼んで作成して頂いたのでしょうか？
書かれてないのは税金がかからない予想だから？？
うちは建物価格（消費税から算出）から建物評価額を概算するとギリギリ1200万の控除内に入りそうです、一安心。
ローンは２５年ローン変動０.９７５％で返済比率計算して貰いました。１６％くらいです

[37: 契約済みさん]

消費税からの計算はどのようにするのですか？

やはり、金利は低めでの設定ですよね。
実際、銀行では審査の際３～４％で計算しますよね。
１％での試算で返済比率を安心していましたが、よく考えないとですね。

[38: 匿名さん]

紙の左下に参考、、、お引き渡し後の税金 概算予測と私の持っている紙には書いてますが、。

[39: 契約済みさん]

今見ましたが書いてありません。
なぜでしょうか？
その内容って書いてあるのと書いてないのは大分違いますよね。

[40: 契約済みさん]

私の資金計画表・諸費用概算表の下にアールブランの名前があり、その直左上にありますが、なぜみなさんの紙には記載がないのでしょうか？ちなみに紙が渡されたのは、私の場合販売してすぐ購入したため１０月初旬にもらっています。

[41: 契約済みさん]

建物の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 － 1,200万円） × 3％

土地の不動産取得税 ＝ （固定資産税評価額 × 1／2 × 3％） － 控除額（下記AかBの多い金額）
A ＝ 45,000円、
B ＝（土地1m2当たりの固定資産税評価額 × 1／2） × （課税床面積 × 2（200m2限度）） × 3％

の合計ですから、自己居住で購入された方の場合は購入部屋によっては両方とも０円でかからない方が多くいると思いますよ。
その場合、他のデベでも説明をしないケースが通常あるようですよ。
モリモトに確認はした方がいいとは思いますが・・

[42: 契約済みさん]

手付金を納めた時点で通常戻らないですよ。マンション購入後は他の物件が気になります。鬱になる人もいますから。でも最初の印象が大事ですから、自分を信じましょう。どうしても仕方ない家庭の事情はある場合は別でしょうけど。

[43: ３０]

＞37さん
あくまでざっくりでいいですか？間違えてたらごめんなさい
固定資産税額が決まってないので正確にはわからないんですが、、、
建物評価額は火災保険で使われる再建築価額（だったかな？）とだいたい同額です
建築価額表をみると近年は20〜22万／ｍ2なので各自の広さに乗じた価格がおおよその建物固定資産評価額になるはずです（そあくまで東京の場合）
例）70ｍ2のざっくり建物評価額
70×20万＝1400万くらい？
また、契約書に消費税かかれてますが、消費税は建物しかかかりませんので建物価格は
消費税×20
消費税120万だとしたら2400万
建物評価額はその６〜７割程度と言われてるので
2400×０.6＝1440万
階数により違いがありそうですが。
上記の二つの計算金額が1200万より明らかに多い（500万とか）場合は税金かかるんじゃないですかね。
どなたか間違えてたら指摘して下さい。
土地は評価額が予測できないのでわかりません

[44: 契約済みさん]

路線価はパソコンで見れますよ

[45: 30]

正しくは
土地はわからない、ではなく→みんなかからないだろうし面倒なので書かなかった
でした、すいません
路線価で総敷地面積から、自分の家は持ち分的に取得税かからないとわかってたので。

[46: 契約済みさん]

そうですね。
最初の印象が大事ですよね。自分を信じます。
お言葉ありがとうございます。
気持ちが楽になりました。

[47: 契約済みさん]

私もさっさと決めてしまって本当によかったのか、今でも悩んでますよ。
先着順で決まってしまうお部屋は、ゆっくり考える間も与えられないまま、契約を急かされますからね。
でも、これも縁なんだなと思って半分あきらめ・納得させてます。
高い買い物ですから、もっと丁寧に対応してもらいたいなぁとは思いますが・・・

[48: 契約済みさん]

私も先着順で購入した口ですが、その分気に入った物件を手に入れたと思っています。

契約後も冷やかし半分、アールブラン以外のモデルルームを今後の部屋づくりのイメージのためにマンション・戸建の新築物件、中古物件を妻とみにいってました。

家を購入したのも初めてですが、奥が深くすっかりはまってしまいスーモのただ雑誌も毎回見ていますし、金利が気になれば経済誌も突然読むようになりました。
また家具を探すのが大好きになり、インテリア本や家具屋のアウトレットにもチョクチョク行ってます。

そういったことがすごく新鮮で、引き渡しまで楽しんでいこうと思います。

一戸建て、マンションで悩んだ時期もありましたが、今は夫婦の性格的にもマンションでよかったと思います。

[49: 契約済みさん]

今日マンション前を通りましたら、お隣の空き家の茶色いマンションに作業の方がいて、
植木を掘り起こしたりしていました。
何かに建て替えになるのでしょうか・・・明日にでも担当の方に聞いてみようかと思います。

[50: 契約済みさん]

何ができるのでしょうか？気になりますね。

南側の茶色いマンションですか？

[51: 匿名さん]

それって銀座アスターの社宅だったとこですよね？
壊すのかしら。

[52: 契約済みさん]

そうです。アスターの寮だった茶色のマンションです。
今、詳細を調べてもらっています。

ところで、まだ完売はしていないんですかね？
今住んでいるマンションにチラシがよく入っているようなので・・

[53: 匿名さん]

manoa cafe　は２月頃にできた店ですが、乳児でも気軽に行ける店ですよ。
店内には子供が遊ぶスペースがあり、離乳食メニューも７か月～、１歳～の２種類用意され、アレルギー表示もしています。
値段もランチ８００円でボリュームはありませんが、ヘルシーな感じです。
うちの子も離乳食にぱくついてましたよ。
マンションからも近いです。早くも子供を連れて行けると評判でママが集まってますよ。
新田の金魚やさんの向かいです。

[54: 契約済みさん]

茶色のマンションは写真の奥の建物ですか？
今日周りを歩きましたが、工事をしている雰囲気はなさそうですが。

ヤマギワへ払う金額は絞ったつもりですが１００万を超えました。
古い家電もかなり変えようと思っているので、ちょっとあせります。
エアコン、洗濯乾燥機、電子レンジ、冷蔵庫、照明・・結構かかりそうです。

[55: 契約済みさん]

お隣の茶色マンションは、新しいテナントさんが見つかり、おそらく内装工事をしているのでは、
との回答でした。
それ以上のことはまだ分からないようでした。

[56: 匿名さん]

No.54さん。ありがとうございました。
定食屋だったらいいな。嫁も助かるし。ただ商売するには場所は厳しいのかな？

新田の駅前の店情報他にあります？パンやはリヨンモアールがいいですよ。

[57: 契約済みさん]

駅前にある「白鶴」っていう居酒屋、結構安くていいですよ。
ただ平日週末区別なくそこそこ込んでますけど・・・

環八を渡った住宅街にある「ガネーシャ」というインドカレー屋も
おいしいです。
テイクアウトもしているので、お持ち帰りの人も多いです。

もう１件、環八を蒲田方面に行くとある「こうや」ラーメン屋です。
きゃべつらーめんが有名で、お昼時は行列です。

[58: 契約済みさん]

ぼーっとしていたら残り５が４になってました。シャリエも残り４つみたいですね。
Ｌタイプで元々２ＬＤＫ希望の方ならバルコニーもかなり広く、リビングからすぐ出て行ける開放感、テーブルをおけば天気のいい日は夜景みながらディナーなんて楽しめて４３５０万って結構いいと思うんですがね。５５平米の広さがネックなのかな？でもバルコニーも居住空間と考えたら十分な広さになると思うけど。
でも値段ってＨＰで前から表示されてましたっけ？

[59: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内はいつ頃かな？楽しみですね。

[60: 匿名さん]

http://www.interior-option.com/
上のエスエスティのページを参考にしながら、オプションで何をつけるか想像していますが、わからないことばかりです。
外部業者の方がいいのか、ヤマギワがいいのかわからず、値段を聞いてもそれが安いのかもわかりません。
エコカラットやオーダー家具が安ければヤマギワでと思ってますが、外注した場合の見積もりをしようにも部屋の図面だけでは心細いです。
このレスを見ている方で、購入経験者や詳しい方がいると心強いですが。

[61: 匿名さん]

ＨＰだとあと2戸で、完売ですね。
早く売れるといいですね。

[62: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...
これをみると非常にアールブラン下丸子は微妙な立地にありますね。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/bousa...
これでは震度６弱ですね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf
問題は大田区の場合密集住宅による火災ですが、密集度から問題ないかと。

いざとなった場合、多摩川に逃げる、環八に逃げる、矢口西小学校に逃げる　どれが一番いいですかね？
多摩川はもしかすると土手は燃えているかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

ヤマギワからオプション説明会の連絡が来ましたが、ガラスフィルムの見積もりをみてひきました。
高くない？
シーグフィルムは性能はいいんでしょうけど・・こんなにするの？

フローリングコーティングの施工会社でのガラスフィルム工賃をみると１５０００～１６０００円/ｍ2　ぐらいですが
どれぐらいの計算をしているんでしょうか？

外注にしようかなあ。

エアコンはダイキンが中心に値段が示されてますが、入居時期はモデルチェンジの時期だから型落ち値段で普通に他で買うかな。

[64: 契約済みさん]

残り一戸。直に完売ですね。

[65: 契約済みさん]

HPのTOPではキャンセル住戸１邸とありますが、ルームプランに残り２邸と表示されてます。
しっかり手抜きせずにHPの更新をしてもらいたいものです。

だけどLタイプって何で残ったんだろうか。
以前他のマンションの完成物件を見たときにルーバル付きって魅力的だと思ったんだけど。
月に５９０円の使用料って安いと思ったけど。

角住戸だけど２ＬＤＫでやや高く設定しすぎたのかな。
雨の日は使えないけど、開放感のある空間を使用できるのはありと思うけど。
まあ自分が買うわけではないですが。

[66: 契約済みさん]

早く完売するといいですね

ＨＰではＴＯＰでは残り１邸
ＲＯＯＭ　ＰＬＡＮでは残り２邸
更新の手抜きしないでほしいですね

[67: 匿名さん]

オプション会行った方どうでした？

[68: 契約済みさん]

吊り戸棚は安かったから、できれば取り付けれる壁があれば付けるかな。
他はフッ素コートをしようと思いましたが、高いと思いました。
うちは廊下が御影石ですが、フッ素コートは滑りますか？
フローリングコーティングは説明会にありませんが、どうされますか？

[69: 匿名]

友人に聞いていた通り、オプションは全体的に高いように感じました。
68さんと同様に吊り戸棚は内装との一体感やあれば何かと便利なので頼んでもよいかと。
フローリングコーティングは以前、友人宅で見せてもらいましたが、見た目はよかったですよ。
外の業者に発注したみたいですので、価格や仕様など詳しく聞いてみようと思います。

[70: ふー]

吊り戸棚は最初にオーダーしたのと同じものでしょうか？

フロアコーティングなどの説明は何もなかったのですが、人によって違うのでしょうか？
カーテンや照明はいかがでしてか？