【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[201: 184]

確認会行ってきました。前回の指摘事項はほぼ修正されていたので一安心しました。

共用部分の問題点も他の方の占有部分以外のところは対処されたのを確認しました。

全契約者への通知をモリモトにお願いしていたのですが、これは引き渡し前の修正だからとのことで断られました。ただし処置の内容を報告書として管理組合に提出することを約束してくれました。

[202: 匿名さん]

今日確認会に行きましたが、共用部分にかなりコーキングなどの修正指示がすでに出ており皆様ありがとうございました。
前回は台風の日に当たってしまったため、バルコニーのチェックが不十分でした。
バリキャップジョイントの隙間や、長尺シートの貼りが弱いところを今日見つけた為修正してもらいます。
自転車置き場ですが、やはり上の段は地面に着くまでおりませんでした。
まあ収納する時は気を付ければ大丈夫ですが。

[203: 契約済みさん]

リビング側のカーテンですが、みなさん何センチの長さのカーテンを購入予定でしょうか。

[204: 契約済みさん]

カーテンはカーテン業者で測ってもらいました。
丈が結構あるので、金額が高くなりそうですね。

[205: 契約済みさん]

新住所ってお知らせできましたでしょうか？

[206: 匿名さん]

新住所は来ましたよ。
ここで住所を書くと問題あるかもしれないので、モリモトから来た書類の中を確認してください。
ちなみに下丸子1丁目60番1、4ではありません。

固定電話の設置ですが、NTT東日本のHPをみても取り付け料金の値段がわかりません。
基本工事費(A) お客さま宅にお伺いしない場合　1,000円(税込1,050円)
お客さま宅にお伺いする場合　4,500円(税込4,725円)～
交換機等工事費(B) 1,000円 (税込1,050円)
屋内配線工事費(C1またはC2) 既設の屋内配線を利用した工事　2,400円(税込2,520円)…C1
新規に屋内配線を設置する工事　4,800円(税込5,040円)…C2
機器工事費(D) ご利用になる機器により異なります。

とありますが、いったい料金はいくらするんでしょうか？
すでにNTTに連絡した方いますか？

[207: 契約済みさん]

NTTですが、2100円(？)で大丈夫でしょう、と言われました。
NTTの人曰わく、それなりの大きさのマンションだから線を引く工事は不要でしょう、とのことです。

[208: 匿名さん]

２０７さん。早い返答ありがとうございます。
２１００円だと助かります。
なにぶん金が掛かりすぎてしまい、水回りコーティングをヨゴレン使って自力でやる状態なもんで。

[209: 契約済みさん]

私もヨゴレン購入しました（笑）

No.203 さん
うちは自分で測って、好きなファブリックメーカーにオーダーカーテンを注文しました。
リビング側の高さは、レールのランナーから床までを測ったところ 245cm だったので、
244cmで制作して貰ってます。
（購入・制作される際はご自身で測ってくださいね、念のため…）

[210: 契約済みさん]

No.209 さん
No.203です。情報ありがとうございました。
自分で測ったものの、測定誤差が気になり質問をさせていただきました。

[211: 入居予定さん]

はじめまして！
入居予定の者です！
みなさん、どうぞよろしくです！！

いよいよ入居日が迫って来ましたね。
何日か前からこの投稿を見させてもらっていました。

今さら何ですが・・・お披露目会で気になる点がありました。
収納の扉の内側にゴム止めが付いています。
それが片一方なかったりしていましたよ。
透明な小さいゴム止めなのでわかりにくいですが
みなさまも確認してみては・・・

あと廊下の壁がすでにざっくり欠けていました。
一応担当者に伝えておきましたが、なおっているのやら？
外壁などにも、色々傷などがありそうですね。
みんなのマンションなので、注意しながら見たり使ったりしたいですね。

最後に、武蔵新田のボンビアンというケーキ屋さんは
地元では好評らしいです。
ぜひお試しあれっ！

それでは鍵渡し日まで、お部屋のコーディネイトなど
お互い楽しみに待ちましょう！

今後ともよろしくお願いします。

[212: 契約済みさん]

こんにちは。
みなさんキッチンのカップボードは発注しましたか？うちはKeyucaで決めようと思っているのですが、ここへきて迷っています。お勧めのメーカーがあったら教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

うちはカップボードはカウンターの無料オプション選択だったのでそれを選びました。
キッチンボードは家具のアウトレットイベントでピッタリサイズの既製品を買いました。
パモウナなんかどうです？

[214: 契約済みさん]

靴箱にスリッパが何足かけられるか覚えていらっしゃる方いらっしゃいますか？
内覧会の時に見るのを忘れてしまいました・・・。

[215: 契約済みさん]

それにしても共有部分の仕上がりの悪さにガッカリしています。
通路に微妙な高低差があったり、壁のつなぎ目の始末の悪さ・・・
せっかくの新築マンション購入なのに、テンションが上がりません。

[216: 契約済みさん]

215さん>
共有部分の気になる個所は、内覧会のときにご指摘されましたか？
残金支払い前にモリモトにご連絡されてはいかがでしょうか。
せっかくの新居ですので、納得して入居したいですよね。

[217: 匿名さん]

私もいろいろ考えてましたが、モリモトはデザインを売りにしているのに、出来が悪いのは施工を管理する人に原因があるのかなと。
デザイナーが同じということで蒲田を見ていたので残念です。
その他の上がったり下がったりはそ、

[218: 匿名さん]

部屋の中は基本問題ないのですが、外周りのツナギの所は私も二回目の内覧会で指摘しました。
一回目の時は台風の時で、一通り説明を受けた後時間もなく暗い中懐中電灯も併用しましたが、見逃しがかなりあったのを二回目に気付きました。
通路の高低差は一階廊下ですか？
元々土地が傾斜はしてますよね。

[219: 契約済みさん]

215です。

元々土地が傾斜しているから廊下の高低差を感じるのでしょうか。
最初の内覧会の時に、１階廊下を通った時、まだ工事中なのかと思うほどでした。
何というか、真っ平らではない、という感じです。
部屋の中は問題ないのですが、外周りのつなぎ、タイルのつなぎ目の始末の悪さは
デザインを売りにしているマンションとしては、どうなの？って感じでした。
指摘してみようと思いますが、２６日過ぎても引き続き対応してもらえるのか不安です。

[220: 契約済みさん]

219さん

26日過ぎても対応していただけるのでしょうかね？
タイルのつなぎ目は外から見ても気になる感じでした。
指摘はもりもとにされるのですか？
よろしくお願いします

[221: 契約済みさん]

215さん＞
申し入れをしないことには始まりませんので、お忙しいとは思いますが、モリモトへご連絡いただければと思います。
その際、気になる個所が、「アフターサービス基準」の共有部分の現象項目に該当するかどうか、ご確認ください。
該当しない場合は、残金振り込み前の申し入れが必須です。

また、通路の高低差については、水平器を置いてみれば分かります。
明らかに傾斜していれば、（部屋は水平、通路は傾斜が）設計どおりなのかどうか説明を求め、それでもなっとく出来ない場合は、モリモトによる共有部分のチェックシートの提示を求めましょう。

[222: 契約済みさん]

217さん＞
昨年、モリモトから貰った「キューナビ」という冊子では、
モリモトが、お披露目会前事前チェックを行うことになっています。
モリモトも、共有部分の施工に関しては了解していると言うことです。

また、本冊子に、
「お引き渡し後、約二ヵ月間は施工会社による迅速なご訪問を実施しています」
とあります。
占有、共有個所に関わらず、気になる個所があれば、モリモトまたはコールセンターへ早めに連絡しましょう。

[223: 匿名さん]

引っ越しお疲れ様です。
やっとネットができる環境になり、ほっとしています。
ごみを出しに行ったときにすごいものを見てしまった。
なぜかぼろぼろになったガスコンロがごみ収集所に？
引っ越ししてすぐ大変なのはわかるが、粗大ごみで出すように張り紙が貼ってあるのにそのまま置きっぱなしにしているのはどうかと。

[224: 契約済みさん]

NTTの工事の件。
以前こちらでもレスがありましたが、今日116へ依頼したところ
新築の為立ち合いの回線工事が必要だと言われました。
ちなみに料金は11000円かかるそうです。
なぜ？と聞いたら、最近はNTT利用者が少なく、新築マンションにはNTTの回線を
引き込まないことが多いとのことでした。

他の入居者様も同様でしたでしょうか？

[225: 契約済みさん]

お願いします。ベランダや玄関外でタバコを吸わないで下さい。窓を閉めていても通気孔から部屋の中まで臭いが流れてきます。私はアレルギーなのでとても困ります。本当にやめてください。お願いします。

[226: 匿名さん]

２２４さん
今日、ＮＴＴの回線を引きましたが、そんなに時間もかからずハイ終わりって感じで６０００円ぐらいだった気がします。
ＭＤＦ室も空きっぱなしのようですし、そのままで手間もかかりません。
部屋の中に入って確認して終わりですが３０分もかかってないような感じで、逆に高いと思いましたが・・
一万以上って条件が違うのでしょうか？

私は最初電話で２０００円ぐらいから８０００円ぐらいでしょうと１１６で言われなんでアバウトなんだと不思議に思いましたが。
寿司屋の料金みたいですね。
ただ家にＦＡＸないといろいろ困りますので、ＮＴＴは契約するしかありませんでしたが。

[227: 契約済みさん]

NO.226様

NTTの件、情報ありがとうございます。
私もやっぱり腑に落ちなくて、今日モリモトクオリティに電話してNTTから言われたことを説明しました。
確かに立ち合い工事は必要とのこと。
ただ料金はNO.224さんの情報をお聞きする限りかなりアバウトに言われた気がします。
実際工事をしたら11000円よりも安いかもしれませんね。

[228: 契約済みさん]

225さん

何階にお住まいか書いた方がよろしいのでは・・・？

[229: 契約済みさん]

タバコはどの階でもできれば控えていただきたいです。
下からも両隣りからもかなり臭いますからお部屋の中で済ませていただけると大変助かります。
私は必ず頭痛が起きるので切実です。

[230: 入居済みさん]

シャワーの水圧弱くないですか？こんなもんですかね！？
全ての弁を解放にしたのですが、物足りない。。
エコキュートだから？？シャワーヘッド変える以外、何かいい方法知りませんか？

[231: 契約済みさん]

シャワーの水圧弱いですよね。気になってました。

[232: 契約済みさん]

皆さん、フローリングはワックスやコーティングされましたか？
たしか、もりもとからはフローリングには何もする必要はないと
言われたのですが、どうなのでしょう？

[233: 入居済みさん]

224, 226, 227さん

うちもNTTの回線引きましたが、工事費8000円くらいでした。

[234: 契約済みさん]

いずれ管理組合等で決めていくことになるのだと思いますが、
それ以前に最低限のマナー、エチケットぐらいは守ってもらいたいものです。

どこのマンションでもそうだと思いますが、玄関先やベランダでの
喫煙は禁止されていることが多いです。

喫煙者の方には肩身の狭い世の中になったと思いますが、
みなさんが気持ちよく生活できるようにご協力ください。

ガスコンロの件もそうですが、住民から本人に直接指摘することは難しいですので、
監視カメラや管理人を使って追跡するような嫌な事態にならないように願ってます。
（あまりにもひどいようであれば、早速そういった措置を取ることになるでしょうね）

[235: 匿名さん]

無責任な粗大ゴミの放置は最期はみんなの維持費の中から出さなければいけなくなる。
出した本人もしくは家族もゴミ集積所にその後行ってないとは思えないが知らんぶりなのは実に心無い。

タバコは換気扇の側でなく、部屋内に空気清浄機を置き部屋を閉め切って吸うのがマナーですかね。
昔タバコ吸っていたけど、吸わなくなって子供もいる様になると臭いが自分達の所にくるだけで喫茶店でも腹が立つものですよね。

[236: 契約済みさん]

ガスコンロはすぐに粗大ゴミのシールが貼られていましたよ。

[237: 入居済みさん]

２３６さん　ありがとうございます。
よかったです。

ここのフルタイムロッカーのクリーニングの料金は割と普通の店舗と同じぐらいの値段ですが、
ここでの使用や以前のお住まいで使ったことのある方いますか？
あまりに便利すぎますが、値段が安いのですこし不安なもので。
経験のある方ご教示ください。

[238: 契約済みさん]

クリーニングの件
「ほんま」の３割引きの葉書が入っていましたね。
近辺にクリーニング屋さんが数件ありますが、地元の方で、お薦め（出来れば値段が安いところ・・）のお店があれば教えていただけないでしょうか。

[239: 入居済みさん]

引っ越しからまもなく１週間がたとうとしています。
多少ですが、家の中も片付き始め、
落ち着きも出てきたような気がします。
マンションで会う人も笑顔で挨拶してくださる人が多く
大変安心して、新生活を始めています。

大田区在住だった自分からプチ情報を少し書きます。
参考になれば是非お試しを。
まず小児科情報です。
人気があり、大変混雑している小児科は
矢口渡駅前の『おおかわ小児科』
池上の『かげやま小児科』
２つともかなり有名で、毎日混雑しています。
ちなみに自分はかげやまさんしか知りませんが
大変変わった先生で、かちんと来るときもかなりあります。
しかし良く通うと、とっても良い先生です。
歯医者さんは子供たちが良く通うのが、矢口渡商店街
『ほりぐち歯科』
ここもかなり混雑しています。
スーパー
マルエツは火曜日が特売日のようですね。
オーケースーパーというのが、上池、雑色、六郷などにあります。
食品など、かなり安いです。
とくに酒類は安い。
他また何かあったらこちらに書き込みます。
参考までにどうぞ。
質問も受け付けまーす！

[240: 契約済みさん]

２３９さん

貴重な情報ありがとうございます。
子供がいると、小児科・歯医者などは重要です。
オーケーストアも近くにあるのは大変うれしいです。
電気屋さん等はどこが一番近いでしょうか？

[241: 入居済みさん]

２４０さんへ

電気屋とは家電量販店で良いですかね？
一番近い量販店は池上のコジマ電気です。
自転車で３０分ぐらいだと思います。
うちが良く行くのは川崎ラゾーナのビックカメラです。
ちなみに今回の新居にも、家電を買いました。
ラゾーナは赤ちゃん本舗もあり、良く行く買い物場所です。
新田の商店街には電気屋さんらしい電気屋はないかもです。
ちょっとした消耗品を買うなら、下丸子のオリンピックか近場の島忠
マルエツの二階にも電球ぐらいはあると思います。
こんな感じですかね…
新田の商店街はあまりパッとしたお店はありませんが…
ボンビアンというケーキ屋は有名です。
味もなかなかだと思います。
あとはマンション近くに『のむろう』という焼肉食べ放題
あります。
味はイマイチかもしれないけど、低料金でお腹いっぱい食べれて
飲み放題でたくさん飲めます。
肉類ではない、ハンバーグはなかなか美味しいかも。
引っ越しあとには是非。

[242: 匿名さん]

たまに川崎のヨドバシアウトレットに行くと家電掘り出し物ありますよ。

蒲田は家電大型店がないのが弱点ですね。

[243: 入居済みさん]

みなさま…
布団の干し方どうされていますか？
外に向かって壁に干すのはさすがにまずいですよね…

あとキッチンの収納…
向かって左下の引き出しには
何を入れたら良いのか…

色々わからないことだらけであります。
アドバイスお願いします。

[244: 契約済みさん]

243さん＞
包丁入れのこと？

[245: 入居済みさん]

包丁入れはわかるような気がします。
下の方、ただの引き出しですね。
きっと鍋やフライパンなどを収納するのですよね。

あと気づいた点
シャワーの勢いが弱いと、みなさん言われていますが、
水がお湯に変わるまでの時間が遅い気がします。
結構な間水を出しておかないとお湯にならないような…

食洗機もまだ使っていません。
使われた方、どんな感じですか？
良くおちるのかなぁ～？

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シャワーの水圧の弱さにはさすがにストレスを感じます。ヘッドの交換も考えてますが、まずアフターサービスに連絡して水圧の弱さを伝えて何かしらの方法がないか聞いてみようと思うのですが。

[247: 住民さんＡ]

私の場合、ヘッドのツマミで少し水圧を強くしています。
食洗機はこんなもんでしょう。
コンパクトなので量が入らないかなと思ったらうちにはちょうど良い感じです。
毎日使ってます。
置き方により、汚れの落ち方は違いますよ。

[248: マンション住民さん]

オプションで設置した食器棚のカウンターに炊飯器を置いているのですが、
炊飯器の蒸気がカウンターの上部（食器棚の下部）に当たるのが気になりました。

調べてみると、スチームリムーバー（けっこう高い）を使って蒸気を逃がしたり、
カウンターの上部に断熱シートなどを貼り付けたり（ちょっとださい）など、
幾つか対策はあるようですが…。

すでに何らかの対策をされた方はいらっしゃいますでしょうか？

[249: 契約済みさん]

キッチンのシンクの蓋のような板どのようにつかわれてますか？
うちはあの上に食洗機に入れなかった食器をおいているのですが、
蓋を外してみたら、シンクに錆びがついていました。
こんなにすぐに錆びが出るのでしょうか。
蓋をしてることで、換気ができてないからだと思うのですが、
驚きました。みなさんは、シンクの掃除どうされてますか？

[250: 匿名さん]

みなさんの所にも、あたかもモリモトからお風呂の使用・清掃の仕方について全部屋を回るように指示されているといった風でインターホンを鳴らし、結局プロガードＧといったガラスコーティングを勧めてくる埼玉のク〇ーンシステムって業者きました？

会社の住所をネットで探してもないし、同じ名前の産業廃棄物を扱う会社があるだけです。
イーク〇ーンシステムという似た名前の有名なコーティング会社はありますが、そこはフッ素コーティングをする会社のようで全く違うようです。
あ・や・し・い・
今なら四割引きだって。
さらに　あ・や・し・い・