【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[181: 契約済みさん]

マルエツの2階はしまむらが入るみたいですね。

[182: 契約済みさん]

失礼しました。3階でしたね・・・。

[183: 匿名さん]

温野菜かもつ鍋屋できないかな。
ファーストフードが少ないから、マルエツか東武に出店してくれる事を期待。

[184: 契約済みさん]

先日の内覧会で、共用部分に関する指摘事項がありました。共用部分ですので、入居されるみなさまと情報を共有したいと思っているのですが、誰でも閲覧できる場所で行うのに適切な内容ではありませんので、パスワード制限つきの掲示板を設置しました。

参加していただける方には掲示板のURLとパスワードをお知らせしますので [e-mail] まで下記の内容をお送りください。なお、当マンションの契約者以外の方はご遠慮ください。

・部屋番号
・重要事項説明書 p16 III-[I]-(7)-①に書いてある「約XXXmに渡り」のXXXの数値。（契約者の確認をさせて頂きます）

URLとパスワードのお返事が遅れる場合がありますが、ご容赦ください。
よろしくお願いします。

[185: 契約済みさん]

No.184さん
匿名の個人にメールアドレス・部屋番号を伝えることには、抵抗があります。
入居者で共有すべき情報であれば、管理会社か管理組合から周知して頂くのが適切だと思うのですが、そのように働きかけて頂くことはできないでしょうか。

[186: 契約済みさん]

No. 185さん

現在はまだ引渡しも受けておらず、管理組合も発足していないため、本来は売主であるモリモトから説明がなされるべきことです。ただ、引渡しまでにあまり時間がなく、それを待つよりは、いち早く情報を共有できればと思い、このような形を取りました。

メールアドレスや部屋番号を伝えることに抵抗があることは理解します。もう少しいいやり方はないかと思うのですが、この掲示板の利用規約上、他のBBSのURLを貼ることができませんし、契約者でない方が入ってくるのも問題ですので、悩んでいます。

[187: 匿名さん]

１８６さん。
かなり気になる共用部分に関わる事って何でしょう？
個人的に気になったのは、玄関前の猫の額程の盛り上がっているスペースです。
施工会社は共用部分ですが、規約で使用権利があるか確認してねぐらいの言われ方でした。
その時モリモトの人はいなかったのと、規約にも載ってない様です。
ポーチでもアルコープでもない感じで、玄関のカギを開ける時の荷物を一瞬置くだけしか使えなさそうでした。

[188: 184]

No.187さんがおっしゃっているものではなく、建物に関することです。ただ、ここは誰でも見られますし、マンションも特定されますので、ここに具体的なことを書くのは控えます。

不安に思われないように補足しますが、モリモトはきちんと手直しをすると言っていました。再内覧会に行かれる方もいらっしゃると思いますし、近隣にお住まいの方もいらっしゃると思いますので、私だけではなく複数の目でチェックできればと思っています。

[189: 契約済みさん]

共用部分に関する指摘事項・・・すごく気になります。でもやはり部屋番号や個人のメルアドを教えるのはやはり抵抗あります。No.188を拝見する限りモリモトは既に承知のようなので明日問い合わせてみます。

[190: 匿名さん]

内覧会で気になったのは、
自転車置き場ですが、上下二段契約している方が多いと思いますが、上の段がスライドしても空中で止まっているために入庫の際に持ち上げて入れると理解しています。
危険防止の為、子供の自転車を下にする事が多いと思いますが、上の段に電動自転車など重い場合大変なのと怪我が起きないか不安です。
以前二段の自転車置き場を使っていましたが、上の段をスライドさせると下までしっかり降りていました。
スペースが有るのに、なんでこのタイプ？と思いましたがみなさんどう考えてるんでしょうか。

[191: 契約済みさん]

190さん
上の段は下まで下がりますよ！そのように説明してもらい実際見てきました！

[192: 匿名さん]

１９１さん。ありがとうございます。
なぜ私に説明したおじさんは、ここまでしかスライドしませんなんて事を私に伝えたんでしょう？
持ち上げて乗せてくださいとなぜ発言したんでしょう。
再内覧会で確かめてきます。

[193: 契約済みさん]

フロアーコーティング、大理石コーティングをしたいのですが、皆様はどこにされましたか？

[194: 契約済みさん]

No.193さま
家も急きょフロアコーティングに興味を持った為、内装全てをお願いしていた
学芸大学にある㈱アレックスという会社へコーティングもお願いしました。
こちらで勧めていただいたフロアコーティングは㈱ブレスの「ガラスクリアコート」という商品であまり光らない材料で耐久性にすぐれ10年保証もあるのですぐに決めました。
玄関と廊下の石はストーンコーティングというものを一緒にやってもらいます。
お値段はお部屋の広さで違うのでわかりませんが、商品や、内装の会社をWEBで調べて参考にしていただければと思います。

アレックスさんは無理に商品を勧めたりということが一切なく、こちらの要望にとても親切に対応していただける会社様でしたのであえてお名前を出させていただきました。

[195: 契約済みさん]

コーティングは必要なのでしょうか？
もりもとからは今回のフローリングにはコーティングは必要ないとのことでしたが、どうなのでしょう？

[196: 契約済みさん]

フローリングのコーティングは必要ないということで気にもしていなかったのですが、
内覧会で見た時、傷がつきやすそうなフローリングだと感じたので、コーティングしたほうが
良いのかと悩み中です。。。

[197: 匿名さん]

気になるのは、シートフローリングにコーティングして補償対象外になる事です。

といってもうちは子供は小さいがベビーデビルの状態で恐らくどんなコーティングも破壊してしまい、小さな足で地震を起こしてしまう、さらにすぐにすってんころりんする為カーペットするしかないけど。

[198: 匿名]

教えて下さい
ベッド、食器棚、ダイニングセットなどなど大型家具を購入したんですが、こういった配送も引越し幹事会社に時間調整されるんですかね？
さすがにエレベーターなしだと辛いですが、引越しの邪魔になりそうな気がして。。
引越しまでには搬入したいんですが、制約ありましたっけ？

[199: 引越前さん]

細かい規則は無かったと思いますが、すべて同じところからの搬入なら相当大きくなるので、引っ越しタイムから少しずらすとどうでしょう。
引っ越しでないから、二、三回エレベーターに乗るのを制限をするまでではないのでは。
玄関前にトラックを置くのは引っ越しの邪魔になるかもしれませんが、時間帯をずらせばいいのでは。
引っ越し中も住民はエレベーターに乗るわけですから気にし過ぎ？
私もそれ程家具はありませんが、同じですよ。

[200: 入居予定さん]

明日の確認会は、皆さん、共用部全体を良く見て、お気づきのことや疑問をしっかり指摘しましょうね。まずは部屋からですけどね。
いろいろな書き込みを拝見させて頂き、危機感を持って自分事として取組む所存です。
我々契約者全員がこの土地と建物と敷地内全ての設備を買ったのですから。
引渡しを境に我々の意見は極端に届かなくなるはずです。
施工会社が共用部の指摘を受けない様なら、モリモトにしっかりと伝えて回答をチェックシートにもらうこと。これは遠慮する意味ないので要求しましょうね。

[201: 184]

確認会行ってきました。前回の指摘事項はほぼ修正されていたので一安心しました。

共用部分の問題点も他の方の占有部分以外のところは対処されたのを確認しました。

全契約者への通知をモリモトにお願いしていたのですが、これは引き渡し前の修正だからとのことで断られました。ただし処置の内容を報告書として管理組合に提出することを約束してくれました。

[202: 匿名さん]

今日確認会に行きましたが、共用部分にかなりコーキングなどの修正指示がすでに出ており皆様ありがとうございました。
前回は台風の日に当たってしまったため、バルコニーのチェックが不十分でした。
バリキャップジョイントの隙間や、長尺シートの貼りが弱いところを今日見つけた為修正してもらいます。
自転車置き場ですが、やはり上の段は地面に着くまでおりませんでした。
まあ収納する時は気を付ければ大丈夫ですが。

[203: 契約済みさん]

リビング側のカーテンですが、みなさん何センチの長さのカーテンを購入予定でしょうか。

[204: 契約済みさん]

カーテンはカーテン業者で測ってもらいました。
丈が結構あるので、金額が高くなりそうですね。

[205: 契約済みさん]

新住所ってお知らせできましたでしょうか？

[206: 匿名さん]

新住所は来ましたよ。
ここで住所を書くと問題あるかもしれないので、モリモトから来た書類の中を確認してください。
ちなみに下丸子1丁目60番1、4ではありません。

固定電話の設置ですが、NTT東日本のHPをみても取り付け料金の値段がわかりません。
基本工事費(A) お客さま宅にお伺いしない場合　1,000円(税込1,050円)
お客さま宅にお伺いする場合　4,500円(税込4,725円)～
交換機等工事費(B) 1,000円 (税込1,050円)
屋内配線工事費(C1またはC2) 既設の屋内配線を利用した工事　2,400円(税込2,520円)…C1
新規に屋内配線を設置する工事　4,800円(税込5,040円)…C2
機器工事費(D) ご利用になる機器により異なります。

とありますが、いったい料金はいくらするんでしょうか？
すでにNTTに連絡した方いますか？

[207: 契約済みさん]

NTTですが、2100円(？)で大丈夫でしょう、と言われました。
NTTの人曰わく、それなりの大きさのマンションだから線を引く工事は不要でしょう、とのことです。

[208: 匿名さん]

２０７さん。早い返答ありがとうございます。
２１００円だと助かります。
なにぶん金が掛かりすぎてしまい、水回りコーティングをヨゴレン使って自力でやる状態なもんで。

[209: 契約済みさん]

私もヨゴレン購入しました（笑）

No.203 さん
うちは自分で測って、好きなファブリックメーカーにオーダーカーテンを注文しました。
リビング側の高さは、レールのランナーから床までを測ったところ 245cm だったので、
244cmで制作して貰ってます。
（購入・制作される際はご自身で測ってくださいね、念のため…）

[210: 契約済みさん]

No.209 さん
No.203です。情報ありがとうございました。
自分で測ったものの、測定誤差が気になり質問をさせていただきました。

[211: 入居予定さん]

はじめまして！
入居予定の者です！
みなさん、どうぞよろしくです！！

いよいよ入居日が迫って来ましたね。
何日か前からこの投稿を見させてもらっていました。

今さら何ですが・・・お披露目会で気になる点がありました。
収納の扉の内側にゴム止めが付いています。
それが片一方なかったりしていましたよ。
透明な小さいゴム止めなのでわかりにくいですが
みなさまも確認してみては・・・

あと廊下の壁がすでにざっくり欠けていました。
一応担当者に伝えておきましたが、なおっているのやら？
外壁などにも、色々傷などがありそうですね。
みんなのマンションなので、注意しながら見たり使ったりしたいですね。

最後に、武蔵新田のボンビアンというケーキ屋さんは
地元では好評らしいです。
ぜひお試しあれっ！

それでは鍵渡し日まで、お部屋のコーディネイトなど
お互い楽しみに待ちましょう！

今後ともよろしくお願いします。

[212: 契約済みさん]

こんにちは。
みなさんキッチンのカップボードは発注しましたか？うちはKeyucaで決めようと思っているのですが、ここへきて迷っています。お勧めのメーカーがあったら教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

うちはカップボードはカウンターの無料オプション選択だったのでそれを選びました。
キッチンボードは家具のアウトレットイベントでピッタリサイズの既製品を買いました。
パモウナなんかどうです？

[214: 契約済みさん]

靴箱にスリッパが何足かけられるか覚えていらっしゃる方いらっしゃいますか？
内覧会の時に見るのを忘れてしまいました・・・。

[215: 契約済みさん]

それにしても共有部分の仕上がりの悪さにガッカリしています。
通路に微妙な高低差があったり、壁のつなぎ目の始末の悪さ・・・
せっかくの新築マンション購入なのに、テンションが上がりません。

[216: 契約済みさん]

215さん>
共有部分の気になる個所は、内覧会のときにご指摘されましたか？
残金支払い前にモリモトにご連絡されてはいかがでしょうか。
せっかくの新居ですので、納得して入居したいですよね。

[217: 匿名さん]

私もいろいろ考えてましたが、モリモトはデザインを売りにしているのに、出来が悪いのは施工を管理する人に原因があるのかなと。
デザイナーが同じということで蒲田を見ていたので残念です。
その他の上がったり下がったりはそ、

[218: 匿名さん]

部屋の中は基本問題ないのですが、外周りのツナギの所は私も二回目の内覧会で指摘しました。
一回目の時は台風の時で、一通り説明を受けた後時間もなく暗い中懐中電灯も併用しましたが、見逃しがかなりあったのを二回目に気付きました。
通路の高低差は一階廊下ですか？
元々土地が傾斜はしてますよね。

[219: 契約済みさん]

215です。

元々土地が傾斜しているから廊下の高低差を感じるのでしょうか。
最初の内覧会の時に、１階廊下を通った時、まだ工事中なのかと思うほどでした。
何というか、真っ平らではない、という感じです。
部屋の中は問題ないのですが、外周りのつなぎ、タイルのつなぎ目の始末の悪さは
デザインを売りにしているマンションとしては、どうなの？って感じでした。
指摘してみようと思いますが、２６日過ぎても引き続き対応してもらえるのか不安です。

[220: 契約済みさん]

219さん

26日過ぎても対応していただけるのでしょうかね？
タイルのつなぎ目は外から見ても気になる感じでした。
指摘はもりもとにされるのですか？
よろしくお願いします

[221: 契約済みさん]

215さん＞
申し入れをしないことには始まりませんので、お忙しいとは思いますが、モリモトへご連絡いただければと思います。
その際、気になる個所が、「アフターサービス基準」の共有部分の現象項目に該当するかどうか、ご確認ください。
該当しない場合は、残金振り込み前の申し入れが必須です。

また、通路の高低差については、水平器を置いてみれば分かります。
明らかに傾斜していれば、（部屋は水平、通路は傾斜が）設計どおりなのかどうか説明を求め、それでもなっとく出来ない場合は、モリモトによる共有部分のチェックシートの提示を求めましょう。

[222: 契約済みさん]

217さん＞
昨年、モリモトから貰った「キューナビ」という冊子では、
モリモトが、お披露目会前事前チェックを行うことになっています。
モリモトも、共有部分の施工に関しては了解していると言うことです。

また、本冊子に、
「お引き渡し後、約二ヵ月間は施工会社による迅速なご訪問を実施しています」
とあります。
占有、共有個所に関わらず、気になる個所があれば、モリモトまたはコールセンターへ早めに連絡しましょう。

[223: 匿名さん]

引っ越しお疲れ様です。
やっとネットができる環境になり、ほっとしています。
ごみを出しに行ったときにすごいものを見てしまった。
なぜかぼろぼろになったガスコンロがごみ収集所に？
引っ越ししてすぐ大変なのはわかるが、粗大ごみで出すように張り紙が貼ってあるのにそのまま置きっぱなしにしているのはどうかと。

[224: 契約済みさん]

NTTの工事の件。
以前こちらでもレスがありましたが、今日116へ依頼したところ
新築の為立ち合いの回線工事が必要だと言われました。
ちなみに料金は11000円かかるそうです。
なぜ？と聞いたら、最近はNTT利用者が少なく、新築マンションにはNTTの回線を
引き込まないことが多いとのことでした。

他の入居者様も同様でしたでしょうか？

[225: 契約済みさん]

お願いします。ベランダや玄関外でタバコを吸わないで下さい。窓を閉めていても通気孔から部屋の中まで臭いが流れてきます。私はアレルギーなのでとても困ります。本当にやめてください。お願いします。

[226: 匿名さん]

２２４さん
今日、ＮＴＴの回線を引きましたが、そんなに時間もかからずハイ終わりって感じで６０００円ぐらいだった気がします。
ＭＤＦ室も空きっぱなしのようですし、そのままで手間もかかりません。
部屋の中に入って確認して終わりですが３０分もかかってないような感じで、逆に高いと思いましたが・・
一万以上って条件が違うのでしょうか？

私は最初電話で２０００円ぐらいから８０００円ぐらいでしょうと１１６で言われなんでアバウトなんだと不思議に思いましたが。
寿司屋の料金みたいですね。
ただ家にＦＡＸないといろいろ困りますので、ＮＴＴは契約するしかありませんでしたが。

[227: 契約済みさん]

NO.226様

NTTの件、情報ありがとうございます。
私もやっぱり腑に落ちなくて、今日モリモトクオリティに電話してNTTから言われたことを説明しました。
確かに立ち合い工事は必要とのこと。
ただ料金はNO.224さんの情報をお聞きする限りかなりアバウトに言われた気がします。
実際工事をしたら11000円よりも安いかもしれませんね。

[228: 契約済みさん]

225さん

何階にお住まいか書いた方がよろしいのでは・・・？

[229: 契約済みさん]

タバコはどの階でもできれば控えていただきたいです。
下からも両隣りからもかなり臭いますからお部屋の中で済ませていただけると大変助かります。
私は必ず頭痛が起きるので切実です。

[230: 入居済みさん]

シャワーの水圧弱くないですか？こんなもんですかね！？
全ての弁を解放にしたのですが、物足りない。。
エコキュートだから？？シャワーヘッド変える以外、何かいい方法知りませんか？