【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[141: 匿名さん]

内覧会は何日間かあるみたいですが、みなさんはいつですか？

[142: 契約済みさん]

九月末の週末です。
嫁にはビー玉を転がしていただき、私は水平器を使おうと思います。
オリンピックで買ってくる予定ですが、その後の使い道は全くありませんね。
メジャーで施工するエコカラット、窓フィルムとカーテンのサイズを確認します。

[143: 契約済みさん]

9月30日です。当日スムースに採寸・メモができるように、採寸が必要な箇所（カーテン、家具の設置場所）を予めリストにして、印刷して持って行こうと思います。

[144: 契約済みさん]

エコカラはオプションで発注されますか？
他で探すのが面倒なのと信頼性の点からオプションにしようかと考えています。高いのですが…

[145: 契約済みさん]

エコカラットは外注です。
ミラー付きで玄関とリビング、寝室にします。
エコカラット専門店で、施工数は関東で二番目に多いという事と店に行った時の対応、値段で決めました。
オプションの三分の一とまではいきませんが、半分以下で鏡は交渉して施工面積を多くした事でキャンペーン扱いで無料にしてもらいました。
そこは他のマンションのオプション会にも参加はよくしているようですが、オプション管理している会社に契約金の何割か払う為に安くできないようですよ。

[146: 契約済みさん]

有難うございます。参考になります。外注の場合でも、エコカラ自体はオプション販売のものと同じメーカーの同等なものですか？

[147: 匿名さん]

エコカラットはINAXの正規品以外の海賊品は今のところ無いはずです。
グラナスシリーズにしましたが安かったですよ。
オプションでつける会社が信用できる技術をもってるとも限らないし、基本的にエコカラットしかしない専門店に頼みましたよ。
色々コーティングの会社でする所もあるでしょうけど、不安ありますから。

[148: 契約済みさん]

うちもエコカラットは外注にしました。ガラスフィルや姿見もすべて同じ業者さんです。
オプション会より値段が安いのはもちろんですが、内覧会に同行してもらいその場で部屋の壁に合わせてエコカラットのデザインを最終チェックして決められるという点で外注にしました。
オプションにすると内覧会前に申込みなので部屋の雰囲気を見ながらデザインを決めることができない為、貼る面積が広いリビングや寝室にイメージで選んだタイルを貼る自信がありませんでした。

[149: 匿名さん]

ビー玉が転がろうが、水平器がふれようが、
数値として施工精度の基準（見学会でも言っていた）より悪いと言い切れなければ、疑ってかかるだけのストレスになるのでは？
出来栄えを計測して精度を判断してくれる業者も検討してみては？
心配な気持ちも察しますが、私は入居後の楽しい生活のスタートをイメージして完成品を検査しようという気持ちです。

[150: 匿名さん]

私も同じ理由でエコカラット外注です。
イメージが出来なくて不安がありました。
オプション会では全面貼らないと機能的意味がない、デザインとして貼るのは勧めにくいと、デザインもイメージできない状態でかなりの広範囲貼りで見積もりされて却下です。
水平器は千円ぐらいです。内覧会業者も必ずもってくるアイテムですし中央、端を測るのに時間はかかりません。内覧会ではバルコニーで水を流せないので勾配確認もします。
理系的思考人間なんで仕方ないですね。
建具の付け方はプロの目が欲しいですが、内覧会同行業者は五万円しますしちょっと。

[151: 契約済みさん]

今朝、散歩中に撮影しました。
駐車場側の幕は昨日には取れてましたね。

[152: 契約済みさん]

もう一枚
ルーバルの柵も確認できます。
側面はまだ幕がありました。
玄関は幕はありません。
道路が元々斜めになっているため、どうしても玄関はやや低くなってしまうんでしょうかね。
身長高くないから、十分いいんですが。

[153: 契約済みさん]

あのーヤマギワが８月末が申し込み締め切りと言ってたと思いますが、書類自体送られてません。

インテリアオプション会の後に、希望するものに丸をつける様な書類を送ると言ってたような気がしますが、皆さんどうです？

[154: 契約済みさん]

私の場合は、2回目のインテリアオプション会の時点で「お見積書」を頂きました。
その書類の一部に「注文」という欄があって、その時点で注文が確定したものにはレ点が入っています。
検討中のものは、後日（ものによって期限が異なります）注文するか否かをこちらから連絡することになっています。

[155: 契約済みさん]

私もチェック用の書類を改めて送付すると聞きましたが、来ませんでした。オプション会で決めた項目を変更したいのですがこちらから連絡しなくてはならないのですか…。

[156: 匿名さん]

154さんどうもありがとうございました。
ヤマギワに電話したところすぐに見積り確認を送ってもらうことになりました。
元々最終確認の為に今週中に送る予定だったようですが、
変更点が私もあり、そのことを伝えたところ急いで送ってもらえるようです。
155さんもTELしてみてはどうでしょうか？

[157: 契約済みさん]

駐車場は借りる方多いのでしょうか？
この近辺であれば、この価格は普通ですか？

[158: 匿名さん]

だいたい２万～２．５万ぐらいが相場ですね。
チュウネットでみるとマンションすぐそば（下丸子１丁目交差点そば）の駐車場が２万１千円で舗装されてて大型、ハイルーフも大丈夫なところがありますよね。
抽選で外れた場合を考えると、殺到するかも。
この場所なら、機械式のストレスを考えると　とは思いますが、
雨降ったり、大きな荷物あるときはマンション内がやっぱり助かりますよね。

[159: 契約済みさん]

No.156さん
ありがとうございます。155です。
先日、最終の見積り確認が来て無事に変更することがでしました。

[160: 匿名さん]

今日はお疲れ様でした。
理事、監事など役職になられた方大変お忙しいと思いますが宜しくお願いします。

他の引越し会社を他で見積もりだけでもお願いして、ありさんとの交渉材料にできますかね。
他のマンションスレをみると、交渉上手の方が多いですね。

[161: 契約済みさん]

ヤマギワに頼もうと思ってたものが見積もりから抜けていて、指摘しても見積もりを一向に送って来ず、催促してやっと送ってきたと思ったら、くれた価格表より高い値段つけてきた。もう信用できないから他で頼もうと思う。

[162: 契約済みさん]

引越業者との費用の交渉は具体的にどうされていますか？

[163: 匿名さん]

結局私もヤマギワに頼むものはありませんでした。

引越し会社の値段は本当にてきとうです。
見積もりは三社にお願いしました。
監事会社でなければいけない理由はなく、モリモトが勧めるのは手数料を引越し会社から貰えるからです。
その為引越し代も高く設定されます。
恐らく六から七割ぐらいになりそうです。

[164: 契約済みさん]

アリさんは引越見積りの約束をしてるのに1時間経っても何の連絡もなくまだ来ません。電話も繋がらないし…。
今日見積りしてもらった別の会社で決めようかなと思います。

[165: 匿名さん]

マンションの入居説明会の時にありさんにだいたいの目安をいってもらいましたか？
それより他社は安かったですか？

[166: 契約済みさん]

164です。
結局アリさんの見積りは来ませんでした。
時間を空けて待っていたのにひどいです。
電話もこなければ電話も通じないなんて。

結局二社を比べて、対応が良さそうで
価格も安くしてくれた一社にしようと思います。

その二社の担当者は提携のアリさんの方が安くなるでしょうと言っていましたが、来なかったので実際は分かりません…。

[167: 匿名さん]

１６６さん
たぶんアリさんが一番安くなることはないはずです。

見積もりではかなり差がありましたよ。
正直１．５倍ぐらい高かったので、おいおいって感じです。
みにくい×××の子引っ越し社や心臓引っ越し社、インディジョーンズ失われた〇〇〇引っ越し社の方がかなり安いです。
当たり前ですが引っ越し日、時間、トラックの数は同じ条件です。
見積もる度に安くなる引っ越し料金ってなんでしょうね。

[168: 匿名さん]

今日、お披露目会だった方いませんか？
感想とかいかがでしたか？

[169: 匿名さん]

うちは明日です。
ワクワクしてテンション上がりっ放しです。

[170: 契約済みさん]

今日見てきましたが、施工の悪さに愕然としています。多少の汚れや傷は仕方ないと思うものの、コンクリに間違えて開けたっぽい穴がそのまま残っていたり、壁紙の貼り方が雑だったり、そのくらい見せる前に直しておけよと言いたくなるものが多かったです。まだ見逃したところがあるんじゃないかと不安に思ってます。明日行かれる方は注意してじっくり見てくださいね。

[171: 契約済みさん]

お披露目会行ってきました。
指摘は２か所のみで、綺麗に施工されていました。

部屋によって施工のばらつきが出てしまうのでしょうか。

[172: 匿名さん]

私は指摘は十箇所ぐらいでした。
冊子のキズや戸など建具のキズ、クロスのよごれ、オプションの取り付けのゆるみなどでした。
しかし、全体には満足です。
どこ測っても水平器は水平、垂直ともど真ん中に気泡がありました。
クロスの汚れは恐らく張った後付いた感じでしたので仕方ないですがクリーニングで問題無いレベルでした。
モリモト、施工会社の応対も良かったです。
気になってた天井高もふしぎと違和感なかったです。

[173: 契約済みさん]

施工の悪さに愕然とありましたので、今日は覚悟して行ってきましたが、思ったほど指摘箇所もなく、
綺麗に施工されてると思いました。
それでも結構厳しくチェックしたので、次回の確認の際、どこまで綺麗になっているか楽しみです。

引越し業者ですが、他で見積もりをお願いしたところ、荷物の搬入を順番に行う為、トラックを長い時間
キープした状態にしなくてはならない為、その分、加算されると言われてしまいました。
結局、アリさんとほぼ変わらない見積もりでしたので、アリさんに決めちゃいました。
引越し日が近づいたら再度見積もりをして頂けると言われたので、これから頑張って荷物を減らそうと
思ってます。

あと悩んでいるのが、火災保険。
皆さんはどちらで契約されましたか？

[174: 契約済みさん]

うちも指摘は5か所以上ありました。その場で手直しできるところは業者の方が来て直してくれました。やはりクロスの剥がれが一番多かったです。部屋のドアの閉まり具合が悪かったところもありました。高い買い物をしたので次回もじっくり見直すつもりです。ベランダの奥行きがモデルルームで見た時より狭く感じたのは私だけでしょうか？

[175: 匿名さん]

火災保険は私も悩んでいます。
あいおいはモリモトにすぐ直結と言われるとなんとなくそそられましたが、そう火災保険ですから御世話になることはないはずですよね。
銀行から勧められたのは東京海上でしたが、同じ建物評価で比較すると十万弱負担が軽いです。
東京海上の超保険の追加は銀行ではしてないようでした。
あいおいの方が特約は厚いのですが、多分東京海上に私はします。
二十年レベルでいうと、モリモトクオリティがあるかすらわかりませんからと考える事にしました。

[176: 契約済みさん]

うちはあいおいさんになりそうです。5日までに返事するのですがまだどのプランにするか悩んでいます。
担当の方からは水災補償なしで組まれたのですが、多摩川が近いことと、最近の異常気象を考えると入れた方がいいのかなと思っています。ちなみに2階です。皆さんはどんなかんじでしょうか？

[177: 契約済みさん]

うちはあいおいにしました。プランは、予め書かれていたままで、地震あり水災なし（4階のため）にしました。

[178: 契約済みさん]

１７６さん

うちも２階ですが、ハザードマップでは最大５ｍの浸水の可能性があるようなので、水災ありにしました。
ちなみにあいおいではなく、金融機関提携の保険にしました。

[179: 契約済みさん]

コメントありがとうございます。やはり2階の高さでは危険かな…
参考になりました。
ありがとうございました。

[180: 匿名さん]

朗報かな？
日本精鉱の跡地だったところ、白洋舎の隣のかなり広い土地に東武スーパーが出店するようです。
二棟できるようですが、もう一棟は何が出来るか知りません。
東急に東武が喧嘩を仕掛けたと地元民は楽しんでます。
しかし、マルエツも出来るし買い物できる所が増えるのは良いのですが特長がはっきりあると良いですね。
もう一棟は本屋だったらいいな。

[181: 契約済みさん]

マルエツの2階はしまむらが入るみたいですね。

[182: 契約済みさん]

失礼しました。3階でしたね・・・。

[183: 匿名さん]

温野菜かもつ鍋屋できないかな。
ファーストフードが少ないから、マルエツか東武に出店してくれる事を期待。

[184: 契約済みさん]

先日の内覧会で、共用部分に関する指摘事項がありました。共用部分ですので、入居されるみなさまと情報を共有したいと思っているのですが、誰でも閲覧できる場所で行うのに適切な内容ではありませんので、パスワード制限つきの掲示板を設置しました。

参加していただける方には掲示板のURLとパスワードをお知らせしますので [e-mail] まで下記の内容をお送りください。なお、当マンションの契約者以外の方はご遠慮ください。

・部屋番号
・重要事項説明書 p16 III-[I]-(7)-①に書いてある「約XXXmに渡り」のXXXの数値。（契約者の確認をさせて頂きます）

URLとパスワードのお返事が遅れる場合がありますが、ご容赦ください。
よろしくお願いします。

[185: 契約済みさん]

No.184さん
匿名の個人にメールアドレス・部屋番号を伝えることには、抵抗があります。
入居者で共有すべき情報であれば、管理会社か管理組合から周知して頂くのが適切だと思うのですが、そのように働きかけて頂くことはできないでしょうか。

[186: 契約済みさん]

No. 185さん

現在はまだ引渡しも受けておらず、管理組合も発足していないため、本来は売主であるモリモトから説明がなされるべきことです。ただ、引渡しまでにあまり時間がなく、それを待つよりは、いち早く情報を共有できればと思い、このような形を取りました。

メールアドレスや部屋番号を伝えることに抵抗があることは理解します。もう少しいいやり方はないかと思うのですが、この掲示板の利用規約上、他のBBSのURLを貼ることができませんし、契約者でない方が入ってくるのも問題ですので、悩んでいます。

[187: 匿名さん]

１８６さん。
かなり気になる共用部分に関わる事って何でしょう？
個人的に気になったのは、玄関前の猫の額程の盛り上がっているスペースです。
施工会社は共用部分ですが、規約で使用権利があるか確認してねぐらいの言われ方でした。
その時モリモトの人はいなかったのと、規約にも載ってない様です。
ポーチでもアルコープでもない感じで、玄関のカギを開ける時の荷物を一瞬置くだけしか使えなさそうでした。

[188: 184]

No.187さんがおっしゃっているものではなく、建物に関することです。ただ、ここは誰でも見られますし、マンションも特定されますので、ここに具体的なことを書くのは控えます。

不安に思われないように補足しますが、モリモトはきちんと手直しをすると言っていました。再内覧会に行かれる方もいらっしゃると思いますし、近隣にお住まいの方もいらっしゃると思いますので、私だけではなく複数の目でチェックできればと思っています。

[189: 契約済みさん]

共用部分に関する指摘事項・・・すごく気になります。でもやはり部屋番号や個人のメルアドを教えるのはやはり抵抗あります。No.188を拝見する限りモリモトは既に承知のようなので明日問い合わせてみます。

[190: 匿名さん]

内覧会で気になったのは、
自転車置き場ですが、上下二段契約している方が多いと思いますが、上の段がスライドしても空中で止まっているために入庫の際に持ち上げて入れると理解しています。
危険防止の為、子供の自転車を下にする事が多いと思いますが、上の段に電動自転車など重い場合大変なのと怪我が起きないか不安です。
以前二段の自転車置き場を使っていましたが、上の段をスライドさせると下までしっかり降りていました。
スペースが有るのに、なんでこのタイプ？と思いましたがみなさんどう考えてるんでしょうか。