【契約者専用】 アールブラン下丸子レジデンス 【その１】

[契約済みさん]

アールブラン下丸子レジデンスの契約者専用版です。
入居までまだ先ですがマンション周辺の情報やオプションなど
仲良く情報交換しましょう！

検討スレ：part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/all
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html

＜全体物件概要＞
所在地：東京都大田区下丸子1丁目60番1、4（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：42.51m2～84.85m2
引渡予定日：平成24年10月下旬

売主：株式会社モリモト
設計・監理：株式会社スペーステック一級建築士事務所
デザイン監修：株式会社プラネットワークス一級建築士事務所、株式会社エイムデザイン研究所
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[121: 匿名さん]

イナバ製作所が有るためか、イナバのトランクルーム、レンタル物置が周りに充実してます。
ただ、月に三千円以上はするので躊躇しますが。

[122: 契約済みさん]

保育園は４月からでないと難しそうですね。
認可外もマンションの近くにはあまりないようですが、認可外は下丸子・武蔵新田にはないですよね。
認証保育も途中入園、難しそうですし。
知ってる方いらっしゃったら、教えていただけますか。
よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ポピンズは二ヶ所ありますがどうでしょうか？
キャノンの体育館も使っているような。
昔ほどは厳しくない様だけど時期が厳しいのかな？

[124: 契約済みさん]

ありがとうございます。ポピンズいいですよね。
ただ、途中は厳しいようなので４月を狙ってみます。
あまりにも、認可外がマンション近辺に少ないので焦っています。

[125: 匿名さん]

グローバルキッズ千鳥町園、きらきら保育園、保育所ちびっこランド蒲田西口園、武蔵新田駅前保育園、ヒューチャー児童園はどうでしょう。

[126: 匿名さん]

写真を撮りました。

大分イメージに近づいてきましたね。

[127: 匿名さん]

もう一枚

外壁のタイル貼りも少しずつ進んでますね

[128: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

[129: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
素敵ですね。
楽しみになってきました。

[130: 匿名さん]

骨組みの外側って普通カバーしてません？

[131: 匿名さん]

ずっとカバーしてましたが、写真は日曜日ですがこんな感じでした。

駐車場の方はまだカバーしていますね。

[132: 契約済みさん]

今日写真撮ってきました。完成が楽しみですね。

[133: 契約済みさん]

昨日オプション会でエコカラットと玄関へミラー設置の見積もりをしてもらいました。
以前こちらに書かれていた方がいらっしゃいましたがやっぱり価格は高いですね（涙）

池上にあるR2ホームでは見積もりを取ったのですが、オプション会よりはお安いですが
お世辞にもお手頃とは言えませんでした。なかなか難しいですね。

[134: 匿名さん]

ミラーがそれなりにしますので、キャンペーンしているところでミラーが安いところを探すか、ミラーを用意しておくかです。
何平米以上貼るからミラーをつけてくれないかと交渉すると良いですよ。

[135: 匿名さん]

廊下、部屋を広く見せるのに玄関ミラーは良いかも。
風水的にも。
補足でした。

[136: 匿名さん]

モリモトから内覧会、鍵引き渡し日などの連絡が来ましたね。
やっと新住所も決まリ喜ぶ半面、ローンにも現実が・・

[137: 匿名さん]

引っ越し業者のアリさんはネットで評判が良いのでほっとしてます。
他に見積りしてもあまり変わりませんかね。

[138: 契約済みさん]

明日は六郷の花火大会ですね。
至近距離で観れる花火は他の花火大会ではなかなか無いです。
新田から近いので、土手まで歩いて鑑賞できますね。
天気よければ良いですね。

[139: 契約済みさん]

いよいよですね
我が家も家具など揃え始めています
カップボードは綾野などユニット食器棚を考えているのですが、奥行で迷ってます。。
４５cm、５０cmどちらがオススメでしょうか？
食器棚からキッチンカウンターまでどのくらい通路の幅が必要なんだろう

[140: 契約済みさん]

冷蔵庫が７０ぐらい奥行きがあるサイズなら、食器棚も奥行きがあっても良いと思いますが。
カップが増えてきてカップボードに重ねて置く様になった時や炊飯器、電子レンジ、オーブントースター、コーヒーメーカーを入れる時５CMに後悔したくないですね。

[141: 匿名さん]

内覧会は何日間かあるみたいですが、みなさんはいつですか？

[142: 契約済みさん]

九月末の週末です。
嫁にはビー玉を転がしていただき、私は水平器を使おうと思います。
オリンピックで買ってくる予定ですが、その後の使い道は全くありませんね。
メジャーで施工するエコカラット、窓フィルムとカーテンのサイズを確認します。

[143: 契約済みさん]

9月30日です。当日スムースに採寸・メモができるように、採寸が必要な箇所（カーテン、家具の設置場所）を予めリストにして、印刷して持って行こうと思います。

[144: 契約済みさん]

エコカラはオプションで発注されますか？
他で探すのが面倒なのと信頼性の点からオプションにしようかと考えています。高いのですが…

[145: 契約済みさん]

エコカラットは外注です。
ミラー付きで玄関とリビング、寝室にします。
エコカラット専門店で、施工数は関東で二番目に多いという事と店に行った時の対応、値段で決めました。
オプションの三分の一とまではいきませんが、半分以下で鏡は交渉して施工面積を多くした事でキャンペーン扱いで無料にしてもらいました。
そこは他のマンションのオプション会にも参加はよくしているようですが、オプション管理している会社に契約金の何割か払う為に安くできないようですよ。

[146: 契約済みさん]

有難うございます。参考になります。外注の場合でも、エコカラ自体はオプション販売のものと同じメーカーの同等なものですか？

[147: 匿名さん]

エコカラットはINAXの正規品以外の海賊品は今のところ無いはずです。
グラナスシリーズにしましたが安かったですよ。
オプションでつける会社が信用できる技術をもってるとも限らないし、基本的にエコカラットしかしない専門店に頼みましたよ。
色々コーティングの会社でする所もあるでしょうけど、不安ありますから。

[148: 契約済みさん]

うちもエコカラットは外注にしました。ガラスフィルや姿見もすべて同じ業者さんです。
オプション会より値段が安いのはもちろんですが、内覧会に同行してもらいその場で部屋の壁に合わせてエコカラットのデザインを最終チェックして決められるという点で外注にしました。
オプションにすると内覧会前に申込みなので部屋の雰囲気を見ながらデザインを決めることができない為、貼る面積が広いリビングや寝室にイメージで選んだタイルを貼る自信がありませんでした。

[149: 匿名さん]

ビー玉が転がろうが、水平器がふれようが、
数値として施工精度の基準（見学会でも言っていた）より悪いと言い切れなければ、疑ってかかるだけのストレスになるのでは？
出来栄えを計測して精度を判断してくれる業者も検討してみては？
心配な気持ちも察しますが、私は入居後の楽しい生活のスタートをイメージして完成品を検査しようという気持ちです。

[150: 匿名さん]

私も同じ理由でエコカラット外注です。
イメージが出来なくて不安がありました。
オプション会では全面貼らないと機能的意味がない、デザインとして貼るのは勧めにくいと、デザインもイメージできない状態でかなりの広範囲貼りで見積もりされて却下です。
水平器は千円ぐらいです。内覧会業者も必ずもってくるアイテムですし中央、端を測るのに時間はかかりません。内覧会ではバルコニーで水を流せないので勾配確認もします。
理系的思考人間なんで仕方ないですね。
建具の付け方はプロの目が欲しいですが、内覧会同行業者は五万円しますしちょっと。

[151: 契約済みさん]

今朝、散歩中に撮影しました。
駐車場側の幕は昨日には取れてましたね。

[152: 契約済みさん]

もう一枚
ルーバルの柵も確認できます。
側面はまだ幕がありました。
玄関は幕はありません。
道路が元々斜めになっているため、どうしても玄関はやや低くなってしまうんでしょうかね。
身長高くないから、十分いいんですが。

[153: 契約済みさん]

あのーヤマギワが８月末が申し込み締め切りと言ってたと思いますが、書類自体送られてません。

インテリアオプション会の後に、希望するものに丸をつける様な書類を送ると言ってたような気がしますが、皆さんどうです？

[154: 契約済みさん]

私の場合は、2回目のインテリアオプション会の時点で「お見積書」を頂きました。
その書類の一部に「注文」という欄があって、その時点で注文が確定したものにはレ点が入っています。
検討中のものは、後日（ものによって期限が異なります）注文するか否かをこちらから連絡することになっています。

[155: 契約済みさん]

私もチェック用の書類を改めて送付すると聞きましたが、来ませんでした。オプション会で決めた項目を変更したいのですがこちらから連絡しなくてはならないのですか…。

[156: 匿名さん]

154さんどうもありがとうございました。
ヤマギワに電話したところすぐに見積り確認を送ってもらうことになりました。
元々最終確認の為に今週中に送る予定だったようですが、
変更点が私もあり、そのことを伝えたところ急いで送ってもらえるようです。
155さんもTELしてみてはどうでしょうか？

[157: 契約済みさん]

駐車場は借りる方多いのでしょうか？
この近辺であれば、この価格は普通ですか？

[158: 匿名さん]

だいたい２万～２．５万ぐらいが相場ですね。
チュウネットでみるとマンションすぐそば（下丸子１丁目交差点そば）の駐車場が２万１千円で舗装されてて大型、ハイルーフも大丈夫なところがありますよね。
抽選で外れた場合を考えると、殺到するかも。
この場所なら、機械式のストレスを考えると　とは思いますが、
雨降ったり、大きな荷物あるときはマンション内がやっぱり助かりますよね。

[159: 契約済みさん]

No.156さん
ありがとうございます。155です。
先日、最終の見積り確認が来て無事に変更することがでしました。

[160: 匿名さん]

今日はお疲れ様でした。
理事、監事など役職になられた方大変お忙しいと思いますが宜しくお願いします。

他の引越し会社を他で見積もりだけでもお願いして、ありさんとの交渉材料にできますかね。
他のマンションスレをみると、交渉上手の方が多いですね。

[161: 契約済みさん]

ヤマギワに頼もうと思ってたものが見積もりから抜けていて、指摘しても見積もりを一向に送って来ず、催促してやっと送ってきたと思ったら、くれた価格表より高い値段つけてきた。もう信用できないから他で頼もうと思う。

[162: 契約済みさん]

引越業者との費用の交渉は具体的にどうされていますか？

[163: 匿名さん]

結局私もヤマギワに頼むものはありませんでした。

引越し会社の値段は本当にてきとうです。
見積もりは三社にお願いしました。
監事会社でなければいけない理由はなく、モリモトが勧めるのは手数料を引越し会社から貰えるからです。
その為引越し代も高く設定されます。
恐らく六から七割ぐらいになりそうです。

[164: 契約済みさん]

アリさんは引越見積りの約束をしてるのに1時間経っても何の連絡もなくまだ来ません。電話も繋がらないし…。
今日見積りしてもらった別の会社で決めようかなと思います。

[165: 匿名さん]

マンションの入居説明会の時にありさんにだいたいの目安をいってもらいましたか？
それより他社は安かったですか？

[166: 契約済みさん]

164です。
結局アリさんの見積りは来ませんでした。
時間を空けて待っていたのにひどいです。
電話もこなければ電話も通じないなんて。

結局二社を比べて、対応が良さそうで
価格も安くしてくれた一社にしようと思います。

その二社の担当者は提携のアリさんの方が安くなるでしょうと言っていましたが、来なかったので実際は分かりません…。

[167: 匿名さん]

１６６さん
たぶんアリさんが一番安くなることはないはずです。

見積もりではかなり差がありましたよ。
正直１．５倍ぐらい高かったので、おいおいって感じです。
みにくい×××の子引っ越し社や心臓引っ越し社、インディジョーンズ失われた〇〇〇引っ越し社の方がかなり安いです。
当たり前ですが引っ越し日、時間、トラックの数は同じ条件です。
見積もる度に安くなる引っ越し料金ってなんでしょうね。

[168: 匿名さん]

今日、お披露目会だった方いませんか？
感想とかいかがでしたか？

[169: 匿名さん]

うちは明日です。
ワクワクしてテンション上がりっ放しです。

[170: 契約済みさん]

今日見てきましたが、施工の悪さに愕然としています。多少の汚れや傷は仕方ないと思うものの、コンクリに間違えて開けたっぽい穴がそのまま残っていたり、壁紙の貼り方が雑だったり、そのくらい見せる前に直しておけよと言いたくなるものが多かったです。まだ見逃したところがあるんじゃないかと不安に思ってます。明日行かれる方は注意してじっくり見てくださいね。