パークスクエア神戸大石【住民専用】

[住民さんＡ]

パークスクエア神戸大石の住民専用です。
有意義な情報交換の場になればと思います。
よろしくお願い致します。

[28: マンション住民さん]

＞27さん
5月8日に大きな音がして、その後消防車、救急車、パトカーが近くにやってきたのは、音だけ確認しました。
その日の夕刻、長時間に渡って、水で地面を洗っているところは目撃しました。
翌日、地面にチョークで形どったものが残っていた、と家人から聞き取りました。また、そんな噂話をしていたのを耳にした、とも言っていました。

本当のところはどうにも公表されていないようなので分かりません。

バイク置き場の屋根、エアコンの室外ユニットが影響しているらしいです。修繕積立金から払うのがよいのか、原因者負担をしてもらうべきか、なかなか難しい話になりそうですね、本当だとすれば。

[29: マンション住民さん]

やっぱり・・・
昨日、近隣の住人の方に聞かれたんですが・・・
８階から落ちたらしいですが。

[30: 住民]

今回の子ども会行事はどうでしたか？
マジックショウのマジシャンはどこからか
呼んだのでしょうか？

[31: 入居済みさん]

今回の子供会はマジックショーと割り箸鉄砲を作って射的ゲームでした。
今までで一番良かったと思いました。マジックショーは沢山人が集まって賑やかでしたし。
探り探りかもしれませんが、少しずつ方向性が見えてきたのかもしれないと、可能性を感じました。

[32: マンション住民さん]

さて、総会の季節がやってまいりました。

修繕積立金の引き上げ額が圧縮されていて、一見するとなんか家計に優しい感じですが、将来への負担の先延ばしでは? という気がしないでもないですね。「3年後に引き上げが肝要」というなら、今から上げておいても大差ないんじゃないかと思ったりもするし、今から集めておいて、わずかでも利息を取りに行くということも考えられるのではないかと思ったりもします。この辺は凄く難しい部分ではありますが。

子供会の件はもうどうでもいいや、あきれてモノも言えん。

[33: マンション住民さん]

>32さん

修繕費の件、ごもっともです。
私も資料片手に首を傾げてしまいました。
消費税が上がる→同等の修繕でも費用は上がる、にも関わらず修繕費上げ幅の圧縮は理解に苦しみます。
お子さんのいる家庭が多いですし、家計への負担など心配な点もあるでしょうが、3年見送ることでそれらが改善される訳でも無いですし…。

後、個人的にはコンシェルジュが費用にみあった効果があるのかが気になります。
みなさん有効に利用されているのでしょうか？
私なんかは出勤時に見送って頂くぐらいですが。

[34: マンション住民さん]

立体駐車場の１階を契約しましたが、未だにあの駐車場の構造に納得がいきません。
せっかく車が１階にあるのに元の場所に戻らないと車を出せないという構造です。
地上３階または地下３階の方の出入りした後だと、かなり待たされますよね。
１階である意味がないような気がしてきました・・・。

皆さんはあの駐車場に不満はないですか？

[35: 住民さんＡ]

マンション北側の２号線沿い旧パチンコ屋跡地に住友不動産の１３階建てマンションが建つようです。
北向きの景色が悪くなり残念です。

[36: 住民さんＡ]

このマンションの天井は石膏ボードでしょうか？
照明器具の設置を考えてるのですが…（羽根のついたタイプの照明器具）ご存じの方いましたらお願いします！

[37: マンション住民さん]

＞22.23

当時の会長なのは間違いないです。
顔も名前もフルネームでおぼえてますよ。

たまに見かけますが、イライラします（笑）

[38: マンション住民さん]

いよいよ総会ですね
何人くらい来られるか、楽しみです。
子供会以外に、何か住人コミュニケーション
とれることが有ると良いですね。

[39: マンション住民さん]

出席は代理出席あわせて51名。こんなもんですかね。
議決権を行使した軒数は当日出席者あわせて167軒。あとはマンションの管理運営についてどうでもいいということでしょうね。
まあ、収支報告を見る限り、管理費等について長期滞納者もいなさそうですので、そういう意味ではまあ、優良な、おとなしい住民ということで解釈できるのでしょうが。

今年は過去2期続いた子供会のごちゃごちゃもなく、シャンシャン総会で済んでなによりでした。

[40: マンション住民さん]

値下げを渋って高く売りつけられた割には安普請なマンションだな。
どんどんと響く音がしつこい。上階はなんかわざと音を立ててるんじゃないかと思うくらいだ。
ものすごく静かにしていると、隣の家の声まで聞こえてきやがる。

外に向かっての防音はできてる方だけど、建物内はやっぱり無理なんかね。
ま、マンションなんてこんなもん、とわりきりゃいいんだけど。

[41: 入居済みさん]

このマンションの最大の欠点は、他のマンションの保護者と比べてマナーがすば抜けてバカだと言うことです。

母親達はエレベーターやポスト、エントランス付近で団体で固まり邪魔していると言うことがわかっていない。
更にこの母親達の子供がエントランス内を発狂しながら走り回っても注意すらしない。

複数人いたら、まともな母親一人はいても良いのに……パーフェクトバカです（笑）
頭が学生気分なんでしょうね。いい歳して情けない。

こんなバカ共に修繕積立金から出資しているのかと思うとバカバカしくてどっちらけ。

最近じゃマンション住人の小学生のガキが友達を呼んで来てはエントランスでゲームと飲食。
ゴミはそのまま。親の顔見て見たいわ

[42: マンション住民さん]

総会の会場変わったから最少人数で来いって、もう参加しなくていいよってこと? あるいは参加するなってこと?
じゃあ総会やめて紙だけで賛否とればいいのに。
3連休の真ん中、行く気ないからどうでもいいけど。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いよいよ総会の時期だな。

勝手に子供会を作るのは勝手だが、勝手に修繕積立金から運営費を支出さるられてるのを総会なんぞいく気にもならない。
アホな親子の多いマンションだからな。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>34
立体駐車場なんだから仕方なくないか？

そんな事マンション購入前から想像できたでしょうよ。
不満があるなら近隣の平面駐車場探す事だね

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>39
呆れて参加する価値さえないという事でしょ。

冷静に考えたらわかるだろ。

[47: 匿名]

予想通りやな。あかんわ。ここ。

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[49: マンション住民さん]

エントランスもですが、出てすぐの植え込みやスローブのところで遊んでいる子供が多いことが気になります。周りを見ることなく思いっきり走ってきますので大変危険を感じることも多いです。あと、自転車のままオートロックを通りそのままエレベーターに乗る子供もいて常識がないなと思います。管理人さんもきちんと注意をした方がいいかと思います。
大人で中年の方が子供が保育園からの帰りにエレベーター前、特に自転車置き場側のエレベーター前は狭いので立ち話しているのも邪魔になり迷惑です。その間子供たちは走り回ったりしているのもエレベーターを降りるときにお互いに危ないので話に夢中になるのではなく子供たちにも目を向けた方が良いと思います。

[50: 匿名]

>>49 マンション住民さん

なんでもかんでも管理人さん任せはあかんやろ。クレーム処理担当者とちゃうやんから、かわいそうでしょ。気づいたら自分からしなはれ。
まあここは民度が低いわ。

[51: 住民板ユーザーさん5]

>>50 匿名さん
そうですね。

[52: 住民板ユーザーさん5]

1階の廊下ってハエ？というか虫が多いですよね。悪臭とかもないし、掃除もしてくれてますし。

[53: 一応住人]

管理人の業務の範囲をどうとらえるかにもよるけど、住人同士で直接やりとりしてトラブルになることを防ぐために、管理会社に間に入ってもらう方法もあるし、管理人と話をしたときにそう説明を受けたこともある。
管理人に伝えたから、だから「騒音に気をつけろ」とか「針金ハンガーが落ちてきた」とか、注意喚起の張り紙が出るんでしょ。

公営住宅並みに民度が低いのは住んでてよく分かるが、喧嘩してますます民度を下げてもしょうがない。

管理人、ひいては管理会社を使うのも方法です。

>>50
では管理人の仕事はなんでしょう。掃除は別にカネ払って掃除担当がいますよ。
自分からしなはれって、アンタは「民度が低い」言うわりになんにもしてはらへんのでっしゃろ?
ああ、アンタもしかして散らかし放題走り回り放題のアホガキの親か? ほんならなんにもせんわな、かわいいアホガキのためにｗ

[54: 住民板ユーザーさん5]

通気口が真っ黒にすぐになってしまい壁やカーテンまで1か月で真っ黒になるんですが、皆さんは対策されてますか？住んで3年弱なのですが。

[55: 住民板ユーザーさん3]

私の友達がこのマンションの南側に住んでるのですが、犬の鳴き声がうるさいと言ってました。ペットオッケーみたいですが、こういう巨大マンション、ペット不可の方がいいのでは、ないですか？

[56: 匿名さん]

犬 ネコ臭い。

[57: マンション住民さん]

私もペットは嫌いですが、売り出し当初からペットOK物件でした。ですのでそれは承知いただいた上での契約ではないかと思うのです。もちろん、「鳴き声」は入居してみないと分からない部分もありますが、しょせん畜生ですので、人間の思うように鳴いたり鳴き止んだりはしません。


＞＞55
「このマンションの南側」というのが南棟のことをおっしゃってるなら、お友達におかれましては大変お気の毒に思います。管理人に伝えても、できるのは「ペットは室内に入れてください」までです。窓を開けている状態ならよく聞こえるでしょうね。
あ、もしかして「このマンションからみて南側の領域」ということでしたら嘘投稿の可能性高いですね。小学校と幼稚園ですからね。さらにその南まで鳴き声が聞こえるとなれば、このマンションかどうかは分かりません。

＞＞56
エレベータがくさくなることには同意します。




余談ですが、管理規約上、ペットは共用部では抱きかかえて移動することになってます。
こないだ廊下で、子供を抱きかかえて、お犬様を歩かせている莫迦がいました。管理規約が分からない入居者が増えて困ります。

[58: 匿名さん]

犬 ネコは臭いから嫌だ。

[59: 住民板ユーザーさん5]

ペットについてはペット可のマンションなので仕方ないと思います。犬の鳴き声同様に、小さな子どもの泣き声も気になる人には気になると思うので、お互いに我慢も必要なことだとは思います。
それよりも上の家や、隣の家の壁を叩くような騒音の方が私には気になります。
嫌なら隣と少し距離のある1戸建に住むしかないですね。

[60: 評判気になるさん]

中古でてるけど売れてないみたい
高過ぎます
大石駅でこの広さの築8年なら成約するのは1,780万円くらいでしょ
リーマンショック前の高い時期に購入してローン残債が多いのも解るけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006266913/

パークスクエア神戸大石 3階

価格 2,790万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 68.68m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.14m2）
所在階/建物階 3階/地上14階建地下0階
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目　[周辺地図]
交通 阪神本線 「大石」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)

[61: マンション住民さん]

>>60さま

価格を下げる誘導をしていらっしゃいますか?
その販社がそんな値段つけるなんてあり得ませんもんねｗ
1780なんてちょっとかじった人が出すような中途半端な価格設定もまた素晴らしいｗ


ちなみに、国土交通省が公開している土地総合情報システムで、当マンションと思われる物件の「取引価格情報」はご覧になってますか?
登録のある情報だけでも、1年前で2600くらいみたいですよ。
たった1年で1000も下がりますかね。
ここに載ってない情報もありますしね。


住人さんではないのかなあ。そこの1軒は売れてないかもしれませんけど、
他の階ではそこそこ入れ替わってますけどね。もちろん、あなたのおっしゃる1780で成立してるかもしれませんけどねｗ


不動産の価格なんて水物です。
1780の物件が欲しいのでしたらおんなじサイトで探せばぴったりの価格があるじゃないですかｗ

それともこのマンションへの中傷でしょうかね。

[62: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 住民板ユーザーさん1]

＞60

まず1780円という具体的見解を述べてもらいたいもんだな。

建設当時としては最新の免震構造に加え、設備もディスポーザーなどが装備されかなり充実している。
また阪神電車大石駅からリアルに徒歩2分であることは大きなメリットである。
駅前には小さいながらもスーパーもあり買い物もできる。
そして近年では徒歩10分圏内にJR摩耶駅が出来、六甲道駅よりもかなり近い。

即ち交通利便でも阪神電車とJRの2線が徒歩10分圏内にあり新しい免震構造を採用されたマンションである事を考慮すれば最低でも3LDKなら2800万は妥当と言える。

その例として大石駅周辺のハイツなどでも2DKクラスは家賃10万円近くする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[68: 内覧前さん]

赤い車が大量に来たけど、事案に対して来すぎているくらいなのはこのマンションに対しての判断がそういうことなんだろうと思った。しかしなあ。

[69: 住民板ユーザーさん1]

5時前から起こされてかなりの迷惑。
せっかくの休みの日なのにせめて7時まで寝たかった。何もなくてよかったけど家中になり続く警報音かなりうるさかった。
どういう理由の火事だったのかとかそういう報告も一切なし。住人だけど原因もどのような状況かも全く知りません。

[75: 住民板ユーザーさん7]

[No.64から本レスは、プライバシーを侵害する恐れがある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[76: は？]

このマンションではペット一匹までというルールがありますよね？３びきも猫飼って外へ逃げたとかやめてもらいたいです。子どもがけがしたらどうしてくれるんでしょうか？

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 は？さん

猫が子供襲う、と？あんまり無さそうですが…近寄らなければ。どちらかというと、猫は逃げるイメージ。犬は分かりませんが。

[78: 内覧前さん]

マンションのインターネット遅くないですか？ここ最近、急に

[79: 匿名さん]

アベノミクスってホンマ凄いよな
築12年の中古マンションが新築価格の資産価値維持してるんやからな
あとはこの価格で取引が成約したら証明になるわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1031672623/
中古マンション パークスクエア神戸大石 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2008年5月(築11年6ヶ月) 専有面積 73.89m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 47.24万円
管理費等 12,170円 修繕積立金 8,290円

https://www.athome.co.jp/mansion/1029787239/
中古マンション パークスクエア神戸大石 13階 ４ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2008年5月(築11年6ヶ月) 専有面積 87.67m2 間取り ４ＬＤＫ
平米単価 54.53万円
管理費等 14,310円 修繕積立金 9,840円
維持費等 ルーフバルコニー：800円/月