クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[96: ご近所の奥さま]

話題は変わりますが、オオゼキ池尻店が1/23で移転にともなう一時閉店になりましたね。
移転先はすぐ横の駐車場跡地のようです。

[97: 匿名]

マンション資産価値は土地持分＋建物持分です。地震の影響は基本建物なので、気になるなら、土地持分比が大きい物件、つまり坪単価の高い立地の小規模低層マンションにしたらどうですか。固定資産税高いけどね。

[98: 匿名さん]

>坪単価の高い立地の小規模低層マンション

良い所ないですよね、実際。
小規模だと、立地条件や設備が悪かったりしますし。
私も小規模低層の億ションを考えていたのですが、億ションはリセールが難しいそうですね。
リセールや相続を考えて、70～80平米の7000万～8000万代をローンなしで買う方が多いと聞きました。
こちらを知人に勧められましたが…
不動産に関して無知なので、不安ではあります。

[99: 匿名さん]

リセール考えてるならこちらはどうかと？？

[100: 匿名さん]

いろいろ考えてる最中にふと思ったのは、検討に入る入口はみんな違うということでした。価格の安さから入る世帯、立地から入る世帯、仕様から入る世帯、利便性から入る世帯、ほんと違う入口から入っただけで同じマンションに対する意見違うんだなって。

自分が気付かない視点での意見があるんでとても助かりますけど利点も欠点もどんどん増えてきて決断がどんどん難しくなったりしますね。うちは立地から入りました、便利ですから。ただハイリスクという意見もある点は、買う方向には進んでいますが今慎重に見直しています。

[101: 匿名さん]

>100 さん
我が家も立地から入っていますが、ハイリスクとは何のことでしょうか？気になるので教えてください。

[102: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 匿名さん]

賃貸は耐震性などリスクが多いので、ローンを組まない範囲で持ち家を買うのが一番安全ではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

過密住居の地区や古い賃貸は危ないでしょうけれど、賃貸でも2000年（確か耐震基準が変わった年）以降に建ったマンションの住居なら一応問題ないと思いますよ。
賃貸なら地震でヒビが入ろうがどこか壊れようが修繕費を払う必要もありませんし。

[105: 匿名さん]

>103
ローンは「身の程」を知った組み方さえすれば、心配はないと思っています。

むしろ、ローンを組まないことを優先して安さ優先の妥協した物件にするより、しっかり物件の価値を見極めて「これだ」という物件が、分相応のローンを組むことで買えるならば、それは購入を決断して損は無いと思いますよ。

[106: 匿名さん]

>ローンを組まない範囲で持ち家を買うのが一番安全ではないでしょうか

今、そういう人がかなり増えているとデベの方に聞きました。

私も、ローンなしで8000万前後で探しています。

しかし、リセールが難しいとかハイリスクがあるというご意見を聞くと、
考えてしまいます。

具体的に教えて頂きたいです。

[107: 匿名]

書きこみ落ち着いちゃいましたね。

[108: 匿名さん]

これといったハイリスクはないのかな
j

[109: 匿名さん]

順調に売れてるんでしょうね。

[110: ご近所の奥さま]

週刊ダイヤモンド別冊号に駅力の特集がされてましたね。
池尻大橋駅もなかなか。
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

[111: 匿名さん]

いや、絶賛、苦戦中じゃないの？

[112: 匿名さん]

さしあたって直近では第３期でどれだけはけるかですが、竣工までにあと１０ヶ月以上あるなかで残ってる部屋はだいぶ少なかったはずなので余裕で売り切りそうですね。

[113: 匿名さん]

スーモの動画レポート見ました。
天井が高いと書いてありましたが、キッチンは２．４ｍってレポートされていたのですが、リビングはもっと高いのですか？

[114: 匿名さん]

リビング、洋室は 2.5mです。
あちこちの物件見ましたが、キッチンはだいたい2.2～2.3mくらい。ここのように2.4mある物件は結構少ないですよ

[115: 匿名さん]

>114さん
ありがとうございます。
スーモの１月３１号でリビングの天井高が２．４５～２．５が一般的って書いてあったので、
キッチンの天井高？？と混乱してしまいました。
私は１５０㎝とチビなのでキッチンは低くても問題はないのですが、背が高い女性にはありがたいですね。

[116: 匿名さん]

日曜日に見学に行ってきました。
結構混んでて、マンション探している人っていっぱいいるだなーと思いつつ
うちの年収で買えるのかと場違いな感じでどきどきしました。

モデルルームすごく素敵でテンションあがりましたがとっても予算が届かな
かったです。眺望なんていらないし２階にしようかなー。

正直予算はギリギリラインなので悩みます・・・。

[117: 物件比較中さん]

>116さん
自分の理想の間取り、方角、階数の部屋は予算的に手が届かず、少し妥協した部屋も微妙に高い。
という印象ですよね。

[118: 匿名]

今週末第３期登録開始ですね。南東角部屋は平米100万超え…たけーよ…

[120: 匿名さん]

ここは南も西も前がかなりあいてるから、あまり向きは気にせず検討中です
余計なものが無い分ランニングコストが低いので、近隣物件の同ランクの部屋よりはトータルで安いかなとは思います
結局近隣含めてそれなりに高いから最終的にどうするか迷いますが

[121: 匿名さん]

向き気にしなければけっこう価格落ちてくれますよね。私は実家の日当たりが悪かったトラウマで南向き希望です…
角部屋じゃない南向きも今回販売されてますかね。

[122: 匿名さん]

価格が高いのは仕方がないとて、営業が偉そうなのはなんとかならんの？あんたはここを買えないでしょ？と言いたい。

[123: 匿名さん]

販売されてますよ。スーモとかに出ている間取りで S- で始まるのは南向き。見てわかる通り、多くが中住戸です。中住戸でも両面バルコニーが取れていたりする点が長所だと思います。
また、西向き住戸も、真西でなくて西南西向きなので、悪くはないと思います。

[124: 匿名さん]

ありがとうございます。中住戸でも平米100万超えですか。リーマンショックのころより相場あがってるような。

[125: 匿名さん]

平米100ってあの辺りの相場でしょ
クロスエア板では坪350切ったら安いとか言ってる人(営業？)がいるくらいだからね
あっちよりも内容はいいので妥当ですよ

これが高いとなるとここらで無理して買うより、桜新町あたりまで離れた方がいいと思います

[126: 匿名さん]

自分は池尻より桜新町の方がずっといいな。駅周辺の雰囲気とかが桜新町や用賀あたりの方が
ずっといい。でもあの辺も高いんだよね。世田谷の端っこなのに。

[127: 匿名さん]

我が家は散々物件見てきましたが、結局は環状７号線よりくだるのは耐えられずに振り出しに戻り池尻のクラッシィ、プラウド、目黒の目黒ザレジデンスの３つに絞り込みました。

１年も物件比較し続けてやっとこさ３つまで絞りましたが、最後の最後で妻と子供がクラッシィで私が目黒と票が割れています。住宅購入って難しいものですね・・・・。

[128: 匿名さん]

>127さん
検討の流れがうちと似てますね
うちは目黒が川のすぐそばなので早々に切ってそれ以上詳しく検討してないのですが、どんなところが良かったですか？

[129: 匿名さん]

ここは、比較的南向き寄り物件が多いのと、廊下スペースを極力小さくしたことで、他の同等平米の物件に比べ部屋が広くとれてる間取りが気に入ってます。ちょっとな～と思うのはコンシェルジュ。管理費にどこまで跳ね返るかにもよりますが、私はオーバースペックに感じます。

[130: 匿名さん]

みんな検討するところは似てますね。
うちも目黒は真剣に検討しましたが、川沿いというのと二重床じゃないのが気になり、ここに絞りました。
以前、賃貸が単床だったのですが、単床特有の
フワフワした床が好きになれなく。

[131: 匿名さん]

あと目黒ザレジンスはバルコニーが狭かったですよね。まどりはそんなに悪くなかったんですが、やっぱり川沿いという条件で我が家もパスしました。
ここは少し高台で地盤もいいですよね。

[132: 匿名さん]

川沿いなのと、カウンターで部屋が狭く感じたので、目黒はパス。
クラッシイと駒場は、微妙だけど、クラッシーの方が好きかな。
電車アクセスやお店利便性はクラッシーが上だし。
駒場にはない、開けてる感がいい。

といいつつ、うちは、同じ予算で環七より若干下って、通勤時間を犠牲にし、静かな環境を手に入れました。
赤堤とか洗足池桜山みたいな低層物件を見に行ったら、池尻大橋の空気の汚さが耐え難く思えてしまいまして。

[133: 匿名さん]

コンシェルジュ付けても管理費かなり安く抑えられてると思います。
変な共用施設がないから、その点もいいと思ってます。

[134: 購入検討中さん]

本当のところは分かりませんが、
コンシェルジュを外しても管理費で数百円の差ですよ。
と営業の方は言ってました。やはり共有施設が少ない(無い？)というのが大きいのかと。

[135: 匿名さん]

仮にコンシェルジュ分の管理費を平均で９００円/戸として、９００円／戸×約２００戸=約１８万円
基本的に人件費だと考えて、１日１２時間　月２６日とすると３１２時間で時給６００円弱。

ちょっと割に合わない。

おそらくコンシェルジュ分の管理費って１５００円〜２０００円/戸くらいじゃないですかね。勝手な推測ですが。

[136: 匿名さん]

コンシェルジュに月1000円越えると必要性を考えちゃうなセコいけど(笑)。
エリア的にアッパーミドル層がターゲットなのはわかるんですがいらないサービスはケチリたい。

[137: 匿名さん]

はじめからキツキツよりも削れる可能性があるランニングコストがあってもいいとは思うけど。
シティテラス下目黒と比べた人いますか？

[138: 匿名さん]

元がそれなりに管理費安いから、コンシェルジュくらいはありかなと思ってます。
サービス悪くて使えなければ、理事会に削減案を出せばいい訳だし。

シティテラスはここと似た様な層を想定している物件だと思います。
少し検討しましたが、バス便の上にバス停まで５分くらいかかるのがネック＆着いた先が目黒で我が家は渋谷の方が便利なので検討をやめました。
値段は５％くらいむこうの方が安かったと思いますが（きちんと値段が出る前でした）、内装などはこちらの方が良かったと思います。
現地を見てないので何とも言えませんが、交通の面でネックにならなければ好みの問題だと思います。

[139: 匿名さん]

シティテラスは資料を取り寄せてる状態なのですが、ＨＰを見てるとクラッシィと似てると思っていました。
我が家にとっても交通の面はマイナスです。１期販売前で選べる部屋が多そうなのは大きいですが。
要望書は出てるようなのですでに出遅れてますね。
クラッシィも残り僅かですね。

[140: 匿名さん]

確かに管理費安いですよね。なぜって勘ぐりたくなるぐらい。ここは昨今のクラッシィの中でも売れ行き好調なほうではないでしょうか。予断は許しませんが。

[141: 匿名さん]

我が家は２階の6,460万円か１階のキャセル案内の部屋で悩んでおります。
営業さんから２階は目玉住戸で抽選の可能性が高いですと言われてますが
どなたか希望されているかたいらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

あそこは坪300切って割安ですからね。
マンション内での位置が気にならなければお買い得だと思います。

[143: 匿名さん]

うちもその部屋を確かめにMRに行って来ました。
現地も見てきました。
西側のほうが静かな住環境でしょう。
しかし、官舎で家賃がただ同然で生活している人々を目の前にして生活する気が失せました。

[144: 匿名さん]

官舎の住人だってしょせん賃貸です。いざ持ち家が欲しいと思ってもなかなかここらへんには買えず、もっと郊外へ行く人が多いですよ。
賃貸と分譲を比べるのはナンセンスだと思います。

[145: 匿名さん]

たしかに。仕様がまったく違うしね。