クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[861: 匿名さん]

残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。

[862: 匿名さん]

田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。

[863: 匿名]

やっぱリセールキツいかな〜？
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます？新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね？

[864: 匿名さん]

リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。

[865: 匿名]

池尻＆駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きＭＳですよ。

[866: 匿名さん]

10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと４割落ち
何て普通に想像つく。

[867: 匿名さん]

>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。

[868: 匿名さん]

５割を切るのは何十年後と考えていますか？

[869: 匿名さん]

867
すっごくつまらないこと言うね～

[870: 匿名さん]

広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージＭＳ
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。

[871: 匿名さん]

すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの？

[872: 匿名さん]

>868
10年後くらいじゃない？
坪単価で150万円。

[873: 匿名さん]

永住向きって事ですね。

[874: 匿名]

10年後に半分はいくらなんでもないでしょ。

[875: 匿名さん]

そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。

[876: 社宅住まいさん]

ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる？人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど１０年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・

[877: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

[878: 社宅住まいさん]

プリズムは坪単価４２０万とかで売ってたからね。元々相場からは２５％以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。

それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら１０年後に７割以上残ることを祈ります。

[879: 匿名さん]

>878
２５％を引くと３年で１５％下がったことになるから。

１００Ｘ８５％Ｘ８５％Ｘ８５％＝約６０

10年で資産価値４０％減が妥当ですか？

[880: 匿名さん]

ここっていわゆる郊外でしょ。

[881: 匿名さん]

クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。

[882: 匿名]

３割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。

[883: 匿名さん]

徒歩７分を駅遠という人はいない

[884: 匿名さん]

まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。

[885: 匿名さん]

同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
１０年後に７０㎡４千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな？

[886: 匿名]

リセールは駅５分がボーダーなんだよ・・

その境界線で全然違う

[887: 購入検討中さん]

というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの？
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは？
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・

[888: 匿名さん]

そんな匿名掲示板にムキにならなくても良いのでは？

[889: 匿名さん]

資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。

世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。

[890: 匿名さん]

全部同じ類だと思うけどなあ。

[891: 匿名]

資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。

[892: 匿名さん]

一般論としては
山高ければ
谷深しです。

[893: 匿名さん]

意地悪な意見は置いといて

普通に考えれば、
駅にも楽に歩けて、渋谷にもすぐ出られる
小学校にも近い、大きな公園も近い

通勤するお父さんにも育児をするお母さんにも都合の良い環境だと思う

[894: 契約済みさん]

普通に考えて、プラウド駒場より低地だけど場所はいいし、
値段も安いのに売れない･･　営業がアホなんじゃないかと思っています。
頑張ってくださいよ、営業さん。
建物は正直プラウドの方が圧倒的によかったですね！
これは誰が見ても同じ印象でしょう。

しかし角地、南向きが多い、なぜ売れないんでしょ？
私は池尻エリアでないとだめなのでこのマンションを
選びましたが、プラウド世田谷公園がよかったな。。

[895: 匿名さん]

高額マンションを買えるような層がすでに買い終わったからでしょう。
営業に責任は無くて、
単に売るタイミングが遅すぎただけだよ。

[896: 匿名さん]

894は本当に契約者？
プラウドがここに建てたらここと同じようになると思うよ。隣の団地が13階だから高さも13階以上にするだろうし
廊下も駒場みたいに長くして、向かいの団地とまるで同じにしちゃうかもね！
駒場のみたいなでかい門をここに造っでも浮くだろうし。

[897: 匿名]

ただプラウドだったらもっと売れてたのは確かかも・・

[898: 匿名さん]

プラウド駒場は生活に関係ないので興味ないですが、周りの団地を揶揄してる感じが不安。
官舎等の団地の周りのマンションって他の地区にもあるけど、住民以外からは同じように見えるから
あまりむきにならない方がいいのでは？

[899: 匿名さん]

いいか悪いかは人それぞれの感覚だけど、南向きが多くて、プラウド駒場よりは、立地の魅力はわかりやすいですよね。
でもプラウドすごいね･･
ブランドなのかもしれませんね。
下にでかいバナー出てる(笑)

[900: 匿名さん]

世田谷公園も前よりもバーナー増えてませんか？
追い込みかな。夏にはモデルルームクローズするような事言ってたし。

[902: 匿名さん]

世田谷公園の営業は資料取り寄せしたらすぐに電話かかってきてびっくりした。
詳細決めてもいなかったので怪しい人のようになってしまった。
営業も担当で全く違うね。
世田谷公園よりも用賀の方が個人的に好きだな。

[903: 匿名さん]

クラッシーハウス=住友商事の知名度が今ひとつだと思う。すみふなんかより、渋くていいモノを作ってるのに残念。あとは田園都市線の混雑イメージや、池尻大橋の立地的な中途半端さがマイナスなのかな。子育てマンションだけに毎日の通学は大事だろうから。

[904: 匿名さん]

住商ってのんびりしてる社員が多かった。
いい物作ってるならちゃんと売れるよ。入居まで半年もある。

[906: 匿名さん]

まさに戦略勝ちじゃない！
戦略がないから、ここの営業は･･･
って言われてるんじゃない！？

[907: 匿名さん]

ここはイメージで売ったりしてませんからね。

それを戦略がないと言うのであれば、私は戦略がないほうが好感を持てます。

プラウドは、今はいわゆる戦略が当たって絶好調なんでしょうけれど、もし買うなら中身が伴っているかどうかよく見極めてからにしたいブランドですね。イメージだけで流されるのは危険ですよ。

[908: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが
907さん的が外れてますよ。

失礼しました。

[909: 匿名さん]

このあたりを検討している人はイメージを一番に大切にしますよ。

[910: 匿名]

908＝909　プラウド購入者？
イメージ先行だと何もかもよくみえてくるからね。