クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[817: 匿名さん]

公立小学校によってかなりカラーが違ってくるので、検討している物件近くの小学校は
かなり家も気になります。
池尻小学校はすごく校庭が広いのがいいなと思いました。都内だと本当に小さな校庭しか
ない所が多いですからね。池尻小学校からは中学受験するお子さんが大半の様ですね。

[818: 匿名さん]

三宿や池尻は、受験率も有名な多聞等に比べると低いのが実情ですよ。。
私立にしてもあの満員田園都市線に乗せたくない親御さんが多いですからね。
でもあそこの区立中学は昔から悪いで有名だし、
結局は越すか私立かの二択が多いです。

[819: 匿名さん]

受験率って意味ある？
自身が学年で数人しか受験しない小学校だったので、あまり気にならないのですが

[820: 匿名さん]

819さんはお幾つでしょうか？
現在２０代位の子供の時代は中学受験多かったですよ。
色々な事情で引っ越せない場所に住んでいて中学の校風に難ありの場合は小学校から（幼稚園）私立でした。
それこそ通学に片道１時間かけている人もいました。
それぞれの考え方かと思いますが、
ここに住む人もちゃんと考えてると思いますよ。

[821: 匿名さん]

学区重視の物件選びなら駒場を選んでるでしょう。裕福な方は
学区含めて三茶スミフ、マスタービューでしょうからここで
教育重視の方は私立が多いのでは。青学や幼稚舎は通いやすいし。

[822: 匿名]

818さんは今を知らない相当の年配さんかな。区立中学も今はごく普通だよ。

中学受験が多いのは全般的傾向。田園都市線にも大量の学生が乗ってる。確かに混みすぎて不快な電車だがここなら一駅だから影響は極小だし、首都圏の学校どこにでも通える。
すごく勉強できるなら徒歩圏内にいい男子校もあるしね

[823: 匿名]

その一駅があれだけ混んでたら女の子は乗せたくないでしょ

[824: 匿名さん]

バスで行けば？本数多いし
あと、女性専用車両あるよ

[825: 匿名さん]

学校決まるまで購入するのやめれば？
一駅が嫌なら始発駅にして座って通学かな。
ここを無理して買う必要も無いでしょう。

[826: 匿名]

極論だね(^○^)

[827: 匿名]

用賀がいいな

[828: 購入検討中さん]

S-J Typeのモデルルームはもう閉鎖してしまっているそうです。同タイプのお部屋はすべて売れてしまったとのこと。

[830: 匿名]

もう最終期なんですね！あと何部屋残っているんでしょう？

[831: 匿名さん]

最終期は７戸だって。先着住戸が１３戸未満？

[832: 匿名さん]

新築マンションのスーモでは７戸になっていますが、スーモHP（８月末販売予定）と世田谷公園のHPでは未定になっていました。数回に分ける可能性もありって事？
夏頃にはモデルルーム閉鎖すると聞いてたような。

[833: 匿名さん]

聞いてたようなは間違いで誰かが書いてたようなです。
勘違いしますよね。失礼しました。

[837: 匿名さん]

あちこちのスレに森音テラスの営業書き込みがあるけど、何なの？
あれはないな
狭い部屋で土間じゃ、居住スペースが狭すぎる

[838: 匿名さん]

外されたシートの横から見える3階部分のタイルの色と質感がいい感じですね

[839: 匿名さん]

731さんの写真だといまいちな感じだったので、実際見に行った方がいいですね。

[840: 匿名]

団地な感じを心配していましたが、想像していたよりいい感じでした。

[841: 匿名さん]

残ってる部屋が多い感じがするのですが、
申し込みが無かったのでは無く、キャンセルが多かったと考えるべきでしょうか？

[842: 匿名さん]

団地団地言われるとマイナスからのスタートになりますよね。
１９５戸もあるから団地みたいに言われてしまうのは仕方ないです。
でも、団地のイメージって４階位で灰色の建物なので気にしません。
１０年後にはタワマンの方が人気無いかも。

[844: 匿名さん]

こちらのほうが素敵だと思う

[845: 匿名さん]

っていうか、ここの検討者は、その森音なんとかは、検討外だと思う。大井町線沿線の小規模マンション（あるのか知らないけど）のサイトで宣伝した方が良いと思う。

[846: 匿名さん]

森音なんとかの間取りを見たけど、
色々考えすぎてしまって出来た間取りかもしれないと感じた。
外観もここは素敵とまでも言えないけど検討対象者は違うね。
同じ小規模なら用賀の方がいいな。

[847: ご近所の奥さま]

南側のシートが更に外されてきていました。
いい感じに仕上がっています。

[848: 匿名さん]

世田谷公園前の公務員団地と見事に統一感があります。これができたら公園が混みそうですね。

[849: 匿名さん]

いや団地とは一線を画してた

848は現地見ないで適当に書き込んじゃダメだよ
揚げ足取りはすぐバレる

[850: 匿名さん]

中庭が気になります！

早く見たいです。

目の前が公園ではありますが・・・

[851: 匿名さん]

>848
以前の写真の投稿だと、いまいちな感じはありますが、
全体が見えたら周りの団地とは違うと思う。

[852: 匿名さん]

マンション前の道路に自衛隊の装甲車がよく通って物々しいですね。

[853: 契約済みさん]

目の前が自衛隊の病院や駐屯地ですからね。
災害がもし発生した際は心強いです。

[854: 匿名さん]

大きな公園も何にかあった場合助かりますね。

安心ですね。

老後は特に色々なことで便利な立地だと思ってます。

[855: 匿名さん]

＞850

ラウンジはその中庭を向いているっぽいですね、私もこの空間が気になります。他にも共用の庭環境の充実ぶりはすごいと思っています、まずは間取りと周辺環境から考えるのが先だと思いますがどうしても意識を引かれるセンスのある空間、素敵ですね。生活が便利だということを最優先に今まで住んできましたが、こちらだと新しい視点を持てそう。人との交流にも変化が出てくるんじゃないかと思っています。買い物や迎え以外は出不精な私でしたから、もっと光りを浴びる生活を積極的に送れそうです。

[856: 匿名さん]

>855
シティテラス下目黒はどう思いますか？
バス便で不便ですが、855さんのイメージには合ってると思いました。

[857: 検討中]

先日、夜に車で横を通りましたが、隣のグラウンドの周りに休憩中のタクシーがズラ～っと止まっていたのが気になってしまいました。人の目があっていいような、悪いような....。

[858: 匿名さん]

ライバルのプラウド駒場はなんとか完売したみたいだけど、こことクロスエアとどっちが先に完売になるかな。
まさか大規模のクロスに負けたりしないよね？

[859: 匿名さん]

クロスと一緒にされたらたまらんだろう。
あちらはお先真っ暗じゃないかな。
といっても池尻も需要はもうつきた印象。

[860: 匿名さん]

完売のプラウドより光を期待できそうだし、団地的な要素も少なくて暮らすのにはこちらが気持ち良さそうですね。

[861: 匿名さん]

残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。

[862: 匿名さん]

田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。

[863: 匿名]

やっぱリセールキツいかな〜？
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます？新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね？

[864: 匿名さん]

リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。

[865: 匿名]

池尻＆駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きＭＳですよ。

[866: 匿名さん]

10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと４割落ち
何て普通に想像つく。

[867: 匿名さん]

>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。

[868: 匿名さん]

５割を切るのは何十年後と考えていますか？

[869: 匿名さん]

867
すっごくつまらないこと言うね～

[870: 匿名さん]

広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージＭＳ
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。

[871: 匿名さん]

すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの？

[872: 匿名さん]

>868
10年後くらいじゃない？
坪単価で150万円。

[873: 匿名さん]

永住向きって事ですね。

[874: 匿名]

10年後に半分はいくらなんでもないでしょ。

[875: 匿名さん]

そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。

[876: 社宅住まいさん]

ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる？人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど１０年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・

[877: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

[878: 社宅住まいさん]

プリズムは坪単価４２０万とかで売ってたからね。元々相場からは２５％以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。

それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら１０年後に７割以上残ることを祈ります。

[879: 匿名さん]

>878
２５％を引くと３年で１５％下がったことになるから。

１００Ｘ８５％Ｘ８５％Ｘ８５％＝約６０

10年で資産価値４０％減が妥当ですか？

[880: 匿名さん]

ここっていわゆる郊外でしょ。

[881: 匿名さん]

クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。

[882: 匿名]

３割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。

[883: 匿名さん]

徒歩７分を駅遠という人はいない

[884: 匿名さん]

まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。

[885: 匿名さん]

同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
１０年後に７０㎡４千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな？

[886: 匿名]

リセールは駅５分がボーダーなんだよ・・

その境界線で全然違う

[887: 購入検討中さん]

というか、このスレで資産価値が落ちるってネガってるヤツは何がしたいの？
もちろんその可能性はあるだろうけど、そう思うならこの物件は検討外にすればいいだけでは？
ただの親切心で警笛を鳴らしてくれているならともかく・・・

[888: 匿名さん]

そんな匿名掲示板にムキにならなくても良いのでは？

[889: 匿名さん]

資産価値に拘るなら背伸びしてマスター、三茶スミフ
センチュリーにしとけば三割落ちなんてないですよ。

世田谷公園もこれらにつぐ存在だと自負してますが。

[890: 匿名さん]

全部同じ類だと思うけどなあ。

[891: 匿名]

資産価値なんて、これからの時代、落ちるのが当たり前。どこも大差ないと思うけど。

[892: 匿名さん]

一般論としては
山高ければ
谷深しです。

[893: 匿名さん]

意地悪な意見は置いといて

普通に考えれば、
駅にも楽に歩けて、渋谷にもすぐ出られる
小学校にも近い、大きな公園も近い

通勤するお父さんにも育児をするお母さんにも都合の良い環境だと思う

[894: 契約済みさん]

普通に考えて、プラウド駒場より低地だけど場所はいいし、
値段も安いのに売れない･･　営業がアホなんじゃないかと思っています。
頑張ってくださいよ、営業さん。
建物は正直プラウドの方が圧倒的によかったですね！
これは誰が見ても同じ印象でしょう。

しかし角地、南向きが多い、なぜ売れないんでしょ？
私は池尻エリアでないとだめなのでこのマンションを
選びましたが、プラウド世田谷公園がよかったな。。

[895: 匿名さん]

高額マンションを買えるような層がすでに買い終わったからでしょう。
営業に責任は無くて、
単に売るタイミングが遅すぎただけだよ。

[896: 匿名さん]

894は本当に契約者？
プラウドがここに建てたらここと同じようになると思うよ。隣の団地が13階だから高さも13階以上にするだろうし
廊下も駒場みたいに長くして、向かいの団地とまるで同じにしちゃうかもね！
駒場のみたいなでかい門をここに造っでも浮くだろうし。

[897: 匿名]

ただプラウドだったらもっと売れてたのは確かかも・・

[898: 匿名さん]

プラウド駒場は生活に関係ないので興味ないですが、周りの団地を揶揄してる感じが不安。
官舎等の団地の周りのマンションって他の地区にもあるけど、住民以外からは同じように見えるから
あまりむきにならない方がいいのでは？

[899: 匿名さん]

いいか悪いかは人それぞれの感覚だけど、南向きが多くて、プラウド駒場よりは、立地の魅力はわかりやすいですよね。
でもプラウドすごいね･･
ブランドなのかもしれませんね。
下にでかいバナー出てる(笑)

[900: 匿名さん]

世田谷公園も前よりもバーナー増えてませんか？
追い込みかな。夏にはモデルルームクローズするような事言ってたし。

[902: 匿名さん]

世田谷公園の営業は資料取り寄せしたらすぐに電話かかってきてびっくりした。
詳細決めてもいなかったので怪しい人のようになってしまった。
営業も担当で全く違うね。
世田谷公園よりも用賀の方が個人的に好きだな。

[903: 匿名さん]

クラッシーハウス=住友商事の知名度が今ひとつだと思う。すみふなんかより、渋くていいモノを作ってるのに残念。あとは田園都市線の混雑イメージや、池尻大橋の立地的な中途半端さがマイナスなのかな。子育てマンションだけに毎日の通学は大事だろうから。

[904: 匿名さん]

住商ってのんびりしてる社員が多かった。
いい物作ってるならちゃんと売れるよ。入居まで半年もある。

[906: 匿名さん]

まさに戦略勝ちじゃない！
戦略がないから、ここの営業は･･･
って言われてるんじゃない！？

[907: 匿名さん]

ここはイメージで売ったりしてませんからね。

それを戦略がないと言うのであれば、私は戦略がないほうが好感を持てます。

プラウドは、今はいわゆる戦略が当たって絶好調なんでしょうけれど、もし買うなら中身が伴っているかどうかよく見極めてからにしたいブランドですね。イメージだけで流されるのは危険ですよ。

[908: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが
907さん的が外れてますよ。

失礼しました。

[909: 匿名さん]

このあたりを検討している人はイメージを一番に大切にしますよ。

[910: 匿名]

908＝909　プラウド購入者？
イメージ先行だと何もかもよくみえてくるからね。

[912: 匿名さん]

世田谷公園は全然広告見かけないよね。
のんびり売ってるんじゃ無い？

[913: 匿名さん]

まだ半年あるしね
夏〜秋くらいは余裕だろうね

[914: 匿名さん]

エントランスは立派といってもグランドヒルズの足元にも
及ばないレベルでしたしここと大差ないですよ。
世田谷公園至近か淡島通りの好環境か好みの問題ですよ。
こちらは完売も近いのだし何もクロスみたいに全然人気
がない訳ではないんだし、契約者がジタバタして書き込むと
クロスの掲示板みたく惨めになりますよ。

[917: 匿名さん]

915さんのおっしゃるのがいわゆる戦略ですね。
イメージは戦略ではないと908さんは、おっしゃってると解釈しました。

東洋経済でプラウド1人勝ちって堂々と書いてありますから、戦略と戦術ですね。

こちらもいいマンションですよ！

[918: 匿名]

916さん
プラウドのスレで、ここのマンションのほうがぼろっかすにいわれてます。

[919: 匿名さん]

プラウドのスレで世田谷公園の評判は良かったですよ。
それで住商のクラッシィハウスに興味を持ちました。
住商クラッシィハウスは住んでからの評判はどうなんですか？

[920: 検討中の奥さま]

>919さん
私も知りたいです。クラッシイにお住まいの方、ご教示ください。

[921: 匿名さん]

915さん
住んでる人が見えるマンションって三井がダントツでしょうか？

[922: 匿名さん]

三井に限らず結局は施工会社だと思います。躯体はそう直せるものではないです。それと、一見豪華に見せるより、細かいところをチェックするとセコくケチったとこがあったり。そうすると住んでからに違いがでるようです。あと話題の駒場のプラウドは東西でもあの価格。たぶん、価格の分仕様は良かったかもしれませんね。あれが南向きなら仕様を落としていたでしょう。

[923: 匿名さん]

玄関から廊下の部分が少ないせいか、その分、有効に面積を利用していますね。収納のスペースが多いですし、リビングの隣に部屋がないタイプはゆったりしていて、ソファーも大きめのを置けそうでいいなと思います。

[924: 匿名さん]

じゃぁ買おう！

[925: 匿名さん]

クラッシーに住んでる方の感想が出てこないですね。住民板でも見かけないし。非常にマイナーマンションだからか、住戸数が少ないから個人特定を恐れているのか、マンコミュ見ない人が多いのか。

[926: 匿名さん]

もう別のマンションに住んでる人がわざわざこの板を読んでるってケースが単に少ないだけだろう
知人でクラッシィシリーズに住んでる人がいますが、特に不満はないようです

[927: 匿名さん]

マンションの不満って近隣住民のトラブルがメインかと思うよ。
物件その物については、915さんは住んでる人が見えるって書いてたいたから、聞きたかった。

[928: ご近所の奥さま]

南側最上階部分の緑色シートも外されましたね。
お隣の公益施設もだいぶ出来上がってきてます。

[929: 購入検討中さん]

シートが外された後に現地を訪れた方、外観の感想はどうですか？

[930: 検討中の奥さま]

どなたか写真をアップしてくださると嬉しいのですが

[931: 物件比較中さん]

>>923

そうそう、うちソファを悩んでるんですよ。大きいから一度買っちゃったらそれまでじゃないですか。ここは一つ慎重に形をチョイスしないとなって思ってます。

ここは間取りいいし色んなソファに対応できると思いますけど、コーナーにするかストレートにするか、はたまた高さは、と悩み中です(汗)

[932: 匿名さん]

>931
慎重派なら、物件比較中にソファー探すのは危険かと思います。
購入を決めてからの方がいいですよ。

[933: ご近所の奥さま]

今日で南側のシートが全部とりはずされましたね。
いい感じです。

[934: 匿名さん]

見てきました！
予想よりも「団地風」ではないですね。
建物よりも、場所の問題なのだと思います（笑）。
あの建物が、もう少し落ち着いた場所にあれば違ったのに…

夏休みに入り、子供が非常に多くなりましたね。
近くに公園があるにもかかわらず、団地や官舎の子供たちが
道路で遊び、建物の壁に硬球やサッカーボールを当て、
しかも駐車場の車にも当てているのを見て、ひきました…（汗）

[935: 匿名さん]

予想が厳しかったからだと思います。
用賀のスレにまで団地って書かれてしまって、団地が頭から離れませんでした。
道路で遊ぶの危ないですね。一緒に遊ぶなとも言えないし。

[936: 匿名さん]

クラッシーの壁にもボールをぶつけてくるのでは。

[937: 匿名さん]

都営団地や官舎は賃貸ですから大切に使おうという気もないでしょう

[938: 購入者]

935
団地団地と何度も発言してたのは、単にネガを書きたい人たちであって、購入検討者ではなかったと思いますよ
ここを買った人たちは、誰も賃貸の団地みたいな外見だと思って買ってないでしょうから。
想像力の違いですかね

[939: 匿名さん]

検討者は団地って書きませんよ。書かれて嫌な思いはしますよね。

[940: 匿名さん]

団地、団地と書いていたのは、プラウド購入者でしょ。出来てみたら。あちらも団地だったみたいですが。

[941: ご近所の奥さま]

まあまあ、はたからみれば目の前の団地群と変わりないですし、仲良くしましょうよ。

[942: 匿名さん]

団地じゃないものを団地、団地と言っても仕方ないものを

団地と言ってる人の団地の定義とは何なんでしょう
ここがそうなら、大抵のマンションは団地に該当してしまうでしょう

外観もできてきたので、悪意をもってイメージだけで語られたこの不毛なネガも終わりになることでしょう

[943: 購入検討中さん]

近くの自衛隊はヘリポートはあるのでしょうか？あるのでしたら、夜間や日中はうるさくないでしょうか？以前他の基地の近くに住んでた時に、日中ヘリの音がうるさくて昼寝出来なくて懲りたもので。

[944: 匿名]

＞９４０

プラウド駒場の外観実際見てないだけ。先週見に行ったけど重厚感があって全く団地じゃなかったよ

[945: 匿名さん]

944
そうそう、必ず真正面から見てね。横から見るともろ団地だから

[946: 匿名さん]

完売後に見に行く944はあちらの契約者かな

まぁ正面はいいよね
東西間隔が狭いのと、横から見ると普通なのはご愛嬌かな

クラッシィと同じく、団地とは思わないですけどね

[947: 匿名さん]

ヘリもそうですが、隣の保育園の音が不安です。
今まで考えていなかったのですが、保育園隣のマンションに住んでいる友人が、
信じられない騒音だという事を言っておりました。
ネットで調べても、保育園の騒音問題はかなりヒットします。
また、送迎の車で揉める地区もあるとか。
園庭もマンション側にありますし、マンション内のプライベートガーデンも
お使いになるそうですよね…

[948: 匿名さん]

とか何とか色々書き込んでも、そのうち売り切れちゃいますからご心配なく。

[949: ご近所さん]

クラッシィは、周りの環境が残念ですから仕方がありません。
団地や官舎に囲まれて、ベビーシートを乗せた自転車暴走族、子供もうじゃうじゃと走り回る。
さらに、保育園が隣接される。
これで、あの値段はないわな。

[950: 匿名さん]

なんだか急に、くだらないネガが増えたね。
完売が近いということかな。
今日あたり見に行ってみようっと。

[951: 匿名さん]

自衛隊中央病院にヘリポートあるけど、病院のヘリポートなんてしょっちゅう使うものじゃないから、ヘリコプター騒音は基本的にないですね
そもそも基地なくて駐屯地ですし

保育園もプライベートガーデンはさんでるから騒音は気にならないでしょう
古い保育園で建物が古いならともかく今の鉄筋コンクリートの建てで、距離が空いてるので騒音は気にしすぎ

気になるならやめるか、稼働まで待って確認すればいいんじゃないですか？
その頃には完売してなくなってるでしょうけど

[952: 匿名さん]

クラッシィの周りって言われるほど団地ってないし、官舎も中央官庁のものが東山にかけてあるくらいで気になりませんね
団地団地言うから光が丘的なものを想像していったら拍子抜けもいいところ

友人の財務省(旧大蔵)官僚の子供がむかし官舎に住んでいたから聞いたけど、あの辺りの官舎は高級官僚が多いからかなり民度も高いみたい

[953: 匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園もプラウド駒場も団地みたいとは思わない。
実際は952さんみたいに考えてる人の方が多いんじゃない？
大規模＝団地って思う人は、タワマンや小規模の購入を考えてる人かな。
駒場モリモトもはじまるね。

[954: 匿名さん]

同感。静かな高台で、住むにはとてもいいと思う。
批判的な人は、あこがれの裏返しなんじゃないの。

[955: 匿名さん]

↑　ここも、駒場も、どちらもね。

[956: 匿名さん]

土地勘のない人が想像で書いてるのではないでしょうか。
私は小規模邸宅マンションが好きですが、自分の稼ぎを考えると維持管理費がネック。
身の丈にあったこの物件で満足してます。

話変わるけどここ売れてないの？駅前にプラカードもった営業立ってない？
そろそろ値引きしてくれるのかな？

[957: 匿名さん]

追加で買うの？

[958: 匿名さん]

営業さんのやる気がないんだろうなぁ。
駒場のプラウドが話題に上がるけど、
価格は安いし、南向き、角地。
駅近で静かで公園近くて･･･

なんでここの方が売れないんだ？
この『なんで』に気づかないと正直やばいっしょ！

[959: 匿名さん]

プラウドの営業はマメだよね。何度も何度もDM送ってくるし。
時々しつこい感もあるけれど、多少はその商法を見習っても良いと思う。

[960: 匿名さん]

竣工、引き渡しが約半年違うからまだいいのでは？
プラウドにしても、半年前はまだまだだったし

まだまだ値引きというようなタイミングではないだろうね

[961: 匿名さん]

960の意味がよくわからない。。
ここの方が先に営業開始してて、戸数も少ないんだから、先に終わるでしょ。

住友商事はゆとりがある会社だってことか！会社の方針ってことかな。

[962: 匿名さん]

最近、クラッシィ世田谷公園のバナーは増えたと思う。
理由はそれぞれ違うと思うけど、小規模マンション買うなら、戸建にするかも。

[963: 匿名さん]

親分のスミフ何てどこも何年もかけてちんたら売ってるしクロスみたく大量に余ってる状況でもないんだから住商も別に焦る必要はないね。今はどこも野村の一人勝ちだし淡島通りの高級感に立地が少し劣るだけ。

[964: 匿名さん]

>960
引き渡しが半年違うって？
プラウド駒場は１０月だったような記憶だけど、世田谷公園って１月から延期になったの？

[965: 匿名さん]

野村の一人勝ちって事はないでしょ。
少なくとも世田谷公園の契約者はプラウドは嫌い。

[966: 匿名さん]

野村の営業は必死な感じが気持ち悪かった。
住商は営業がやさしくて感じが良かった。
けっきょくどっちも買ってない。

[967: 匿名さん]

約半年は言いすぎか
4-5ヶ月かな

いずれにせよ住商にとってまだ焦る時期ではないだろうし、焦る状況じゃないだろうね

[968: 匿名さん]

団地様というがプラウドとは見た目は五十歩百歩でしょ。
外廊下で大型だとどうしてもそんな雰囲気に見えちゃうものよ。
嫌ならマスタービュー、グランドヒルズ、センチュリー
フォレストレベルまであげないと豪華さは得られないよ。

[969: 匿名さん]

私は大橋のプラウドもみましたよ。嫌いじゃなかった。
豪華なエントランスは私には感心なかっただけ。誰かに見せたくて住む訳じゃないし。

給与があがりにくい若い世代に、少し値引してあげて完売にしてもいいんじゃない？住商さん？

[970: 匿名さん]

966おもしろい。

965東洋経済には野村と三井ってでかでかと記事が掲載されてますよ。

[971: 匿名さん]

憧れはないでしょう、この価格帯&立地で。
しかも、管理費だの駐車場代などを気にしているような方もいるような所ですから。

嫌だったらすぐに引っ越せるような世帯は、ここは覗かないでしょうけどね。

[972: 匿名さん]

971
あなたもここを覗いてる輩でしょ。

[973: 匿名さん]

>972

そうですね（笑）
渋谷周辺で探しているものですから…

維持費とか駐車場代を気にするような住民がいると、
コンシェルジュ廃止も言いかねません。

あいにく、上層階の良い物件はもうありませんので、撤退します。

[974: 匿名さん]

> 管理費だの駐車場代などを気にしているような方もいるような所ですから。

そうなの？なんであなたがそんなこと知ってるの？
ここの管理費と駐車場代は他のところより特に安いけどね。
つまんないネガしなさんな。買えない負け惜しみにしか聞こえない。

[975: 匿名さん]

973恥ずかしい。
上層階ないから撤退って･･
ある時に決断すればいいだけなのに。

本音はちがうんだからさ。。

[976: 匿名さん]

単に検討開始が遅くて間に合わなかっただけかもしれないですから、そんなに厳しく言わなくても

各自好きな物件を選べばいいだけですし

[977: 匿名さん]

醜いレスを付けている人も、ネガになっています。　

確かに、駐車代が安いから車を売らなくても済むとか、維持費が安くて助かるとかいう
コメントがあります。

気になる人はいるのではないですか？

ローンを組んで、カツカツで入居される方が多いマンションで、コンシェルジュが
廃止されるケースもありましたからね。

マンションは入居してみないとわかりません。

[978: 匿名さん]

検討短くて間に合わないかぁ。。
きれいな言葉だけど、頭の回転が遅いだけじゃん(笑)

好きにすればいいと思いますが、
975さんがおっしゃるように本音は違いますね。

[979: ご近所さん]

西側のシートも外され始め、全体の雰囲気が分かるようになってきました。

[980: 匿名さん]

品のない検討者が殆どだと言う事は確かなようです。

[981: 匿名さん]

品のない検討者のふりをしたネガだろ

[982: 匿名さん]

そうですね

[983: 匿名さん]

クロスエアとどっちが先に完売できるんだ？ディアナ駒場が先か？

[984: 匿名さん]

偽物駒場よりは、ディアナのほうがいいと思うけど（笑）

[985: 匿名]

ここってそんなに心配されるほど完売見えてないの？
分かる範囲内での残戸数的にも竣工までにはほぼ完売できると思うんだけど。

[986: 匿名さん]

先着順もじわじわ減ってますし、普通に考えると完売にむけて大きな問題は無いでしょうね

[987: 匿名]

983は値引きでなんとか完売したプラウド購入者のネガでしょう。

[988: 匿名さん]

プラウド駒場購入者がわざわざネガを書くとも思えません。
掲示板はいろんな煽りがあるけど、他のマンションのせいにするのは匿名でもあまりいい気はしませんね。

[989: 匿名]

じゃあ983の意図は？

[990: 匿名さん]

いちいちくだらない書き込みの意図なんて気にする必要ない。
単にスルーすればいいだけの話。

[991: 匿名さん]

とある業者さんに、ここはそのうち売れちゃうよって聞きましたよ。
売るほうも、全然焦ってないでしょう。

[992: 匿名さん]

そうですね。
プラウド駒場の掲示板のネガをクラッシィの契約者って言われるのと同じ事。
どちらにも嫌味な契約者はいるのでしょうね。

[993: 匿名さん]

売れるに決まってるじゃん！！
静かで駅近くて南向きの角地ですから！

でもなぜここまで時間がかかるのかが
不思議だからネガが増えているんでしょ。正直売れ行きがいいとは言えないマンションです。

焦るとか焦らないとか事業はそういうものではないですよ。
だらしないなぁ。。マーケットのせいにしないでよ。

[994: 匿名さん]

ポジのフリしたネガ？
最終期が近くなっておかしなのが増えてきたな

まだまだ竣工までに時間あるからな
普通に売っていけば大丈夫だろう

[995: 匿名さん]

ネガだよ。でも物件はポジでしょ！
ポジ物件が売れないのは営業の責任だ。
都心の南向き駅近なんて他にないでしょ？330万円程度では。

[996: 匿名さん]

世の中の検討者は所詮池尻ということをよく理解してる結果では。
町力の高く利便性の高い三茶、中目、または格式の高い駒場で
あればもっと人気だったはずだし。。。
クロスをみても池尻大橋ってだけで評価が劇低となるのは各駅で
不便、マイナーアドレスというのも一因となってますね。
個人的には世田谷に住むなら環境重視しか意味がない中世田谷公園
至近は子供もちには重宝されると思うけどな（やっぱ学区が悪影響？）

[997: 匿名さん]

昔のイメージで、学区が悪い悪いと言う（書き込む）人がいるからでしょう。
現在通っている子供たちやその親が聞いたらびっくりするでしょうね。
普通の小学校ですよ。

[998: 匿名さん]

通ってる人は敢えて悪いとは言わないでしょう。
池尻小に関しては悪いまたは普通に分類されます。
都心近の学区で評価の高いのは代沢、多聞小以外
世田谷市民は耳にしません。
用賀、瀬田、成城の田舎までいくと有名高はゴロゴロ
散見されます。
ここの住人は学区が良くて通う人はいませんから皆
私立に行く能力、財力の人たちの集まりです。

[999: 匿名さん]

池尻はマイナーよ。でもNo995の通り、中目黒じゃ330万円じゃ買えないから比較されても･･
都心に近くて住環境も悪くなくて安い！

で、なんで売れないの？
他にそんな物件ないような･･
以外にあるのかな？

[1000: 匿名さん]

購入者にとっては気に入って買うのはどの物件でも同じ事だからな。
単純に他と比べて言うほど魅力が無いのかも。
でも、最終期には完売するでしょ。

[1001: 匿名さん]

プラウドみたいに売り急いで値引きして完売って自慢するほうが寒いよね。

[1002: 匿名さん]

>996
クロスの評価が劇低なのは、大橋アドレス以上に、高速＆幹線道路沿いの劣悪環境＋低地だからじゃない？
同じ大橋アドレスでもプラウドは最終的に売り切りましたし
駒場アドレスだったとしても、格式高いかというとそこまでのアドレスじゃないし、駅前には何にもないから不便です

クラッシィは程々の利便性を保ちつつ得られる環境のよさが売りでしょうね

プラウドなんかと比べると営業の押しの強さは感じないですが、ここは秋にはかたがつくでしょうね

[1003: 匿名さん]

駒場はなにもないけど、当然ながら相場は池尻より上。
だとしたら池尻って安くていいと思うけどな。渋谷1駅で近いしね。

1001さん、寒くはないと思うよ。我々からしたら熱いじゃんじゃん！
ここもそうすればいいのにね。商業取引の基本だと思うけど。

[1004: 匿名さん]

1003は値下げして欲しい検討者？
まだタイミング的に値下げしないでしょ

[1005: 匿名さん]

値下げしてほしくないひとなんているんですか？
安く買えるに越したことはないですよ。
値下げ、してくれますよ！
提案いただきましたから。
場所もいいですねぇ。
でも安くしてくれても買わないです。

[1007: 匿名]

1005
安くしてもらっても買えないんじゃない（笑）

[1008: 匿名さん]

1005です。言葉足らずですいません。
親を引き取るので面積が足りないのです。モデルルーム行ってから突然状況が変わっちゃったので。だから決断はできません。

うそはついてませんし、誹謗したつもりもないです。いいマンションですから。南向きがいいですよ。

[1009: 匿名さん]

客観的に見て値段の高い物件だと思います。固定資産税も高い。

[1010: 匿名さん]

価格も固定資産税も近隣同レベル物件と大差ないけどね
ランニングコストはむしろ安い
どこと比べて高いのかな？
客観じゃなくて主観だね

[1011: 匿名さん]

1005がちょっとネガティブっぽいことを言ったら、
とっさに1006と1007が飛びついて消火活動ですね。
すごい反応早い。
年中監視しているのだろうか。
しかも、1005は事実を書いたまでで何も悪いこと言ってない。
事実をネット上で暴露されるのは都合が悪いのだろうか。

[1012: 匿名さん]

1011が反応遅いんじゃないかな。8/4の記事にいまさら何を言ってるのかな。
ま、1005 の最後の一行は悪意があると取られても仕方ないんじゃないかな。言葉足らずということで1008で謝ってるからいいけど。

[1013: 匿名さん]

管理費は安い。

[1014: 匿名さん]

ランニングコスト安い、値下げもホント！

[1015: 匿名さん]

ここでホントとか鵜呑みにして、その気になって値下げ切り出して撃沈する人多数の予感w
手付け放棄でもあれば別だろうけど、まだ最終期前だしないない

[1016: 管理担当]

管理担当です。

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