クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[786: 契約済みさん]

だから、タクシーでって話ですよ？
例えば六本木から用賀一丁目まで割り増しでいくらぐらいかかるんですか？
電車の話されても。。。。

[787: 匿名]

正直、たいして高級じゃないよ。マンション乱立してるから誰でも住めるし。若い女の子に人気がないよね。それが致命的。

[788: 契約済みさん]

例えば休日とか平日夜とかは散歩で代官山の蔦屋とかカフェとか行きたいので、用賀は遠すぎるんです。
三宿で夜ご飯食べて歩いて帰れる。
西麻布で友達とよるご飯食べたあと、タクシーで2000円以内なら、気軽にタクシー乗れるんです。
自分で運転するより、タクシー使った方がずっと楽ですから。

[789: 匿名さん]

>787
高級ではないが高額ではある？

[790: 匿名さん]

より高級でクラス感を求めるなら用賀でしょうね。
都心アクセスの便利さ重視ならこっち。
高級物件ではないので気疲れしなくていいのもこちら。
規模も立地もグレードも違うからあまり比較対象にはならないのでは。

[791: 匿名]

＞７８７

致命的？ファミリーから一番人気なのは用賀だけど。昔から変わらない事実でしょ。
残念ですが逆に三宿界隈はファミリーに人気ないからどこの公立も２クラス程度しかないなんですよ・・

[792: 契約済みさん]

ファミリーから一番人気は用賀なんて、環六界隈では聞いたことないです。

[793: 匿名さん]

用賀といえばサザエさん
他には印象なし。。。かな。

[794: 匿名さん]

三宿界隈って多聞は世田谷のモデル高にもなる
人気高で桜町以上の評価がありますよ。知らないな。
まぁ池尻がレベル落ちなのは認めますが。。。

[795: 匿名]

確かに三宿小は１クラスだしね。三宿、池尻が区内で不人気なのは事実かな

[796: 匿名さん]

確かに池尻、三宿小はレベルも低く
人気はないけどここの人達は基本私立
でしょう。所詮能力あれば公立でも
良いとこ将来行けますよ。

[797: 匿名さん]

793
サザエさんは桜新町ですよ。

[798: 匿名さん]

え？用賀駅前にサザエさん通りってありませんでしたっけ？

[799: 匿名さん]

サザエさん通りがあるのは桜新町駅

[800: 匿名さん]

用賀・桜新町は人気エリアだから

[801: 匿名さん]

サザエさん、人気ですものね

[802: 匿名さん]

かつて用賀のパークホームズを見に行った時の帰り、
用賀から渋谷まで時間をがかかるのにうんざりした。
あれで用賀はやめた。まして徒歩11分はパス。
池尻大橋なら渋谷まですぐだし歩くこともできる。
電車の混みは酷いけど、一駅だからなんとか。

[803: 匿名さん]

結局用賀アドレスというブランドをとるか(1丁目だけだか)
渋谷一駅の利便性をとるか。どちらも各駅は煩わしいし
駅力も同程度だけど比較というか好みの問題だろう。

今回の住商物件に関しては立地、箱共に用賀の方が一枚上。

[804: 匿名さん]

桜新町以遠の各駅停車駅と渋谷のとなりは、利便性でだいぶ違うけどね

[805: 匿名さん]

これからは田都より小田急！！

[806: 匿名さん]

>805
それはない
小田急は色々な点で質が悪い

[807: 匿名さん]

どう質が悪いの？

[808: 匿名さん]

再登録住戸って最終期じゃなかったんだね。キャンセルあった部屋で人気のあった部屋だったのかな？
最終期は７戸って書いてある。人気物件なのに意外だね。
スーモの情報誌の世田谷公園には他物件紹介に用賀１丁目が掲載されてた。
世田谷公園の販売終了のめどはたったんじゃないの？

[809: 匿名さん]

用賀はニコタマ近いから楽しい。ニコタマは渋谷よりもガラはいいよ。
専業主婦なら用賀。働くなら世田谷公園。

[810: 匿名さん]

惜しいかな、用賀はヴィンテージマンションが少ない。でも、池尻より引かれる

[811: 匿名さん]

みんな渋谷渋谷っていうけど、そんな渋谷が生活の中心？
渋谷なんてギャル、ギャル男しかいないし、最近ヒカリエができたからまだマシだけど
そんな渋谷を連呼するほど渋谷が好き？

いつ行っても人で溢れてるし、落ち着かない。

[812: 匿名さん]

渋谷でギャル、ギャル男しかいないっていつの時代の話？

[813: 匿名さん]

二子玉の方が落ち着くわ。

[815: 物件比較中さん]

795、796＞

三宿小って不人気なんですか？
最近読んだプレジデントの特集で、三宿小のランキングが3位だったような。
すみません、何のランキングか忘れちゃいましたが...汗

ま、ここは池尻小だから関係ありませんが。

[816: 匿名さん]

学区をそこまで気にします？
796さんも書いてるけど、やはり私立に通う子供が多いと思う。

[817: 匿名さん]

公立小学校によってかなりカラーが違ってくるので、検討している物件近くの小学校は
かなり家も気になります。
池尻小学校はすごく校庭が広いのがいいなと思いました。都内だと本当に小さな校庭しか
ない所が多いですからね。池尻小学校からは中学受験するお子さんが大半の様ですね。

[818: 匿名さん]

三宿や池尻は、受験率も有名な多聞等に比べると低いのが実情ですよ。。
私立にしてもあの満員田園都市線に乗せたくない親御さんが多いですからね。
でもあそこの区立中学は昔から悪いで有名だし、
結局は越すか私立かの二択が多いです。

[819: 匿名さん]

受験率って意味ある？
自身が学年で数人しか受験しない小学校だったので、あまり気にならないのですが

[820: 匿名さん]

819さんはお幾つでしょうか？
現在２０代位の子供の時代は中学受験多かったですよ。
色々な事情で引っ越せない場所に住んでいて中学の校風に難ありの場合は小学校から（幼稚園）私立でした。
それこそ通学に片道１時間かけている人もいました。
それぞれの考え方かと思いますが、
ここに住む人もちゃんと考えてると思いますよ。

[821: 匿名さん]

学区重視の物件選びなら駒場を選んでるでしょう。裕福な方は
学区含めて三茶スミフ、マスタービューでしょうからここで
教育重視の方は私立が多いのでは。青学や幼稚舎は通いやすいし。

[822: 匿名]

818さんは今を知らない相当の年配さんかな。区立中学も今はごく普通だよ。

中学受験が多いのは全般的傾向。田園都市線にも大量の学生が乗ってる。確かに混みすぎて不快な電車だがここなら一駅だから影響は極小だし、首都圏の学校どこにでも通える。
すごく勉強できるなら徒歩圏内にいい男子校もあるしね

[823: 匿名]

その一駅があれだけ混んでたら女の子は乗せたくないでしょ

[824: 匿名さん]

バスで行けば？本数多いし
あと、女性専用車両あるよ

[825: 匿名さん]

学校決まるまで購入するのやめれば？
一駅が嫌なら始発駅にして座って通学かな。
ここを無理して買う必要も無いでしょう。

[826: 匿名]

極論だね(^○^)

[827: 匿名]

用賀がいいな

[828: 購入検討中さん]

S-J Typeのモデルルームはもう閉鎖してしまっているそうです。同タイプのお部屋はすべて売れてしまったとのこと。

[830: 匿名]

もう最終期なんですね！あと何部屋残っているんでしょう？

[831: 匿名さん]

最終期は７戸だって。先着住戸が１３戸未満？

[832: 匿名さん]

新築マンションのスーモでは７戸になっていますが、スーモHP（８月末販売予定）と世田谷公園のHPでは未定になっていました。数回に分ける可能性もありって事？
夏頃にはモデルルーム閉鎖すると聞いてたような。

[833: 匿名さん]

聞いてたようなは間違いで誰かが書いてたようなです。
勘違いしますよね。失礼しました。

[837: 匿名さん]

あちこちのスレに森音テラスの営業書き込みがあるけど、何なの？
あれはないな
狭い部屋で土間じゃ、居住スペースが狭すぎる

[838: 匿名さん]

外されたシートの横から見える3階部分のタイルの色と質感がいい感じですね

[839: 匿名さん]

731さんの写真だといまいちな感じだったので、実際見に行った方がいいですね。

[840: 匿名]

団地な感じを心配していましたが、想像していたよりいい感じでした。

[841: 匿名さん]

残ってる部屋が多い感じがするのですが、
申し込みが無かったのでは無く、キャンセルが多かったと考えるべきでしょうか？

[842: 匿名さん]

団地団地言われるとマイナスからのスタートになりますよね。
１９５戸もあるから団地みたいに言われてしまうのは仕方ないです。
でも、団地のイメージって４階位で灰色の建物なので気にしません。
１０年後にはタワマンの方が人気無いかも。

[844: 匿名さん]

こちらのほうが素敵だと思う

[845: 匿名さん]

っていうか、ここの検討者は、その森音なんとかは、検討外だと思う。大井町線沿線の小規模マンション（あるのか知らないけど）のサイトで宣伝した方が良いと思う。

[846: 匿名さん]

森音なんとかの間取りを見たけど、
色々考えすぎてしまって出来た間取りかもしれないと感じた。
外観もここは素敵とまでも言えないけど検討対象者は違うね。
同じ小規模なら用賀の方がいいな。

[847: ご近所の奥さま]

南側のシートが更に外されてきていました。
いい感じに仕上がっています。

[848: 匿名さん]

世田谷公園前の公務員団地と見事に統一感があります。これができたら公園が混みそうですね。

[849: 匿名さん]

いや団地とは一線を画してた

848は現地見ないで適当に書き込んじゃダメだよ
揚げ足取りはすぐバレる

[850: 匿名さん]

中庭が気になります！

早く見たいです。

目の前が公園ではありますが・・・

[851: 匿名さん]

>848
以前の写真の投稿だと、いまいちな感じはありますが、
全体が見えたら周りの団地とは違うと思う。

[852: 匿名さん]

マンション前の道路に自衛隊の装甲車がよく通って物々しいですね。

[853: 契約済みさん]

目の前が自衛隊の病院や駐屯地ですからね。
災害がもし発生した際は心強いです。

[854: 匿名さん]

大きな公園も何にかあった場合助かりますね。

安心ですね。

老後は特に色々なことで便利な立地だと思ってます。

[855: 匿名さん]

＞850

ラウンジはその中庭を向いているっぽいですね、私もこの空間が気になります。他にも共用の庭環境の充実ぶりはすごいと思っています、まずは間取りと周辺環境から考えるのが先だと思いますがどうしても意識を引かれるセンスのある空間、素敵ですね。生活が便利だということを最優先に今まで住んできましたが、こちらだと新しい視点を持てそう。人との交流にも変化が出てくるんじゃないかと思っています。買い物や迎え以外は出不精な私でしたから、もっと光りを浴びる生活を積極的に送れそうです。

[856: 匿名さん]

>855
シティテラス下目黒はどう思いますか？
バス便で不便ですが、855さんのイメージには合ってると思いました。

[857: 検討中]

先日、夜に車で横を通りましたが、隣のグラウンドの周りに休憩中のタクシーがズラ～っと止まっていたのが気になってしまいました。人の目があっていいような、悪いような....。

[858: 匿名さん]

ライバルのプラウド駒場はなんとか完売したみたいだけど、こことクロスエアとどっちが先に完売になるかな。
まさか大規模のクロスに負けたりしないよね？

[859: 匿名さん]

クロスと一緒にされたらたまらんだろう。
あちらはお先真っ暗じゃないかな。
といっても池尻も需要はもうつきた印象。

[860: 匿名さん]

完売のプラウドより光を期待できそうだし、団地的な要素も少なくて暮らすのにはこちらが気持ち良さそうですね。

[861: 匿名さん]

残念ですが、確かに池尻界隈の新築マンションはあまり売れてないですね。。。
ファミリーに人気がない理由が少し分かりました。
でもクロスやプリズムよりかは良いと思います。

[862: 匿名さん]

田園都市は供給過剰過ぎでしょ。
ましてや池尻自体の人気は一番ない訳だし。
完売近そうだけどクロスやプリズムを馬鹿にはできない。
リセールも苦労しそうだけどここは永住の人が多いかな。

[863: 匿名]

やっぱリセールキツいかな〜？
10年くらいで売ろうと思ってるんですが、みなさんどれくらいで売れると考えてます？新築の7割くらいで売れれば御の字ですかね？

[864: 匿名さん]

リセールが厳しいのはある程度覚悟しとけばいいのでは。
七割御の字、六割は嫌だなという匙加減でしょう。
ここやプラウドは常にマスタービュー、グランドヒルズ
の一割減、クロス、プリズムの一割増しで中古相場は
推移していくはず。
前述の二つの高級物件はある程度値崩れしたらそこから
プラトーに資産価値を維持するだろう。問題はタワーの
二つがまた大地震などで暴落し、これらに引っ張られる
のが一番困るのでクロスには頑張って貰わないと。
池尻の駅力、町力に関しては三宿は完全に廃れた今これ
以上廃れないし、渋谷の恩恵も微妙に受けて維持できそう。

[865: 匿名]

池尻＆駅近ではないのでリセールはかなり厳しいかと。。
永住向きＭＳですよ。

[866: 匿名さん]

10年だとそんなもんだけどそれ以降何十年という
スパンだとマスター、三茶スミフだけがある程度
資産価値が維持されるだけで他は新築マンション
の波に飲まれて終わり。資産価値を気にするなら
その地域での希少性が全てです。
ここのような標準的マンションはそれこそ10年池尻
満喫したら転売し易いうちに売っとかないと４割落ち
何て普通に想像つく。

[867: 匿名さん]

>860
周りは団地が多いから自分達のマンションは違うって態度に出ないようにする注意が必要ですよね。

[868: 匿名さん]

５割を切るのは何十年後と考えていますか？

[869: 匿名さん]

867
すっごくつまらないこと言うね～

[870: 匿名さん]

広尾のガーデンのようにかなりの年数が経過しても
三割落ち程度でキープ出来るのはヴィンテージＭＳ
に限るからやはりここは永住向きと思います。
もしくは浅築のうちに八割で売れればよしでしょ。

[871: 匿名さん]

すみふって言うだけで拒否反応の強い人多そうだけど。昔の三菱や三井ならともかく、ほんとに不便なマスタービューやグランドビルズにリセールなんてあんの？

[872: 匿名さん]

>868
10年後くらいじゃない？
坪単価で150万円。

[873: 匿名さん]

永住向きって事ですね。

[874: 匿名]

10年後に半分はいくらなんでもないでしょ。

[875: 匿名さん]

そもそも売り値が高かったグランドヒルズ、マスタービューに
リセールバリューは期待出来ません。
勿論こことは違うレベルですし今後世田谷区(小田急、京王線の
田舎は除く)では向こう10年は出てこない規模の高級マンション
ですから希少性とともに極端に値が下がる事はないでしょう。
リセールを期待したり含み損が怖い人はこれらの中古をネギって
買えば一番安心だけど新築に住みたいよね。

[876: 社宅住まいさん]

ここのサイトの住民ってよく言えばとても堅実だけど、悪く言えば悲観的というかひねくれてる？人多いよね。
この物件で言えば、池尻大橋駅周辺の魅力がなく、供給過多気味なのは認めるけど１０年後に資産価値半分(50%)は
有り得ないでしょ。
まあこんな世の中だから未来は読めないけど、よほど大きな変動がない限りそれはないと思う。
って別に購入してるわけでもないから必死になる理由もないけど・・・

[877: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

[878: 社宅住まいさん]

プリズムは坪単価４２０万とかで売ってたからね。元々相場からは２５％以上は高かったと思う。
ま、資産価値なんて将来のことは一定読めないから細かい議論をしても仕方ないか。

それでも郊外に買うよりはマシだし、買うとしたら１０年後に７割以上残ることを祈ります。

[879: 匿名さん]

>878
２５％を引くと３年で１５％下がったことになるから。

１００Ｘ８５％Ｘ８５％Ｘ８５％＝約６０

10年で資産価値４０％減が妥当ですか？

[880: 匿名さん]

ここっていわゆる郊外でしょ。

[881: 匿名さん]

クロスのような特殊な物件に手を出すとプリズムの
二の舞もあり得るがここは流石に10年、3割減までよ。

[882: 匿名]

３割はないかな。
駅遠だし生活利便性もいまいちで人気のない池尻だし、もっと下落率は高いかと。だから三宿池尻は早いうちにリセールする人が多いよね。

[883: 匿名さん]

徒歩７分を駅遠という人はいない

[884: 匿名さん]

まあまあ。永住すればリセールや駅から7分なんて関係ないですよ。

[885: 匿名さん]

同じようなマンションがいっぱい出来たら高坪単価の維持は不可能。
１０年後に７０㎡４千万円は十分あり得る。
これだと何割安になるのかな？