クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[746: 匿名]

知り合いもよく考えてやっぱりやめたと言ってましたよ。駅近に住んでた人には生活利便性が悪く感じたようです。
狙ってた人にはチャンスですよね。

[747: 周辺住民さん]

ここと同じぐらい都心で、ここでも生活利便性悪いって感じる方、いるんですね・・。

このあたりに１０年ぐらい住んでいますが、ものすごく生活しやすいです。

このマンション買える方、本当にうらやましい。

[748: 購入検討中さん]

西側の角部屋とかそこらへんキャンセルないですかねぇ・・・・・

[749: 匿名]

747は契約者だね

[750: 購入検討中さん]

２LDKを検討していますが、資産価値を考えるとここってどうなんでしょ？
間違いなく転売or賃貸にまわすんですが、地価だけなら間違いなくプラウド駒場のが
高そうだし・・・間取りはこっちのがいいんですが。

[751: 匿名さん]

>750
坪単価が高い割には都心から距離があるから
ちょっと資産価値的には下がる要因のほうが大きいでしょう。

[752: 匿名さん]

資産価値なんて気にしていると坪単価300万円を超えるようなマンションは買えなくなるよ。

気にしない事です。

[753: 契約済みさん]

今までの経験ですと、どこのデベでも、どんなに人気といわれている物件でも新築マンションは竣工直前にキャンセルがでることがあったように思います。もしくは未入居のまま売りに出されたりとか。。。
大規模だとなおさらかな・・と思います。
でも、キャンセル住戸が自分の求めてる間取りや位置か？っていうとなかなかそう上手くはいきませんね。

西の角っていうと、ルーバルのついてるお部屋のことでしょうか。
あれはたしか１期で完売だったと思うので、ちょっと難しいかもですね。

ここは去年の夏から販売されているので、そういう意味ではキャンセルが出るなら、すでに出てしまっているのかもしれないですね。

[754: 匿名さん]

高額マンションの希少性は年々無くなって来てる。

資産性は期待しないほうが良いよ。

[755: 匿名さん]

竣工しないとわからないことも多いですよね。隣の施設がどんな感じになるのかもよくわからないし。敷地の使い方がプラウドより贅沢なので、プライベートガーデンの完成度が高ければ、周りが団地でも、素敵なマンションにもなり得るかも。

[756: 匿名さん]

どうせ親の財産相続するまでの繋ぎで住むだけでしょ？

[757: 契約済みさん]

親には長生きしてほしい。

[758: 750]

資産価値を期待しているって言っても１０年後に購入価格の８割～９割くらいで
売れれば万々歳くらいに思ってるのですが、それも期待しすぎですかね？
やっぱり７割くらいなのかな・・・

[759: 匿名さん]

ありがとうございます　ルーバルはついてなくていいです　高いから　現地に行ったときに西側のほうが交通量が少なくて静かだったので西側がいいのですが、建物のつくりを見るとおそらく駐車場の前あたりの物件は朝日のおこぼれにあずかれそうだったので・・・なるべく端の方の物件が希望なんですがねぇ・・

[760: 契約済みさん]

そうでした。
ここの南西住戸は寝室が東の朝日を望めそうなとこがたしかにありましたね。私もいいなーと思ってました。

[761: 匿名さん]

親の財産相続する時に手放すから、
辺り一帯で同じような時期に大量の中古が出て、
値崩れするでしょうね。

[762: 匿名さん]

子供の手が離れたらマンション売って親と同居です。
１５年から２０年後ってとこ。

[763: 匿名さん]

S-E のタイプもまだ残ってるみたいだよ。南東の角部屋。

[764: 物件比較中さん]

ここは、世田谷公園がパークフロントで、池尻大橋から徒歩10分以内の物件。
価格も75㎡で6500～7000万円台の中に入っており、プラウド駒場同様、
良好な物件。

最近は、都心物件でも、かなり安価になってきましたが、それでも先着順販売ですし、
やはり6000万円台以上の物件は、売れ行きが厳しいですね。

[765: 匿名さん]

相続までの仮の宿需要も年々少なくなって行きますからね。

[766: 匿名さん]

経済的に余裕がある人が多そうですね。
援助もありで、相続も出来る。
介護が必要な年代からの同居だと、ご両親の家も大きそうだし。

[767: 購入検討中さん]

ここのユニットバスのサイズはいくつなんでしょうか？

[768: 購入検討中さん]

ベランダの排水について質問があります。　各戸独立の排水でしょうか？　また戸境壁の下はどうなっているのでしょうか？たとえば水を撒いて掃除をした時その水が隣に行ってしまわないか心配です。

[769: 匿名さん]

大きい方が良かったけど、残念ながら１４１８

[770: 匿名さん]

70平米台の部屋としては、1418くらいが適正でしょう。バランス良いと思います。
85平米台以上だと 1620もありますが。

[771: 購入検討中さん]

風呂のサイズの件　ありがとうございます　

[772: 匿名さん]

再登録販売住戸物件概要にあるS-Nタイプって販売開始時期のモデルルームですよね。
お風呂も広いし、細かい部屋も無いし、かなりいいと思いました。

[773: 匿名さん]

いいよねS-Nタイプ。
モデルルーム素敵でした。

[774: 購入検討中さん]

でも残ってるの1階じゃなかったっけ？

[775: 匿名さん]

S-Nタイプって全戸分譲済みだと思ってた。

[776: 匿名さん]

S-N売れちゃったとのことです。
広いのはもう無いからと用賀一丁目をすすめられました。
ちょうど用賀の担当者の人がいたので色々説明を受けましたが
あちらはこことはまったく違う物件ですが、なかなか良い感じ。

[777: 匿名さん]

用賀は高級立地だからこちらとかぶらないと思うがそこを
すすめるとは。

[778: 匿名]

用賀の方が高いし環境や学区も良いから良いかもね
価格重視ならこっちだわ

[779: 匿名さん]

学区や立地は雲泥の差がある。しかしこちらも利便性が
良いとは言い難いものの用賀より余程まし。用賀一丁目
はお金持ちの集まり、こちらのようにのほほんとした
雰囲気はないはず。

[780: 匿名さん]

その割にはめちゃくちゃ高くない？

[781: 匿名さん]

通勤者には池尻大橋のほうがいい
用賀は意外に渋谷まで遠く感じる
用賀一丁目の住人は電車を使わないのかもしれないがね。

[782: 契約済みさん]

クラッシィ用賀のスレを読むと皆さんここには興味ないみたいだし、検討対象ではないのでは？

[783: 匿名さん]

S-Nタイプが最終期まで残ってたのは不思議。
用賀の人は興味ないだろうけど、世田谷公園から用賀にしようと考える人はいるかも。

[784: 契約済みさん]

渋谷、代官山、中目黒、三軒茶屋が徒歩圏内。
広尾、六本木へは気軽にタクシー使える。
ということでここにしたので、用賀駅しかも徒歩11分には、住めません。
どんなにここより高級住宅地っていわれても。。。
通勤、通学、生活基盤がほとんど都心の家族には、用賀は遠すぎるのです。

[785: 匿名]

遠すぎる？用賀と大橋って１０分しか違いないけどね・・

[786: 契約済みさん]

だから、タクシーでって話ですよ？
例えば六本木から用賀一丁目まで割り増しでいくらぐらいかかるんですか？
電車の話されても。。。。

[787: 匿名]

正直、たいして高級じゃないよ。マンション乱立してるから誰でも住めるし。若い女の子に人気がないよね。それが致命的。

[788: 契約済みさん]

例えば休日とか平日夜とかは散歩で代官山の蔦屋とかカフェとか行きたいので、用賀は遠すぎるんです。
三宿で夜ご飯食べて歩いて帰れる。
西麻布で友達とよるご飯食べたあと、タクシーで2000円以内なら、気軽にタクシー乗れるんです。
自分で運転するより、タクシー使った方がずっと楽ですから。

[789: 匿名さん]

>787
高級ではないが高額ではある？

[790: 匿名さん]

より高級でクラス感を求めるなら用賀でしょうね。
都心アクセスの便利さ重視ならこっち。
高級物件ではないので気疲れしなくていいのもこちら。
規模も立地もグレードも違うからあまり比較対象にはならないのでは。

[791: 匿名]

＞７８７

致命的？ファミリーから一番人気なのは用賀だけど。昔から変わらない事実でしょ。
残念ですが逆に三宿界隈はファミリーに人気ないからどこの公立も２クラス程度しかないなんですよ・・

[792: 契約済みさん]

ファミリーから一番人気は用賀なんて、環六界隈では聞いたことないです。

[793: 匿名さん]

用賀といえばサザエさん
他には印象なし。。。かな。

[794: 匿名さん]

三宿界隈って多聞は世田谷のモデル高にもなる
人気高で桜町以上の評価がありますよ。知らないな。
まぁ池尻がレベル落ちなのは認めますが。。。

[795: 匿名]

確かに三宿小は１クラスだしね。三宿、池尻が区内で不人気なのは事実かな

[796: 匿名さん]

確かに池尻、三宿小はレベルも低く
人気はないけどここの人達は基本私立
でしょう。所詮能力あれば公立でも
良いとこ将来行けますよ。

[797: 匿名さん]

793
サザエさんは桜新町ですよ。

[798: 匿名さん]

え？用賀駅前にサザエさん通りってありませんでしたっけ？

[799: 匿名さん]

サザエさん通りがあるのは桜新町駅

[800: 匿名さん]

用賀・桜新町は人気エリアだから

[801: 匿名さん]

サザエさん、人気ですものね

[802: 匿名さん]

かつて用賀のパークホームズを見に行った時の帰り、
用賀から渋谷まで時間をがかかるのにうんざりした。
あれで用賀はやめた。まして徒歩11分はパス。
池尻大橋なら渋谷まですぐだし歩くこともできる。
電車の混みは酷いけど、一駅だからなんとか。

[803: 匿名さん]

結局用賀アドレスというブランドをとるか(1丁目だけだか)
渋谷一駅の利便性をとるか。どちらも各駅は煩わしいし
駅力も同程度だけど比較というか好みの問題だろう。

今回の住商物件に関しては立地、箱共に用賀の方が一枚上。

[804: 匿名さん]

桜新町以遠の各駅停車駅と渋谷のとなりは、利便性でだいぶ違うけどね

[805: 匿名さん]

これからは田都より小田急！！

[806: 匿名さん]

>805
それはない
小田急は色々な点で質が悪い

[807: 匿名さん]

どう質が悪いの？

[808: 匿名さん]

再登録住戸って最終期じゃなかったんだね。キャンセルあった部屋で人気のあった部屋だったのかな？
最終期は７戸って書いてある。人気物件なのに意外だね。
スーモの情報誌の世田谷公園には他物件紹介に用賀１丁目が掲載されてた。
世田谷公園の販売終了のめどはたったんじゃないの？

[809: 匿名さん]

用賀はニコタマ近いから楽しい。ニコタマは渋谷よりもガラはいいよ。
専業主婦なら用賀。働くなら世田谷公園。

[810: 匿名さん]

惜しいかな、用賀はヴィンテージマンションが少ない。でも、池尻より引かれる

[811: 匿名さん]

みんな渋谷渋谷っていうけど、そんな渋谷が生活の中心？
渋谷なんてギャル、ギャル男しかいないし、最近ヒカリエができたからまだマシだけど
そんな渋谷を連呼するほど渋谷が好き？

いつ行っても人で溢れてるし、落ち着かない。

[812: 匿名さん]

渋谷でギャル、ギャル男しかいないっていつの時代の話？

[813: 匿名さん]

二子玉の方が落ち着くわ。

[815: 物件比較中さん]

795、796＞

三宿小って不人気なんですか？
最近読んだプレジデントの特集で、三宿小のランキングが3位だったような。
すみません、何のランキングか忘れちゃいましたが...汗

ま、ここは池尻小だから関係ありませんが。

[816: 匿名さん]

学区をそこまで気にします？
796さんも書いてるけど、やはり私立に通う子供が多いと思う。

[817: 匿名さん]

公立小学校によってかなりカラーが違ってくるので、検討している物件近くの小学校は
かなり家も気になります。
池尻小学校はすごく校庭が広いのがいいなと思いました。都内だと本当に小さな校庭しか
ない所が多いですからね。池尻小学校からは中学受験するお子さんが大半の様ですね。

[818: 匿名さん]

三宿や池尻は、受験率も有名な多聞等に比べると低いのが実情ですよ。。
私立にしてもあの満員田園都市線に乗せたくない親御さんが多いですからね。
でもあそこの区立中学は昔から悪いで有名だし、
結局は越すか私立かの二択が多いです。

[819: 匿名さん]

受験率って意味ある？
自身が学年で数人しか受験しない小学校だったので、あまり気にならないのですが

[820: 匿名さん]

819さんはお幾つでしょうか？
現在２０代位の子供の時代は中学受験多かったですよ。
色々な事情で引っ越せない場所に住んでいて中学の校風に難ありの場合は小学校から（幼稚園）私立でした。
それこそ通学に片道１時間かけている人もいました。
それぞれの考え方かと思いますが、
ここに住む人もちゃんと考えてると思いますよ。

[821: 匿名さん]

学区重視の物件選びなら駒場を選んでるでしょう。裕福な方は
学区含めて三茶スミフ、マスタービューでしょうからここで
教育重視の方は私立が多いのでは。青学や幼稚舎は通いやすいし。

[822: 匿名]

818さんは今を知らない相当の年配さんかな。区立中学も今はごく普通だよ。

中学受験が多いのは全般的傾向。田園都市線にも大量の学生が乗ってる。確かに混みすぎて不快な電車だがここなら一駅だから影響は極小だし、首都圏の学校どこにでも通える。
すごく勉強できるなら徒歩圏内にいい男子校もあるしね

[823: 匿名]

その一駅があれだけ混んでたら女の子は乗せたくないでしょ

[824: 匿名さん]

バスで行けば？本数多いし
あと、女性専用車両あるよ

[825: 匿名さん]

学校決まるまで購入するのやめれば？
一駅が嫌なら始発駅にして座って通学かな。
ここを無理して買う必要も無いでしょう。

[826: 匿名]

極論だね(^○^)

[827: 匿名]

用賀がいいな

[828: 購入検討中さん]

S-J Typeのモデルルームはもう閉鎖してしまっているそうです。同タイプのお部屋はすべて売れてしまったとのこと。

[830: 匿名]

もう最終期なんですね！あと何部屋残っているんでしょう？

[831: 匿名さん]

最終期は７戸だって。先着住戸が１３戸未満？

[832: 匿名さん]

新築マンションのスーモでは７戸になっていますが、スーモHP（８月末販売予定）と世田谷公園のHPでは未定になっていました。数回に分ける可能性もありって事？
夏頃にはモデルルーム閉鎖すると聞いてたような。

[833: 匿名さん]

聞いてたようなは間違いで誰かが書いてたようなです。
勘違いしますよね。失礼しました。

[837: 匿名さん]

あちこちのスレに森音テラスの営業書き込みがあるけど、何なの？
あれはないな
狭い部屋で土間じゃ、居住スペースが狭すぎる

[838: 匿名さん]

外されたシートの横から見える3階部分のタイルの色と質感がいい感じですね

[839: 匿名さん]

731さんの写真だといまいちな感じだったので、実際見に行った方がいいですね。

[840: 匿名]

団地な感じを心配していましたが、想像していたよりいい感じでした。

[841: 匿名さん]

残ってる部屋が多い感じがするのですが、
申し込みが無かったのでは無く、キャンセルが多かったと考えるべきでしょうか？

[842: 匿名さん]

団地団地言われるとマイナスからのスタートになりますよね。
１９５戸もあるから団地みたいに言われてしまうのは仕方ないです。
でも、団地のイメージって４階位で灰色の建物なので気にしません。
１０年後にはタワマンの方が人気無いかも。

[844: 匿名さん]

こちらのほうが素敵だと思う

[845: 匿名さん]

っていうか、ここの検討者は、その森音なんとかは、検討外だと思う。大井町線沿線の小規模マンション（あるのか知らないけど）のサイトで宣伝した方が良いと思う。