クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[679: 匿名さん]

親に出して貰っても借用書作り金利も
常識的に付けて返さないといけないでしょ。
贈与税とられるしバレちゃいます。

[680: 匿名さん]

>>645さん
ゼストまだありますよ！オープン当時は芸能人行きつけのお店として
有名でしたね。三宿といえばゼストという時代がありましたからね。この間
本当久しぶりに行きましたが以前と変わらず何を食べてもおいしかったですよ。
好き嫌いはあるかもしれませんがね。もう少し駅に近ければもっとお客さんは入るでしょうね。

[682: 匿名]

約200戸もあるんだから、人それぞれでしょ。そんなこと聞く意味がわからない。

[683: 匿名さん]

親から1000万円くらい贈与してもらうのは普通にあるでしょうが、
678さんみたいに親が全額出してそれを返済というのは初めて聞きました。
税務署の格好のターゲットになりそうですね。

うちは全額自腹で一括払いです

[684: 匿名さん]

私の周りにはいる。
返した事にして結局親が出してる。
子育て費用がじじばばもちみたいな感じにしてるのかな？

[685: 匿名さん]

ここって、竣工と入居が１月ですよね。
内覧会と引っ越しが同月内って事はないですよね？
完成前に内覧会？

[686: 匿名さん]

ここは、内覧会が終わって必要部分を修正し終わった状態を竣工といってるみたい。
だから、内覧会はたぶん年内。
引渡しが１月末。

[687: 匿名さん]

脛かじりが多いということは、価格帯が高めでも
実際には年収が低い人も結構いるということですかね。
まぁ、住民のモラルが心配だわ。

[688: 匿名さん]

戸建相続までの仮の宿で、
ご両親の援助で買われたお坊ちゃま、お嬢様が多いです。

[689: 匿名さん]

>682
余裕を持って生活する人が多いのかちょっとは節約しながら生活する人が多いのか知りたいのかも。

[691: 匿名さん]

20年もすれば殆どが賃貸になるんじゃない？

[692: 匿名さん]

小型ならそうだろうけど、このタイプではあまり聞かないなぁ
根拠ある？思いつきでしょ

[693: 匿名]

>687

年収とモラルが比例するとは思いませんがね。

[698: 匿名さん]

MRに数回行きましたけれど、親子２世代で来ている人が結構います。
そういう事ですか…
MRもいつ行っても子供パークのようだし、モラルの低下は必至。

[699: 匿名さん]

ここの契約者は３０台後半〜４０台が多いみたいだから、多くの親は健在でしょう。
安くはない買い物だけに、援助の有無関係なく親の目でのチェックを入れるというのは別に不思議ではないと思います。

当然その年代の契約者なら子供がいても不思議ではないですし、先日MRに行った時に小さなお子さんがいましたが、親がきちんと目を光らせていたので特に問題にも感じませんでした。子供パークのように感じたことはありませんね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[700: 匿名さん]

住民の事が気になるなら、
完成後マンションを購入するか、賃貸で嫌になったら引っ越すのが一番。
参考意見にはならないね。

[701: 匿名さん]

内覧会は11月下旬～12月と聞きました。

[702: 購入検討中さん]

プラウド駒場とここで迷っています。
ここでのレスを見ていると、資産価値は期待できないとか
リセールは厳しいという意見をたくさん見ますが、どういう理由なんでしょう？
資産価値の最重要ポイントである立地(駅からの距離含む)も素晴らしいと思うのですが・・・
住友商事だから？

[703: 匿名さん]

単なる揚げ足取りです。
理由が書いてないか、書いてあっても思い込みや根拠のないもの、どこのマンションでも当てはまるような理由です。

資産性の維持は入居後の管理による部分が大きいので、誰にも分かりません。
動かし難い事実は立地でしょうね。徒歩5分以内ではないが、10分以内なのでまぁまぁな駅距離です。
周辺環境も公共施設や国所有の施設なので、大きな変化がしばらくないことが推定されるのもメリットになるかもしれません。

[704: 契約済みさん]

２年近く、城南地区の新築と中古を見てきました。結局ここにしました。

リセールで良く売れていく物件と、ここの条件が近かったという理由もあります。

例えば管理費の安さは絶対条件です。ですので大規模であることは有利です。そしてマンション内の無駄な共用施設はお荷物になります。

また前の人が書いておられる通り、管理の良しあしも大きく影響します。

９９人がNOでも１人の絶対ココ！という人がいれば、リセールは成立します。
お隣の世田谷区の施設も、リセールにとって良い条件のひとつだと考えました。
これを嫌だな・・・と思う人がいる一方で、これがあるら絶対ここが良いと考える人もいますから。

また、周辺に同じような規模の物件があると、バッティングして値段が下がる可能性も大です。例えばプラウド駒場とグレンパーク駒場のように。今は新築なので差がありますが、人が一回住んでしまえば、同じ中古ですから。

[705: 匿名さん]

CG通りのソファーの配置だと広いロビーが子供の遊び場になる可能性は高いと思います。
別に悪い事をしてるのでは無いから管理の問題や躾の問題では無いと思います。
キッズルームのような共用施設はあってもいいのかもしれませんね。

[706: 匿名]

そうなんですよね。キッズルームがないと幼児や小学生の遊び場がロビーやエントランスになるのは必至です。今住んでるマンションも目の前に大きな公園がありますが、結局は皆エントランスではしゃいでるのが現実です。

[707: 匿名さん]

>705, 706
住んでるところは、よほど管理が悪いんでしょうね
ロビーがあって、キッズルームなくとも、ロビーが子供の遊び場になっていないマンションなど山ほどあります

[708: 匿名]

例えば？

[709: 匿名さん]

＞707
705です。
管理の問題では無いです。ロビーで騒いでもいません。静かに遊びに来たお友達とゲーム等をしてるだけです。
ソファーの上には靴を脱いで座っているので親がちゃんと注意してるのではないでしょうか？
子供が嫌いな人はその光景さえ受け付けないでしょうから、キッズルーム位はあってもいいのかもしれないと思っただけです。

[710: 匿名さん]

隣に児童館があるので、お子さんはぜひそちらを利用されたら良いと思います。

[711: 匿名さん]

隣に児童館があるから、キッズルームをなしにした、と営業さんが言ってたような。無駄な共用施設がなく、管理費が安いところがいいですよね。ここは、豪華な共用施設で、管理費の高いタワーマンションと、対極のマンションかと思います。

[712: 匿名さん]

小学生を育ててるお母様達が児童館で遊ぶように言えばいいだけですね。

[713: 匿名さん]

児童館よりも居心地は良さそうだし。
静かに遊ぶ分には問題は無いとも思いますけど。

[714: 匿名さん]

児童館は児童館で新築だし、良さそうですけどね

[715: 匿名さん]

２００世帯の大所帯ですからね。ロビーで子供が遊びだしたら、収拾がつかなくなります。

[716: 買った人]

ここの板は定期的に「キッズルームがないと云々」を蒸し返す人がいるけれど、
どこと比較して言ってるんだろうか？
近隣のプラウド駒場と比較検討してこちらを買ったので、両方の板をずっと見ていたけれど、
プラウド駒場もキッズルームとか無いのにそういう議論が出たことがない。

どちらも子育て世代が一定数いると思われるので条件は同じようだと思うけれど。

「キッズルームが云々」を繰り返す人はここは買わないだろうからなぜいつまでも貼りついているのかが分からない。
そして、どこならお眼鏡にかなうのかも知りたいかな。
（シティテラス下目黒にはキッズルームがあるようだけど駅から遠いからうちは検討対象外）

ここは隣に児童館、斜め前に大きな公園というのは他にない大きなメリットでしょ。
放課後に小学校の校庭で遊んでくる子どもたちも多いだろうね。

[717: 購入検討中さん]

ここってまだ値引きしてないですよね？
竣工が近づいて少しでも値引きされたら、検討したいのですが・・・
やはり、少し高いですよね～。

[718: 匿名さん]

値引きはしないみたいだよ。

[719: 匿名]

区内では安いと思いますよ。用賀とかの方が高いし。

[720: 匿名さん]

竣工はまだ先だから値引きになる前に完売でしょうね

[721: 匿名さん]

>716
705です。
どこかの物件と比較してでは無く、
共用施設がお荷物と言う意見に、キッズルーム位があってもいいと思っただけで、
ネガを書いたつもりは全くありません。

[722: 匿名さん]

ハウツー本に竣工から入居まで１ケ月以上はあいてる物件がいいと書いてあったけど、
ここは何故竣工と入居を同月にしたのでしょうか？

[723: 匿名さん]

>722

685. 686. 701 読んだ？

[724: 匿名さん]

>723
読んだ。
物件概要をチェックする入口として、同月内にしたのは何故かと思った。

[725: 匿名さん]

住商単独の他の物件でも同月にしてるところがあったから、竣工時期を余裕を持って遅めに書いておくのはたぶん住商のやり方なんでしょうね。
全部が全部そうではないので、詳細は住商に聞かないと分からないですけど。

[726: ご近所の奥さま]

現地緑色のシートが外されて外観が少しずつ見えるようになってきましたね。
いい感じに、順調に仕上がってきていると思いますよ。

[727: 匿名さん]

いよいよお披露目の時期に来ましたね。
とても楽しみです。

世田谷公園は賑わってますね。
目の前に公園があるのっていいですよね。
もう自転車で来なくていいし。

[728: 匿名さん]

７２７さん
世田谷公園は本当いい公園ですよね。子供は世田谷公園のSLが大好きできしゃぽっぽ公園と
呼んでいます。この間、三軒茶屋から歩いてみたのですが、大体20分位で着きました。
丁度いいお散歩かも。世田谷プレーパークはなかなか都内ではできない事を色々経験できるので子供は
いつも楽しそうに遊んでいます。こんな公園がすぐ近くのこの物件は本当かなり魅力的です。