クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[481: 匿名]

両方行ったけど生活環境はこっちが不便そうだな・・雨の日子連れで外出は厳しい

[482: 匿名さん]

よっぽど雨の日の外出が苦手なんですね

確かにプラウドの方がバス停には近いかな
総合的な利便性は大差ないか池尻大橋に近い分便利とも言えるかな
駒場東大前は何もないし

まぁ似たり寄ったりなので、好み次第だけど

[483: 匿名さん]

高台にあるプラウドの立地のほうが個人的には好みだが、どちらも捨てがたい魅力がある。
迷う気持ちはよくわかるが、どちらも世の中的には自慢できる良い物件だと思うので、最終的にはフィーリングのあったほうを選んだらいいのではと思います。

そんなことより、どちらも最終局面だから、急がないとなくなっちゃうよ…。

[484: 匿名さん]

どちらも良い物件ですよね。
両物件に比べると弦巻あたりの物件では満足出来なくなってしまう。
でも価格もそれなりですよね・・・。

[485: 匿名]

池尻大橋も駒場東大前も駅力がなさすぎて残念でした。再開発の予定もなさそうだし、日々の生活となると確かに不便そうな気はします。

[486: 匿名]

サミットのネットスーパー週３回無料は便利でしょうか？

[487: 匿名さん]

>485
えーと、クロスエアタワーのとこのは再開発じゃないでしょうか？

>486
便利だと思います。うちはそれを利用するつもりです。普通、どこのネットスーパーでも、一定額以上買わないと無料になりませんからね。

[488: 匿名さん]

渋谷、三茶、二子玉のような駅力はないけど、普通の生活には困らないかな

[489: 匿名さん]

駅力に魅力を感じてる人はその駅で探せばいいと思います。

[490: 匿名さん]

池尻大橋は確かに駅力なさすぎですよね・・。駅のど真ん前が246と首都高で圧迫感があるし
駅周辺も駅自体も暗くてしょぼい感じ。
おしゃれなお店も三宿に少しあるだけで大したことないしね。。
田園都市線は割と駅周辺が整ってお店なども充実してる駅が多いから残念に思います。
せっかく渋谷まですぐなのに勿体ないというか。
別のスレッドで田園都市線ユーザーが駅の格付けをしてたけど、都内側の駅で唯一池尻大橋だけが
一段階低い評価をされていてがっくりきました。

[491: 匿名さん]

駅近くの246沿いに住むなら490の指摘もさもありなんで、駅付近は首都高の圧迫感とかあるけど、実際は世田谷公園近くで東山と連続した落ち着いた環境だから気になりません。
日常の買い物にも困らないし、かといって何かあれば渋谷に出れば大概は事足りる。
別スレッドのユーザーの評価程度が気になるなら池尻大橋での検討をやめればいいだけです。

[492: 匿名さん]

都心までちょっと遠くて不便じゃない？

[493: 匿名さん]

492さんの都心はどこですか？

[494: 匿名]

池尻大橋で都心遠いと思われるなら、田園都市線にはどこにも住めないですね。
マンションまでのルートは、駅出口でて、すぐに静かな中道に入るので、毎日２４６や高速横を通ったりながめたりすることもないですし。池尻大橋のイメージ悪くても、ここは現地いってみてみたほうがいいですよ。印象が変わります。

[495: 匿名さん]

駅力ね。たしかに池尻大橋にはない。
山手線からひと駅の私鉄で、駅が魅力的なのってあまりない。
初台、神泉、池尻大橋、不動前どれもぱっとしない。
笹塚はまぁまぁ、代官山は魅力的かな。
でも例外的だよね。

[496: 匿名さん]

あとどれくらいありますか？

[497: 匿名さん]

>494
田園都市線にはどこにも住めないですね。>
そうですね。
不便な割に何で高いのでしょうか？

[499: 匿名さん]

高いとは思わないですね。。

[500: 匿名]

池尻に住んでますが、駅前の有名な中学受験塾も池尻大橋の駅だけはなかったし、需要供給がないのかも。池尻小や三宿小も他小学校に比べて受験率は低いですからね。

[501: 匿名さん]

学区のレベルは下なのでそれは仕方ないです。
246渡ったとこなら多聞小もあるけど越境無理だし。
勉強重視なら学芸大もあるしね。

[502: 匿名さん]

>499さんは地元の人でしょ？

それは現状価格に飼いならされてるだけです。

[503: 匿名さん]

受験率って意味あるの？
学校が邪魔さえしなければ、同級生が受験するかどうかは関係ない
駅前に塾があってもいい教師がいなきゃ意味ない
優秀な子は大手塾でもトップ講師のいる本部校まで行くもの
池尻大橋にあるかどうかは関係ないし、期待していない

[504: 匿名さん]

>503
いろいろな理由をつけて高値を正当化するのが業者の手口。

学区(笑)
受験率(笑)

[505: 匿名さん]

＞503

本人の努力が一番だけど、都立高受けるなら学区の優位性も大事だと思うが。

[506: 匿名さん]

>505
そんなものが高値の理由にはならないでしょうが。

[507: 匿名]

〉500
評判良くて受験率も高い有名な目黒区の東山小学校も最寄り駅は池尻大橋ですが？？

皆さん渋谷方面の塾に行かれてますよ。池尻大橋に有名な塾が無くても問題ないのでは？

[508: 匿名さん]

そこに住む両親の意識が重要なんですよ。
気にしなければ、坪単価の低い城東に住んで下さい。城東から東大・京大に入学する人もいるし、実力さえあれば問題ない。

[509: 匿名さん]

住居費を節約して、その分教育費を増やした方が子供の為になるでしょうね。

これからは海外留学が必須になりそうだし。

[510: 匿名さん]

住居費を抑え過ぎるとマナーのよろしくない住民も増えますね。
生活レベルにあった場所が一番。

[511: 匿名さん]

＞510

それは言えてます！

マンションって、差が出ますよね。
生活ギリギリで、生活感が丸出しのお宅と、
随分余裕を持って購入され、優雅に暮らしているようなお宅…

[512: 匿名さん]

>511
マンションだとお付き合いが無ければ、優雅かギリギリかが分からなくないですか？
習い事や学校の付き合いからの方がレベルの違いを感じさせられます。

[513: 匿名さん]

いきなり電車の話で恐縮ですが、池尻大橋駅から下りは朝晩混むんでしたっけ？三軒茶屋駅である程度下車するなら三軒茶屋から乗ったほうが楽ですよね。それとももっと先まで混んだ状態で走りますか??こちらに住むと下りに毎日乗るので今までよりは楽だなと期待してるんですけど(今までは別路線で上りです)、それでも更に楽なほうが勿論嬉しく、どちらの駅から乗るのがベストかなと調査中です。

[514: 入居予定さん]

朝は上りが混むし、夕方は下りが混みます。
朝、渋谷まで一駅と言えど乗れるかなーと実は少し心配してます。クロスエアタワーも完成して利用人口が増えますよね。

[515: ご近所の奥さま]

朝の下り、夕方の上りは比較的空いています。ちょうど座席が埋まって、何名かが立っているというレベルかと。
池尻大橋駅、三軒茶屋駅どちらから乗っても大きな差はないと思いますが、駅までの距離を考えたら池尻大橋駅のほうが良いのではないでしょうか。

[516: ５１３]

５１３の者です。すみませんありがとうございます。ちょっと質問が間抜け過ぎてお恥ずかしい・・朝晩の混み方は逆になるのは普通ですよね、失礼しました。

＞５１４
渋谷だと上りですよね、一本スルーするような混雑は無いようには聞いていますが、やはり朝の上りは激しいバトルになりそうですね。下りの人間が言うのも何ですが、お互い頑張って乗りましょう。

＞５１５
下りは心配なさそうで良かったです、ありがとうございます。立つのは全然平気なので、本が読めるぐらいの快適さならといった気持ちです。やっぱり近さは池尻大橋ですよね、雨だと特に。どちらから乗っても変わらない乗車率なら池尻大橋がいいですね。

[517: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されてましたね。
先着１７戸ってキャンセル住戸も入っていますよね？
キャンセル狙いもありですね！！

[518: 匿名さん]

まだ2LDKが残ってますね。
でも65m^2で6800万円とはいい値段しますね。

[519: 匿名さん]

>518
それだけの価値はあるでしょう

[520: 匿名]

池尻大橋に価値はあまり・・・

[521: 匿名さん]

マンション周辺の環境はいいし、
ヒカリエ始め、これからどんどん再開発が進む渋谷から一駅というのも大きなメリットですね。タクシーでもすぐだし、いざという時に歩くこともできる。
楽しみです。

[522: 匿名さん]

渋谷からの距離の割に大きな公園の近くという立地はそこまでないからね

他だと代々木公園裏の代々木上原や林試公園近辺とかくらい

[523: 匿名さん]

クラッシィは用賀でも出るようです。
http://www.classy-club.com/yoga1

池尻は駅近・大規模、用賀は駅遠・小規模と対照的ですな。

[524: サラリーマンさん]

渋谷に電車で三分って歩いていけるレベルですね、自分憧れまっす。普段使ってる電車の一駅が大体三分だから、そこから計算したら徒歩十五分前後で着くかな。真っ直ぐ行けるようになってるし、人に話すときは渋谷駅から歩ける立地ってちょっと豪語したい気持ちですよ。

ここってもしかして自転車があったら恵比寿とか下北も普通に近いんじゃないですか?
そこまでの範囲で見ている人は少ないかな??

挙げた三駅(渋谷・下北・恵比寿)の真ん中にあるから一入物件的価値を感じます。

[525: 匿名]

先日、中目黒から歩きました。これも魅力的ですよね。

[526: 匿名さん]

営業の方は三茶から渋谷まで帰り歩いて帰ってるって言ってましたね！

[527: 周辺住民さん]

この辺りはけっこう坂があるので、自転車ＯＫなところと歩いた方が良いところとありますが、中目黒、代官山、三軒茶屋、渋谷、下北沢、恵比寿・・・とまあ徒歩や自転車で行こうと思えば行ける場所はいろいろあります。歩く道に、いろんなお店が多く、雰囲気も良いところが多いので、散歩目的なら飽きないですね。

はっきりいって、この辺は便利で良いところです。都心に近く、それでいて静か。ここは公園も目の前だし、本当に良いです。東山公園のあたりもも良いですよ。フットサルコートなどもありますしね。子供にはパラダイスですね。

付加価値は多い場所ですよ。住んでみればわかります。住んでみないとなかなかわかりにくいでしょうね。

私はこの辺りに住み続けたいと思ってますね。この辺の住民にはそういう人、多いと思います。

[528: 匿名さん]

だけど、割高感がありすぎるんだよね～

[529: 匿名さん]

確かにそれなりに高いですよね･･･。

ただ、すごく売れているみたいだから割高というより自分の予算が低すぎるのかとも思います。
でもあまり無理してローンは組みたくないし・・・。

物件自体は間違いなく魅力的なんですがなかなか踏ん切れずです。

[530: 匿名さん]

内廊下、地下駐車場でこの価格ならベストだった。
希少立地でもなく仕様が低い割には高いけど、
結構高いという感じでクロスよりは余程ましかと。

[531: 匿名さん]

この規模で内廊下はタワーぐらいしかないからな
個人的には内廊下って匂いがこもりがちだから、ここは外廊下だけど敷地の内側に面した廊下なので逆に良かった

仕様が高い/低いって何に比べてかだけど、この価格帯ならこんなもんであとは自分でお金をかければいいものだと思うけど
さすがに立地が違い過ぎるからクロスとは比較にならないかな

[532: 匿名さん]

確かにグランドヒルズやマスタービューのような
高級物件しかない、庶民には内廊下物件は手がでない。
外廊下は残念だがそこそこが一番ですよ。

[533: 匿名さん]

外廊下のおかげで、リビングとは反対側にも窓やベランダがある。

[534: 匿名さん]

>533
内廊下はたいていワイドスパンだから、全部屋に窓あるよ。田の字の外廊下に面した窓は、プライバシーの面から最悪。。

ここは外廊下だけど、センターインの間取だからいいよね。

[535: 匿名さん]

一度内廊下に住むと二度と外廊下には戻れないけど
ここは工夫されてるみたいだしお客様も呼べそう。

[536: 匿名さん]

ここはサービスバルコニーで廊下が区切られてて、廊下を通る人が制限されてるなど、プライバシーにも配慮された作りなのがいいですね
類似のエリア/価格帯のプラウドも見ましたが、同じ外廊下でも工夫でこんなに違うものなのかと思いました

[537: 匿名さん]

グレンパーク駒場が内廊下だけど、いいとは思わなかった。
今までの販売戸数をカウントすると先着１７戸で新規が９戸の合計２１戸だと思う。
希望に合った間取りは選べるんじゃないかな？

[538: 匿名]

ここは世田谷区で６千万台中心だからかなり安いし、気に入りました。

[539: 匿名さん]

内廊下の何処が高級感あるのかわからん。
風が抜けないのではないか？
息苦しい感があるし、梅雨時や真夏を思うとどうかな？
わし的にはNG！

[540: 匿名さん]

内廊下の何処が高級感あるのかわからん。
風が抜けないのではないか？
息苦しい感があるし、梅雨時や真夏を思うとどうかな？
わし的には内廊下はNGじゃ！

[541: 匿名さん]

それはあなたがまともな内廊下をご存じないから。
きちんとつくってるところなら空調がしっかりしてるから
梅雨も真夏も関係ない。空気もこもらない。
息苦しいというのはもしかすると人によってはあるのかな。
大きめの窓とか開放感のあるデザインならそれも問題ないと思いますけどね。

[542: 匿名]

６０００万円台からあるけど、７０００万円台が中心かと。

[544: 匿名さん]

ここの外廊下は工夫されていますね。
私は現在内廊下のマンションに住んでいますし、親族にも内廊下のマンションに住んでいる人がいます。
確かに内廊下は高級感がありますが、なんというか閉塞感はあります。
私は同価格帯のプラウドにしました。

で、廊下よりも、ゴミ置場が各階にない方がデメリットだと思います。

[545: 匿名さん]

内廊下ってそんなにいいかな？
例えばここをまともな内廊下にしたとしたら同等価格って事にはならなかったよね？
廊下にその分の価値は無いと思う人が多いのでは？
内廊下の条件を譲れないなら他を探すしかないんじゃない？

海外だけど内廊下生活経験あり。

[546: 匿名]

私もNY と上海で内廊下でした。治安面からも、
海外では外廊下は有り得ませんよね。
特に上海は空気が悪いので、外廊下は無理です。

でも、日本に戻ってからは外廊下派です。
空気の流れが心地よいですから。

[547: 匿名さん]

＞＞536　私もその点は気遣いを感じましたよ。

こういうところに付加価値を感じて、物件価格が最初思っていたより安いようにも認識するようになりました。物理的には外廊下より内廊下のほうが価値を持たせられると思うのですが、これだけ配慮されているなら玄関を出た瞬間に外の空気と光りに触れることのできる外廊下仕様で良かったかもと思う次第です。

[548: 匿名さん]

>546
治安面で考えるなら内廊下って事ですか？
日本も決して治安は良くないですよね。

[549: 匿名さん]

オートロックも何もなく、敷地の外側に面して出入りが丸見えの外廊下なら治安も気にするが、ここの外廊下は敷地の内側に面していて、オートロックや防犯システムも稼働するから、内廊下物件と治安上の問題は大差ないだろう。

プロが狙えば、内廊下も外廊下も関係ないだろうけど

[550: 匿名さん]

キャンセル住戸があるようですね。
値引きはなしとのことです。

[551: 匿名さん]

この時期のキャンセルは買い換えローンがらみじゃない？
だとすると、手付け返却で値引きはないでしょうね

[552: 匿名さん]

近くのマスタービュー、グランドヒルズの内廊下と
比べちゃうと。。。でもこの立地だし外廊下で妥協
出来ます。プラウドは内廊下でないのがアンバランス。

[553: 匿名さん]

マンションに隣接する区の公益施設を利用した人も
プライベートガーデンに入って遊べるのですね。

あんまりプライベートではないですね。。。
地域のコミュニティには貢献すると思いますが、
子供嫌いな人には嫌な感じかもしれませんね。

[554: 匿名さん]

和気あいあいでいいじゃないですか。
落ち着いた雰囲気を好む方は552さん
指摘の高級マンションへどうぞ。
立地もあちらは落ち着いてます。
ここは明るく子供達が多そうなのがうり。

[555: 匿名さん]

そうですね。私も好きな物件です。
が、目黒区のライバル物件に契約しました。
まぁ、時の運というやつです。
10年後くらいにリセールすると思うので、
将来はこちらに住みたいです。

[556: 匿名]

和気あいあいも良いですが、汚れや破損につながりますよ

[557: 匿名さん]

アーキサイトメビウスさんがデザイン監修なんですね。
あんまりそんな感じのデザインではなりませんが。
どのあたりにアーキサイトな感じがしますか？

[558: 匿名さん]

>551さん

手付け放棄だから値引き有りとか無しとか関係ない。

値引きをしないと厳しいかとか、時期で値引き対応をしていくかとかだと思います。

だから、手付けの行方によってどうするかはないと思う。

[559: 匿名さん]

たしかに値引きをしなきゃいけないような状況じゃないから、手付け放棄の有無と値引きの有無は関係ないですね

[560: 匿名さん]

>556
汚れ、破損が公益施設の利用者によるものの場合には、そちらの責任で修理になるだけですよ
利用条件も限られてます

[561: 匿名]

契約者ですが、子供と和気あいあいの生活なんて望んでいません。庭で子供が走り回るとか勘弁して。近所の公園でお願いします。営業の方も、あえて、ベンチ等はおかないといってましたし。

[562: 匿名さん]

>561
同感です。
以前住んでいたマンションですが、
入居した当時はロビーのソファーを使う人は限られていたのですが（外部の人との打ち合わせ？）
数年したら子供の遊び場に。マンション内の子供ならまだしも、玄関には子供の自転車が。。
しかも、使った後に電気も消して帰らない。デザイナーズマンションで決して安っぽいマンションじゃないですよ。

[563: 匿名さん]

561さんに同感。
庭はもちろんエントランスなども子供やママ友たちのたまり場とかにならなきゃいいけどね。

[564: 匿名さん]

ママ友付き合いを楽しみたいママはキッズルームのあるマンションを選んでるのではないでしょうか？

[565: 匿名さん]

そこまで目くじらたてる程の事ではないかと。。
価格帯的にこれからお子さんを育てていくファミリー
が多い物件ですし微笑ましいじゃないですか。

嫌ならば落ち着いた高級物件しかないのでは。
周辺はGH、センチュリー、MV位しかないけど殆ど
外車しか置いてないセレブMSって息が詰まりそう。

[566: 匿名さん]

目くじらは立ててないですよ。
常識の範囲で・・って事でお願いしたいのです。

[567: 匿名さん]

高級物件にも子育て世帯は必ずいますからねえ、、
もっと都心のDINKS向けみたいな物件でないと難しいような。

ファミリー世帯が多い物件ですから、お子さんのいるご家庭に
きちんとマナーを意識していただくしかないんでしょうね。
子供いるから当然でしょ、仕方ないでしょ、ではなくて。

[568: 匿名さん]

まぁ、管理の問題ですね
入居者で頑張るだけでしょう

[569: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗って入ってくる子供がいた。もたもたしてるから開ボタン押しててあげたのに「ありがとう」の一言もない。
ほほえましくなんて見れない。
そんなマンションになって欲しくない。

[570: 匿名さん]

しかし、庭には部外者が入ることができますし、
区の共益施設には児童館もあります。

部外者の子どもが遊ぶことは想定内でしょう。
部外者にモラルを求めるのは難しいです。
このマンションの住人にボスママになってもらって、
無法者ママを教育してもらいたいですね。

[571: 匿名さん]

570は利用規定について何もご存知ないようですね

MRに一度も行っていないの？

[572: 匿名さん]

そう言えば、プライベートガーデンは、区公益施設の利用者と職員は決められた時間は利用オッケーなんですよね。

[573: 物件比較中さん]

現地の環境、すごくよかったですね。
世田谷公園が隣接しており、世田谷区の保育園等の施設が
隣接していることがよいです。静かな環境ですし。
しかし、人気物件だけに、すでに良い部屋は残っていないですね。

[574: 匿名さん]

HPは17戸となってますが、あと何戸残ってましたか？
私は契約済みなので、早く完売してほしいです。

[575: 匿名さん]

プライベートガーデンだけに入れる鍵が管理されていて、定められた時間は入ってもいいというだけで、当然常時開放ではない。

プライベートガーデン内での禁止事項もあるので、散策する程度で遊ぶためのスペースにはならないでしょう。
遊ぶなら東山公園や世田谷公園がすぐ近くにあり、そちらの方がよほど良いでしょう。

[576: 匿名さん]

間取りは大きく分けると4種類で、まだ各種残ってるようです
向き、階数を含めて考えるとだいぶ限られてきているようで、好みと予算に合えばってとこだろうね

[577: 匿名さん]

>574
１７戸は先着住戸ですよね。
５期以降の販売数は９戸だと思うのですが、販売開始はいつ頃になるかも気になりますね。

[578: 契約済みさん]

すみません…
子育てファミリーが多く住むような価格帯ばかりではないのですが…
いつから子育てが売りのマンションになってしまったのでしょうか？
ママ友の立ち話や子供の野放し、奇声、ピアノ騒音…限度があります。
団地状態になって、資産価値を落としたくありません。
1期ではかなり落ち着いた契約者さん達が多かったので、期待していたのに、
ここへ来てかなり不安になりました。

庭に関しては、ボール遊びなどの遊具や飲食は禁止されているはずなので、
そのうち飽きたら敷地外の公園を利用するようになるのではないでしょうか？
しかし、ママたちがたむろして井戸端会議をするのだけは勘弁してください。

[579: 匿名さん]

１期の時から子育て世代の人たちが多いマンションのイメージがありました。感じ方はそれぞれですね。
実際は、入居しないとわからないですね。
小学生って公園でゲームボーイで遊んだりもしますよ。井戸端会議って本人たちはそうは思ってないですからね。
実際は鍵がかけられるからそんな苦痛になるほどの事にはならないと思いますよ。

[580: 匿名さん]

578さんみたいな神経質な方は高級物件が
おすすめです。折角公園至近のマンション
、ファミリー世代が占めるのは仕方ないです。
団地など揶揄されてる物件ですが高所得者
も含まれてます。当然常識人も多いはずです。
だからそれ程問題にはならないのでは。