クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[341: 匿名さん]

新規販売戸数は２０戸位ですよね？プラス先着順。
１期から時間をかけて販売してるし、５期６期まであっても納得ですよね。

[342: 匿名さん]

竣工は来年1月だから急ぐ必要もないのでしょうね

[343: 匿名さん]

スミフのシティテラス下目黒は同じ１月竣工だけど１期の販売が終了したばかり。色々なんですね。

[344: 匿名さん]

完成してから売り出すところもありますしね。色々です。

[345: 周辺住民さん]

けっこう売れ残ってそうじゃない？
最近ＭＲ行った方、実際のところはどうですか？

[346: 申込予定さん]

売れ残ってないよ。４期で終わる可能性もありかと。

[347: 匿名さん]

３期売り出す前で約４０戸（２割）だったのは知ってます。
３期で２０戸売り出してて中には抽選になった部屋（３〜５倍）もあったようなので、それなりに売れてるんじゃないですか？

MR行けば４期販売予定分の住戸の値段表も見せてくれるでしょうし、そうすれば残戸数はすぐにわかるでしょ。

竣工まであと１年弱残して、このペースならここは余裕で売り切るでしょうね。

[348: 匿名さん]

ここは、知らないうちに進んでますねー。
全然チラシとか見かけないけど駅前で地味にティッシュ配りしてますね。
そんな程度でも売れちゃうって感じなのかな？

ルーフバルコニー付きのキャンセル住戸のメールが届いてすごく興味が
あるけど出張中で見に行けないです。
もう売れちゃったかなー？

[349: 匿名さん]

ルーバル広いのいいなあ。

今なんてベランダといったほうがいいぐらいの気持ち程度のスペースなんですよ。

次はぜひルーフバルコニーと本当に呼べるものが付いている物件をと思って検索してます。
ここもバルコニー広いですよねえ。

どうしてキャンセルになったんだろ、
価格が高めだったのかな。

チャンスではありますo(^^)o

[350: 契約済みさん]

ラッキーですね。
私が決めた時はルーフバルコニー付の角部屋はありませんでした(泣）。
その時も、キャンセル物件が数件ありましたけれど…
最終ローン審査に通らなかった場合が殆どらしいです。


とにかくラッキーですよ。
あと残り20戸前後ですから、４期で終わるのではないでしょうか？

[351: 匿名さん]

４月の４期で大半売れて、キャンセルが出ても夏くらいには片がつきそうですね

竣工前に完売した場合ってMRの場所はいつまであるんでしょう？
今後もいくつかある手続きなどでMRがあの場にあると便利は便利なのですが。

[352: 匿名さん]

夏に販売開始で夏に販売終了。

[353: 購入検討中さん]

先日伺ったら大変混んでました。この分だと夏前には売れてしまいそうですよ。
他のモデルルームの営業の方は押してくるのに、ここの営業の方も余裕な感じがしました。住友さんは結構スマートな営業スタイルなのでしょうか。

[354: 購入検討中さん]

>351
営業の方に、伺いましたが、MRの撤去時期は未定と言われてました。ただ場所代もかかるので、MRを当面残してのんびりというわけにもいかないようです。
受付等の女性スタッフの人件費もそれなりでしょうし。

[355: 匿名さん]

>354
では、事前に来年１月まであの場所を契約して借りてるという訳ではないのですね。

以前に別会社、別物件では最後の数戸になっていく段階で営業と受付の数がだんだん減っていくのを見たので、人数を減らしてでも続けるのかなと思ってました。

[356: 匿名さん]

>353
住友は住友ですが、住友商事ですよ
あとは住商建物
たしかに、ここの営業にはがっつかれませんでした

[357: 匿名さん]

>355
それはそうでしょう
完売したらモデルルームはさっさと撤収、というのが普通ですよ。契約者へはその前におしらせがあるとは思いますが。(写真取りに行かなきゃ)

[358: 匿名さん]

>356
住商は資料請求したら即刻電話があってあまりの早い動きに驚いたけどね。
ついでに不動産の事色々聞いたけど。

[359: 匿名さん]

>357
まぁ、いつまでも売れなくて残ってるよりはいいですね

[360: 周辺住民さん]

最終ローン審査はまだ先でしょ。完済来年だよ。それなのに一期完売のルーバルがこの時期キャンセルっておかしくない? 実はキャンセルってことでけっこう残ってるとみてる。

私にもすぐ電話かかってきたし。

[361: 物件比較中さん]

⇈
家にも℡あったよ。

[362: 物件比較中さん]

うちにも電話ありました。
でも、他の不動産会社の営業みたいにしつこくなく「お知らせです！」って感じでした。
でも、売れ行きが悪くなると、しつこくされるのでしょうか・・・。

[363: 匿名さん]

全く興味無いとうるさいなって感じるものだしね。
売れ行きには関係ないと思う。

[364: 購入検討中さん]

この時期は転勤とかが決まる時期だから、
やたらとキャンセルが出るって聞いたことあるけどね。

[365: 契約済みさん]

転勤もありですね。

我が家が見学に行ったときには中層階以上に数件キャンセル物件がありました。
ルーバル付住居はなし。
その後、申込みに行ったときにはもうキャンセル物件はありませんでしたから、
売れ残りがあるということは考えられない…かな？実際はわかりません。
契約前まで、何度もキャンセル物件を伺いましたが、最後まで出ませんでした。
私も、ローン審査落ちが殆どだと伺いましたよ。
先着順のキャンセル物件の申し込みをしたが、また引っかかっちゃったってこともあるかもしれません。

[366: 購入検討中さん]

我が家にも月に一回ぐらい担当さんから電話が来ますよ。
家探し進んでますかー？って感じでしつこくもなくて感じ悪くはないです。
物件も比較的気に入ってるんですが高い買物なんでビビって踏ん切れず状態です。

皆さん自分の中で何点ぐらいだったら良しとして家を買ってるのかな〜。
最後の一歩が踏み出せないですー。

[367: 匿名さん]

＞366さん
売るには売らなきゃいけないだろうから、色んな物件から電話くるのは仕方ないけど、
物件によって、明らかに営業が焦っているか余裕かはわかりますよね。

[368: 匿名さん]

余裕に見せるのが営業力でもあるから、悩ましい。
気に入った物件からの営業電話はありがたいですね。

[369: 検討中の奥さま]

>366

私は70点以上で買いです。
都心のマンションを幾つか見てきましたが、高速脇・幹線道路脇・ゴチャゴチャした住宅街ばかりで嫌になりました。
こちらは立地は良いのですが、モデルルームに何度か伺った時に、あまりに躾の悪い子供さんばかり目についたので
不安になりました。
せっかく購入しても、団地の様になってしまったらと思うと…。
迷っています。

[370: 入居予定さん]

>366
>月に一回ぐらい担当さんから電話が来ますよ。
>高い買物なんでビビって踏ん切れず状態です。
>最後の一歩が踏み出せないですー。

だとしたら、あなたにはまだ買い時ではないんだと思うよ。
買いたい物件にはピンとくるはず。欲しい部屋はいつまでも待ってくれるわけでもないし。

[371: 匿名さん]

＞370

まぁ、仰るとおりですな。

で、希望の部屋がなくなって後悔するパターン。

[372: 匿名さん]

>369
こればっかりは住んでみないと分からないですね。
キッズルームがあるマンションだと無法地帯になったりする事もあるようですよ。

[373: 契約済みさん]

>369
第1期契約者なのでMRには相当の回数行ってます(今年も既に4回)が、行儀が目に余る子供は見たことないなあ。
入居してもしそういう子供が目に付いたら注意しちゃうかな。ただしここは外廊下が短いので、廊下で大声で遊ぶ・騒ぐはないように思います。使い方が気になる共用施設もないし。

他のMRもかなり回りましたが、ここは自分にとって、欠点もあったけれど長所がそれに勝っていて、交通の利便性とか環境とか公園至近とか、みすみす見逃すのはもったいないと思ったからさっさと契約しちゃいました。
370さんの言う「ピンときた」のかどうかわかりませんが、我が家にとって「買い時」だったのだと思います。

[374: 物件比較中さん]

散歩がてら、物件見てきました。結構建ってきましたね。世田谷公園も賑わってました。いいですね。でも他にすると思います。
手が届かないので。

[375: 匿名さん]

自転車で通える範囲で、子供のスイミングや大人のフィットネスについてご存じの方いらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

>375
クリスタルスポーツクラブ世田谷

[377: 匿名さん]

子供のスイミング

この辺のお子さんが通われているのは

世田谷スイミング（世田谷学園のとなり）・・・体育会系。水泳のみ。記録会（タイムを競う大会）みたいなのが毎月あって、かなり本気な子が多い印象。
クリスタル（蛇崩れ交差点からすぐ）・・・プールが奇麗。水が塩素系消毒ではないので、肌に優しいらしい
セントラル（学芸大学の方）・・・体操教室と水泳教室とある。どちらも普通のコースと選手コースとある。他にも子供用のクラスがいろいろあって、いつものすごく賑わっている。

セントラルは自転車ではきついと思いますが、いずれもスクールバスがこの辺をまわっているので、この３つに通わせている方がほとんどだと思います。

大人の方はクリスタルでしょうね。山手通りまで出れば、コナミもあります。でもこのマンション、となりに健康増進施設が入りますよね？ちょっとしたジムのようや設備は入らないのでしょうか？

[378: 匿名さん]

>377
詳しい情報ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

世田谷公園ももうすぐサクラの季節ですね。
マンションのすぐ前の公園で花見が出来るのは魅力ですね。

良いマンションなのは分かるけど価格も良いのでなかなか決められないよー。

花見でもしながら考えよーっと。

[380: 匿名さん]

もうすぐヒカリエ開業ですね。
スカイツリーに押されてますが沿線住民としてはとても楽しみです。

[381: 匿名さん]

渋谷駅もツインタワー計画などの再開発で、だいぶ変わるみたいですしね。
http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2...

[382: 匿名さん]

銀座の街が魅力減してるので、渋谷に期待はしてます。
でも、ここならどの街に出るにも便利ですね。

[383: 匿名さん]

渋谷には期待してません。子供が多いっていうか、休みの日に渋谷に行こうとは思わないし。青山や表参道に出来てほしいですね。この物件は環境が良いのが大きな魅力ですが・・。

[384: 匿名さん]

>>380さん
確かに！スカイツリーに話題はもっていかれてしまっていますが、私的にはヒカリエの方が
魅力感じるかな～。地下3階から5階までがショッピングエリアになっている様ですね。２００もの
ショップが入っているとか。私的には和菓子屋さんがたくさん入っているのが魅力です。
関東初出店の京都の然花抄院などがすごく期待大です。

[385: いつか買いたいさん]

先週モデルルームに行ったんですが、大型連休くらいに第四期の販売をするって営業さんが言ってましたね。

まだ残っている住戸についても、向き・間取り・階層なんかにもバリエーションがあるみたいでした。

[386: 匿名さん]

結構残っている感じですね。
急がなくてもまだまだ大丈夫そうですね！

[387: 匿名さん]

4期は4月下旬じゃないの？

代表的な間取りは4種類くらいで、南と西、高層と低層と分けると各タイプせいぜい1-2戸だろうから、希望があるなら次の期あたりで手を打たないと選択肢がどんどん無くなると思いますよ。

[388: 検討中の奥さま]

そうですね。
立地や環境を考えると、ここが一番です。
設計や仕様も気に入りました。

しかし、子育て世代が多そうなのが不安です。
どんなところでも、子育てママが多い所は問題が発生しますから…。
集団での立ち話・ママ友等の自転車放置駐車・子供の共用部分での放置・アルコーブの使い方等。
地下駐車場でなければ、そこで遊ぶ親子も出て来る事も…。

住民マナーや管理体制がかなりしっかりしていないと、高級感ゼロになりますよね。
団地や公共施設に隣接していることは気になりませんが、溶け込み過ぎてしまうことが不安です。

皆様はその点は気になりませんか？
そんなこと気にしていたらマンションなんて買えないことはわかっていますが、
出来るなら、どんな世代でも落ち着いて暮らせるようなマンションが良いです。

[389: 契約済みさん]

住民マナーは入居してみないとわからないけど、子供は成長していくので、子育てママ問題も永遠に続くものではないのではないでしょうか。

[390: 匿名さん]

高級感を求めるならば立地、環境、使用など
グランドヒルズ、マスタービューのような物件
を最初から選択するべきですよ。変なファミリー
は見かけませんがお金持ちばかりで息が詰まりますよ。

こちらは庶民的で様々なファミリーが和気藹々と
のんびり暮らすのに適した物件ですから強烈なママさん
がいたりするのもご愛嬌ですよ。