クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[251: 購入検討中さん]

ゴミ置き場に害虫が出るマンションなんて無いですよ。賃貸マンションだって。どんな所に住んでるのですか？

[252: 住まいに詳しい人]

基本的に値付けは各社が勝手に付けることです。同じ会社が値付けしたのなら「どうして？」ってなるけど。立地や建築費、収支などなど・・すべてに於いて違うのに売り単価が同じになるってのは殆どないですよ。BMWやベンツを売ってればどちらが何台売れたって言うのも分かるけど。それより自分のライフスタイルで決まりますよね？沿線も違うし、周辺環境も違うし、営業マンがどうのこうので気持ちが変わるような層ではないような気がしますが・・。そんなことを気にするのはお互いの営業マンだけで良いのでは。

[253: 匿名さん]

私の場合、比較物件との価格の違いについて、安くて良さそうだけど自分が見落としているデメリットがないか、高くて安心のように見えるけど、安い物件と比べて自分が気にする比較要素では実は差がないか、あたりを確認するために聞きます。住宅によらず、家電を買うときなんかも同じですね。

[254: 匿名さん]

まだ第4期もありますよね？

[255: 匿名さん]

3期で売りに出してない部屋がありましたので、たぶんあると思います。
価格表で見た限りそんなには無かったと思います。
3期で抽選があるかどうか分かりませんが、抽選漏れの人が3期2次でそこに出すとかあるかもしれません。

[256: 匿名さん]

パート２で昨年末の販売数１４５戸と順調って書いてありましたよ。
残ってる部屋＝人気の無い部屋って事ではないと思うから４期でもまだまだ大丈夫ですね。

[257: 匿名さん]

ざっと売り出し２０戸、そもそも売り出していない２０戸ってところですかね。
そもそも売り出していない所の上下階はどこも普通に売れてるようなので、３期の売れ行きがよいとなると残りも早いでしょうし、３期がイマイチだともう少しかかるでしょうね。
先日MR行った時はかなり賑わってたので、どうなるか今週末にわかりますね。

[258: 匿名さん]

明日は運命の抽選ですね。
我が家は今のところ2倍です。
外れたらどうしよう、先着の1階にしようかと家族会議してるうちにむしろ1階がいいんでないかと新たな悩みが生じてきました。
うーん。

[259: 匿名さん]

抽選番号1番だといいですね。

[260: 匿名さん]

池尻って下町というより場末+田舎みたいな場所ですよね。
昔から。
親しみ安いけど。

[261: 匿名さん]

そうですか？池尻と言ってもそこそこ広いので幅はありますけどね
246近く
世田谷公園近く
246挟んで反対側
で違いますね

[262: 匿名さん]

ご存じだと思いますが、
排ガスで有名なエリアですよ。

[263: 匿名さん]

ここは246から200メートルくらい離れているので問題ないと思っています

[264: 匿名さん]

246はこの物件なら問題ないっしょ。
距離もあるし世田谷公園もありむしろ良いでしょう。
最後の悩みはプラウドとの比較です。
どちらも素敵な物件なので悩みます、、、。

[265: 匿名さん]

>264
最終的には好みで決定すればいいと思います。

[266: 匿名さん]

３期の締め切りですね

[267: 匿名さん]

>263
風通しが悪いところでたった200mでは意味が無いのでは？

[268: 匿名さん]

246よりも高台になってて、現地は周りがひらけてるから問題ないよ
現地に行けばすぐに分かる

[269: 匿名さん]

258さんどっちにしたんでしょうね。

[270: 匿名さん]

子育てには、ちょっと遠慮したいところですね。
排ガスに住環境、地歴。
値段が値段だからかなりの妥協は仕方ないのかも。
でもなぁ。

[271: 匿名さん]

ここで排ガスを気にする必要はないでしょ
公園近くて住環境いいですよ

今は少し離れた所に住んでますが、世田谷公園にまで子供を連れて遊びにいったりします

まぁ気に入らない人は無理に妥協しなくてもいいんじゃないですか

[272: 匿名]

270 さんはいったい現地見ての発言なんでしょうか。
268さん書いてるように排ガス問題なし。隣に小学校、斜め前に公園、反対側隣に保育園。周りはひらけていて危ない道もない。子育てに向いてないどころか子育てに向きすぎでしょ(笑)
地歴って？ずっと都営住宅があったところで安心。
270さんが遠慮するのは勝手だけどあんまり頓珍漢なこと書かれると…。もしかして他の物件と間違えてる？

[273: 匿名さん]

抽選外れました。

はー。
なんだかんだで当たると思い込んでいただけにショックです。
ただ、ここに住みたい気持ちはやっぱり強いので気持ち切り替えて明日、先着順住戸を検討しに行きます!!

くやしーけどいい物件なんだよなー。

[274: 匿名さん]

>272
同じものでも見る人が違うとまるっきり違って見えますから。
実際に自分の目で確かめるべきでしょうね。
特に坪単価が高い物件ですから。

[275: 匿名さん]

>272
あれてる板の飛び火だと思いますよ。
現地を見れば２４６の影響が無いのは分かります。
現地を見ないで購入を決める人はいませんし。

[276: 匿名さん]

>272さんが言ってる住環境って、比較的当たり前で、
わざわざ高い坪単価を払ってまで手に入れるような物では無いと思いますが、
間違っていますか？

[277: 匿名さん]

好き好きです

[278: 匿名さん]

>276さん
当たり前のようですが、思ったより無いですよ～～
近隣の物件見ると、幹線道路沿いだったり、住宅密集していたり、準工業地域だったり。
ここは、そういうわかりやすい欠点が少ないですよね。住環境もいいけど駅からも遠くないし。それが良いんですよ。
当たり前の環境がなかなか手に入らない昨今なんです。

[279: 匿名さん]

もっと広範囲に探せばいっぱいあるのでしょうが、
246沿線と言う環境で探すとなかなか無いのが現実ですよ。
みなさん賃貸とは言え慣れ親しんだところに割高でもそのまま住みたいもんです。
日本人の性かもしれませんね。

[280: 匿名さん]

まーいいじゃん。
ここの物件のレベルが当たり前だと思ってる方は、他の物件見に行って、現実知ったらいいんじゃない？
かくいう、我が家も最初は高いなとか団地多いなとか思ってたもんですが・・・。
正直、先着順のライバル増えてもまったくメリットないんですが、個人的にはヒカリエが開業して田園都市線にみんなの注目が集まる前に決めたほうがよいのではという気もします。
プラウドとクラッシィはどちらの営業さんもお互いの物件を認め合って、良い物件だからぜひ比較してというスタンスもなんだかんだで好感持てます。

[281: 匿名さん]

246沿線に長年住むと首都高高架の異様な光景も慣れちゃいますよ。
排ガスも気にならなくなります。

[282: 匿名さん]

この立地を気に入ってます。
同じような考えの人が多そうですね。

[283: 匿名さん]

あまり知らない所に住むのは面倒だからね。
地域のコミュニティーも無くて人付き合いもあまり無くて気楽に住めるし。

[284: 匿名さん]

>281
この物件自体は246と首都高の高架の光景も排ガスも影響はない物件です
駅からの最短道のりも、地上出口からすぐに側道に入るので246沿いを歩くこともなく、マンションの周りはかなりひらけています。

この期に及んで現地を全く知らないと思われる発言は意味無いですよ。普通の検討者は現地を見ますから。

[285: 匿名さん]

>>284
マンションが建っている場所の話しじゃなくて、周辺環境の話ですよ。
誤解を招いてすみません。

[286: 匿名さん]

まー環境で考えるなら下ればいいわけでここの検討者は都心近接が条件でその中である程度環境も欲しいというかたでしょう。
私は環七より下る気は無いです。
なにげにここの良さは低層階でも建物距離が離れてて抜け感があるところかと。
70平米で7千万円切るものでここより良い条件の物件があれば逆に知りたい。

[287: 匿名さん]

深川、本所あたりなら5千万円ちょっとで買えますよ。

[288: 匿名さん]

いやいや
城東エリアって、、、。

[289: 匿名さん]

深川とかはエリアとしてそもそもうちの候補に入らないな
交通の便を考えたら、深川なら用賀とかでも良くなってしまう

[290: 匿名さん]

深川は治安が良くて公園も多いし、それにマンション価格も安いですよ。
大手町まで電車で10分圏内じゃないですか？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[291: 匿名さん]

いやいやそもそも城東なんて比較する人ここにはいないでしょ。
高い安いの問題じゃなくてそもそもエリア的に検討外。
だったら桜新町・用賀に下ったほうが１００倍まし。

まじめに世田谷、目黒と都心区の比較で語ろうよ。

[292: 匿名さん]

>290
ここは物件検討スレなので、全く別のエリアの話はスレ違い。
そういう話題は「都内でどこに住みたいか」云々のスレでどうぞ。

[293: 匿名さん]

うちは池尻大橋か中目黒が希望。
ただ中目黒は高いしそもそも物件がない。
しょうがないから駒場も見たけ井之頭線はどこ行くのも乗り換えなのが面倒くさい。
結果、スーパー遠いのがややネックだけど総合点でここが一番。
ただ抽選落ちて意気消沈中、、、。

[294: 匿名さん]

抽選落ちはつらいですね
似た部屋は残ってないのですか？

[295: 匿名さん]

間取りはにてないけど当初候補の一つだった部屋が空いていました。
本日仕事の後に伺うことにしました。
妻ともこれもご縁というか残り物には福があると前向きに捉えようとなりまして。
妻はあなたがスーツなら私もおしゃれしていくと吹っ切れたのかなんだかはりきってます(笑)

皆様も良い住宅購入を！

[296: 匿名さん]

いい物件が購入できるといいですね
大きな買い物だから悩むこともありますが、前向きに楽しめてていいですね

[297: 匿名さん]

西側の２Fのお買い得の部屋はもうなくなりましたか？

[298: 匿名さん]

ゴミ出しの上のことかな？
抽選でもう売れたはずですよ。

でも他にもまだ1階に2階はありましたよ。
6千万台もわずかにあったと思います。

前が学校だから西側の下層階は穴場かもね。

[299: 匿名さん]

そうですね。西の１階、けっこういいかもと私も思いました。車通りもあまりない道ですし、学校の緑があるので、ちょっと落ちついた雰囲気ですよね。ここは、下層階でもまわりとの距離が保てている点が良いですよね。

[300: 物件比較中さん]

モデルにお伺いました。席が殆ど埋まってましたので人気があるんですね。しかし目黒区だと思ってましたが世田谷区でしたので気が進みませんでした。良い物件ではありましたし、営業の方もベテランさんであたりが良かったですが、目黒区であればと思い残念です。

[301: 匿名さん]

財政破綻してる目黒区の方がいいの？

[302: 匿名さん]

>300さん
目黒区に強いこだわりがあるのですね？

[303: 匿名さん]

目黒区と世田谷区って世田谷区を避けるほど大差ある？
もちろん好みでいいのですが。

個人的には、大差ないと思ってて、むしろ実生活上は目黒区の方が財政状況悪いから区民サービス悪いのかなと目黒区物件を見た時に考えました。

[304: 匿名]

自分は行政区で選ぶ気はあまりないのですが、ここだと目黒区との境に近いので、目黒区図書館とかも使えるのは良いですね。

[305: 匿名]

お子さんが東山小学校に通えるかどうかを気にされたんですかね。

[306: 匿名さん]

世田谷区は図書館借りられる本の数も２３区の中で少ないですしね。
クロスの中の図書館は歓迎ですよね。

[307: 匿名さん]

個人的に三軒茶屋には思い入れがあって、いつか住めたらと思っていたのでこのマンションの発見は嬉しいです。比較的に緑が多い場所であることもいいですね。のんびりした性格なのものでこれぐらいの緩さがないとどうしてもストレスが溜まるほうなので前向きにいろいろ調べています。

図書館のお話ですが、お隣の区の図書館では借り入れはできないのでしょうか。
たしかできる地域はできたと思いますが。

[308: 匿名さん]

>307
借りられます。239-240参照。
ここは三軒茶屋にもぶらぶら歩いていける距離なのが良いですね

[309: 匿名さん]

第3期も終わってしまいましたが、あと何邸ぐらい残っているのでしょうか？

[310: 匿名さん]

3期の売れ行きの詳細を知らないので分からないですが、20戸くらいなんじゃないですか？
MR行って値段表もらえば分かると思います。

[311: 購入検討中さん]

現在目黒区に住んでいるので目黒に拘りはありますよ。殆どの方はそうだと思います。目黒区在中の方は世田谷には余り行こうとしないです。だから少し環境が悪くても２４６沿いを購入するのでしょう。私たちも長い間目黒区なので目黒区内の物件に決めようと思ってます。

[312: 匿名さん]

>311
ではさようなら

1つ思うに246沿いを無理して選ばなくとも、目黒区内には他に物件あるし、まだまだ出てくるでしょう
好みは人それぞれですけどね

[313: 匿名さん]

３１１さん、私は目黒区で生まれてずっと目黒区に住んでいますが、ここ買う予定です。

[314: 匿名さん]

目黒区出る気無いなら最初から見にこなきゃいいのに。
時間の無駄でしょ。
そもそも目黒区に拘る理由がわからん。
コートガーデンで東山小学校に入れるというなら分からなくも無いけど。

[316: 匿名さん]

>314
２４６沿いだからクロスに決めたって事でしょ。
東山小学校っていいんですか？

[317: 匿名さん]

東山小学校は目黒区の人気公立小学校。高級官僚の子供が多く、レベルが高いとされている。
ちなみにクロスの学区は東山小学校ではない。

[318: 匿名さん]

うちは食洗機を付ける予定ですね。
食洗機1個分の収納スペースだったら、他で確保できるでしょうし。

[319: 匿名さん]

246の環境の悪さは少しじゃないと思うよ。沿いなら尚更。
近くに住んでるなら知ってると思うけどね。3号線の渋滞率とか。
まぁだからクロスの方が安いんだろうけど。

[320: 匿名さん]

ちょっと前に新聞で読みましたが、食洗機は、使わない家電ナンバー１なんだとか。
うちでは、マンション購入前で二人暮らしのときから、ビルトインじゃないタイプを酷使していて、むしろ一番買ってよかった家電だったのでびっくりしました。
今のマンションには最初から入っていましたが、もちろん変わらず愛用しています。

記事によると、もともと付いていたのを使いこなせておらず、要らない、となってしまっているんだとか。
逆に自分で購入した人は使いこなして重宝しているそうです。
それで納得しました。

二人分なら手で洗った方が簡単とかいう人がいますが、個人的には食洗機の方がずっと楽です。
手もあれないし、食洗機に入れるのは全然手間だと思いません。
綺麗に洗ってくれるし、電気代ガス代も時間も節約されるし、特に共働きの家庭には本当に役立つと思いますよ。
収納を犠牲にしてもかなりおすすめです。

[321: 匿名さん]

食洗機はピンキリだからですよ。
リンナイじゃ使えない、パナソニックだったらまあまあ、
ミーレなら絶賛とか。
うちは使えないリンナイを何とか使い、昨年、転居。
今度、新築にはガゲナウかミーレかAEGか、迷っています。

[322: 匿名さん]

>321
知りませんでした。
浅型と深型って耳にしますが、使い勝手は個人差ですか？

[323: 匿名さん]

次の販売スケジュールはどんな感じでしょう？

[324: 匿名さん]

昨日無事契約しました！
掲示板卒業です。なんか寂しいような気もしますね(#^.^#)
今は先着順だそうですよー。

[325: 匿名]

あと何戸くらい残ってましたか？

[326: 匿名さん]

>308

307です。

遅ればせながら308さんありがとうございます。前のほうのレスにあったんですね、親切にm(_ _)m
もう特に注文を付けることがありません、決める方向で進めていこうと思います。

>315
>食洗機

我が家は今それが付いていないので、一度体験も込めて考え中です。実際の使い心地はどうなのでしょうね。冬などは特に重宝すると思いますから、いつも使わないまでもあって良かったと思える季節はあるのではと思います。

[327: 匿名さん]

>３２４
卒業しなくてもいいのでは？

[328: 匿名さん]

食洗機はですね、いったん使い始めるともうもとの生活には戻れませんよ～
高温で洗うのでガラスのコップとかピカピカになります。
脂ギトギトの食器や鍋を入れるときは爽快感さえあります。
卓上だとそれなりに場所ふさぎですから、新築マンションなどビルトインのできる機会にぜひ据え付けたほうがいいですよ～

[329: 匿名さん]

今の世の中、食洗機は不可欠です！

[330: 匿名]

私もＭＲに行きましたが、やはり有ったら良かったのにと感じています。
たかが食洗機ですが、されど食洗機。
実家で皆が集まり、沢山の食器が一気に洗えるのは何度も見てますが、本当楽そうです。
まあもしここ買うならOPで付けます。

[331: 購入検討中さん]

申込してきました。

このマンションの管理費、正直本当に「こんなに安くて大丈夫か！？」と思ってましたが、
駐車場収入も希望的観測で見ておらず、きちんとバッファをとっていると聞いて安心しました。

修繕なんかも、駐車場やエレベーターとかも見込んであの値段で済むそうです。

ランニングコストが本当に助かる。

[332: 匿名さん]

食洗機だったらオプションでつければいい話じゃないですか
それこそ建築段階から決まってて機種が１世代古いものを付けられるより、オプション時に決められたほうがより新しいものを選べる可能性があっていいと思いますが。

[335: ママさん]

＞３２８
昔「ん？？」って思う洗浄機があったんです。あまり油も落ちないというか。。

でも今のは全然すごいらしいですね！

焼肉屋さんとかは特別な仕様のものを使ってると聞いたんですけど、
あの水準ではなくても、完全に油が落ちるようなものなら女性としては助かります。

手は、大事なんです（*＾＾*）

[336: 匿名さん]

>334
順調なんですね。
中後期の購入者のカキコミは特定されてしまう可能性があって、嫌じゃないのかな？と、余計な心配をしていたんですが。

[337: 匿名さん]

もう第４期販売　４月下旬　になってましたね

[338: 匿名さん]

完売はまだですか？

[339: 匿名さん]

まだのようですね。
勝手な憶測ですが、次の5期か、その次くらいが最終期になるのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

あと残は１割くらい？
時間の問題じゃないかな

[341: 匿名さん]

新規販売戸数は２０戸位ですよね？プラス先着順。
１期から時間をかけて販売してるし、５期６期まであっても納得ですよね。

[342: 匿名さん]

竣工は来年1月だから急ぐ必要もないのでしょうね

[343: 匿名さん]

スミフのシティテラス下目黒は同じ１月竣工だけど１期の販売が終了したばかり。色々なんですね。

[344: 匿名さん]

完成してから売り出すところもありますしね。色々です。

[345: 周辺住民さん]

けっこう売れ残ってそうじゃない？
最近ＭＲ行った方、実際のところはどうですか？

[346: 申込予定さん]

売れ残ってないよ。４期で終わる可能性もありかと。

[347: 匿名さん]

３期売り出す前で約４０戸（２割）だったのは知ってます。
３期で２０戸売り出してて中には抽選になった部屋（３〜５倍）もあったようなので、それなりに売れてるんじゃないですか？

MR行けば４期販売予定分の住戸の値段表も見せてくれるでしょうし、そうすれば残戸数はすぐにわかるでしょ。

竣工まであと１年弱残して、このペースならここは余裕で売り切るでしょうね。

[348: 匿名さん]

ここは、知らないうちに進んでますねー。
全然チラシとか見かけないけど駅前で地味にティッシュ配りしてますね。
そんな程度でも売れちゃうって感じなのかな？

ルーフバルコニー付きのキャンセル住戸のメールが届いてすごく興味が
あるけど出張中で見に行けないです。
もう売れちゃったかなー？

[349: 匿名さん]

ルーバル広いのいいなあ。

今なんてベランダといったほうがいいぐらいの気持ち程度のスペースなんですよ。

次はぜひルーフバルコニーと本当に呼べるものが付いている物件をと思って検索してます。
ここもバルコニー広いですよねえ。

どうしてキャンセルになったんだろ、
価格が高めだったのかな。

チャンスではありますo(^^)o

[350: 契約済みさん]

ラッキーですね。
私が決めた時はルーフバルコニー付の角部屋はありませんでした(泣）。
その時も、キャンセル物件が数件ありましたけれど…
最終ローン審査に通らなかった場合が殆どらしいです。


とにかくラッキーですよ。
あと残り20戸前後ですから、４期で終わるのではないでしょうか？