クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

売主：住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[241: 匿名さん]

プラウドと比較検討しましたが、大きく差はない中でプラウドの方がキッチン、扉のコーティングなどはいいなと思う反面、周辺環境のひらけ具合など立地面でクラッシィが良かったのでクラッシィに傾いています。
内装はリフォームできても立地はリフォームできないですからね。

[242: 匿名さん]

プラウドとの価格差がなぜあるかは互いの営業マンに聞いてみるのが早そうですね。

[243: 匿名さん]

どちらが高いのですかね？しかし、ガスタワーは本当にない！あんなところ、住む立地でないよ。

[244: 匿名さん]

都営住宅後を国から買った事。
特約がついていること。（公共施設を併設し、プライベートガーデンを使用させる・非常時は敷地内の
駐車場通路を使わせる等）
後は、キッチンや外壁（タイルは一部）、内廊下でないことや乾性耐火性壁やALCを一部に使っていること。

だと思っています。違っているかもしれませんが、他からもそう聞きました。

前半2つの要因と内廊下でないことは管理費の安さに繋がっているとも聞きました。

[245: 匿名さん]

乾式壁やALC壁はプラウド駒場でも使われていますよ

[246: 匿名さん]

プラウドはブランド品だから高い。
以上！
って感じかな～。

[247: 匿名さん]

住友商事の社員の年収の方が高いだろうな。
シティテラス下目黒と同時期入居予定なのに何故販売時期が半年以上違うのでしょうか？

[248: 匿名さん]

もうすぐ申し込み締切ですね
いくつも物件を見て迷いましたが、ここに決めようと思います
ここの仕様の安定感、周辺環境、少数の住戸ごとに別れたEVなど細かい所での住民への配慮があながらも余計なものが無くてランニングコストが抑えられている点などに惹かれました
楽しみですね

[249: 購入検討中さん]

ゴミ置き場の上の部屋、害虫の発生が怖いのですが、どうなんでしょうかね。

[250: 匿名さん]

普通は大丈夫だと思いますよ。生ゴミはディスポーザー処理だし。
あとは清掃の問題なので管理のレベル次第じゃない？

[251: 購入検討中さん]

ゴミ置き場に害虫が出るマンションなんて無いですよ。賃貸マンションだって。どんな所に住んでるのですか？

[252: 住まいに詳しい人]

基本的に値付けは各社が勝手に付けることです。同じ会社が値付けしたのなら「どうして？」ってなるけど。立地や建築費、収支などなど・・すべてに於いて違うのに売り単価が同じになるってのは殆どないですよ。BMWやベンツを売ってればどちらが何台売れたって言うのも分かるけど。それより自分のライフスタイルで決まりますよね？沿線も違うし、周辺環境も違うし、営業マンがどうのこうので気持ちが変わるような層ではないような気がしますが・・。そんなことを気にするのはお互いの営業マンだけで良いのでは。

[253: 匿名さん]

私の場合、比較物件との価格の違いについて、安くて良さそうだけど自分が見落としているデメリットがないか、高くて安心のように見えるけど、安い物件と比べて自分が気にする比較要素では実は差がないか、あたりを確認するために聞きます。住宅によらず、家電を買うときなんかも同じですね。

[254: 匿名さん]

まだ第4期もありますよね？

[255: 匿名さん]

3期で売りに出してない部屋がありましたので、たぶんあると思います。
価格表で見た限りそんなには無かったと思います。
3期で抽選があるかどうか分かりませんが、抽選漏れの人が3期2次でそこに出すとかあるかもしれません。

[256: 匿名さん]

パート２で昨年末の販売数１４５戸と順調って書いてありましたよ。
残ってる部屋＝人気の無い部屋って事ではないと思うから４期でもまだまだ大丈夫ですね。

[257: 匿名さん]

ざっと売り出し２０戸、そもそも売り出していない２０戸ってところですかね。
そもそも売り出していない所の上下階はどこも普通に売れてるようなので、３期の売れ行きがよいとなると残りも早いでしょうし、３期がイマイチだともう少しかかるでしょうね。
先日MR行った時はかなり賑わってたので、どうなるか今週末にわかりますね。

[258: 匿名さん]

明日は運命の抽選ですね。
我が家は今のところ2倍です。
外れたらどうしよう、先着の1階にしようかと家族会議してるうちにむしろ1階がいいんでないかと新たな悩みが生じてきました。
うーん。

[259: 匿名さん]

抽選番号1番だといいですね。

[260: 匿名さん]

池尻って下町というより場末+田舎みたいな場所ですよね。
昔から。
親しみ安いけど。

[261: 匿名さん]

そうですか？池尻と言ってもそこそこ広いので幅はありますけどね
246近く
世田谷公園近く
246挟んで反対側
で違いますね

[262: 匿名さん]

ご存じだと思いますが、
排ガスで有名なエリアですよ。

[263: 匿名さん]

ここは246から200メートルくらい離れているので問題ないと思っています

[264: 匿名さん]

246はこの物件なら問題ないっしょ。
距離もあるし世田谷公園もありむしろ良いでしょう。
最後の悩みはプラウドとの比較です。
どちらも素敵な物件なので悩みます、、、。

[265: 匿名さん]

>264
最終的には好みで決定すればいいと思います。

[266: 匿名さん]

３期の締め切りですね

[267: 匿名さん]

>263
風通しが悪いところでたった200mでは意味が無いのでは？

[268: 匿名さん]

246よりも高台になってて、現地は周りがひらけてるから問題ないよ
現地に行けばすぐに分かる

[269: 匿名さん]

258さんどっちにしたんでしょうね。

[270: 匿名さん]

子育てには、ちょっと遠慮したいところですね。
排ガスに住環境、地歴。
値段が値段だからかなりの妥協は仕方ないのかも。
でもなぁ。

[271: 匿名さん]

ここで排ガスを気にする必要はないでしょ
公園近くて住環境いいですよ

今は少し離れた所に住んでますが、世田谷公園にまで子供を連れて遊びにいったりします

まぁ気に入らない人は無理に妥協しなくてもいいんじゃないですか

[272: 匿名]

270 さんはいったい現地見ての発言なんでしょうか。
268さん書いてるように排ガス問題なし。隣に小学校、斜め前に公園、反対側隣に保育園。周りはひらけていて危ない道もない。子育てに向いてないどころか子育てに向きすぎでしょ(笑)
地歴って？ずっと都営住宅があったところで安心。
270さんが遠慮するのは勝手だけどあんまり頓珍漢なこと書かれると…。もしかして他の物件と間違えてる？

[273: 匿名さん]

抽選外れました。

はー。
なんだかんだで当たると思い込んでいただけにショックです。
ただ、ここに住みたい気持ちはやっぱり強いので気持ち切り替えて明日、先着順住戸を検討しに行きます!!

くやしーけどいい物件なんだよなー。

[274: 匿名さん]

>272
同じものでも見る人が違うとまるっきり違って見えますから。
実際に自分の目で確かめるべきでしょうね。
特に坪単価が高い物件ですから。

[275: 匿名さん]

>272
あれてる板の飛び火だと思いますよ。
現地を見れば２４６の影響が無いのは分かります。
現地を見ないで購入を決める人はいませんし。

[276: 匿名さん]

>272さんが言ってる住環境って、比較的当たり前で、
わざわざ高い坪単価を払ってまで手に入れるような物では無いと思いますが、
間違っていますか？

[277: 匿名さん]

好き好きです

[278: 匿名さん]

>276さん
当たり前のようですが、思ったより無いですよ～～
近隣の物件見ると、幹線道路沿いだったり、住宅密集していたり、準工業地域だったり。
ここは、そういうわかりやすい欠点が少ないですよね。住環境もいいけど駅からも遠くないし。それが良いんですよ。
当たり前の環境がなかなか手に入らない昨今なんです。

[279: 匿名さん]

もっと広範囲に探せばいっぱいあるのでしょうが、
246沿線と言う環境で探すとなかなか無いのが現実ですよ。
みなさん賃貸とは言え慣れ親しんだところに割高でもそのまま住みたいもんです。
日本人の性かもしれませんね。

[280: 匿名さん]

まーいいじゃん。
ここの物件のレベルが当たり前だと思ってる方は、他の物件見に行って、現実知ったらいいんじゃない？
かくいう、我が家も最初は高いなとか団地多いなとか思ってたもんですが・・・。
正直、先着順のライバル増えてもまったくメリットないんですが、個人的にはヒカリエが開業して田園都市線にみんなの注目が集まる前に決めたほうがよいのではという気もします。
プラウドとクラッシィはどちらの営業さんもお互いの物件を認め合って、良い物件だからぜひ比較してというスタンスもなんだかんだで好感持てます。

[281: 匿名さん]

246沿線に長年住むと首都高高架の異様な光景も慣れちゃいますよ。
排ガスも気にならなくなります。

[282: 匿名さん]

この立地を気に入ってます。
同じような考えの人が多そうですね。

[283: 匿名さん]

あまり知らない所に住むのは面倒だからね。
地域のコミュニティーも無くて人付き合いもあまり無くて気楽に住めるし。

[284: 匿名さん]

>281
この物件自体は246と首都高の高架の光景も排ガスも影響はない物件です
駅からの最短道のりも、地上出口からすぐに側道に入るので246沿いを歩くこともなく、マンションの周りはかなりひらけています。

この期に及んで現地を全く知らないと思われる発言は意味無いですよ。普通の検討者は現地を見ますから。

[285: 匿名さん]

>>284
マンションが建っている場所の話しじゃなくて、周辺環境の話ですよ。
誤解を招いてすみません。

[286: 匿名さん]

まー環境で考えるなら下ればいいわけでここの検討者は都心近接が条件でその中である程度環境も欲しいというかたでしょう。
私は環七より下る気は無いです。
なにげにここの良さは低層階でも建物距離が離れてて抜け感があるところかと。
70平米で7千万円切るものでここより良い条件の物件があれば逆に知りたい。

[287: 匿名さん]

深川、本所あたりなら5千万円ちょっとで買えますよ。

[288: 匿名さん]

いやいや
城東エリアって、、、。

[289: 匿名さん]

深川とかはエリアとしてそもそもうちの候補に入らないな
交通の便を考えたら、深川なら用賀とかでも良くなってしまう

[290: 匿名さん]

深川は治安が良くて公園も多いし、それにマンション価格も安いですよ。
大手町まで電車で10分圏内じゃないですか？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...